[請益] 竹北小換大請益
請教各位大大
小弟於2022簽下一間竹北預售屋，總價39xx萬，預計於今年底交屋，購入主要原因是考量還有兩位小孩，以及未來學區。
目前家庭收入狀況年薪約400-500萬，收入主要來源為薪資收入。
我和老婆結婚前名下各有一間兩房，兩間都是在2016年購入。
我：竹北2房，市值約1800萬，貸款餘5百多萬
老婆：南崁2房，市值約1400萬，貸款餘5百多萬
這間預售屋簽約在我名下，目前家庭和戶口都在竹北，之前想法是新屋交屋之後將我竹北房賣掉，以重購退稅的方式，賣掉的錢扣掉還完舊屋貸款，還有約1200萬，加上這間預售屋頭期約1000萬，屆時貸款可以壓在2000萬以下。
但是最近常常看房版，許多大大都是建議竹北房可以長期持有，老婆那間因為是娘家有出錢不願意賣，目前和老婆討論怎樣繼續持有目前的房子下，對於之後新屋交屋之後的貸款。
新屋的貸款以3000萬來看，幾乎等於我們每個月月薪，加上無法使用寬限期，屆時可能會非常辛苦，還有兩個小孩要養。
目前想法是兩間舊屋出租的錢，拿來付舊屋的貸款，然後兩間舊屋是否能設定寬限期？多的錢拿來支付新屋貸款，先撐過前面這2-3年。
想要請問各位大大是否有更好的操作方法？
謝謝
--
賣掉南崁，這間用老婆的名字
你價格接近4000 先問清楚能貸幾成？ 如果只能貸四成。
該賣的還是要賣
桃園各重劃區起來後南崁真的不行了
三間都用老婆名字，同甘共苦撐下去倒吃甘蔗。
如果能貸到8成。可採用1樓的建議
南崁沒什麼未來 留竹北
竹北兩房絕對有2000w潛力
貸3000賣掉的留現金投資正二。
保守就放10年期美債每年拿50萬利息去還房貸就好
兩房正在噴，已經有非高鐵非縣三1890，再幾個月就差不多
了。
賣南崁 竹北二房過戶給你老婆 新家用你的名字買
更正 南崁賣 用重構買竹北二房（你賣給你老婆）你再買用
重構買新房
第二房不是只能貸七成？頭期要出一千多萬
你的問題在於有小孩要養，這薪水背四千萬貸款太硬，賣掉
一間才打得過
南崁那間太廢賣掉才是唯一解
39xx其實要擔心的不是第二戶7成，而是萬一政策緊縮
之下抓更嚴格，搞不好只能貸款4成…早點做準備比較
好
鑑價可能會超過4000萬吧 這樣只能貸四成
一樓正姐
準備斷頭
貸四成的2400要從哪裡來？
2022 總價已經39xx ， 成屋要貸款時很大機率超過4000，
只能貸四成。 強烈建議要把這個情況納入考慮
新竹很多2021的39xx成屋貸款時還是給到8成，但是20
23到今年初都還算好辦，現在已經傳出緊縮…如果還
沒交屋要很小心
你要小心鑑價超過4000萬 成數變四成
賣竹北2房，雖分散報酬，但也分散風險
目前持有的一定要賣一間 當然留竹北
請問預售屋不是用合約價跑貸款嗎？
沒錢繳就只能賣啊 不然你還想怎樣
預售如果是跟建商整批貸，用的是合約價。若要自己找銀行
，有可能重鑑價。
不是成交價跟鑑價取其低嗎...
年底交屋 竹北上德喔??
豪宅線是成交價鑑價取其高
4000就是取其高，2022的39xx隨便鑑價都一定超過，
理論上就是只能4成，接下來就是看銀行要不要幫你，
如果上面開始嚴格審查…就祝好運
其實就是銀行說了算 他覺得你這間超過4000就是只給你
貸四成
這我去年轉貸時遇過 全社區都沒成交破4000 但是銀行
鑑價破4000 不過轉增貸沒四成限制
然後2016取得的竹北兩房 最好別賣.. 賣了高機率後悔
心臟真大 不要斷頭就神明保佑了
不過你有娘家出錢的問題 可能最後還是得賣竹北房
合約內是否有寫建商貸的部分，如果有貸款成數不足的
壓力會小很多。
要先擔心只能貸4成的問題+1
4000是能漲到哪? 竹北王的文少看
壓力真的大 一樓方案推一個
2022年預售近4000 確實今年交屋鑒價>4000的機率超級高，
可能要小心。
有些官股分行就有鑑價權限的 想做就會幫忙壓線
你先問自己長期持有要幹嘛，
資產配置？還是只是想放著？
如果想卡竹北但是短期金流又有問題，
倒不如獲利了結把錢先拿出來，
然後再買一間預售二房，
不要浪費每五年的重購退稅。
現階段卡預售除了汰弱換強，
你的槓桿也是拉高的，資金還可以挪做他用
大新竹房產還在向上
三間貸款好辛苦 完全不能有人生病 真的是心臟大
兩房最珍貴
先還完新竹的 再貸款39xx的 八成輕鬆
賣南崁吧，只是2022竹北有這種案子？
坤山的有這種實力
竹北兩房轉增貸30年3年寬，自有資金池半年後清償南
崁兩房，四房預售交屋過給老婆名下拿首購30年3年寬
，你當保人
你好像沒提到 現有的現金和股票 如果流動性高的資產足夠
應該可以留如果小於500 那要問你們的後援可以到什麼程度
如果留房是為了房產增值 不如賣竹北南崁買南科或左營或青
埔 高鐵
所有資產都在房市 過得好辛苦~
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90：17
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？最近也準備要買3000w以上的房（準備簽約） 工程師和公務員組合（我們都是七年級前、中段班） 問了建商買的人真的沒有工程師 都是自營商老闆之類的 看了版上有年收500還不敢買3500w的房6
[請益] 售屋或是出租目前住2房 但空間偏小 要轉換成3房 3房明年初交屋 ，將搬入，貸款約3萬/月 現在思考 1. 將原有2房出售，目前有人談，價錢不會賠，但僅拿回貸款利息錢，賣了後，資金可轉 至新屋，降低新屋貸款，減輕壓力6
[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋目前看上一款預售屋2600萬，遲疑無法下手，請板上大神幫忙評估一下 魯叔條件如下 43歲 年薪<=200萬 已有一間房，市值約2400萬，剩餘貸款350萬3
小換大理財諮詢各位前輩好, 小的目前有一間房子正在貸款 當初以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款未繳 最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250 預計明年換交屋 到時候交屋因為第二間房, 所以只能貸七成3
[請益] 台中換屋，資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有，兩間貸款是夫妻一人負責一間，最近想換屋，在看預售1500 萬的房子，之後會賣掉一間舊屋來付房貸， 怕先買後賣，預售屋會無法貸款到8成，還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了，就因為第三戶而被卡成數，有人 有類似情況嗎？ 貸款成數如何呢？（夫妻都有穩定的工作） 謝謝 --
[問題] 舊屋貸款及換屋問題因為想換預售屋(預算1500萬) 或是 15年內的中古屋(預算1200萬) 目前在住的舊房子是掛在爸爸的名下(實價大約900-1000萬，沒有貸款) 還款能力: 1.個人年薪150萬，老婆育嬰假中，暫時不列入考慮 2.手上現金大約200萬X
[請益] 青年安家貸款及稅金請益抱歉，我目前的狀況是 原本名下有兩房一房去年已清償一房去年售出 兩房都沒用過首購（也是自己傻，當時候有第一間房的時候沒有想到可以用首購貸款，記 得去被銀行還被刁難） 兩間房都沒登記自用
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