Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

junior02048601/26 01:34租出去我覺得被租客檢舉，房地合一稅的優惠就廢掉

junior02048601/26 01:34了

junior02048601/26 01:34真的換屋不要去冒這個風險

IBIZA01/26 01:34沒有賣掉就沒有房地合一稅啊

IBIZA01/26 01:34出租幹嘛繳房地合一稅

junior02048601/26 01:35是沒錯，但是不知道他願不願意承擔管理+租客的風險

junior02048601/26 01:35投報率如果不高，不如清掉，做其他投資

IBIZA01/26 01:38要現金投資其實辦理財貸款就好, 壓力只是幻覺

IBIZA01/26 01:38能做穩當投資 現金流弄成正的, 幻覺就會消失

IBIZA01/26 01:39幾乎沒貸款的房子=現金

junior02048601/26 01:40完全取決他們的貸款承受能力，要理財貸，他的狀況

junior02048601/26 01:40不知道是不是要

junior02048601/26 01:40兩人互為保人才能算得過一間2500萬的貸款

junior02048601/26 01:40如果是，舊屋在理財貸的時候，收支比就炸了

IBIZA01/26 01:41這個要看收支狀況

IBIZA01/26 01:41如果收支平均的話 其實兩個人都能借到2500

IBIZA01/26 01:55其實心臟一點 就一次買兩間XD 不過現在合適標的很難找

IBIZA01/26 01:56能適用40年房貸的話 會簡單很多

kagaya01/26 03:03一個月還五萬 要上第一間理財貸還是會炸吧 還是得靠出租

IBIZA01/26 03:041800萬淨值的房子 一定能cover掉兩萬差額啦 只是1.心魔2.

IBIZA01/26 03:04貸不貸得出來問題

kagaya01/26 03:21看起來就是2.收支比貸不出啊

IBIZA01/26 03:23看收入總額跟結構

kagaya01/26 03:33想想要理財型房貸好像也不用貸滿，就算貸不出那麼多的話也

kagaya01/26 03:33只要貸一部分，加上租出去租金，怎樣好像都能cover二萬

IBIZA01/26 03:34其實不難 而且撐高收入是有好處的

kagaya01/26 03:36再來就是幾百萬要全下去找能固定5%收益的，對於投資新手也

kagaya01/26 03:36不太容易 這一年聽到都很賠 囧

kagaya01/26 03:39股市慘 至於投資房市嘛 不是剛剛才在討論北部要找5%的很難

kagaya01/26 03:39 囧

IBIZA01/26 03:40現在美元匯率30.6, 其實很多美元固定收益的產品都有4%左右

IBIZA01/26 03:40房租收益不是用本金投報算啊

kagaya01/26 03:41美元那個大部分只有4% 而且不是還會有匯損嗎

IBIZA01/26 03:4230.6不太會有匯損了

kagaya01/26 03:43房租要槓桿…那又要吃收支比了

kagaya01/26 03:44收支比不夠的話感覺很多工具不能用 還真的剩美元定存

IBIZA01/26 03:46不然美元公債 十年期3.5% 二十年期3.7%

IBIZA01/26 03:471年期4.7%

kagaya01/26 03:491年期4.7%聽起來好高耶。這樣幹嘛要定存啊…

IBIZA01/26 03:50銀行美元定存最高也差不多4.7%啊

kagaya01/26 03:50難怪理專一直叫我買美債。我還以為她只是要騙我手續費XD

IBIZA01/26 03:51渣打10萬美元以上最高4.88%

IBIZA01/26 03:53只求穩的話 現在公債確實進可攻退可守

kagaya01/26 03:56嗯 看看現在這股市市況 只求穩就贏很多人了吧

kagaya01/26 03:57原原po快來參考看看 感覺理財性房貸不貸白不貸

kagaya01/26 03:57打贏2%就有賺

IBIZA01/26 03:58美股又V回來....幾時才能補單XD

kagaya01/26 04:01你們不睡都是在看美股啊……我看了幾個月覺得真的看不懂。

kagaya01/26 04:01感想是投資小白還是固定收益的做一做就可以了

IBIZA01/26 04:02我美股只是加減看 我昨天晚上睡到快十二點才起來

IBIZA01/26 04:02我美股放長期 現在就漲多了賣個幾百股 跌回再買回來

ice101501/26 06:26搞不好他的房子是105年前取得，沒有房地合一的問題。

OnlyRD01/26 17:10最好180萬這麼少的收入可以買4000萬房XD

IBIZA01/26 17:36手上淨資產就2800萬了 沒啥問題啊