PTT評價

Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

看板home-sale標題Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:47

※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言:

這主要看你家庭收入有多少
年所得有180萬就很好辦啊, 或是起碼有150萬也可以試試看

1000萬已經足夠當4000萬以內房子的頭期款
所以只要你家庭收入收支比算得過
你先直接貸款2500萬買一間即可

原本200萬貸款看你家的收入情況
如果只有一個人能貸到2500萬, 那建議你先清掉, 用第一房貸款會比較優惠
如果兩個人都能貸到2500萬, 200萬其實也可以不用還

手頭留一點現金, 預備大約100-200萬, 必要時可以貸款高一點以便手頭剩一些現金
這時候你大概有2800萬的房貸, 一個月繳10萬
超過你的負擔能力, 但短時間內可以用周轉金負擔

接下來舊屋就看你怎麼處理
租出去大概可以拿三萬, 加上你原本預算的五萬, 跟目前房貸差額大概每月2萬
你手上有一間幾乎沒貸款的台北市房子, 要打平兩萬差額只要能克服心魔並不困難
理財房貸借個幾百萬投資5%收益的產品, 每年扣除2%利息就能有二十幾萬收入

如果真的撐不住差額, 就把舊屋賣掉, 2000萬一部分拿去還貸款
一部分看要做甚麼投資

只要年收夠, 你的狀況其實很容易處理

--
願歲月靜好,現世安穩

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.RQjRLl3jdneE
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:34:08

junior02048601/26 01:34租出去我覺得被租客檢舉,房地合一稅的優惠就廢掉

junior02048601/26 01:34

junior02048601/26 01:34真的換屋不要去冒這個風險

IBIZA01/26 01:34沒有賣掉就沒有房地合一稅啊

IBIZA01/26 01:34出租幹嘛繳房地合一稅

junior02048601/26 01:35是沒錯,但是不知道他願不願意承擔管理+租客的風險

junior02048601/26 01:35投報率如果不高,不如清掉,做其他投資

IBIZA01/26 01:38要現金投資其實辦理財貸款就好, 壓力只是幻覺

IBIZA01/26 01:38能做穩當投資 現金流弄成正的, 幻覺就會消失

IBIZA01/26 01:39幾乎沒貸款的房子=現金

junior02048601/26 01:40完全取決他們的貸款承受能力,要理財貸,他的狀況

junior02048601/26 01:40不知道是不是要

junior02048601/26 01:40兩人互為保人才能算得過一間2500萬的貸款

junior02048601/26 01:40如果是,舊屋在理財貸的時候,收支比就炸了

IBIZA01/26 01:41這個要看收支狀況

IBIZA01/26 01:41如果收支平均的話 其實兩個人都能借到2500

※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:48:27

IBIZA01/26 01:55其實心臟一點 就一次買兩間XD 不過現在合適標的很難找

IBIZA01/26 01:56能適用40年房貸的話 會簡單很多

kagaya01/26 03:03一個月還五萬 要上第一間理財貸還是會炸吧 還是得靠出租

IBIZA01/26 03:041800萬淨值的房子 一定能cover掉兩萬差額啦 只是1.心魔2.

IBIZA01/26 03:04貸不貸得出來問題

kagaya01/26 03:21看起來就是2.收支比貸不出啊

IBIZA01/26 03:23看收入總額跟結構

kagaya01/26 03:33想想要理財型房貸好像也不用貸滿,就算貸不出那麼多的話也

kagaya01/26 03:33只要貸一部分,加上租出去租金,怎樣好像都能cover二萬

IBIZA01/26 03:34其實不難 而且撐高收入是有好處的

kagaya01/26 03:36再來就是幾百萬要全下去找能固定5%收益的,對於投資新手也

kagaya01/26 03:36不太容易 這一年聽到都很賠 囧

kagaya01/26 03:39股市慘 至於投資房市嘛 不是剛剛才在討論北部要找5%的很難

kagaya01/26 03:39

IBIZA01/26 03:40現在美元匯率30.6, 其實很多美元固定收益的產品都有4%左右

IBIZA01/26 03:40房租收益不是用本金投報算啊

kagaya01/26 03:41美元那個大部分只有4% 而且不是還會有匯損嗎

IBIZA01/26 03:4230.6不太會有匯損了

kagaya01/26 03:43房租要槓桿…那又要吃收支比了

kagaya01/26 03:44收支比不夠的話感覺很多工具不能用 還真的剩美元定存

IBIZA01/26 03:46不然美元公債 十年期3.5% 二十年期3.7%

IBIZA01/26 03:471年期4.7%

kagaya01/26 03:491年期4.7%聽起來好高耶。這樣幹嘛要定存啊…

IBIZA01/26 03:50銀行美元定存最高也差不多4.7%啊

kagaya01/26 03:50難怪理專一直叫我買美債。我還以為她只是要騙我手續費XD

IBIZA01/26 03:51渣打10萬美元以上最高4.88%

IBIZA01/26 03:53只求穩的話 現在公債確實進可攻退可守

kagaya01/26 03:56嗯 看看現在這股市市況 只求穩就贏很多人了吧

kagaya01/26 03:57原原po快來參考看看 感覺理財性房貸不貸白不貸

kagaya01/26 03:57打贏2%就有賺

IBIZA01/26 03:58美股又V回來....幾時才能補單XD

kagaya01/26 04:01你們不睡都是在看美股啊……我看了幾個月覺得真的看不懂。

kagaya01/26 04:01感想是投資小白還是固定收益的做一做就可以了

IBIZA01/26 04:02我美股只是加減看 我昨天晚上睡到快十二點才起來

IBIZA01/26 04:02我美股放長期 現在就漲多了賣個幾百股 跌回再買回來

ice101501/26 06:26搞不好他的房子是105年前取得,沒有房地合一的問題。

OnlyRD01/26 17:10最好180萬這麼少的收入可以買4000萬房XD

IBIZA01/26 17:36手上淨資產就2800萬了 沒啥問題啊