Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？
欸不要誤會欸
小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。
上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。
小換大的精髓，
是你能夠部分先上車。
就我一直推廣的概念, 一間空手 零間做空。
你先把融券給回補了好不？自用先夠用再說。
再來談做多。
比較初階的玩法，
當然就是小的先上車，賺本業錢湊夠。重購退稅換房。
本業當然要提升。本業如果貸得過的話，
更進階一點當然也有一些花招能玩。
小房，也就是通稱的低總，有多香你知道嗎？
以我自己來說，
名下1200萬自住 先上車
後來老婆名下800萬投資。
自己目前也還在找一間低總簽，應該也是800萬上下。
都是低總後，非常靈活。
以後看漲幅跟目標換大的產品，
可以賣掉自住房（六年四百萬免稅）
拿賣掉的錢清償小房。
再加上本業的錢，換自住還是能貸八成。
再不夠的話
也可以賣掉老婆這間低總直接買他名下大重購退稅。
諸如此類的
依房地合一的年份規定、漲幅，價錢，
滿手低總非常靈活可以小換大or 小+小換大。
操作一番，房子換到大的了，還莫名其妙多了一間清償的低總價。
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先上車 跟上通膨漲幅
你們講的都是本業收入高的操作方式
麻煩以全台灣中位數收入做講解好嗎
中位數收入就乖乖買一間 繳到退休 有閒錢再存0050
中位數的就買遠就有大啦
中位數就乖乖努力賺更多錢啊 講啥
要中位數講解的，ceca早就說過了，591打開來選好地點，
最便宜的公寓買下去然後分租，用租金繳利息，過幾年等增
值跟自己的薪資上漲再更換物件
台南的話中位數還能買最便宜的國宅電梯三房平車
中位數是多少 51.8萬還是69.3？
51.8還是換工作吧 連餐飲業都比這高
中位數就短期買賣快速弄出一大筆現金才有資格
先買小只是不被嘎屎而已，以為可以無縫換大到底在
想什麼XD
全台財富一直成長，沒成長或是成長得慢就是一直掉
隊
這裡的中位數是200起跳
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首Po很多人都說先買小間（一房or兩方） 等到有家庭有小孩在換成三房 就以我一位阿姨他們家為例 都是一般公務員 很保守也很省2
如果要同ㄧ地點 1.同樣大小的條件 舊換新大概2倍價 2.同屋齡前提 小換大也是2倍價1
基本上有買總比沒買好吧 當年的300萬貸款應該交的差不多了 賣掉會變成700萬的現金 1300萬的頭期款只需要260萬 可以買兩間17
結論：認真讀房板就能小換大 感謝各位大大讓我有正確的觀念 舉自己的例子 自我介紹：年薪100-120左右；太太約60 養育一子，無後援，每塊錢都是辛苦的勞動成果10
年薪55萬，單薪家庭，無後援 前陣子才發小換大的畢業文 畢業文打的很簡略 反正就是運氣好先買了中古三房900萬然後賣了1500萬 之後買中古四房2000萬11
個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干
先買小，就是小的部位跟著房價同步漲跌，未來真要要換大的時候，在房市上行週期時可以不用貼太多錢罷了，下行時，雖然虧錢但買房也相對輕鬆。我這六年的經驗是沒變法直接靠那間小直接換大、或舊換新、或蛋白換蛋黃，尤其是這幾年房價上漲的幅度，想要買大仍然得靠成功本業收入、投資有術等資金挹注，老實說我在台北真沒法做到，所以我選擇存錢往南部繼續買第二間小的、第三間小的，若未來有緣看到喜歡的大房子，再賣掉去換，可是不賣繼續買小的讓自己淨資產慢慢增加，後來發現實質的生活品質提升，我覺得很棒（也不會被課稅、抽服務費，未來增貸額ꬊ避免被砍），畢竟我認為在新青安效應及豪宅線下修等致使房價高漲的狀況下 你買的小未來可能不算小，而大，則是不好脫手的大也說不定，買正兩房、小兩房應該是最靈活好租好脱手，房子夠住就好，有總比沒有好，以上個人淺見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
我跟你講 你這種前幾年有台北市的老公寓屋主 哭一坪換一坪實坪的時候 就是想要透過都更紅利，讓自己無痛舊換新 當初，就算不能吃都更紅利2
如果有跟到2020以後這波房市暴衝潮還真的有可能無痛小換大或遠換近 就舉我一個親戚的案例來說 2017在板橋浮洲買的三房平車約1600萬 當時這個價錢大家都覺得瘋了 拜託浮洲耶！普遍老板橋人最不屑的貧民窟一坪竟然要36萬2
房子小換大最大重點就是自住重購退稅跟房子需要跟上漲幅 現在基本在2020之前有買到房，現在用重購退稅基本可以補點價差升級同樣房子大小而已 ，要換大除非地點要換差一點或是金額需要多補一點，重點是重購退稅一定要過，沒過就 基本沒有無痛換房了 --
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[請益] 被認定有三間房，怎麼辦詳細說明狀況如下 先生名下有兩間房 一間目前我們自住中 一間是彰化的房子 但彰化這棟是公公由於無固定收入36
Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷一般來講,換房子不是換大就是換新. 小換大理論上是小的先漲價格比較強交易比較快. 所以小換大在冷盤有極大好處. 今年我就是小換大,目前錢被市府行政給拖延到. 但你看我無要無緊...冷盤對中大坪數來講殺傷力很強大的.![Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷](https://img.youtube.com/vi/biu0Z4aT6wg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷")
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Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？各位好，因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考： 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬，地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究8
[請益] 小換大舊房持有幾年能重購退稅手機發文請見諒，目前房子是兩房住2年近期因為空間需求有考慮換三房，想請問依照房地合一稅2.0若賣出所賺的漲幅我會被扣35%的稅金，那麼在兩年內買一間3房自住並申請重購退稅是會退回所扣的這35%嗎？ 感謝大家。 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 --![[請益] 小換大舊房持有幾年能重購退稅](https://i.imgur.com/9MDFA3ib.jpeg "[請益] 小換大舊房持有幾年能重購退稅")
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[請益] 夫妻重購退稅問題請問假設 夫妻個別名下都有一間房產 購入價格都約在800萬 後面我們都分別賣掉 2年內重新購買2000萬的房子5
[請益] 以小換大稅率已經爬文了，還是不太懂 就是自住房屋，若想以小換大，使用重購優惠， 有限定需要住滿六年嗎？ 還是只要以小換大都可以免稅呢？ ————————4
[請益] 小換大及重購退稅問題小弟目前手上有四間不動產，分別是 1. 老婆名下公寓 持有9年 2. 老婆名下透天店面 持有6年 3. 我名下電梯大樓 持有2個月 4. 我名下電梯大樓 持有2年2
[請益] 小換大或繼續持有A市自有住宅掛夫名下，戶長為長輩，貸款還剩600萬 妻有非自有住宅，貸款還剩600萬 最近因工作地轉換預購入另一間在B市自住 想請問如何操作比較好 1. 先還掉A市自用住宅，新房貸85成，整體所需現金大概10501
[請益] 換屋及額外購屋的房地合一退稅請益大家好 先前情提要一下時間軸 2019 小弟首購預售 (未婚) 2021 入住，自用住宅掛我名下 2023 購入另一間預售要小換大，今年(2024年)10月交屋，也是掛我名下
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