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Re: [請益] 鳳鳴還可以買嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 鳳鳴還可以買嗎?作者
dophin332
(...)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:29

※ 引述《junglestay56 (我是操輝答寶貝優)》之銘言:
: 鳳鳴據說已經開到快50,但是上次去看的時候發現那個地方看起來真的有點像鬼城....: 如果以台北為終點,另一頭七堵八堵同個距離的美麗上城似乎也是上看50....(?
: 這兩個地方這一波會受影響嗎?

我建議是不要. 鳳鳴的出租行情 以兩房租金來說 50的房價 ,
應該只適合用來自住放三年等增值.

鳳鳴預售50 , 中古和轉約大約 (稍大坪數)34~46 (小坪數)
從投資的角度來說
租金行情要打平來說, 46就有點緊繃了.

除非你是甚麼 增值流? 但增值流這一區還要跟其他地區相比,我是不知道有沒有優勢
請高手分析了.(戰區域) . 如果你覺得這一區就是屌打青埔 中路 三峽北大.
那你就勇敢增值流下去. 上一篇文章推文我看大家都把優缺點寫得很清楚了
對外道路交通很爛 , 蒙R波可以召喚死靈法師 , 有人覺得聞到工業區廢氣 .
優點就是軌道交通,通勤城市.

但因為你標題寫"現在"
接下來隱形的風險很大。像12月金龍鐵拳第八式還沒打出,還不知道會怎樣.
你要就去撿當地投客快交屋受不了預售屋平轉的. 價格租金撐得住, 24小時內會消失.

我認為這種區域的時序是這樣的, 交通起來之後帶來人流 , 機能才會開始起來.
機能起來之後才會再漲一波.


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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 09/23/2024 12:51:54

kutkin09/23 12:54鳳鳴根本過譽仔

kutkin09/23 12:54汐止至少隔壁南港

kusomanfcu09/23 12:54去山佳

tonybk09/23 12:59聽我朋友鳳鳴新住民說 火車站最近通車

另外我說個觀察 這裡的人可能不太像A7仔去北市上班. 我看就是附近工業區 或是中永和板橋上班的. 當然隨著火車通車. 我想可能要去北市的人會出現了

tonybk09/23 12:59好可怕 又準備漲一波了 還好他買在20出頭萬

恭喜

mayko09/23 13:02火車應該只停區間車,公車只有到北大的981(沒研究鶯歌免巴還

mayko09/23 13:03有桃客路線)...學校就鳳鳴國中跟國小.

kusomanfcu09/23 13:03山佳相對高cp

smallkop09/23 13:04簡單講,這邊看起來就不像有錢會住的地方

bob1409/23 13:04不是去桃園 或龜山 上班比較近

mayko09/23 13:06鳳鳴內的機能沒研究,但是K大說的對.一樣工業區在附近,山佳

mayko09/23 13:07cp值高多了..

autoexecbat09/23 13:09買到鳳鳴我還不如買浮洲

AtDe09/23 13:11鳳鳴優點是直接吃台鐵(而且是確定式)

JOHNNY387509/23 13:12鳳鳴那邊什麼都沒有,火車還是小站,不如去買溪崑生活

JOHNNY387509/23 13:12圈未來還有萬大線

mayko09/23 13:12窩在浮洲可以一路從國小唸到大學XD

kusomanfcu09/23 13:14http://i.imgur.com/pfEbSnA.jpg

kusomanfcu09/23 13:15http://i.imgur.com/yvpzFfW.jpg

autoexecbat09/23 13:15我舉浮洲是因為一樣有台鐵小站 要炒還能說捷運藍線新

autoexecbat09/23 13:15北板橋門牌 價格雖然貴一點 但鳳鳴相對題材太少

不好意思想請教一下. 浮洲捷運題材是指藍線亞東醫院站嗎? 那裏好像走路有點困難 剛看了價格帶. 如果真有捷運題材 我會蠻想去買的

MonkeyCL09/23 13:16山佳擠不上火車

mayko09/23 13:19山佳擠不上搭個公車到樹林站再搭台鐵,樹林是東部幹線發車站

kusomanfcu09/23 13:35A7 鳳鳴 山佳 之類的 有學校就好,前面有文章內說什麼

kusomanfcu09/23 13:35唸私校....有錢唸好的私校就不會去那邊住了啦

autoexecbat09/23 13:41念私校推薦青山鎮 環境優美近市郊旁邊就有學校

有去青山鎮欣賞過 , 環境真的不錯. 可惜這輩子大概都沒有錢住進去

autoexecbat09/23 13:44所以才叫題材啊XDD 貨真價實的優點早就灌在售價了

kusomanfcu09/23 13:44http://i.imgur.com/Xkr23S1.jpg

kusomanfcu09/23 13:45http://i.imgur.com/xSPizBW.jpg

謝謝k大! 看到這張圖讓我想到有個朋友 老家在浮洲. 但是太太在五股工業區. 所以最後買在塭仔圳. 原來有這層交通關係.

autoexecbat09/23 13:47已實現的叫獲利 賣夢的叫題材 鳳鳴連賣夢都不吸引人

autoexecbat09/23 13:48價格沒差很多下除非對該區域有剛性需求才考慮吧

autoexecbat09/23 13:50青山鎮有華廈型的 捏一下

jessicaabc9809/23 13:50連火車也來炒了

嚴格來說是火車+捷運 所以上面的朋友才會提到競品浮洲

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 09/23/2024 13:56:29

sansiaman09/23 14:04外面鶯桃路交通很可怕,要吃好點還要往桃園或八德走,

sansiaman09/23 14:04真的鳥地方

lolpklol097509/23 14:04山腳斷層

kutkin09/23 14:05鳳鳴=桃鶯之間的子午谷

tuchenken09/23 17:57去那走一圈就知道了

a1l2m3m409/23 18:21高峰時北上的桃園就快滿了 南下板橋就爆了

yiling11009/23 18:52鳳鳴哪來的山腳斷層==0http://i.imgur.com/U2zcXSl.jpg

yiling11009/23 18:52

g9xuggf09/23 19:19鬼地方 哼哼 毀滅!!!

jie531709/23 20:34鳳鳴附近也有福地怎麼沒人酸?

bnn09/23 22:05火車一站到桃園 以及就在龜山工業區工作比較能忍受塞車

bnn09/23 22:05就不是給台北通勤的 主要是當桃園蛋白區

newsunn09/23 22:38這邊必套

adort09/24 12:22這一區就是好像題材很多 但是跟同題材地區比就是雞肋