Re: [請益] 鳳鳴還可以買嗎？
※ 引述《junglestay56 (我是操輝答寶貝優)》之銘言：
: 鳳鳴據說已經開到快50，但是上次去看的時候發現那個地方看起來真的有點像鬼城....: 如果以台北為終點，另一頭七堵八堵同個距離的美麗上城似乎也是上看50....（？
: 這兩個地方這一波會受影響嗎？
我建議是不要. 鳳鳴的出租行情 以兩房租金來說 50的房價 ,
應該只適合用來自住放三年等增值.
鳳鳴預售50 , 中古和轉約大約 (稍大坪數)34~46 (小坪數)
從投資的角度來說
租金行情要打平來說, 46就有點緊繃了.
除非你是甚麼 增值流? 但增值流這一區還要跟其他地區相比,我是不知道有沒有優勢
請高手分析了.(戰區域) . 如果你覺得這一區就是屌打青埔 中路 三峽北大.
那你就勇敢增值流下去. 上一篇文章推文我看大家都把優缺點寫得很清楚了
對外道路交通很爛 , 蒙R波可以召喚死靈法師 , 有人覺得聞到工業區廢氣 .
優點就是軌道交通,通勤城市.
但因為你標題寫"現在"
接下來隱形的風險很大。像12月金龍鐵拳第八式還沒打出,還不知道會怎樣.
你要就去撿當地投客快交屋受不了預售屋平轉的. 價格租金撐得住, 24小時內會消失.
我認為這種區域的時序是這樣的, 交通起來之後帶來人流 , 機能才會開始起來.
機能起來之後才會再漲一波.
--
鳳鳴根本過譽仔
汐止至少隔壁南港
去山佳
聽我朋友鳳鳴新住民說 火車站最近通車
另外我說個觀察 這裡的人可能不太像A7仔去北市上班. 我看就是附近工業區 或是中永和板橋上班的. 當然隨著火車通車. 我想可能要去北市的人會出現了
好可怕 又準備漲一波了 還好他買在20出頭萬
恭喜
火車應該只停區間車,公車只有到北大的981(沒研究鶯歌免巴還
有桃客路線)...學校就鳳鳴國中跟國小.
山佳相對高cp
簡單講，這邊看起來就不像有錢會住的地方
不是去桃園 或龜山 上班比較近
鳳鳴內的機能沒研究,但是K大說的對.一樣工業區在附近,山佳
cp值高多了..
買到鳳鳴我還不如買浮洲
鳳鳴優點是直接吃台鐵（而且是確定式）
鳳鳴那邊什麼都沒有，火車還是小站，不如去買溪崑生活
圈未來還有萬大線
窩在浮洲可以一路從國小唸到大學XD
我舉浮洲是因為一樣有台鐵小站 要炒還能說捷運藍線新
北板橋門牌 價格雖然貴一點 但鳳鳴相對題材太少
不好意思想請教一下. 浮洲捷運題材是指藍線亞東醫院站嗎? 那裏好像走路有點困難 剛看了價格帶. 如果真有捷運題材 我會蠻想去買的
山佳擠不上火車
山佳擠不上搭個公車到樹林站再搭台鐵,樹林是東部幹線發車站
A7 鳳鳴 山佳 之類的 有學校就好，前面有文章內說什麼
唸私校....有錢唸好的私校就不會去那邊住了啦
念私校推薦青山鎮 環境優美近市郊旁邊就有學校
有去青山鎮欣賞過 , 環境真的不錯. 可惜這輩子大概都沒有錢住進去
所以才叫題材啊XDD 貨真價實的優點早就灌在售價了
謝謝k大! 看到這張圖讓我想到有個朋友 老家在浮洲. 但是太太在五股工業區. 所以最後買在塭仔圳. 原來有這層交通關係.
已實現的叫獲利 賣夢的叫題材 鳳鳴連賣夢都不吸引人
價格沒差很多下除非對該區域有剛性需求才考慮吧
青山鎮有華廈型的 捏一下
連火車也來炒了
嚴格來說是火車+捷運 所以上面的朋友才會提到競品浮洲
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 09/23/2024 13:56:29外面鶯桃路交通很可怕，要吃好點還要往桃園或八德走，
真的鳥地方
山腳斷層
鳳鳴=桃鶯之間的子午谷
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Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年基本上法案都是要進立法院. 立法院還會對法案做增減修正. 所以最後變化還是在立法院. 通常法案要等公布後再來討論比較好. 不過這麼多人想知道目前如果照這個規範下去的話會怎樣.![Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年](https://i.imgur.com/uJwPLYlb.jpg "Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年")
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[閒聊] 認真討論，老公寓 vs 預售屋看到裝修小武郎新的影片討論老公寓的部分很有感 這部片含金量蠻高的（對中古屋初階者來說），例如有說明住一二三，都更成本，都更需 要的土地面積等等 我沒有研究過帥過頭，也不喜歡他賣預售屋的手法，但觀念上我比較偏向他的部分![[閒聊] 認真討論，老公寓 vs 預售屋](https://img.youtube.com/vi/4UxsM4cDuDw/mqdefault.jpg "[閒聊] 認真討論，老公寓 vs 預售屋")
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[心得] 租屋件的投報選擇這篇是以買房收租也就是投資的角度去寫 不喜勿入啊 還有我本身就是想什麼說什麼 常常會寫的落落長 要條列式分析 沒有！29
[請益] 台中捷運綠線旁中古套房可以入手嗎？如題，請問版上各位 手上有閒錢想投資，按照ceca大大所說看中古屋 看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪，2x年左右，開價200~300萬都有 無車位，單坪約30～33萬元 以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲，老屋就會有市場」26
Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙南區這兩年瘋狂補漲 看看可怕的文心大慶 還有秀泰旁即將交屋的登陽 靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶 那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登23
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?其實不是沒辦法跟上 是跑的慢 租金的特性本來就慢慢疊上去的 畢竟一般都會受租約影響 短則一年長則好幾年 還有不想改變的房東或取得成本低的![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Vfs7qs1b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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Re: [請益] 八年級生都買哪種房？肥叔我80年次 背景是傳產理工鐵籠飯碗科系碩畢 約2017年中入職 首購在2020年底 因工作多年省吃儉用，又不用給家用5
[請益] 林口建案工作也五年多了，一直想要有一個自己的家 今年開始慢慢看房子，但蛋黃中的蛋黃又買不起，想買近郊或是重劃區 中路、小檜溪、經國、八擴、鳳鳴、林口都有陸陸續續在看... 主要是希望除了自住之後還是可以增值以及未來區域發展 林口重劃區的部分有稍微了解一下遇見、森聯上上謙-森治、原昕吾為![[請益] 林口建案](https://i.imgur.com/Ss58zHSb.jpg "[請益] 林口建案")
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Re: [請益] 北部首購區域選擇針對您文章中的三個區域，來做個分析。 原po現在板橋上班，頭款不是很足。 1. 門牌：A7 桃園龜山 八擴 桃園八德 鳳鳴 新北鶯歌5
Re: [問卦] 一坪50萬 該選龜山還是鶯歌?被洗到鶯歌的社畜回你 雖然龜山在旁邊 但基本上沒什麼去過 龜山完全沒有吸引人的點 鶯歌目前大概就是3個區塊 市中心(火車站附近)
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