[閒聊] 認真討論，老公寓 vs 預售屋

toto12307/24 19:51台北市的老公寓 不是你想買就買的到

toto12307/24 19:51一定會補漲啊 三重蘆洲新房80 90 大同士林萬華老公寓

jessicaabc9807/24 19:51台北精華區公寓才有用其他縣市的，別買了

diy9007/24 19:52重點：

diy9007/24 19:52帥過頭：台北公寓都更比只比中樂透簡單一點

toto12307/24 19:52看到隔壁新北新房都要多少 一定跟上開

diy9007/24 19:52所以他已經不碰老公寓了

toto12307/24 19:52不一定要台北精華區公寓 連社子都在都市更新了

toto12307/24 19:53台北市現在丟出來幾乎都是 5樓蓋的 5~4樓比較多

toto12307/24 19:53只是很有可能有行無市 這是肯定的

diy9007/24 19:544米巷不用想都更

juice302807/24 19:54帥過頭不碰可能是因為老了，有生之年等不到都更...

sam21sam2107/24 19:55沒錢就是認命捷運旁邊老公寓，住了就不大開車了

toto12307/24 19:55去 極爛的老公寓 丟給自住 比較好賺

sam21sam2107/24 19:55有錢捷運旁預售，沒錢捷運旁老公寓，捷運才重要

toto12307/24 19:55台北市現實就是 捷運站有段距離都不一定好找

toto12307/24 19:56老公寓要買 格局方正 邊間 很讚

sam21sam2107/24 19:56T大，不會啦，始終是錢的問題

toto12307/24 19:57台北市老公寓如果買到2000多萬

kinmengon07/24 19:57雙北就舊公寓還有機會換到都更。以外縣市買預售

toto12307/24 19:57其實很多人可能寧願去隔壁新北買小二房+車位

kutkin07/24 19:58老公寓=窮年輕人的起家厝

kutkin07/24 19:59房貸跟租金差不多

toto12307/24 19:59等都更 那種都是 入手成本很低 像我就是 哈

sam21sam2107/24 19:59嘿啊！台北市就是不斷的淘汰

kutkin07/24 19:59sam21sam21 +1

jessicaabc9807/24 19:59一堆北市學區的都兩千多，取向不同，去新北幹嘛？

toto12307/24 20:00去新北幹嘛 新北住新房啊

sam21sam2107/24 20:00不用學區也一票2000的老公寓，媽的

toto12307/24 20:00老公寓 還要整修 都是前 我的意思是要去取捨

backpacker1807/24 20:01都更只有台北有可能

backpacker1807/24 20:01新北也是洗洗睡

sam21sam2107/24 20:01沒差啦！沒錢就是水電重新換一下，其他DIY

sam21sam2107/24 20:01沒錢是要住多好？幻想自己是有錢人？

toto12307/24 20:02老公寓的優勢 就是空間大 坪數實在 還有拚都更

sam21sam2107/24 20:02沒錢就是忍耐，拼一下啊！

toto12307/24 20:02新北有可能好不好 怎麼不可能

toto12307/24 20:03新北一環很多都是都更的

toto12307/24 20:03只是要賺錢應該是要買老破公寓，整修丟給自住比較好賺

backpacker1807/24 20:04台北每年住宅拆照數是新北的三倍

backpacker1807/24 20:04等都更不如等地震

jessicaabc9807/24 20:06新北一環都更，效益有夠低，建商愈來愈難賺，不要

jessicaabc9807/24 20:06買了

mitic102907/24 20:07大都更時代好不，但帥過頭不推薦，真要買買4樓的

jessicaabc9807/24 20:07買新北一環公寓的錢，我寧住林口

vicjoyce032807/24 20:11有錢誰要住老公寓？

l9807/24 20:11老公寓你也可以整棟集資請人每天來收垃圾

l9807/24 20:12或者你單獨請人來收垃圾也可以，有錢都不是問題

gifted07/24 20:12影片不大專業 北市蛋黃公寓貸款八成完全沒有問題 房屋沒

gifted07/24 20:12有殘值 重點在土地價值

Giroro81307/24 20:15老公寓我真的不敢碰，像是颱風地震這種天災來什麼時候

Giroro81307/24 20:15房子會出事都不曉得

jessicaabc9807/24 20:16公寓四樓，是能多搖，新屋30楙我才怕好不，北市掛

jessicaabc9807/24 20:16到學區的，八成很容易啦

juice302807/24 20:16房子出事是巨大利多吧

juice302807/24 20:18但老公寓蠻難倒的，矮又連棟，大地震倒的都老華廈

juice302807/24 20:18老大樓

TosakaSakura07/24 20:20只能說台北這一兩年都更爆發+大地震，震出很多老人

TosakaSakura07/24 20:20都更的念頭，沒第一手管道的想買還買不到

toto12307/24 20:21台北市的老公寓 是 你不一定買的到 或是總價門檻很高

toto12307/24 20:21光這兩點 就是 稀缺品 如果又配上 四樓以下蓋 方正格局

toto12307/24 20:21完美，大家都很聰明 捨不得賣 都在等都更

TosakaSakura07/24 20:22不用說公寓，一些華廈大樓社區也開始積極起來

piliwu07/24 20:23價格問題啦

TosakaSakura07/24 20:23房地產市場很講究的就是一個「氛圍」

toto12307/24 20:25台北市的後代想住好一點就是去新北買就好

toto12307/24 20:25爸媽老公寓就放著 根本舒服反正都更就回來了

toto12307/24 20:26又不缺錢 幹嘛亂罵 早期入手成本這麼低

piliwu07/24 20:26帥過頭講投資，老公寓等都更確實太賭博

toto12307/24 20:27新北市2500就住很好了 台北市2500老華夏還可能買不到

eddie072907/24 20:27一年都更通過才幾件 真的跟中樂透一樣 不能視為優點吧

diggi07/24 20:28帥過頭不碰是因為預售屋好炒及槓桿大。

eddie072907/24 20:28會相信的應該是被話術了

Freighter07/24 20:29樓上那邊在竹北內戰，吐了好幾間地震完不少新大樓裂得

Freighter07/24 20:29亂七八糟...你看0403地震台北公寓有裂得亂七八糟的嗎?

piliwu07/24 20:31真的有裂很多新聞沒什麼報導

Freighter07/24 20:31你缺點的2、4、5，在台北都不是問題...第3點，選台北市

Freighter07/24 20:32公有停車場附近的公寓就解決了...至於裝修，預售屋也要

Freighter07/24 20:32裝修。

jian020207/24 20:44其他都有解決辦法 只有機能是無法解決

momomom07/24 20:44台北市 捷運走路8分鐘內 兩千萬 兩房 二十年內 還有這種

momomom07/24 20:44物件嗎？

zoulephant07/24 20:46木柵小兩房看看吧…

zoulephant07/24 20:46或關渡那邊

jinso741007/24 20:58大馬路都不一定有都更

jinso741007/24 20:58小巷內再等三代看看有沒有機會

zzz5012607/24 21:00帥過頭要的是大家分錢 所以賺得一定要超多 公寓這種租金

zzz5012607/24 21:00投報跟現在預售屋飆漲投報差太多了 沒辦法分錢 但公寓就

zzz5012607/24 21:00是慢慢變富 買一間起來出租年化報酬率ibiza算過 不少

jorden080407/24 21:10等都更真的不如等地震 現在買老公寓你未來怎麼脫手

sos8807/24 21:12缺點: 1.公設比高，約35%

molopo07/24 21:12有多少錢做多少事

sos8807/24 21:13照消防法規蓋, 你嫌公設比高, 有電梯也嫌公設比, 有垃圾場

sos8807/24 21:13你也嫌公設比, 有地下室停車位, 你也嫌公設比?

sos8807/24 21:14公設比高反而是優點好嗎 XDDD 是公設比異常高才是缺點

sos8807/24 21:15缺點: 6.管理費高

sos8807/24 21:15笑死, 一堆沒錢仔自己家有問題了, 一毛錢都不想出阿?

sos8807/24 21:15平常不願意花錢維護? 安全不願意請保全? 垃圾不用請人整理?

sos8807/24 21:16缺點: 7.社區 line 群常常吵架

sos8807/24 21:16好歹你還有地方可以吵......

dcdc07/24 21:33老公寓漲幅不會有預售屋高的，特別是屋齡已經很大的，就只

dcdc07/24 21:33能等都更。

dcdc07/24 21:33老公寓根本沒管委會和住戶群組好嗎XD

foda07/24 21:59但 line 群有時候吵得真的很煩

fukku10007/24 22:03帥過頭現在不是就專門帶人看預售屋？ 這樣當然比較推預

fukku10007/24 22:03售囉

moiety07/24 22:06帥過頭一年前叫人買公寓 現在風向馬上轉

a051011107/24 22:20大同區還有走路10分鐘內的老公寓可以物色呀。

jessicaabc9807/24 22:22高雄帥過頭帶下去買的啦

zaqimon07/24 23:01率過頭是說買捷運站旁商業地的公寓吧 不過買的到嗎

bustinjieber07/24 23:13line吵架的部分通常來自於錢，

bustinjieber07/24 23:13社區均質很重要，大家理念比較容易一致

bustinjieber07/24 23:15自住的話當然選自己住爽的，

bustinjieber07/24 23:15投資的話，各地區要分開討論，

bustinjieber07/24 23:15沒辦法一招打天下。

jerry101907/25 01:22我覺得有兩位大大說到重點：年齡、口袋

panzer122407/25 02:01帥的言論參考就好 他主推炒預售 當然說老公寓不好

panzer122407/25 02:01但實際上挑北市老公寓花10年都更的大有人在

panzer122407/25 02:02而且還不少 但就是時間金錢壓在那邊賭 但不是毫無機會

panzer122407/25 02:03帥講成毫無機會那是因為他不可能帶團壓10年20年進去

pz520207/25 02:18推117F

amethystboy07/25 07:24謝謝分享

Hall07/25 08:12上下班省去長途通勤也是地點好的優勢。不過還是很多人只要新

Hall07/25 08:12就好 地點大小學區都其次，沒有對錯，都是選擇而已。

una28307/25 08:17台北市就新房推出率最低的地區啊沒新房可買

MixBear07/25 09:13台北老公寓蛋黃也不是一定有八成好嗎

MixBear07/25 09:14貸款沒有保證的事

benny199061507/25 10:18地點好50年破百也是很好貸啦

liketammy07/25 11:08老公寓爛爆了，別跟我搶老公寓，拜托拜托

encoreg5798507/25 16:25新北一環老公寓都更也越來越多

vinsen2007/25 22:01五月簽約七月交屋忠孝東路4x年公寓貸八成寬五年2000多

vinsen2007/25 22:01萬，不知道等不等的到樂透

licklabium07/26 16:58買老公寓就是風險最低，租金投報率高；新大樓就相反