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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?作者
s26492755
(BBX)
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其實不是沒辦法跟上 是跑的慢

租金的特性本來就慢慢疊上去的

畢竟一般都會受租約影響

短則一年長則好幾年

還有不想改變的房東或取得成本低的

還有那種等都更等增值隨便租的

你試試換房東漲不漲

租金有其天花板

但租金的天花板還沒到

台灣的租金對比國際真的不貴

雖然租金跑的慢 但很紮實

很難跌回去以前的水準

跟物價的意思一樣

真正的溫水煮青蛙

當你發現房價好高 租金還可以接受

那我們先租房好了

等到你被漲租或者房東賣掉重新找的時候發現租金漲了

森氣氣決定不養房東時

房價漲更高了

當然這時候一定有人跳出來 我房租多少多少
豪宅租金多少多少

我以前才說

如果你要便宜租新房

去找重劃區 那邊釋出多 房子又新

因為人家賺的是增值

我都不知道為什麼有些人搞不清楚房地產有分很多項目

搞翻修的 搞改套的 搞公寓 搞社區 各種搞搞

簡單來說 區分收租件跟增值件
(這個說好多次了)

你要租金超猛又要增值超屌

不排除這種猛又屌的存在 但

大部分租金很強的坐落於發展成熟的區域

這邊有交通 有機能 甚至方便去工作

一般是舊市區

既然都發展成熟可能也沒多少素地

增值潛力就有限

增值很強的多半是有什麼大型公共建設

新興產業聚落 有素地 會發展成跟過去現在不一樣的面貌

一般是重劃區

但因為還需要發展 生活機能未必能跟上

加上重劃區一次供給很多房子

租金勢必競爭激烈

買房做投資用途 有收租的 有轉賣的 有賭都更的 把他們放一起討論本身就很奇怪

就像我基本上都沒幾天甚至當天租出去

而且每次換租客基本漲500-1000

大概漲個5%慢慢來

看我對租客的喜好程度而定

結果社區其他人會跟上 乾

這個沒有失敗過

但如果我的物件在重劃區

就不敢有這樣的把握

但同時我看我這漲幅不高 一年大概7%吧

好一點的重劃區應該是屌打

真金白銀沒人會跟你開玩笑

我常常看到跟我做不同項目的人都會想

應該是他有我沒發現可以賺錢的地方

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
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kusomanfcu05/06 11:45就和fed 升息一樣啊 他一次兩碼 房東收到訊息本月先

kusomanfcu05/06 11:45升一碼下月再升一碼

kusomanfcu05/06 11:45今年就是六碼 各位就是今年租金要升3碼起

kusomanfcu05/06 11:46就是總價 0.75%的房租

kusomanfcu05/06 11:46今年最少要升的

kusomanfcu05/06 11:46如果還有房屋稅問題建議直接1.25%

s2649275505/06 11:47乾 我虧了 我漲500 一碼要多付3xx

kusomanfcu05/06 11:47新聞敢講你就升看看就對了

kusomanfcu05/06 11:48那些央行算的都很準

kusomanfcu05/06 11:48我們今年簽的約是浮動型房租

kusomanfcu05/06 11:49依照央行利率政策搭配

kusomanfcu05/06 11:49懂了嗎?

kusomanfcu05/06 11:50你敢浮動性房貸提升利息 你就別怕房東一起浮動性房租

kusomanfcu05/06 11:50漲租

其實多那個一點點利息好像也沒什麼 不過沒升息我也是會漲就是了 物價也在上漲啊 我還想維持吃一樣數量的車輪餅

hankyan91905/06 11:50因為租金真的就是跟所得有關,房價不是沒錯

但真的還不到天花板 就慢慢漲上去 舒坦

kusomanfcu05/06 11:50大家都知道未來要漲 連店面租客都知道

kusomanfcu05/06 11:50我講白了啦 我已經出租完了 你們可以漲

kusomanfcu05/06 11:51不信就算了

kusomanfcu05/06 11:52真金白銀沒跟你們開玩笑的

賠錢生意沒人做 殺頭生意有人做 這說的很有道理 有賺頭大家才會進來

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 11:58:02

alexstag05/06 11:59浮動型租賃契約XDD

我在幫k大加個受疫情影響可肉體抵租金的設定

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:01:40

alexstag05/06 12:06天花板是你原本可以拿來繳房貸的金額,大概月薪一半

但每個人月薪又不同 還是要看你願意為居住花的成本 像我以前年薪剛破百的時候 租一萬一的大套房而已

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:09:38

kusomanfcu05/06 12:16法律規定 你不可以 因為費用支出可能增加寫在 上面,

kusomanfcu05/06 12:16但是 你可以用 浮動利率啊

kusomanfcu05/06 12:16那樣就不是支出了

kusomanfcu05/06 12:17行情是央行說了算 我們支持央行

kusomanfcu05/06 12:17不是用房貸利息 是用 五大行定存利率

kusomanfcu05/06 12:18簡單吧 怕甚麼升息

roy071005/06 12:18大概就是把租金漲上來之後 社區群組公告自己的租金 讓大

roy071005/06 12:18家有個默契 房租就會上來了

也不用公告 591或跟警衛聊聊就知道了 有一個社區則是跟其他包租公婆會交流 但有時候那些不整理的物件也想跟你一樣租金就無言

kusomanfcu05/06 12:18笑死 哈哈哈哈哈

kusomanfcu05/06 12:19你直接一對一設 五大行利率房租啦

kusomanfcu05/06 12:19拿銀行房貸公式去套直接穩定獲利就好

kusomanfcu05/06 12:20然後基期用CPI食衣住行去跳

以後一個基礎房租 加上浮動利率! 乾 直接漲到不用調比較快 我之前疫情降息的時候還給人家漲租….

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:23:20

kusomanfcu05/06 12:21但是補貼影響要估計進去喔

kusomanfcu05/06 12:28台灣說不得轉價根本是錯的 全世界 租金幾乎都是法律

kusomanfcu05/06 12:28都說是可以的,因為使用者付費原則,當地租客使用著

kusomanfcu05/06 12:28當地 地方稅所得到的利益

那是改過 以前制式條約就有可約定稅賦由甲方或乙方負責 現在是租客保護法 像德國限制太多 就變成租客轉往黑市租屋 房東基本像HR面試

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:30:56

kusomanfcu05/06 12:31稅沒繳多少的稅金小偷才會吵這種東西

kusomanfcu05/06 12:31就最近幹的啊 莫名奇妙

好幾年了啦 加稅=殘害自己 希望租客們可以醒悟 哪怕不能全額轉嫁也不可能房東全吞 我要繳稅我勢必從你身上拿 所以鼓吹增加持有稅的都不知道想啥 你只會讓自己更難租更難買

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:35:53

kusomanfcu05/06 12:37上次 那個制式規定那個是幾年前? 4年前吧?

kusomanfcu05/06 12:38不得記載什麼什麼的 我幾年前才跟房客吵過那個XD

kusomanfcu05/06 12:39然後就直接漲租全額加好加滿

https://i.imgur.com/Vfs7qs1.jpg

你看第16條 我有留一本做紀念

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:40:44

kusomanfcu05/06 12:40記得講那個是2017-2018左右吧

kusomanfcu05/06 12:57對啊 以前直接買的都有

kusomanfcu05/06 12:58基本上有差異都是合約到齊時用押金去算

現在只能老人幹古了

bboywhite05/06 13:42我隔套的房客退租隔天我馬上退第四台、月租金漲500,3

bboywhite05/06 13:42天內就跟新房客簽約了

bboywhite05/06 13:42剛好補足升息的部份qq

bboywhite05/06 13:42我是不是疊太快了?

小事 我也還沒升息就先漲啦 不過如果其他人升息有漲 那我就可以再漲

frowning122605/06 14:12第16條好酷,這樣寫有沒有問題呢...

這個是政府的制式條約喔 不是私人擬的 完全合法 不過這是以前的啦 現在的租約 還要寫有沒有發生過凶宅 氯離子檢測 輻射 blabla 差點以為賣房子在寫現況說明書

kusomanfcu05/06 14:41那個時候沒問題 現在有問題

現在寫就爆炸了

kusomanfcu05/06 14:41你不能用費用去加 但是你可以用政府資料計算去加

kusomanfcu05/06 14:42類似五大行利率調整這樣

這是一種方式 就像店面長約也可以約定幾年漲一次

※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 17:41:48

physicsdk05/06 18:16那個第16條從2017年1/1起就失效了啦,即使有簽契約也

physicsdk05/06 18:16和消費者保護法牴觸,契約無效

你知我知獨眼龍也知 搞不好三叉龍下戽哥都知 這個租約是以前的 我留下來懷念懷念而已

※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 18:32:16

physicsdk05/06 19:01你是比較守法還主動告知房客去報稅,剛出社會沒租過房

physicsdk05/06 19:01的小白沒準照樣被唬得一愣一愣的XD

physicsdk05/06 19:02我手上有至少三份這個契約,其中還有兩份是2017年後的

physicsdk05/06 19:02,不知的房東房客想必不少

瞭解你意思了 我有個朋友 之前專門跑書局買這款 因為便利商店都更新的很快 用意跟你一樣

tfct05/07 02:09第16條條超北七的 不知道稅是報前ㄧ年的嗎?

tfct05/07 02:10一只皮箱就搬走的人 租金抵稅當然是報好報滿 還跟你客氣 逃

tfct05/07 02:10稅是可恥的喔

首先 那是以前的規定 而且那不叫逃稅 是稅賦由乙方繳納 這個很多方式能處理 像k大說的押金扣起來等等 再來我不只有報稅 甚至會提醒賺多的房客列舉扣除額喔 你真的不懂 多說只會變笑話

※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 02:40:54

tfct05/07 04:39只住一年就搬走 隔年5月報稅,請問如何扣壓金?

tfct05/07 04:39講話好好講,不必動不動人身攻擊。沒有比較強

沒有要人身攻擊 純粹敘事 因為你不理解我放的是政府的制式合約 何來逃稅之理 那個合約精神本來就是房客該付出的 不然可以選擇不要簽 當然這是以前的版本 另外扣押金很簡單啊 直接扣起來啊 就像有時候退租時沒結算水電就先留錢等著扣 這個在當初簽約都可以談 看是報了之後幾趴 沒有要逃稅而是房客要付的 現在不能寫稅金由乙方支付 一般就內含在房租裡面 有點類似設計師說不收你設計費 其實費用攤提在裝潢跟家具裡面了 要好好理性討論可以 但不要先扣別人什麼逃稅的帽子 因為就以前的合約 房客沒付錢的話 反而是房客逃稅喔

※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 07:13:33

physicsdk05/07 12:00樓上那位完全是不懂哦,當租客最討厭的事情就是搬家,

physicsdk05/07 12:00光搬就要成本,重找房子又累壓力又大,帶不走的傢具還

physicsdk05/07 12:00要賤賣,這些都是損失;房客沒事才不會住一年就搬,報

physicsdk05/07 12:00稅了被漲租被趕你更麻煩,還不如續約再住

physicsdk05/07 12:03單身狗可能還好,你要是是有女朋友老婆那東西多到根本

physicsdk05/07 12:03是災難,萬一不幸又有小孩就直躺平吧XD

我這搬走只有買房跟回老家

tfct05/07 15:03逃稅是沒有主動申報所得。不是房客不報列舉所以不報就叫做沒

tfct05/07 15:03逃喔。

tfct05/07 15:09等房客列舉,你再扣壓金。 所以房客不列舉,你租金所得也全

tfct05/07 15:09部誠實申報嗎?如果你全部誠實申報,房客列不列舉根本不影響

tfct05/07 15:09申報。不是嗎?

原來你誤會我的意思了 我是說 類似k大說的應該是 直接講明這個租金*12*57%*12% 這個金額扣起來 如果來年沒增加在還你 有些房客只有5%所得稅的 扣舉列抵扣反而虧錢的反而會商量不要報稅金 我的話直接收稅金了 反正我要報列舉不列舉概念 有些比較不熟悉的我還會提醒 要求房客繳納我多餘的所得稅在以前直接就是規定了 現在改了 我的做法是 直接含在租金裡 等於漲租來繳稅 也不用囉嗦那麼多 退租留部分押金扣抵合理費用也沒有違法

※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 20:34:11

physicsdk05/07 20:50不用在那邊講那麼多仁義事非道德,租比行情說好不報稅

physicsdk05/07 20:50就是互惠,要照規矩來就是漲租,房東憑什麼稅照繳還算

physicsdk05/07 20:50你便宜,做慈善事業?

physicsdk05/07 20:51政府有那個魄力就去嚴查了,每天在你家盯查水電看有沒

physicsdk05/07 20:51有出租事實很簡單,還不是怕房東不爽租更多人沒地方住

physicsdk05/07 20:51造成政府負擔? 正義魔人沒想過害到的可能還是自己?

physicsdk05/07 20:54選前都吹要蓋社宅,現在蓋成什麼樣子? 別指望了啦XD