Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?

toto12303/14 14:36你買這麼多間 登記都怎麼處理啊

ggwp080803/14 14:36推推

asd3141592603/14 14:36好文推

primroser03/14 14:37推 從挑收租件、房客到現在 收穫很多

frowning122603/14 14:38推~~

metam03/14 14:39有提供證明就感謝分享

topaaron1203/14 14:39一樓又在搞笑了

topaaron1203/14 14:39怎麼永遠狀況外

toto12303/14 14:41搞笑啥? 買到這麼多間 會是一般人會去思考的問題嗎XD

isaac111403/14 14:41同意+100，看我週遭一堆傻蛋就竊笑

aa0078803/14 14:43好好笑 看這麼久 還能問這種低端問題

zw022503/14 14:43好猛

qqphor03/14 14:44推，目標要學習

nets197603/14 14:46不好意思請問這筆是週轉金還是購置？

abyssa103/14 14:48「兩筆掛1 八筆掛4」掛4就是週轉金

abyssa103/14 14:48不過你這樣貸款是10筆喔？

cblade03/14 14:49空空都不相信

nitero03/14 14:51恭喜，好奇4711 萬是買自住房嗎？

a128054703/14 14:51前幾天去問 國泰說他們現在放款額度快滿了

NTU30315019503/14 14:53貸爆

nitero03/14 14:53還是 4xxx 是八間總額XD

jc76112803/14 14:55等我存夠錢再放寬 第三戶 拜託

sspider082903/14 14:57一樓我快笑死 大神推

sspider082903/14 14:58趕緊開放第三間

F9393503/14 14:59有神快拜

junior02048603/14 15:02登記不就代書會去處理XD

freekid03/14 15:02廁所又在搞笑了，你這問題有夠低能

freekid03/14 15:03不要來s大文章搞笑啦

MaxA03/14 15:03Toto牌價65折能買嗎？

ice101503/14 15:11現在不追都買不到東西

ice101503/14 15:12問了每間都跟去年實登單坪起碼差10，可是追了利潤又很低

ice101503/14 15:12。

ice101503/14 15:15果然它還沒賣出去喔，我都開始改看其他區域了。

s875213403/14 15:16幹嘛管登記怎麼處理, 都掛我名字就好了 免煩惱R XD

SouthEast6203/14 15:19為了未來的槓桿操作空間，想請教S大一下多房槓桿操

SouthEast6203/14 15:19作時房租收益

SouthEast6203/14 15:19是否可以拿來作為收入證明的一部份？若是，相關的

SouthEast6203/14 15:19稅務（所得稅、

SouthEast6203/14 15:19增值稅）要什麼需要注意之處？若是其他文章已有說

SouthEast6203/14 15:19明但我沒爬到，

SouthEast6203/14 15:19請開示一下我再去調查做功課。十方大德萬分感激！

littlea03/14 15:23到底怎麼搬的 普通人借貸都好難

abyssa103/14 15:25房租收入認所得啊 銀行會跟你要租屋合約

twerik03/14 15:25國稅局有找過你嗎？

s100132603/14 15:27問版大 自住的話今年購入是好時機ㄇ

MaxA03/14 15:31S26大說的很好，我今年最後悔就是花了一大筆錢在自住，後來

MaxA03/14 15:31冷靜下來想想，一樣的金額，如果分成3-4間小的出租，那又可

MaxA03/14 15:31以創造一大筆金流。西卡大也說過類似的話，年輕時降低慾望

MaxA03/14 15:31創造更大的獲利，蛋人生有時候就是一直在拉扯。

zxcv51203/14 15:32請問S大 掛1跟掛4是什麼意思？ 新手求教

MaxA03/14 15:32開一間有限公司，然後收德租金都進公司戶頭，每個月再轉到

MaxA03/14 15:32自己戶頭，就變成這間公司給你的薪水、分紅了。

Ddylan03/14 15:32我要看櫻花妹

piliwu03/14 15:32週轉金我也有這利率真的超高

misshand03/14 15:33想請問s大，8間銀行都是同間或是完全不同間呢？

sspider082903/14 15:33家和萬事興 老婆的就歸老婆家處理好了 這樣一切沒紛

sspider082903/14 15:33爭

sz200603/14 15:34增貸2.55低到靠北

asd3141592603/14 15:34樓上M大說的有思考過 但不知道租金收益要達到多少開

asd3141592603/14 15:34公司比較划算 不知道有沒有大大能指教一下

sz200603/14 15:35但我任職的銀行做案子是沒有獎金的

zaza556603/14 15:38掛1是房貸 掛4是週轉金 正常情形4不能流向1

jc76112803/14 15:39授信用途類別 1買不動產 4周轉金

zaza556603/14 15:39但有別的方式可以解決就是

a128054703/14 15:39房蟲丈母娘該怎麼稱呼?凱利根嗎XDD

jc76112803/14 15:40應該是母巢吧

abyssa103/14 15:42我的週轉金都2%以下 不過60年透天只給6成我也吞了

yesyesyesyes03/14 15:44冷盤不買,熱盤也不買,哪時才要買??

zxcv51203/14 15:45感謝M大解答

zxcv51203/14 15:45*z大

jc76112803/14 15:47溫盤

pineapple53003/14 15:53嗯？我怎麼跪著看完了？

siriuswinds03/14 15:54最近一筆4弄到2.25，覺得感恩了，有2以下的話拜託

siriuswinds03/14 15:54請介紹給我

Ho1liday03/14 15:57推s大佛心教學

IBIZA03/14 16:00幹 現在信貸利率比房貸低是怎樣

MaxA03/14 16:01小木屋好漂亮！超夢幻。

MaxA03/14 16:03Asd31 開公司沒什麼成本，10000跟著頃人跑流程搞定，然後你

MaxA03/14 16:03可以自己報稅，不用會計師費用，其實沒什麼成本。久了看起

MaxA03/14 16:03來就像是你在這間公司任職，然後每個月都有薪水。

s875213403/14 16:03掛4有 2%以下的我也+1, 沒找到

MaxA03/14 16:04我兆豐掛4，1.956%

IBIZA03/14 16:04我五月想把信貸轉成房貸 不知道會怎樣

s875213403/14 16:05M大 年限30Y? 現在升息後的利率條件嗎?

MaxA03/14 16:06https://i.imgur.com/XDjGvF9.jpg

s8752134我來去問問兆豐業務, 3Q 03/14 16:07

MaxA03/14 16:07https://i.imgur.com/cZhrDTk.jpg

MaxA03/14 16:07是的，30年

sz200603/14 16:14Max 你那個是4？

sz200603/14 16:14太扯了吧...

asd3141592603/14 16:16謝謝M大!那再請教一下這樣房子是不是要直接掛在公司

asd3141592603/14 16:16法人下呢

joker832403/14 16:17S大請教最近想買第二間投資但詢問銀行都只能8成無寬限

joker832403/14 16:17期…各位大神到底怎麼拿到寬限期的真心求教

siriuswinds03/14 16:20掛4才能寬限期啦

MaxA03/14 16:21長擔一般放款是4，長擔購置住宅放款是1，1是1.936%

MaxA03/14 16:21 https://i.imgur.com/ySOG9h3.jpg

MaxA03/14 16:22Asd31 不用啊，叫房客匯入公司戶頭就好。

sz200603/14 16:24掛4才有寬限期

sz200603/14 16:27「買賣」件就是1，第二間貸款受央行管控，不得寬限期

yucheng200803/14 16:39非購置，兆豐可以30年喔？

yucheng2008去問都說只能20年。 03/14 16:39

soulknight03/14 16:40魯空會不會說你是改圖?

alexstag03/14 16:40好奇s大都買什麼物件，新莊8間貸款4xxx

curry5603/14 16:40

alexstag03/14 16:41有這麼低總的嗎

MaxA03/14 16:45我兆豐都找分行經理處理，不知道是不是特別關照？之前餐會認

MaxA03/14 16:45識的大哥。

MaxA03/14 16:452000萬以下的貸款，分行經理好像有絕對權力？

curry5603/14 16:46想問s大第三間過後為何還能貸到7成以上？

MaxA03/14 16:47其實我對貸款不熟，還是要問西卡跟S26、IB大比較熟。

siriuswinds03/14 16:47有認識銀行高層真的很重要羨慕max大的人脈

suPerFlyK03/14 16:49清楚明白,做功德欸！推！

pxycho03/14 16:51八筆好猛…我上個月2.17但是我只有三筆

pxycho03/14 16:52還有MaxA大大不要懷疑，認識銀行經理就是這麼好用

suPerFlyK03/14 16:55這是投資！其實s26大透漏很多了！

dan52003/14 17:16感謝分享，想請問s大挑的物件單坪大約都多少呀

jerrylin03/14 17:18銀行會怕你窮的只剩房子到時候烙跑啊

frowning122603/14 17:25窮到只剩房子繞跑是什麼好笑的東西

udream03/14 17:26大神

frowning122603/14 17:26阿是不會沒收房子就好，才貸8成隨便打8折賣不掉？

swgun03/14 17:32挺佩服的八間都有收益

chen83103003/14 17:34s大，嫩嫩的問一下，掛4的意思是先全現金買再跟銀行

chen831030抵押貸款嗎？ 03/14 17:34

KrisNYC03/14 17:37toto的入門馬桶尺寸有點小 台灣人多數會腳麻 就算加免治

KrisNYC03/14 17:37還是離地板太近

asukaka03/14 17:48我以為腳麻是因為太高？踩凳子就好了

asukaka03/14 17:49我太笨了這篇看不懂

Steinadler03/14 17:50好強 雖然懂 但我心裡那檻過不去 不敢這樣搞...

cutehhc03/14 17:55請問為何“財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的”

cutehhc03/14 17:55？？？

morrishh03/14 17:57非自住 成數/利率/年限 不好要求，投資件我都成數過就好

guanaco03/14 17:59感謝s大分享

MaxA03/14 18:07KrisNYC大大，哪有推薦的品牌嗎

goodjop03/14 18:07活出屬於自己的人生價值 讚

alonzohorse03/14 18:20感謝S大心得分享

jumber03/14 18:20猛

Watanabe03/14 18:21猛

KrisNYC03/14 18:22Kohler Duravit Grohe阿... Toto高階也很好坐啦

KrisNYC03/14 18:22這種放下去真的坐到搬家的東西建議自己坐一圈 XDDDD

KrisNYC03/14 18:24我只是突然想到有一間建商配的toto用基礎款 很矮很不好坐

MaxA03/14 18:25所以高度是一個重點

MintTW03/14 18:27活出台灣的遊戲規則

mantislin03/14 18:42推！此衝刺法約20年財富會自由很多。

pauljet03/14 18:42推

yihua203/14 18:49偶像

kusomanfcu03/14 18:51水庫滿成這樣啊

mantislin03/14 18:59這陣子投資汐止某土石流案件兩戶，才知曉房屋稅及地下

mantislin03/14 18:59稅不課徵！！不過銀行的核貸條件也變差。

BRIANERIC203/14 19:00難受，我玉山2.78還只給15年

TheDream03/14 19:06談貸款要多問幾家，這樣就會有驚喜出現。

alonzohorse03/14 19:07s大比較偏好一房一廳的物件嗎

ssaannjjii03/14 19:08好猛

ahyan03/14 19:10弱弱問一下，不是說第三間4成，為何可以75成

sspider082903/14 19:13S大 借問一下 現在如果第三間以上掛4 還是不受4成管

sspider082903/14 19:13制嗎？@@ 我有一間全現金的

sendoh0703/14 19:17女人嘴巴說不要煩，身體很誠實的

mantislin03/14 19:18對，就是林肯。不怕，人都不夠住了還管什麼昔日的事件

mantislin03/14 19:18，投報率也高，室內20坪租18500，且價格便宜可現金買x

mantislin03/14 19:18d，您的一套房這裏可買二戶xd！不過山坡地及天候問題

mantislin03/14 19:18無解。

sspider082903/14 19:24那不就我只要能搞定兩間都全現金 收支比能過 就能再

sspider082903/14 19:24搞兩間至少4成以上的了 這樣頭過身就過 謝謝大神

ice101503/14 19:26S大可以看信箱嗎，讓我插隊一下XD

h4907200203/14 19:32個人戶可以掛4嗎@@?

h4907200203/14 19:32我只有第二間沒拿錢出來買 但還是只能掛1

chen83103003/14 19:40謝謝您

kusomanfcu03/14 19:42幹 2.55 也衝 你太猛了

sspider082903/14 19:42再次拜謝大神實務經驗

frowning122603/14 19:49多間2.55還可以了啦...

Tylose03/14 19:552.55不高阿，大家都在1.6的時候我就2.2了

Tylose03/14 19:56也不知道現在利率多少，管他的

Tylose03/14 19:56重點是額度 額度 額度

NovaShin03/14 19:56有缺乾兒子嗎 我打掃很利索的

welly041203/14 19:56我的理財型2%，看起來沒有被貴到

welly041203/14 19:56https://i.imgur.com/npZSY3a.jpg

Tylose03/14 19:59房子藏在樹中間就不怕風，但蟲子會不會很煩阿？

Tylose03/14 20:01這種房子不保證防颱風，用樹擋起來就安心了

sspider082903/14 20:03你們2%真的好便宜 我的一間已經漲到近3.3 時間到我一

sspider082903/14 20:03定換別間 人比人氣死人

Tylose03/14 20:08競爭者真的多不少，這兩天打了四間，四間都已經賣掉，唉

jonson03/14 20:09社會底層跟房蟲租屋已夠淒涼，你連2.55都要轉嫁給底層，良

jonson03/14 20:09心安在哉

Tylose03/14 20:11我也有在思考公司的事情，但用公司辦理貸款會不會很麻煩？

Tylose03/14 20:11也怕一間出事就通通出事，如果掛多個人頭還有防火牆免延燒

Tylose03/14 20:12想用公司主要是思考未來東西交給後代的過程和發展

welly041203/14 20:24理財型房貸三年一簽，每三年要對保一次我也覺得很煩

NovaShin03/14 20:42現在私法人買房很麻煩，還是用自然人名義買比較輕鬆

digging03/14 20:42請問版大 集中在同一家 銀行不會因為風險較高而不考慮嗎

goodjop03/14 20:47現在理財房貸銀行業務都被要求時間到一定要簽

sspider082903/14 20:52時間到一定換 真的是齁 起始就給我2.56

ice101503/14 21:15因為我開始想買有點奇怪的物件，才想請S大看信了XD

buddy12303/14 21:55請教S26大，現金買房後要放多久才可以辦投資理財貸款?

bbnctu03/14 21:56自然人名義買了房，收租還是可以掛到公司名下嗎？房子當作

bbnctu03/14 21:56股東出資？

bbnctu03/14 21:56真好奇租金收入要多少以上才會值得設立公司？

buddy12303/14 21:57銀行跟我說至少放6個月，不然被金檢查容易被認定是投資

Mayfair059703/14 22:10推！

coolben03/14 22:13請問大大，你借理財型房貸，但資金卻流入購房，金流該如

coolben03/14 22:13何操作？銀行不會追查嗎？ 房租夠cover本利和嗎？謝謝

maypcc03/14 23:02我自己太多間房貸後，覺得要太多間在不同時間扣款也是挺

maypcc03/14 23:02麻煩的...

cutequuen03/15 01:09推

s2649275503/15 01:19夭壽 mo ptt好像又吃了推文

MaxA03/15 01:21超過一定內容會開始吃推文

MaxA03/15 01:21你現在不能編輯，只能推文回話

s2649275503/15 01:41我知道 因為第四次了 有一次被賴皮的檢舉 有一次還被痛

s2649275503/15 01:41罵 有夠倒霉

MaxA03/15 01:48我之前在婚姻版也是這樣被水桶

MaxA03/15 01:49後來就真的到一定的量no就開始吃推文

VBT03/15 01:52感謝s大說明，對於資金的利用又多一層認知

s2649275503/15 01:56那我蠻幸運的 只是被痛罵 沒被水桶 哈哈哈

PTTMAXQQ03/15 02:073/14情人節這天沒法陪老婆

PTTMAXQQ03/15 02:07今天我竟然是被動的被仲介拉到底價把房子賣掉了…

PTTMAXQQ03/15 02:07等過幾天我再來分享，怕有變數

PTTMAXQQ03/15 02:15我也來秀一下我的一個帳戶

PTTMAXQQ03/15 02:15https://i.imgur.com/6jd8RRP.jpg

asd3141592603/15 07:21回M大 如果租金匯入公司戶頭再由公司當成薪資匯入個

asd3141592603/15 07:21人的話那還是會有所得稅問題耶…我主要是這邊在糾結

asd3141592603/15 07:23而且租金是可以只認列其收入的43% 變成薪資匯入個人

asd3141592603/15 07:23反而是100%認列了

s2649275503/15 08:00繳稅有繳稅的好處

s2649275503/15 08:01租金是認57%啦

s2649275503/15 08:03所以之前公益出租人到後面社宅給你扣稅我才覺得很香

s2649275503/15 08:03 本來就有在繳稅 等於送錢給你花

s2649275503/15 08:04要做大要合法 你也不用被威脅 看租賃糾紛社團裡面 每

s2649275503/15 08:04次吵架 10個租客有9個都用報稅當起手式的 更不要説你在

s2649275503/15 08:04很多間以後容易被盯上

s2649275503/15 08:06交易稅反而差得多 但你又不交易 等你需要交易的稅率也

s2649275503/15 08:06降低了

s2649275503/15 08:07房子全背身上也是刻意為之 背負著較高的成本但可以走

s2649275503/15 08:07的更遠 資產堆疊的更快 不要去省一些短期的蠅頭小利

willams3803/15 08:20嗚嗚 推文被吃了 重新來問一次

willams3803/15 08:21我想問為何不能碰改套，除了會被檢舉，如果透天改?

willams3803/15 08:22再來是S大一開始本金要多少才操作的呢，我怕一開始頭洗

willams3803/15 08:22太快，結果嘎不過來，目前房子增貸只開給300，接近2

willams3803/15 08:23本金也還可以上，但就是要靠媽靠老婆>"<

s2649275503/15 08:28我有回 真的被吃了 口憐

s2649275503/15 08:28我一開始其實是合資 那時候才出社會快兩年多吧 只有50

s2649275503/15 08:28 第一次獨資是120買車位 第一次獨資買房是205買905

s2649275503/15 08:30中間其實有一些資金卡在跟人合股房子 土地 但我建議獨

s2649275503/15 08:30資 再買賣意見上比較不會產生分歧

s2649275503/15 08:30前面幾間會比較辛苦 後面就會有餘裕跟輕鬆了

s2649275503/15 08:33不碰改套的原因 是因為不喜歡 但我身邊非買房而認識的

s2649275503/15 08:33朋友裡面 昨天數過有七個有改套… 有的住公寓 改套收

s2649275503/15 08:33租 有的住透天改套收租 有的住社區大樓 改套收租 地點

s2649275503/15 08:33有台北市信義區 中山區 新北板橋 新莊

asd3141592603/15 08:33啊對 是扣43%認57% 打錯了XD

s2649275503/15 08:34改套對我而言是犧牲了一部分轉手的族群跟貸款成數去換

s2649275503/15 08:34來較高的投報 我看房子雖然租金掛帥但不會只看某一樣

s2649275503/15 08:34 而是綜合評比

asd3141592603/15 08:34我有寄信給S大但應該也是信箱爆掉還沒輪到我XD

s2649275503/15 08:34物件各有優缺點 要選擇適合自己財務規劃的

s2649275503/15 08:35別這樣 人家一天會回個1-3封…..

s2649275503/15 08:36之前有個仲介推我 因為鵝子在手 我請他用念的給我聽 坪

s2649275503/15 08:36數好 價格可以評估 樓層不錯 地點還行 結果比我還老 靠

s2649275503/15 08:36北

s2649275503/15 08:37我還跟他說 拜託以後缺點講在前面 不要讓人高興沒幾分

s2649275503/15 08:37鐘

s2649275503/15 08:37啊 備註一下 我那些買改套的 最年輕的也50幾歲…

s2649275503/15 08:38我覺得當你不想在輪換手上的產品組合時 改套讓你收租

s2649275503/15 08:38當零用錢到老 這部分蠻適合的

s2649275503/15 08:39有的比我爸還大 都70幾了

Answerlin03/15 08:43推s26大，有把握的理論一定要在市場上付諸執行，所以過

Answerlin03/15 08:43去兩年算好金流幾乎all in

zaqimon03/15 08:47家家有本難念的經 我爸媽趕快去死我就不用念經了

s2649275503/15 08:56Za大加油 雖說未經他人苦 莫勸他人善 我有時候也在想

s2649275503/15 08:56 到底我爸這種吃喝嫖賭樣樣來然後又沒人能管得動他 最

s2649275503/15 08:56後至少他瀟灑了一輩子 縱使有些債務人情債 但你不能選

s2649275503/15 08:56擇父母 所以不如改變自己

zaqimon03/15 09:00改變自己很簡單 可惜我爸媽像是臭蟲一樣黏在我身上

zaqimon03/15 09:01當然 一切都是沒錢的問題 有錢一切都沒問題

zaqimon03/15 09:02又或者說 我不想在爸媽身上浪費太多錢

zaqimon03/15 09:04處理垃圾當然要用最省錢的方式 能把垃圾直接丟掉當然最好

willams3803/15 10:07感謝回答

chen83103003/15 10:33s大，我手上a,b是掛1，想買c,手上現金沒辦法全額買，

chen83103003/15 10:33我可以透過a跟b轉增貸掛1+4嗎？

chouwang6803/15 10:45耶不是，你這負債比幾乎緊崩了，6成6。你現在的路大

chouwang6803/15 10:45概走到底，就下來就是做選擇，繼續壯大資產翻倍，還

chouwang6803/15 10:45是小富為安平淡生活讓時間慢慢發酵。老實說我也還沒

chouwang6803/15 10:45想好，可能我有自己想做的事分掉我一半以上的精神，

chouwang6803/15 10:45總是認為可以慢慢來，等停止升息就要做出決定了。

s2649275503/15 11:43手上兩個掛1 可以轉啊 轉成1+4 如果還有餘額 這餘額來

s2649275503/15 11:43自你的已還款本金或房子的增值 然後就看你想幹嘛 如果

s2649275503/15 11:43你要在特定區買房 掛1 就會被限制四成 現金買 攔不了

s2649275503/15 11:45負債比喔 這個早就在之前崩掉了啦 如果看收支 你大概沒

s2649275503/15 11:45看懂這樣做的精髓 我可以給你說 我買下一間照樣這樣貸

s2649275503/15 11:45款出來只是可能利率就更高了

s2649275503/15 11:45這條路 離盡頭還很遠

s2649275503/15 11:52像現在這筆錢不要用 我拿手上一千去買房 聯徵我習慣空

s2649275503/15 11:52半年 半年好就會發出九間全貸 但利率更鬼神的文

s2649275503/15 11:53又或者過幾年 前面六間在包一包去貸款 錢又出來了

s2649275503/15 11:54這種方式賺不快 但走得穩走得遠

qoomn03/15 13:56猛

willams3803/15 16:38繼續問問題，S大你管理費是房客自己出還是你包?

curry5603/15 17:36棒

s2649275503/15 17:38房客出 有的含在租金有的不含

cutbear12303/15 18:17算起來投報有4% 在新北還滿猛的

k093977075203/15 18:59原始買價4711 月租20萬 用總價算這5%吧

musicaledio03/15 19:32笑死 銀行那張圖真的中肯

s2649275503/15 19:37還在用總價算…

s2649275503/15 19:39萌萌噠 推文好難回阿 可是用MO ptt又會吃字

s2649275503/15 19:4220萬不是只有房租 裡面現在大概剩1400萬

ice101503/15 21:29beptt 打字還可以

ice101503/15 21:30發文文章還可以，但推文打完後，自己看會怪怪的。

willams3803/16 09:10改meow ptt?

chen83103003/16 09:45貸款4042 30年2% 一個月約14.8

chen83103003/16 09:45沒事，看錯了

DuGoGo03/17 10:00哥 這樣貸每一間的時候不看收入嗎 還是租金有認列？