[請益] 老公寓隔兩套房可行?

au041l03/30 22:13讚，包租公

kitten12303/30 22:18一定沒問題，隔三套也行

fairyofmoon03/30 22:18隔四套才有賺頭 隔起來

cutbear12303/30 22:18可以

cutbear12303/30 22:19現在超過2個浴室會被拆

iwcuforever03/30 22:30你改套的成本有抓？難轉手，有長期持有打算？

bigbigmac03/30 22:32隔套成本簡單有抓了 會難轉手嗎? 地點極好的話

bigbigmac03/30 22:33有長期持有等都更打算 好地點都更機率相對大

fo11ow03/30 22:34你拿白紙 叫仲介簽說增加衛浴不需要室內裝潢許可 不需要樓

fo11ow03/30 22:34下同意書 的合約 叫他若出問題叫他賠償 看他敢不敢簽

e082103/30 22:36你改完後現金投報率才4.6%（還不算裝修費），你光裝修錢就

e082103/30 22:36要好幾年才回本，未來又不好賣cp值太低了。

toto12303/30 22:37頂樓加蓋應該更爽

bigbigmac03/30 22:38有拉 有算進去裝修成本 但隔兩套真的比三房難賣?

bigbigmac03/30 22:39我以為這種兩套問題比較少 投資客會比較想入手?

peterzumthor03/30 22:43你樓下的好衰，摳連

roy071003/30 23:01你改了就變收租件 收租件就是要用收租件的標準去檢視

jhy3503/30 23:01同事樓上就是多做了一間廁所 導致他家天花板漏水

toto12303/30 23:06房蟲真的沒那麼好賺，有些人自己都有工班

toto12303/30 23:07你一般人沒啥特殊人脈能力自己想清楚

abyssa103/30 23:19隔間貸款比較困難 自住客不會買 就只有包租公買

abyssa103/30 23:19包租公算很精的沒有無腦加價剛需買盤

abyssa103/30 23:21若有考慮增設衛浴隔間，建議找原始就兩衛浴的入手

abyssa103/30 23:21少一衛只能隔兩間 很不方便 除非狹長形（商業區多）

abyssa103/30 23:22應該說狹長形本來就只能隔兩間單面採光 那一衛浴沒差

abyssa103/30 23:25公寓一樣要裝修許可 增設或移動一套衛浴不用樓下同意

abyssa103/30 23:25你也可以考慮一樓 一樓沒有樓下

bigbigmac03/30 23:32感覺隔套問題挺多 倒不如去買美債....謝謝各位意見

bigbigmac03/30 23:33不隔套 投報就不高 完全賭台北市公寓會繼續漲或都更

toto12303/30 23:36去玩新北市公寓門檻差太多

tfct03/31 00:04把樓下也買下來？

jamo03/31 00:184.6 這種爛投報,不如去買0050了...

lcy31703/31 00:53北市隔套很難賣超難賣 因為北市投報本來就偏低

lcy31703/31 00:53會買的很多都是自住買盤 自助買盤不會買隔套

lcy31703/31 00:54對專業包租來說 北市的投報又低 這兩種本身就衝突

lcy31703/31 00:55然後隔二的又比隔四還難賣 因為投報更低啊

bigbigmac03/31 01:13這樣聽起來 台北市老公寓根本不能買阿..

bigbigmac03/31 01:14投資 投報很低 自住嫌太老舊 台北生活好難..

abyssa103/31 01:20有置產需求 有都更潛力 有學區附加價值 可以買啊

Tylose03/31 01:24這種就是買來放個十年二十年還可以傳給小孩的

Tylose03/31 01:25但是加上裝修成本，投報率應該很慘

jamo03/31 01:32台北房子重點是保值~有錢人才需要的屬性!

sdhpipt03/31 09:51投報會比較高 但是賺不回裝潢費 隨便弄一下也破百萬 差價

sdhpipt03/31 09:51可能要花十年以上才能攤提回本

sdhpipt03/31 09:52北市老公寓能不能買要看你的需求 你想要好學區又只能付出

sdhpipt03/31 09:522000萬以內 除了老公寓或小套房也沒別的選擇了 而且老公

sdhpipt03/31 09:53寓的總價 都低於其持份土地價值 有個夢在裡面

sdhpipt03/31 09:53比如說35坪老公寓 住三建地持份10坪 總價1600萬 土地價值

sdhpipt03/31 09:53最起碼也2000萬了