[閒聊] 大直傾斜案子,最後會放寬容積嗎?
放寬容積就是慷他人之慨呀,
拿公共財來幫忙買單。
我覺得最合理的做法,應該就強制都更了。
蓋回原樣也不符合新的建築法規。
只是分配方式就很有得說了。
1、
如果一般合建分配是地主 50,建商 50 好了。
地主應該主張先還我原有容積的建物。
然後多的建物再來跟我講怎麼用土地來交換。
這樣可能最後變地主 75,建商 25。
2、
建商主張都老舊建物,根本不值錢。
硬推就當做提早都更,頂多讓利個幾趴。
法律戰沒在怕的
只要市府不介入,他拖得起。民眾通常拖不起。
3、
市府的角色最有趣。
類似海砂屋放額外的容積獎勵,皆大歡喜,慷他人之慨是最快的解決方式。
卡著其他案子,壓著建商處理,最後就是 1、 2、 之間的比例分配
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折舊啦
少數在推都更的建商耶,弄下去就更少了
不會
在台北市弄都更吃力不討好,去重劃區蓋房子就好
台北都更已經很慢了,以後台灣慢慢以科技業為主力
,可能真的台北的重要性越來越低
夢裡什麼都有zzzzzz
然後 NVIDIA的台灣總部在台北內湖zzzzzzz
你這樣就放寬,那我黑心建商以後就沒有不破的連續
壁
買20坪畸零地挖爛幾百戶強迫放寬都更
台北不少老公寓都更牛步,將來遇到地震,真的會慘
不忍睹
我有思考過這問題 但 不會覺得太明目張膽了嗎?公然圖
利耶
你故意弄壞隔壁 隔壁又不一定找你重建
不小心弄到新大樓也烙賽
市政府放寬把2-3樓捐出來做都更博物館
都知道以科技業為主力,有內科南軟的台北怎麼可能重要性低?
新竹上班 住台北才爽
新竹上班就住新竹啊,幹嘛住台北
內科南軟又不是科技部的科學園區,而且裡面一堆媒體
業….
那邊有地鼠嗎
哪有這麼容易搞破壞,這次運氣好沒死人.
真的搞死一堆人,政府都要弄到你倒閉.
大建商很難倒,銀行會先死吧 看放款多少出去
台灣一線軟體業幾乎都在台北,你說台北不重要嗎XD
直接蓋到50層?整個大直都下降?(誤
這種先例不能開會鼓勵人幹壞事
最佳解決方案就是提高獎勵到住戶能1P換1P室內就好,建商
給他平成本或小賺一點,皆大歡喜?
跟你賭會
不會吧 XDD 這樣就放寬, 以後就是財富自由密碼了
亂講一通
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Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪5
[請益] 合建契約疑問?近期有建商來談土地合建(沒有地上物) 有關於合建契約的問題 想請問各位大大 乙方:上櫃公司 甲方土地:商業區容積300%,建蔽率80%4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率1
Re: [請益] 關於都更收購問題能 : 全獲取土地的價值,而不是草草賣掉。 : 都更坪數計算機 : :1
Re: [請益] 合建契約疑問?從內文上推斷,你家是空地沒有合法老舊建物的話 單純重建是不會有開放空間獎勵的。 所以是否有與鄰地的老舊建物一起改建,申請危老或都更獎勵容積這點要確認。 如有申請獎勵容積,合約內應寫明法定容積與獎勵容積的分配比, 以及寫明有無申請容積移轉,雖說容積移轉購買成本及建造成本是由建商出- 這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩 : 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪,就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 : 這部分有高手知道細節嗎?