Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300
這次民進黨太低估人的貪婪
之前房仲時就有幾個都更案設略過
地主100個99.8787%貪
今天建商蓋100坪給你地主75坪
地主覺得你還有賺要80，要到了又想要85坪
還要高樓層
最後建商就投降跑了
就算分配比談好
搬遷租屋補貼又是另一個問題
更別說頂加一樓
地主很簡單如果容積用超過我要一坪換一坪
容積有剩那我要多拿
至於放寬到300是中央還地方職權就不探討
台北市住3容積225%建蔽率45%下，無獎勵
蓋出來就是剛剛好7樓
6米巷以下基本上到6 7樓都要削線
如果今天提升到300大樓會來到8-9樓
在消防法規下你基地小於200長寬比不對蓋出來就是畸形
225的7樓華夏基地小於100蓋出來也是怪到不行
除了225變300
必須建蔽率。削線。前後側院都要放寬
不然300看得到吃不到
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六米巷以下取消削線不會
推
去看都是審議的記錄就知道了，一堆7788奇耙的要求
噓
亂搞
推
搞爛台北市，從龍龍開始
噓
原來建商不貪,哈~~~
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買台北賭老屋都更根本蠢阿
推
這篇才是正確，IB會硬凹來的，基地大小才是容積利用關鍵
推
專業推，原屋主本來就是最貪婪的
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179根本就不懂容積就不要廢話
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小面積自己重建本來就不是好事，加大容積，增加整區都更才
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是正確的
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缺字：增加整區都更誘因
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加容積沒不好啊 少出一點錢 對老一輩真的有差
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建商跟屋主都貪啦 最主要是換算公式不明確 協商困難
噓
不用老是汙名化地主拉 這種狀況根本很少
噓
建商很急喔
推
真的笑話，桃園中路重劃200%容積蓋出來是低密度還高密度自
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己來看，講的好像沒300%只能蓋低密度，一句話錢沒在嫌少啦
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，最好600%給我我都要全吞，講句白話，台北市商三跟隔壁住
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三鄰地整併請問有沒有反對的，講完了
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權變看你持有的土地價值，決定你分回多少，就算你跟商三
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併，你的土地價值也不會變多好嗎
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.3![Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/G1LbKWib.jpeg "Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠，賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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[閒聊] 北市容積率一覽表住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了，柯文哲早就在2016年提過容積率了，當時部分居民怎麼說？ 社子島開發方案》居民要450％容積率 柯文哲：社子島是土壤液化區， 大家不要想容積率要到多大，不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹／台北報導〕 北市府趕在過農曆年前，今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting，現場許14
[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表： 這個問題其實已經吵很久了吧， 但是牽涉到的層面太廣、利益太大，感覺不太有人敢碰， 不過如果單純從都市發展&規劃的角度來看，![[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎](https://i.imgur.com/G9gE8Gqb.png "[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎")
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Re: [問卦] 台北市容這麼醜，是不是沒錢都更？我們不要說都更啦 我們說國家重大建設 當年國5雪隧在蓋的時候 因為坪林段一段路的橋墩距離當地的土地公廟僅三公尺 國工局要遷移土地公廟3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
![[閒聊] 北市容積率一覽表](https://lh5.googleusercontent.com/W2IyF5KrFWY1D9-NBt5ONGmu_WbTHbfK-c-gVEbS1RvWXw63lLZcueLi_S4-DzkLjZF3aeNjZxH7BHZhjTLiAvtW8OdhuYowjMpzRd_Ll60ywpKS4Ngksvk9pQ=w16383 "[閒聊] 北市容積率一覽表")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？