[請益] 現金房產配置建議

(代 po)
討論幾天無果，上來請教各版友，
先簡介同事背景：
1. 50大企業，年收基本200(扣繳憑單)，獎金60-80暫不計
2. 年存120-150, 學貸餘額45w(月繳5000元), 單身無伴
3. 現金250，股票基金250，無房無車，月租10000套房
4. 本業穩定心臟大顆，現金在手會很痛苦型，聯徵780分

目前有幾樣項目，在有房可自住前提下，想請教該如何配置資金與本業收入，(股票美金可全變現)

a. 台中西屯環內三房預售自住，2026Q1交屋，總價抓2700
現買入需掏350現金(訂簽開+部分工程款，抓貸75%)
p.s. 同事很中意。

b. 台中市區，1200內小兩房中古屋(8年, 月可租28000含平車)

c. 桃竹苗1200內兩房產品，租人

d. 美股ETF / 正二

如果槓桿拉到近滿，我個人的走鋼索想法是：
投資全套現 > 購入a & b > 自續租套房待a交屋 ＋b租人
> 本業存現，待繳a工程款交屋款並留一些緊急預備。
若未來a繳款有危險或踩到第二戶限貸，就損失房地合一賣b補上。

另也有人建議不買b，改買苗栗租人避限貸，風險較低。

最保守大概就是買a或b或c自住，其餘都丟股票…

眾說紛紜，也來問問版友，有其他意見請大家不吝指教！

--

看他也是物欲不高，阿良哥有什麼建議？

聽行內親友說相去不遠

30～32沒細問XDD

這的確是蠻保守的一個做法，但聽他評論要自住b不是很滿意

發展成熟完善的市區，缺點就是不若重劃可以爆發成長

想請教為何b自住而非b租人呢？還是要開寬限期