Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

yykan 發表於 2023/2/17 下午8:06:35

看板home-sale標題Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？作者

(yykan)時間Feb 17 20:06:35 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:7

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 基本上該怎樣做都嘛講過了..
: 今天你一個月存一萬,一年就是12萬.
: 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.
: 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html
: 權狀14坪,可以正常貸款喔...XD
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html
: 不然跑遠一點....
: (上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)
: 一個月大概貸款支出1萬5.....
: (信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
: 因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
: 免得等下空空又崩潰...
: 我很多時候都把事情講得比較難.
: 實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
: 因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)
: 反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.
: 現金流沒啥問題.
: 之後只要房價漲個10%.
: 立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.
: 為啥?
: 因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.
: 另外一萬塊是滾入本金.
: 比租套房的純支出6000還少.
: 更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.
: 28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.
: 然後滾入本金的跟定存打消.
: 之後只要房價隨便增值,都是多賺.
: so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.
: 因此例如住了5年,房價漲了20%.
: 那就是假設最後買到買250好了.
: 你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.
: 250萬的房子漲到300萬而已.
: 500萬的房子漲到600萬而已.
: 這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)
: 110萬頭期款不就可以買550萬的房子.
: 你說暴漲怎麼辦?
: 沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.
: 所以你可以一直升級一直換屋,直到...
: 直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.
: 所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.
: 到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.
: 至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.
: 不是百萬年薪?除非薪水不穩.
: 阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD
: 然後急用錢?
: 急用錢存款也會被清空..
: 房價崩盤?
: 也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.
: 目前局面要崩盤太難了.
: so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..
: 顆顆.
: 不然買房都用現金.
: 喔,年薪百萬買房要現金.
: 我怕她這輩子都不用買了...XD
: 另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.
: 阿怪自己不早點信貸買房阿.
: 2020年的時候.
: 三民區的菁英會館才開價9x萬.
: 老電梯大樓兩房也才小2xx萬.
: 那時候不信貸來衝一波.
: 你現在當然就只能在往後退阿.
: 阿現在如果還不好好把握.
: 到時候降息循環開始.下一波大炒做.
: 可能就變成要去大樹鄉買房子了.
: 如果又不衝.
: 到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.
: 喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.
: 是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.
: 錢有四隻腳.
: 房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.
: 你用存的怎麼追?
: 誰告訴你低利率年代要存錢的..XD
: 難道.
: 又要出國移民?!?!?!?!?
: 稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候
: 好好把握.
: 不動產,並不是永遠都這麼好賺.
: 當租金投報率和利息追平以後.
: 錢就難賺了.
: 到時候你才覺醒.
: 你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.
: 就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.
: 人生重點在選擇,而不是在努力.
: 你看我努力沒有?
: 睡到自然醒努力個屁..
: 努力練舞,努力健身,努力打電動拉.
: 你作對選擇.
: 就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.
: 你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.
: 何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.
: 而不是順風起飛的豬呢?
: 還可以往下排大便給魯蛇吃...