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[請益] 高雄凹子底兩房一廳無車位

看板home-sale標題[請益] 高雄凹子底兩房一廳無車位作者
freenight852
(沒人愛俱樂部)
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各位版大好,想請益板上大家的意見

近來開始看房

個人買房思維是因為我五年內會離開高雄

但希望在利率與放貸尚寬鬆時

入手一間房子自住兼投資

跟著現在上升之餘保值甚至跟漲,

還能先自住,

未來小換大時也能cover一點這幾年的漲幅

在高雄h2o旁邊看了一間15年中古

兩房一廳一廚兩衛 權狀35 室內21

大樓和屋況都很不錯

前屋主很懂生活,裝潢幾乎無需多花錢

https://i.imgur.com/Tt8gHTt.jpg


但有幾個問題是我猶豫的

1. 無車位,只有租的坡平,每月3500
- 依我個人目前無車,但怕會影響未來賣相
- 附近停車場多

2. 15年屋
- 銀行鑑價部分(800~850)比起屋主開價(1100)少蠻多,是否暗示這筆資產銀行不看好,鑑價和目前實登最高價差不多

3. 調查後,該社區中庭曾有墜樓案
但是離很遠的別棟樓也不同戶
屋主也有切結非凶宅
有人提過實登就會反映這類不良事件
看起來實登在今年約是21~26左右

想請益大家的意見覺得適不適合入手呢
目前看了一兩個月,在高雄目前好案不多的情形下,覺得裝潢好,地段不錯,也方便上班,未來轉手有正面吸引力但也有一些絕對抗力




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※ PTT 留言評論
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gy5566200812/07 08:38認同你想法 但不看好該物件

Freighter12/07 08:39高雄沒車位,能賣好價錢嗎

Anyotw12/07 08:41不是很A。只有大環境漲幅…那何必。脫手可能超過一年

Anyotw12/07 08:42如果有那種普天同慶,那你買更A的不就好了

CCF201612/07 08:44房價漲上去負擔不起車位的人會買你這間,你地段跟交通都

CCF201612/07 08:44方便也不至於難賣,我今年中兩房沒車位三天賣掉,社區最

CCF201612/07 08:44高價至今未被超越

Anyotw12/07 08:46我覺得窮鬼不會買3房…會乖乖買兩房

Anyotw12/07 08:46號稱兩房但35坪,硬喔

tswen12/07 08:51要被搶走了

hankwanghow12/07 08:52室內21 可以兩房把他改成三房...

zaza556612/07 08:532房沒車位不影響 因為總價還是低

zaza556612/07 08:55中庭飛人不影響,因為又不是從你這間飛,本來就不是凶

zaza556612/07 08:55

cuteama12/07 08:55兩房35坪是重點,兩房很多都25坪,現在連20坪的兩房都有

IamHunk12/07 09:03時鐘若是正版的話 西班牙的好貨 買的話記得一起凹

rebecca22612/07 09:042房重點是低總價;但你這個坪數是3房的坪數。總價拉

rebecca22612/07 09:04高了,想買3房的對於少了一房會介意,然後3房無車就

rebecca22612/07 09:04難賣。覺得銀行估價差不多,這間開價1000太高。

IamHunk12/07 09:05銀行也是看實價隨便估估。找民營的在鑑價看看?

IamHunk12/07 09:05可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。

IamHunk12/07 09:07裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。

IamHunk12/07 09:10若有機會9xx成交 覺得還行耶。

picapoya12/07 09:15沒車位這價格很貴吧,銀行鑑價比較符合實際

sismiku12/07 09:16先想想看屋主為什麼賣不掉

picapoya12/07 09:16不過凹仔底美術館這一帶應該不用怕難脫手,兩房都很好

picapoya12/07 09:16

TKjoe61912/07 09:18沒車位租人或自住可以 ,未來如果要轉手不太好賣

freenight85212/07 09:21感謝目前回覆 房仲方面是表示自備款金額滿大的

freenight85212/07 09:21 勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少

freenight85212/07 09:21,似乎都是因為車位扣分?

Anyotw12/07 09:21跟車位無關,是這案件是反邏輯比較矛盾。通常要折價成交

sunsetswish12/07 09:22石上麗X?這坪數應該能隔至少2+1吧,沒有車位真的比

sunsetswish12/07 09:22較可惜,但隔壁的J moden都要4x了,這開價我是覺得

sunsetswish12/07 09:22情理之中啦

ohyakmu12/07 09:22房子大概8xx, 裝潢看起來不錯,看你加多少而已

Anyotw12/07 09:23窮鬼會選更小的。對生活有品味的人、要35坪要高檔裝潢,但

Anyotw12/07 09:23又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交

ywc119912/07 09:24這價格開給你殺的吧

IamHunk12/07 09:30屋主不缺錢就是放著慢慢賣。放著放著明年也是賣掉了

picapoya12/07 09:35這坪數用三房去看,凹仔底美術館附近沒車位的三房也不

picapoya12/07 09:35用1100,應該是把未來預期漲幅都灌進去了,賺一點台積

picapoya12/07 09:35電紅利,在591上看到一個類似的,兩房35坪1年屋,有機

picapoya12/07 09:35械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊,開價1190,給你參考

picapoya12/07 09:36如果你能接受1100的價位,591這間不妨也可以看看

hdw12/07 09:36銀行鑑價在上漲的階段通常估不到,挺正常的

IamHunk12/07 09:42樓上幾位分析也蠻合理的。

pigmoo12/07 09:47看你本錢 估不到就是風險增加 上看五年

deltaz12/07 10:02短住就租屋,光是買賣的成本及可以打平你好一兩年的租金

deltaz12/07 10:02

VVVV555512/07 10:04這價位有更好選擇

chu312/07 10:24你這預算可以再多看看

mexilo12/07 10:281050吧

xup6vm0m612/07 10:34省了裝潢錢 但是賣的時候

xup6vm0m612/07 10:34三房還是會比兩房好賣

overhead12/07 10:37裝潢現在漲不少

eupa197312/07 10:50那地段在明華路上學區明華國中算很不錯

xier12/07 11:01po上來問就...保重

gy5566200812/07 11:03仲介勸退滿好笑的 ...

leastsquares12/07 11:18一千成交的話 一百買裝潢 省很多力氣啊

Tattoo12/07 11:24應該是石上麗晶吧,看介紹是2+1,不過是低樓層

Tattoo12/07 11:24https://i.imgur.com/tM90X7e.jpg

Tattoo12/07 11:25https://i.imgur.com/a3xyzeJ.jpg

Tattoo12/07 11:26地點是不錯啦,應該是看隔壁的城陽買高價,跟著往上拉,

Tattoo12/07 11:26出27是剛好

Tattoo12/07 11:28是我會去找更靠近農16或是美術館的房子

alexstag12/07 11:29很久沒有交易的物件銀行鑑價不容易跟上

Tattoo12/07 11:30那個地點對我來說沒什麼吸引力,說離捷運站近也不算,學

Tattoo12/07 11:30校又吵,周遭有ktv熱炒店是熱鬧了,但我不喜歡

alexstag12/07 11:51其實我覺得15年屋有裝潢1000左右蠻超值了,看看北部XD

alexstag12/07 11:52那個位置對於喜歡都市機能的人來說會很愛,想要安靜住宅

alexstag12/07 11:52區大概就會去美術館

rebecca22612/07 11:58屋齡15是蠻不錯的啊,外觀還可以,室內坪數大,又跟10

rebecca22612/07 11:58年內有價差。(不過你這室內坪數也是完全反映在權狀坪

rebecca22612/07 11:58數了,所以有點雞肋)

rebecca22612/07 12:00900萬以下2房無車,可以買5年屋了,願意自己裝潢的話

rebecca22612/07 12:00,0年也買得到了。

lossa3512/07 12:01貸款可以找寬限期達5年的,五年一到馬上賣,只繳利息不

lossa3512/07 12:03用繳本金

paul7631812/07 12:07兩房2x坪無車位三房3x坪有車位感覺會比較好賣

alexstag12/07 12:1615年前的案子...兩房3x坪合理XD

mokinased12/07 12:54沒車位才是他最大的抗性 價格應該可以談看看26~28

alexstag12/07 13:31高雄車位有這麼重要...?我看很多投資科都買兩房無車位

alexstag12/07 13:31,越便宜越好

doushebu12/07 13:34一坪抓28差不多 要買到破30看你是不是真的很喜歡

doushebu12/07 13:34如果是正農16的15年屋 我覺得這兩年就要破3了

doushebu12/07 13:34但這間偏北一點點

kingingl12/07 13:43主要是他可以做2+1吧,價位比較高,所以車位因素變得比

kingingl12/07 13:43較重要

senju12/07 13:59農16的15年屋已經破3了, 可以去查堅山大世紀京城寶格麗

Tattoo12/07 14:06尖山的位置好太多了吧,對面就是新的商場

Tattoo12/07 14:08然後斜對面就是龍華國小,後面是富邦,捷運站,輕軌站都

Tattoo12/07 14:08不遠,ubike也在附近

Tattoo12/07 14:09而且還是第一排

Tattoo12/07 14:09一樣3不如買尖山

doushebu12/07 14:17現在15年屋只有靠富邦那邊破3 我估計一兩年會全部破3

eupa197312/07 14:38這邊過明誠路也是農16了,況且南屏路跟明華路口床的世界

eupa197312/07 14:38那塊以後不知會不會蓋

alexstag12/07 15:08聽說是全聯?

ncg6943812/07 17:26兩房有機車位就好啦,無汽車位沒差

atashinchi12/07 18:55那顆B&W也是好貨

jaricho12/07 20:29便宜啦 不買別人搶著買

bms12/07 20:39你這樣po出來不是增加競爭者嗎XD

XavierLin12/07 22:30低樓層沒車位賣這價格,應該是拿未來價賣了

XavierLin12/07 22:31如果真的喜歡1000可買,這價格未來肯定會漲到

secrectlife12/07 23:10高雄沒車要怎麼行動?當然要有車位啊

jironan12/08 02:38立燈是gras 正品的話很貴的

picapoya12/08 07:02未來當然不一定,但現在這價位有更好的選擇

hicoka12/08 09:56現在的房價漲太快鑑價追不上是近期常態耶

menace01/03 05:191050可以考慮啦 不過未來可能也不好賣

menace01/03 05:20一千多萬的房沒車位 抗性比較高一點

menace01/03 05:22一般投資客愛的兩房沒車位是超小坪數低總價的