[請益] 北市如何知道土地市價

soulknight10/30 16:30有時候仲介的話聽聽就好,這個只能靠自己多少資料不然

soulknight10/30 16:30就是被仲介敲一筆

sagarain10/30 16:30反正跟你買的不會願意虧本

sam21sam2110/30 16:30有人買最重要

sdhpipt10/30 16:30仲介不一定比你懂 尤其是這種建築法規問題

sam21sam2110/30 16:31你就出一個你自己滿意的價格，反正買家自己心裡有底

sagarain10/30 16:32你肯定是往高了開 給市場會評價

pikoon10/30 16:32確實周遭沒有交易紀錄可以參考 所以也不知道合理價位在哪

pikoon10/30 16:32裡 也不想賣芭樂價

sagarain10/30 16:34哪有什麼合理價位 能不能併 條件太多

soulknight10/30 16:35那你就聽房仲照他的意思賣就好了啊,感覺就只是想要問

soulknight10/30 16:35問而已,東西自己的都不努力,就算這邊跟你說一坪2000

soulknight10/30 16:35萬有意義嗎？

jackred10/30 16:36你要賣，房仲一定都報低，因此建議開一坪200萬

mayko10/30 16:37問一下鄰居有沒有建商/土開來談.感覺上你問的仲介沒跟建商

mayko10/30 16:39搭上線,只單就你家透天改建價值幫你估價

jackred10/30 16:40寧夏夜市附近 應該是比200萬高很多 591上面有土地成交價

mayko10/30 16:44那邊使用分區是商三,容積率560%...你附近繞一繞,房子已經沒

mayko10/30 16:44人住,鐵捲門噴些奇奇怪怪的圖案,十有八九是跟建商談好等其

mayko10/30 16:45他鄰居整合好的,自己做功課打聽一下吧

frank11110/30 16:55透天土地價值還真的沒人懂，只有願賣願買

f86050610/30 16:56傳給我看看 幫你評估

alfi201610/30 16:58房仲都亂開高價

alfi201610/30 16:58你就跟著亂開啊

alfi201610/30 16:58附近100的話你就開150

frank11110/30 16:59去看時價登陸，離你家近的十間透天，去掉最高最低價，

frank11110/30 16:59求平均，再加上我家不一樣的價值就是賣價

frank11110/30 17:00要算土地面積不是建坪面積喔

mayko10/30 17:04差點忘了你家的是持份,你可以先問共有人要不要買,我娘家長

mayko10/30 17:06輩有的是賣給共有人,賣給建商也是其中一位共有人跟建商那邊

frank11110/30 17:06以都更價值來說，常見的最普通住三，一坪土地大概蓋5坪

pikoon10/30 17:07打錯 是獨有 抱歉

mayko10/30 17:07的人聊天才知道他們有收鄰居的透天,才整個一起談

frank11110/30 17:07一坪成本35萬，一坪賣100萬，一坪的利潤就是100-35=65萬

mayko10/30 17:08frank111寧夏夜市那一帶是商三,但是如果是靠延平派出所那邊

frank11110/30 17:0845坪*5坪*65萬=1億4625萬，都更後的價值

mayko10/30 17:08也有可能是交通用地,綠線走天水路後,派出所附近鑽過民宅

frank11110/30 17:09商三那就更不得了了，這仲介是想騙你便宜賣吧

mayko10/30 17:12持份先問其他長輩啦,不然就那邊看看路邊看板,有些要都更的

mayko10/30 17:13房子,建商會掛廣告收房子,直接打電話問你要賣請他們估價

sagarain10/30 17:13你鄰居怎麼想怎麼做 都會影響整個牌局

sagarain10/30 17:14你直接秀地號算了

mayko10/30 17:17巷子的地搞不好還有吃到一些道路用地,政府想拓寬沒錢徵收

xiahc0610/30 17:17路寬不足八米要退縮，商三也蓋不滿560

c6066den10/30 17:31住三地坪有一換五嗎？感覺現在都一換3，了不起1換4坪“

c6066den10/30 17:31權狀”

frank11110/30 17:33可蓋跟可換不一樣，扣掉成本就是換3左右

common556610/30 18:09千萬別聽仲介喇叭，住三巷內一定兩百以上，你那個屋齡

common556610/30 18:09如果夠久還有獎勵，有問題可私，找一堆案例給你看

mayko10/30 18:11他那個不是住三,是商三,大同區民權西路以南大部分是商三

c6066den10/30 18:33對啊住三巷內幾乎都地坪一坪200以上了

pikoon10/30 19:16不好意思查詢一下是住四 不是商三

mark01710/30 19:30先賣210/坪看市場反應試試看啊，賣一陣子沒反應再調整就

mark01710/30 19:30好

mayko10/30 19:45https://addr.gov.taipei/M2019/indexPwd.aspx 錦西街那邊?

mayko10/30 19:48那邊有座小公園,也有雙蓮國小與成淵高中,建築線這部分要有

mayko10/30 19:48詳細資料且得去問專業的...

mayko10/30 19:55住四容積率是300%,常見住三是225%

common556610/30 20:21南大同住四210 應該可以賣出 有些巷弄不到五米的巷子

common556610/30 20:21內還一堆攤販推車的 ，價格就不好說了

common556610/30 20:23大同某些區域跟三重基本是複製貼上的狀態

yangxyz6410/30 20:58看推文怎感覺仲介幾乎都很壞？

mayko10/30 21:27應該說po文者接觸的仲介不是壞,就是土地這部份不懂亂估價

c6066den10/30 22:09我覺得大同區巷弄住四透天開一坪120真的沒sense，這比

c6066den10/30 22:09較像三重老透天的價格，連北大同航道區住三都有150-180

iele10/31 07:24這仲介太壞了

iele10/31 07:24直接換一個

tenkaakido10/31 12:35土地45坪大同區，發惹發惹