Re: [問卦] 台中市區透天居然只要1200萬？！

※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ykrY6kg.jpeg

: 本肥被推播廣告
: 看到透天厝居然只要一千兩百萬
: 而且是在台中市東區
: 免費送你加蓋
: 對於想買地的人根本賺翻吧
: 有沒有透天價格真的在跌的八卦

先不追究你是不是仲介
因為現在仲介一個頭兩個大，交易量大幅萎縮很多房仲業面臨危機
所以房仲就要想一些新招開發潛在買方

你這篇文是很棒，正好幫我起了個頭
透天怎麼看？

你們打開591找，透天一堆在待售中我知道
因為現在交易沒有去年熱絡，房子成交速度都比較慢

但你認真看會發現奇怪
標示相同路名的透天，怎麼有些貴到靠杯
有些卻很便宜？

因為仲介往往都故意省略巷弄不寫
很多仲介為了博眼前，都故意只寫路段

說到這 我不免抱怨台中房仲老鼠屎一堆
明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標示成透天，這種浪費彼此時間的行為很不可取

回到正題
首先你得先有概念，同一個地段巷弄、10米計劃道路、區域幹道透天價格是完全不同的

目前你所看到便宜到離譜的透天，基本上都是巷子窄到你無法想像的物件
甚至有些巷弄根本不是都市計畫圖內的道路用地，是袋地通行權而產生的
巷道地主根本不是地方政府所有，是私人的

我們拿你舉的這個案例分析：

你放的這個物件，他的門牌應該是“大智路33巷X號”，好奇的可以自己去信義找物件圖

你看他建物只有13.33坪還是木造
但我覺得這不是什麼大問題，因為他土地有28.16坪不算小

你緊接著調查，到底大智路33巷在哪裡？
https://i.imgur.com/z34t6xO.jpeg

等下…….地圖上根本沒有大智路33巷啊，只有大智路33號這個門牌XD

接著你會覺得被仲介的修圖騙了，其實不然
事實上台灣某些很窄的鬼巷弄谷歌地圖根本不會有資料，當然也就不可能會有街景

那要怎麼找到具體物件位置呢，我建議你兩種方法：
1.改用其他地圖找
https://i.imgur.com/aoCydYu.jpeg

像我用apple map就找到這條鬼巷了

2.用地籍圖的門牌定位系統找
https://i.imgur.com/m2bRccB.jpeg

這個方法最準確最快，還可以查到物件更詳細的資訊

你看這巷弄連地籍圖系統都沒有標示
可見是一條很不起眼、使用率低的窄巷，我都稱這種叫鬼巷

現在你大概知道位置了，再翻街景就知道是那條巷子了
https://i.imgur.com/kDoy6PB.jpeg

答案揭曉，原來是一條極品鬼巷的待售透天

這邊給大家一個概念：
要讓一台車順暢通行，路寬至少要5米
33巷幾米，你自己看？

這物件的問題在，你要改建成本可能很高
因為工程車進不去，你重建水泥灌漿那管線要拉好長啊
就不是最基本的問題，你車進不去的房子要怎用？

因此
基本上目前台中市正常臨10米計劃道路、條件不是特別怪（坪數極小、土地極小、無土地產權）的透天，實登都是2000起跳
無論再老再破都不可能便宜賣給你，不用幻想了

有人說大智路不值錢，這是胡說八道沒有行情觀念的言論
台中市最糟糕最破敗的中區，他臨計劃道路（如市府路、民族路……）實價登錄行情幾乎
都是2000上下，甚至繼光街整條馬路都是外勞，實價登錄也沒有因此低到哪裡去

道路與巷弄的價差，這件事在台中市第五期重劃區最明顯
五期很多巷弄透天行情差不多2000出頭，但正大馬路（大墩路、東興路、大業路）行情幾乎4000萬，跟台北房一樣貴

謹記
找透天最好要先仲介問路段再去看，才不會白跑一趟看一個鬼巷爛房

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