[請益] 需重新整建的平房如何開價
想跟板上先進們請教一下
最近因為父執輩們繼承了上一代的房地,然後想要處分掉分現金。
我覺得祖宅賣給外人可惜,又覺得未來有增值空間,所以想去買下來。
土地面積約35坪,因為是平房年久失修,
房屋本身基本上除非重新整建不然暫時沒有出租居住的價值。
參考附近近兩年的實價登錄
同巷子有兩筆成交紀錄,分別是
1.五層樓透天隔成15套,土地面積21.48坪,總面積75.74坪,成交價2,305萬
2.五層樓透天4房3廳5衛,土地面積26.62坪,總面積82.46坪,成交價2,650萬
想請教的是,一般這種房屋本身欠缺價值的,該如何參考附近實價來出價?
或是先請長輩委託房仲出售,再參考市場的出價做調整?!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.55.45 (臺灣)
※ PTT 網址
推
就是塊地
推
估價忽略建物 、
→
用土地出價 然後談
→
需要的是話術去說服他們
→
起家厝不能賣,產權複雜以後不好處理。我負責,我承擔。
→
公媽要有地方拜。大家出錢整修,或是賣給我,我負責處理
→
。到祖先面前擲筊,問祖先的意見
推
現在房子不值錢,還要花一大筆錢整理,賣給外人也不好,
→
我買來整理以後結婚當新房
→
身上帶點錢,心裡比較踏實
→
就估土地價格
→
先找附近土地回推,或是用附近新房子回推土地價格
→
土地價格大概就35萬-40萬上下
→
這是用建物造價20萬回推,正常建商土地會估更低
→
而且還只有一戶透天的價值建議30萬往上談
爆
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