Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
少子化系列的，
板上討論很熱烈，不過這系列應該是我第一次回
滿無聊的，這題跟你持有的房地產漲跌根本無關，
最後淪為清談玄學。
剛好買吃的等店家做，快速重點。
※ 引述《kenbbc12321 (留痕)》之銘言：
: 買房的變少，賣房的變多，房地產上升趨勢，可能不到20年就會陷入無盡跌價。
你買房子，是買台灣房地產ETF嗎？
不是。你買的是個別房子。
那總人口跟你有什麼關係？
假設人口少個20%
是全國均等各地都少20%嗎？
哇靠你當作是薩諾斯喔，一個彈指隨機照比例篩選。
板上北部房蟲內戰，很愛戰蛋黃蛋白。
但事實上，這兩種大量的都少子化不受影響。
蛋黃，
老人死了，自然會有中年人補進去。人口大約持平。
蛋白重劃，
建設發展速度遠遠大於少子化減少人口，各個知名重劃區，近幾年人稱口都暴增狀態。
再舉例台中，
不是海量推案嗎？
靠誰來接，看人口戶籍遷移就知道。
一部分是靠鄰接縣市往台中市住。
早就在磁吸鄰接城市人口。
都市嘛都沒差。
真的有差的是偏鄉的。
第二代第三代都會往城市靠。
但這種房子掉價，
這是空空等著接的房子嗎？
會有投資客買在那裡 結果虧爛跳樓嗎？
一個人口數據，
結果減少的原因，分佈根本不在多數人想買的地方。
到底有什麼好討論的==
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因為光是不漲盤整這邊的多多就跳腳了
10年後人口跌200萬，公共建設隨便都20年以上，做工程的人
越來越少，工法也比不上大陸，別想10年可以有什麼建設
日韓首都創高，台灣不一樣，只會疊
首都兼具政商性質還是會反彈的，其他就阿米佛陀
首都一定漲啦 其他地方就是盤或是緩跌 房子這東西不
漲就是跌了
台北市很小 如果加上周圍永和板橋可能也沒跌
基本首都就是最穩 至少台北市還有人行道可走
你是不是要臭四湖 褒忠這種地方
我要不是做工程 這輩子都沒聽過這些地方
整天喊只有首都 其他非首都的都市會跌 所以新北. 桃園 台
中 台南 高雄 跌爆了.
你想像的未來 20年後唯有台北一直漲到70年以上老公寓一坪
200萬 其他新北桃園台中台南高雄 都往下跌到新房子一坪30
萬 是這樣？
台北70年公寓一坪200萬 vs 桃園台中台南高雄新房子一坪30
萬 是這樣嗎？
台中磁吸周圍縣市真的非常嚴重~
看看韓國 價差大有何不可
問題是台北市 現在還有 50 60萬的老公寓啊
高總+大+舊 哪邊都會跌~~到最後都是供給需求
建商會去調控 炒作區 不要蓋了
為什麼這波新北還在漲??因為很多人要擠 而且上班族買的起
懂嗎~~ 中南部 有幾個人會南飄??~~機率太低了
台北人再怎麼慘就是跑桃園而已...
雙北他老宅多 怎麼跌 ~~
中南部土地一堆喔！
之後還真的有可能桃園30台北快200
桃園老公寓 vs 台北新房 少子化桃園沒有都更價值 之
後新房會少
大陸也是少子化嚴重
台中市吸彰化苗栗南投人口一直增加
推
少子化後只有現在已發展起來的才有機能，蛋白一定死，
別的不說現在中南部可能醫療都要不行了
滿支持醫護全面罷工的，老害不死實在不行
台灣大概只需要50萬人口而已
推 少子化的文章看了快10年，有錯也不修正一直凹，很煩
新北桃園台中台南高雄這些你叫得出名字的都蛋黃阿，怎麼跌
以後就是首都房跟台積房 其它沒了，等跌吧
樓上 台積有在台南高雄 那台南高雄穩了
你這說法大致可以，但有個問題
只到中期而已
如果照你這思路繼續發展下去，蛋白會不會變成偏鄉？
蛋黃的繼續升天，蛋白的中年會不會補進去？
2070年樂觀點都下看1200萬人，沒有很久 很快耶
區區35年可能現在大多蛋白不但沒能成為蛋黃
*45年
然後就這樣自然變鬼城了
買房子永遠等於買個股 這觀念應該教條化
整天哪兒哪兒 全台灣討論的基本上都有點純抬槓或低能兒
未來開放對岸外勞買房就解套啦
沒錯 看林口就知道 從幼稚園到國中 比我20年前時人還多
撐過形成經濟規模是要時間 少子化可能就會讓地方無法
成形 別小看時間
![[請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就](https://i.imgur.com/4DZq2qDb.jpeg "[請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就")
![Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就](https://i.imgur.com/eW9by80b.jpeg "Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子拒絕是正確的 目前 1. 升息縮表, 1~5年內會跌 2. 少子化6~20年內會跌 等於目前幾乎是高點了，未來就是走日本模式，房子一堆等你買。21
[問卦] 抱怨少子化的人到底在追求什麼?WIKI:少子化代表著未來勞動人口可能逐漸變少，對於社會結構、經濟發展等各方面都會 產生重大影響。 如果新一代增加的速度遠低於上一代自然死亡的速度，更會造成人口不足。 少子化跟環保的概念是類似的 考量的是後人的發展、環境 跟現在的人民沒有半點關係![[問卦] 抱怨少子化的人到底在追求什麼?](https://i.imgur.com/ibi63gyb.jpg "[問卦] 抱怨少子化的人到底在追求什麼?")
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Re: [閒聊] 少子化房價不跌借標題，原文吃光光 其實我覺得之前說少子化房價會跌是說得太早了，如果去看台灣的人口統計， 台灣是在2020年才第一次人口負成長；2020年以前，島上的人越來越多， 住的需求應該是正相關，如果沒有經濟或政策因素，房價怎麼可能會跌？ 但近幾年，其實開始緩慢地負成長了。2022年應該是疫情的原因有超額的人口負19
[閒聊] 林三淡在少子化後的房價走勢隨著少子化造成的人口負成長和都市化加劇 市區房子依然保值，但郊區的房子就容易受影響了 而林三淡的區位感覺有點尷尬 就距離來講，已經超過雙北的蛋白區了 不過政府都有投入重大建設在他們上面![[閒聊] 林三淡在少子化後的房價走勢](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[閒聊] 林三淡在少子化後的房價走勢")
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Re: [閒聊] 幾年後才會少子化 房價下跌？早就開始跌了啊~ 你不知道嗎？ 我弟最近在看房子 然後一直搖頭歎氣 “怎麼房子都那麼貴？”
Re: [問卦] 高鐵是不是已經失衡了？高鐵 / 台鐵 / 國道 都塞 原因很簡單，就是台灣人口過剩 台灣就這麼小一個，人口卻有2300萬 到了近幾年才生不如死緩慢下降 依照鄉民的標準，台灣人口大概要降800萬(總人口1500萬)1
Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說少子化的結果 就是鄉下人會越來越少 人口相對往大都會集中 然後鄉下土地 房子都沒人要 但是大都市房子還是很貴 而且越來越貴X
Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀講少子化房價跌的 怎都沒在考慮世界上的錢越來越多 錢增加的速度＞＞人口變少的速度 錢多到沒地方去 所以人要買房子給錢住1
Re: [問卦] 為何無論怎樣世界人口還是一直增加?關於這個問題你可以去看看一本書叫 真確 裡面有蠻大的篇幅在講這件事 用一句話講答案：少子化沒影響這麼快。 1970年代全世界平均出生率是5 現在只剩一半![Re: [問卦] 為何無論怎樣世界人口還是一直增加?](https://i.imgur.com/fPbkPBEb.jpg "Re: [問卦] 為何無論怎樣世界人口還是一直增加?")
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Re: [請益]國安危機-少子化甚麼時候會被解決?少子化不是問題 台灣的人口本來就過多 土地只有日本的十分之一 人口卻只差四倍 台灣的人口應該壓到一千萬才比較合理 大家真正的問題是 那些老人要怎麼處理 要知道現在各種社福年金 已經都在賠錢了