Re: [閒聊] 建蔽率：政府巧取名義下的土地掠奪

不是呀！
如果你不申請退縮容獎，
法定空地你把它圍起來當自己的日式庭園，
只有住戶能在自家院子裡自爽，
你一樣可以符合法規又享受你的隱私呀

既然容獎跟法定空地的概念都分不清楚，
那後面一大篇論述都是垃圾話了
唯一的功能就是練習打字
還有替大家帶來娛樂......
https://i.imgur.com/KQjqAIS.jpeg

※ 引述《Nootdorp (Nootdorp)》之銘言：
: 在台灣這幾年的都市發展與都市更新政策中，許多民眾與建築業者紛紛發現一件看似微小: ，實則深遠的變化：建蔽率正在逐步降低。這看似是為了提升生活品質、增加綠地與人行: 空間的美意，實際上卻隱藏著政府藉由建蔽率限制，無償掠奪私人土地作為公共使用空間: 的現象。
: 從「蓋好蓋滿」到「只剩一半」
: 過去，一塊土地買下來，只要符合結構安全與法定退縮，幾乎可以「蓋好蓋滿」。地主的: 土地價值等於建築使用價值。房屋成了投資與居住雙重功能的資產，民間資本因此得以充: 分利用土地，推動都市發展與經濟成長。
: 然而，現行的都市計畫規範卻日益強調「宜居城市」、「行人友善」、「生態城市」等名: 目，透過調降建蔽率與增加公共開放空間的比例，強制地主讓出土地的一部分做為人行道: 、綠帶、開放空間。這些空間雖名為「私人所有」，實際上卻完全供公眾使用，甚至必須: 配合政府設計規格，美其名曰「都市美學」，實則已喪失私產自主使用的本質。
: 無償徵收的變形：建蔽率作為工具
: 這種政策手法與徵收不同，政府不需要編列預算、發放補償費，只需透過法規與建築執照: 審查機制，用技術性規範限制土地使用方式，變相讓地主「自願」犧牲。這種看似合法的
: 掠奪，因為未發生實體徵收，不會進入土地徵收的補償機制，也不構成形式上的「侵害財: 產權」，卻實質剝奪了地主的土地價值。
: 以一塊100坪的地為例，如今建蔽率下修到50%，還要求其中20%作為「開放空間」，實際可建面積只剩約40坪。地主
: 手上的土地還是100坪，卻只能蓋出不到一半的建築，剩下的一半變成人行道與公共空間: 。
: 房價怎麼可能跌？
: 在這樣的制度環境下，很多人質疑：「政府不是打房嗎？為何房價還是節節上升？」
: 事實正好相反。當可建面積減少、供給受限，土地的實際使用效益降低，單位成本自然: 上升。開發商為了攤平固定土地成本，只能將價格反映在每坪售價上。尤其在都會區寸: 土寸金的環境中，這樣的規範無疑是雪上加霜。
: 同時，政府又透過嚴格限制容積率、設計審議、停車空間配置等要求，使得整體建築成本: 節節高升。房價當然無法下降，甚至因政策導致的供給限制而進一步飆升。
: 誰來為這些「公共空間」買單？
: 最終買單的，是土地所有權人與購屋者。政府得以在不花一毛錢的情況下，取得城市中最: 寶貴的空間資源，形塑市容、提升形象，卻把成本全推給私部門承擔。這不僅違背「比例: 原則」與「財產權保障」的憲政精神，也嚴重扭曲市場機能與資源分配。

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