[請益] 法定空地的價格
最近有想要買一間公寓1F
但屋主說他旁邊的地是屬於法定空地
(目前屋主單獨使用,屋主持有100啪的權狀)
上網查不到法定空地的價值應該要怎麼算
不知道有沒有板上的人幫忙可以分析一下
因為不知道要怎麼估土地價格去出價
公寓1F實登約55-60
屋主開價土地一坪50左右。
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持有100%權狀? 法定空地不太可能讓一家持有
共有房屋所在土地的原則是依照比例分配土地
但權狀上真的就是他一個人的耶。
那是早期登記制度不完整下,時代的產物,所以是有可能的
區分所有建物的法定空地,容積率建蔽率都用光光,現在也
以前有的土地持份很奇怪,還聽過公寓1樓店面是樓上戶的2倍
,還有那種有房無地或有地沒房的
不能蓋違建,除非整棟打掉重蓋才有價值,價格自己想囉
如果法定空地是某戶單獨擁有,那代表都更很難成功吧!其它
戶以後能分回的建坪太小肯定不願都更,而不都更法定空地也
不能再蓋房子,不曉得買了有什麼用?
天然都更
以前都蝦雞掰亂登記,真的有夠北爛
以前制度不完善的時候蓋完再把空地分割出去的吧
房子應該有40年了?
以前土地沒有很值錢的時候,建商會幫住戶把法定空地
分割出去,買的人覺得可以省稅自己很聰明。
房子四五十年有,主要是覺得有空地可以停車好像也不錯,
然後房仲說什麼萬一有都更一坪土地可以換4.8坪權狀?說
什麼算起來划算。就是價格不知道有沒有個衡量標準
一地坪換4.8建坪的前提是可都更,你可以試算一下其它戶可分
回多少,大概就可以知道都更機率大不大
看法空多大 現用途停車或增建
被套繪就沒價值
地大概10坪出頭,現在有圍牆圍起來。樓上的套繪是什麼意
思?不懂
原本是想說一個車位都要250-300了,好像屋主開的50萬一
坪似乎也有點道理。獨立產權車位的概念
套繪就是土地容積已經拿去蓋房屋了,無法使用要等建
物整批一起改建,當時有些建商或地主會故意這樣做,
拿來當停車場或者加蓋有店面價值的違建等
後期法規才改掉
被套繪就是容積建蔽被拿去用了,只能空地使用跟違建。
不能蓋房子的土地,不能跟建地等同價值。
有請朋友查過了,這塊地在隔壁房子跟屋主本身房子之間,
然後也不是隔壁房子建號也不是屋主房子的建號裡面,所以
不能算容積率只能等一起都更才會有價值。我還是想不出到
底應該出多少買阿。
法空非依規定不能單獨移轉跟分割 過戶的時候地政那邊
應該會去看
建議是去該縣市地政問問看,這種早期獨自分割的,現在
已經有很多規定限制了,我記得是空地房屋都算一起
早期法定用地被別的建築套繪例子不少見
感謝樓上各位的解答
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Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」!神秘屋主現聲:看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地23
[請益] 樓上可否跑到樓下的露台(附圖)(已爬文)一棟4層樓老公寓 其建築基地內的法定空地蓋滿了違建 照理來說法定空地的所有權屬於建築基地的全體住戶 沒有享受到法定空地好處的住戶可以要求使用權嗎 具體狀況說明如下13
[請益] 都市計畫住宅區土地大家好,因為家母手上有一塊土地但目前沒什麼用處,因在巷子內也不好停車,目前空在 那,長了不少雜草 小弟上網查了一下那塊地在都市計畫內 使用分區為住宅區 地目是旱地,大概38坪12
[請益] 中古屋購買後滲水各位前輩早 小的最近剛交屋,買了一間2X年3樓半加地下室停車的邊間透天,還在整理階段 最近連續下雨了幾天,發現地下室自家停車場有天花板滲水的問題 透過仲介找了前屋主來看,屋主一眼就斷定是我們買的這間房子旁邊的三角型空地(我們 的指定專用地)積水滲過來的,他住的期間從來沒這問題,因為空地積水他都會處理6
[請益] 請問舊公寓一樓最近看到一間房子,是舊公寓一樓(1/4),車子可停在鐵捲門內透光遮雨棚蓋滿的庭院(應該 是法定空地)。 附近有一間一樣是一樓,但臨路稍窄,車子可停門前,去年成交一坪35萬左右。而周邊樓上 (2~4/4)一年來的成交價介於29~32萬。 想請問大家,這樣的房子一坪出多少會比較合理呢?(我是想說出38萬左右)4
Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性→ abyssa1: 內湖公寓大多35~45年 沒有舊蛋黃區老 07/16 01:20 → abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大 07/16 01:20 → abyssa1: 大安中山松山一堆45~60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大 07/16 01:21 其實不太對 內湖的公寓雖然屋齡較短3
Re: [請益] 預售屋基地被鄰地透天佔用約一坪如果大樓蓋成了,被佔用的是大樓的法定空地 那麼將來 行政機關認為法定空地有建築物 要裁罰,請問是罰地主,還是罰佔用者? --3
Re: [問卦] 鄰居說空地佔久了就是他的所有權是共有 但是通常買賣時 會協調講好使用權範圍(這跟錢有關 不可能不講清楚!) : 長期被一樓佔用給 非住戶的親友 停車 長期被佔用? 是你覺得剛好沒用到 還是你買房時不知道? 這要先查這屋子是公寓大廈管理條例實施之前的建案 還是之後的 之前就是因為買賣時講價錢 講使用範圍 卻沒有一個專用的法律名詞 造成爭議1
Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題- 所謂開放空間是指有領取獎勵容積,供公眾使用之空間 這部分不得佔用作為停車用途 這旁邊都有開放空間告示跟你說範圍 另外一種是法定空地 當然開放空間獎勵也是來自法空
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