[請益] 置產型還是穩收租型
小弟最近回東港老家，發現東港房子幾乎都漲很兇，比高雄還要多，偶然逛街時看到一個預售建案（在安泰跟夜市內），東港精華區，二房平車外加一個大露台，開價790萬元，室內不含露台約17坪，我衡量一下，租金15000-16000元不等，但是假如用30年，一個月也要22000元，等於一個月還要倒貼6000元，先不用算是不是穩定收租，光每個月就倒貼6000元，但是以增值空間來說，這個地點真的很好，又有大露台空間專用，請問大家買這類型的商品，是增值為考量，還是收租投報為考量，兩者很難並存，就目前所知道，假如未來要脫手，年輕人還是喜歡房屋年齡很年輕的物件，尤其是南部，大家能否給意見，感謝。
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為什麼沒辦法並存？出租到增值有感，想賣就賣掉應
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該也可以
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我就買 自住、收租、增值，三合一。
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都還到本金了還能叫倒貼？
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你要確定耶 新房你覺得會增值快的依據是什麼 那裡有什
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麼話題嗎
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兄弟，你繳房貸有還本金，正確算法應該是要房租扣掉
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利息就好
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你可以租23000阿
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16×12/790= 粗投報率2.4？？
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還不含管理
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置產型(X) 增值型(O)
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自身現金流高，找增值型～自身資產太多，找穩定收租型
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～
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想請問樓上c大為什麼？
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問題一堆補助10000租屋找親戚租 非三等親的
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金流高可以負擔的信用額度高，
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當資產超過金流太多，你負荷不了
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增貸所產生的金流，槓桿也降低，
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這時候靠金流進一步擴大信用額度，
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才能持續滾下去。
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所以應該不是問為什麼？
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而是要認清自己目前的階段在哪，
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一個人不需要／也沒能力無限擴張。
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回B大，小弟本身還有一件貸款600萬的高雄新大樓，剛好
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出租跟貸款打平，只是想說東港這個精華地段，感覺出
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租應該很不錯，才想說再跟槓桿一間，但是金流久用盡力
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了。
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東港租金23k？
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你真的要確定嘿
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東港人人都有房子吧，隨便都透天，只看到出租店家的
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[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶（9樓）， 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房， 露台價格大概房價單坪的1/4，約定專用。 昨天跟家人去斡旋，屋主開價超硬，14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價18
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？工 : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產 。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：13
Re: [請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?現金報酬率那個公式 就長期置產客來說 我是非常不推的 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題 有人說我就不說了10
[請益] 收入不高 投資第一間該買收租還增值各位好 小弟年收約100 在房版應該算低收入戶 工作為軍公教 收入穩定但不太會有明顯提升 目前打算在今年買間總價1000-1500左右的房來投資 想請教：5
Re: [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳店面沒有投資價值了！一攤死水而已，未來也是！ 你可以問金庸看他們家多慘吧！士林夜市和忠孝東路四段空一堆。 是我寧願買精華區商辦大樓收租，店面已經被電商打垮了，沒增值空間也沒租金投報效益 。 一堆店面空租期比久的。
Re: [請益] 第二間置產建議貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房2
[請益] 投資買房請益看房一陣子，有幸於 18 年買下第一間自住的房子後，由於持續地累積看房經驗， 以及從板上或是生活中接受到很多資深投資客的心法或觀念...因此目前準備買第 二間的房子作為投資用，我將現在的做法以及遇到的問題列出，希望可以獲得前輩 們的建議或有甚麼是我沒注意到的事項。 目前第二間房朝向兩類的投資的方式：
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