PTT評價 normangood 過去發表過的文章

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小弟跟老婆都是公務人員，死薪水，沒有成長的機會，但是限於目前的世道，沒有積極的 資產規劃與留存，真的不敢想像未來，我跟老婆會不會淪為下流老人，特定請益網站上的 大人們給我一點提點或建議。 目前資產： 1.高雄一間大樓，1年房屋（2018年購買）目前貸款600萬，，貸款35年，寬限期剩4年，

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大家好，小弟自己的保單目前有三種實支實付，都是之前申辦的。 第一張：元大JR計畫ㄧ，醫療雜費15萬。 第二張：全球XHR計畫五，醫療雜費12萬 第三張：薰衣草計畫三，醫療雜費35萬。 元大計劃ㄧ：目前35歲:5500元。

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大家好，小弟陸續在108年、110年、113年，分別購置以下房產： 108年，全新2+1房平車、750萬，貸款600萬（全新），在鳳山國中捷運站500公尺處。 110年，屏東市全新透天，1500萬，貸款1200萬，地點稍微偏一點，騎車去市區2分鐘。 113年，跟表姐合購東三民7年喔，總價860萬元，貸款679（表姐）約定好6-8年出售，已 經預告登記了，有簽署協議文件。

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（重新打文，不是臻幸福！是戀戀life，搞錯了）小弟的姊姊買高雄建案、戀戀life(在 高架橋旁）房屋雖然背對高架橋，不是面高架橋，但是我記得高架橋就是爛，權狀30.30 坪，二房一衛一陽台，房屋年齡約7年，買860萬，她 昨天跟我說市區內有二房平車算很少產品，且總價8字頭，以後要脫手也好脫手，我問她 ，為何買這個呢？她說：因為總價她還能負擔，且目前市區內很少有這個物件了，又離工

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小弟的姊姊買高雄建案、臻幸福（在高架橋旁）房屋雖然背對高架橋，不是面高架橋，但 是我記得高架橋就是爛，權狀30.30坪，二房一衛一陽台，房屋年齡約7年，買860萬，她 昨天跟我說市區內有二房平車算很少產品，且總價8字頭，以後要脫手也好脫手，我問她 ，為何買這個呢？她說：因為總價她還能負擔，且目前市區內很少有這個物件了，又離工 作近，去正義跟科工館車站也還可以，車子下交流道就到了，她怕四月份電價一漲，未來

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高雄最近看到一個全新整修的老公寓，在捷運站附近，投報比在4-5%左右（用20年）地點 很好，臨近加工區，只是房屋年齡已經41年了，大家投資房地產，這樣子的物件還有人會 買嗎？年輕人是不是都喜歡全新的房子呢？ --

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小弟最近回東港老家，發現東港房子幾乎都漲很兇，比高雄還要多，偶然逛街時看到一個 預售建案（在安泰跟夜市內），東港精華區，二房平車外加一個大露台，開價790萬元， 室內不含露台約17坪，我衡量一下，租金15000-16000元不等，但是假如用30年，一個月 也要22000元，等於一個月還要倒貼6000元，先不用算是不是穩定收租，光每個月就倒貼6 000元，但是以增值空間來說，這個地點真的很好，又有大露台空間專用，請問大家買這

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大家好，小弟跟老婆各有一間，分別貸款1200萬跟600萬（老婆1200萬、小弟600萬） 各寬限期五年，年限35年，600萬的大樓出租跟房貸打平，1200萬自住、老婆月薪6萬4、 小弟5萬五，都是公務員，手頭現金還有350萬，請問大家會再買一間中古屋收租，還是定 期定額的投入指數呢？看法很兩極。 --

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原po的文章借引用在一下，請問價格相同的前提下、大家建議是買新兩房無平面停車位的 物件，還是舊兩房但是有平面車位的物件呢？ --

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各位鄉民大家好，小弟先自述目前資產。 我跟老婆都是公務員，年收合計約160～175萬左右，目前各有一間房子。 我的部分是高雄新大樓，約108年買的，貸款600萬，目前市值約1150萬，現在給人收租， 一個月2萬2，房屋年齡約1.5年。 老婆部分是新透天，約110年買的，貸款約1200萬，目前自住，市值約1700萬。

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小弟有一間新透天房，因為考量預算問題，房子裝潢只花約30萬元，但是跟小弟同建案旁 邊幾間透天，裝潢設計真的很豪華，初估光裝潢費用約120-150萬左右，不含採光罩，那 麽請問，以後這些人房子賣出去，勢必會把裝潢費用加在房價內，那麼是不是變相提高自 己房子的價格呢？還是說，因為別人房子的裝潢有價值、才會比較貴，而自己只是很簡單 的裝修，即使賣房，價格還是比有大裝潢便宜！再煩請鄉民開示？感恩。

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各位好，小弟108年有買鳳山市區，約38坪 含車位的新大樓。台積電的消息最近大放異采，請問一下，這次台積電設廠的消息，只會 讓附近房價上漲，那麼像鳳山、五甲、前鎮這地區的房價有機會跟著上漲嗎？還是只是平 穩而已呢？好奇、上來訊問！感謝大家。 --

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各位房東大大們好，小弟大樓目前剛落成想要 開始出租，以下有些問題想詢問一下。 冷氣部分： 請問以使用年限跟維修頻率而言，目前有華菱跟國際牌（LJ）系列，裝到好，華菱10萬1 千元，國際11萬7千元，大家選哪一個呢？

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請問各位資深鄉民大家好，本人保費一年約5萬多，加上我近年想整理保單並想減省保費 故 請大家幫忙看一下。 一、性別：男 二、年齡：35

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小弟勸你真的沒有經驗還是跟設計師溝通協調 比較好，我自己當初也是像你這樣子，覺得設 開的價格太貴，自己當統包，最後才發現，根 本水太深什麼都不知道，例如你只想要裝潢美 美美的，那電線插座，牽管，泥作，電路，材

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其實說真的，股票跟不動產，你回碩過去的時 後，幾乎是股票賠錢遠大於房地產，反而是罵 不動產的價格漲到買不起，其實也不是買不起 是你買不起你想要的區域，想當年買鳳山區的 大東文化藝術中心旁的新建案，一坪19萬，

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回應c大的觀點，的確現代人真的是享受生活 為優先，我記得有個朋友說過，你買房子背房 貸，利息錢夠我去日本好幾次，房子住就好了 幹嘛讓自己那麼苦，你假如還完房貸剛好走了 不就什麼都沒有享受到？以上的看法都認同

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文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認 同 但是最大的盲點在於人心。 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為 何最後成功的卻很少？

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這一篇文章有兩個盲點： 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一

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說人家房蟲的人，有時候不曉得是嫉妒還是 相對剝奪感太重，才會這樣子說，我蠻常看到 板上說房價太高，一切都是炒房，結果自己要 賣的時候，卻說自己的價格是行情？那麼嘴巴 說炒房，賣的時候身體確很誠實；你說你不會

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這幾天房子正在裝潢、木工師傅已經60歲了 另一個65歲、他感嘆現在年輕人沒有人要學 木工，一來體力活，二來粉塵什麼的都是問 提，造成裝潢的工程除了價格上漲外，工資 也是主因，因為人少，市場一直有需求，當然

小弟看了這篇文章，覺得蠻有趣的，原po說自己有8位數存款，一間房子賣了，能不能跟 我說，你賣的錢是當時原價的金額，還是比照目前市價的價錢？ 那麼假如是原價的價錢，我一定說，你好棒，因為你的價錢一定是超低價，連家人都覺得 你瘋了！那假如是市價呢？你的消費，花費不就也是因為有這筆錢才得以選擇自己像想要 的人生？

我有個想法，假如原po覺得買房不如租房， 你家的房子能不能便宜賣我7折就好，我保證 跟你簽長約，你再裡面掛了，我都沒有意見， 但求你一定要便宜賣我，啾咪。乾，我忘記了 你家不知道有沒有房，我忘記問了，靠背！

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看了原po我就想到我阿姨的故事。 我阿姨以前也說跟你一樣的話，當時大樓三房 二廳才8000元，買房當時房貸要2萬，且當 時利率約4-5%，我阿姨就覺得智障才買房， 後來因為工作，我只記得她搬家數十次，好幾

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小弟新大樓落成，但是空間室內19坪太小，決定出租，請問大家都是空租還是裝潢出租呢 ？（2+1附平面停車位），長久出租為考量。 --

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小弟昨天驗房，格局沒有太大問題，只是窗外 的風景真的不是太美麗，客廳有點暗！討論之 下是有點想回屏東市居住。因為室內坪數才 19坪，真的有點小。當時買大樓一來地點算 方便，二來價格可以接受，後來因為醫療問題

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大家好，小弟跟老婆陸續交房屋，一間屏東市透天，一間鳳山大樓，兩間都是全新，目前 價值如下，鳳山108年買750萬（2+1房平車），現在估計約1050萬！屏東市去年12月買，1 500萬，目前社區最高1670萬，但是社區還有1/2沒有賣出。 目前由於工作調動，大家在高雄工作（公務員），考量到假如剛好有小孩，未來接送上下 學可能很麻煩，有考慮換房。現在面臨的問題如下；

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最近全新透天正在蓋採光罩，跟裝新的櫥櫃， 廠商有提到，以上如果要開發票的話，要在加 格，小弟有個問題，開發票的好處跟壞處？ 好處是報稅！還有未來要賣的話可以佐證裝潢 價格！壞處好像就稍微貴1-2萬！請問板上大

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小弟老婆最近終於去鳳山上班了，最近有意願 把手上的房子換透天，預算1700萬，目前高 熊看了一圈，15年內的只有五甲跟仁武，以 發展來說，感覺市政府有意把北高雄的地點 繼續發展起來，似乎在仁武置產，自住有機會

大家好，小弟跟未婚妻在結婚前各自有一棟預 受房屋，最近陸續要交房屋了，請問交房的日 期與結婚登記日期，跟重購退稅有沒有關聯？ 會這樣詢問是因為，我們想把各自的房子賣掉 利用重購退稅，換一間總價比較大的房子，只

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最近開始要對保！ 目前預計貸款600萬，詢問兩家銀行，給的條 件如下： A:35年，寬限期5年，利率1.81 B:40年，寬限期3年，利率1.84

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大家能接受為了住透天，每天騎車來回1小時 又20分鐘嗎！（屏東到燕巢），老婆勸買車 但是要養兩台車，真的不少錢，賣掉去高雄又 又覺得難得可以住喜歡的房子….能力不夠無法 兩全齊美。

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小弟分享一個真實案例，假如是假的，我每天 吃屎。 故事開始：我堂哥在核能廠工作，年薪超過百萬，我記得在他31歲時，我爸有提醒他，該 買房子，就需要買房，但他總認為房價太貴 想說核能廠有員工宿舍，等價格便宜再買，這

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大家好，小弟所在的社區有一整批新蓋的透天 最近實價登錄出來，單車庫（地27坪，含道 路持分約35坪、建坪約50坪，登錄約1130萬 ）；目前小弟持有物前為雙車庫，（地32坪 含道路持分為40.5坪，建坪60坪，成交價15

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其實靠父母親買房有它的好處跟壞處。 好處： 1.起跑點比別人多很多年。 2.省租金 3.結婚的時候比較不煩惱居住問題，也少很多

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小弟親戚經營民宿，目前存款2000萬，10年 過去，感嘆戶頭的錢越來越薄，以前可以買4 到5棟透天，現在頂多買1棟，前幾天聊天問 南部高雄鳳山大寮、屏東市置產，該選大樓還 是透天，請我詢問板上諸位大德大能！大家能

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作者: normangood (康寶) 回應自己曾發表的文章： 先在這邊更新一下自己的資產，以及紀錄一下 自己的預劃，希望板上諸位大德可以發表自己 的看法，小弟也可以藉此用自身案例來做實際

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最近地震頻繁，像圖片中的新加坡華夏，最近 在高雄、台南、屏東非常熱賣，因為總價低且 停車位也有，只不過，像這樣的建築結構，只 靠一樓的柱子支撐5樓以上的量體，在面臨6

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我必須先跟你說明一下，你說的都是理論 但事實上你要思考你的人性部分，回測大盤指 數，回測美股大盤，過去20年來都是買點， 都是賺錢，只要持續夠久，不過為何那麼多人 知道這ㄧ道理、但是還是很少人執行，因為

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成交價1500萬！目前給兩間銀行，送件結果出爐，大家會怎麼選擇。 1.貸款總額1135萬，利率1.685，40年，寬限 期3年。（鑑價1420萬，頭期款365萬） 2.貸款總額1200萬，利率1.685，35年，寬限 期5年。（鑑價1500萬，頭期款300萬）

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最近小弟收到站內信，關於合資法拍，但小弟 一律不回應，因為總覺得房地產變現不容易 我還要分割，乾脆買大盤指數比較實在。大家 自己要多加小心。

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請問現在銀行鑑價是趨於保守嗎！前幾天遇到 一位銀行行員，在聊天的過程中才知道，鑑價 很可慮地段，比如都市計畫內的房子，中古 15年房屋與非都市計畫的全新房子，兩者距離 只差500公尺，但是由於地目不同，生活機能

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各位好，小弟有個小問題！ 目前雙方（夫妻）月收淨收入約：12萬（均公 務人員。已有一間房貸約1100萬，月繳房貸 約38000元（全新透天）。明年三月準備交 第二間房（全新）當時買752萬，目前市值約

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小弟最近蠻有感覺的，前幾天把屏東市的房子 正式簽約後（去年底入手），建商跟我說，我 們買的價格，前幾天有人用高於我170萬的價 格買，後來機關同事閒聊時，無意間問我房地 產的事，又詳細問了一下我貸款金額跟利率

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請益一下，小弟觀察到屏東市區有物件兩者差距約500公尺，新華厦建坪36，含平面車位1 個，兩個機車格，一坪單價22萬～24萬，透天地坪40（道路持分7坪），建平60坪，雙車 位，面寬5.15米，單價25萬一坪，大大們會覺得哪一個物件比較有價值？ --

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大家好，小弟最近與新婚老婆在做財務規劃， 希望網路上的大家能就過來人經驗，給小弟ㄧ 些建議。 夫妻背景： 男生34歲，公務人員，年收：77.8萬。

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最近看屏東市房價也是漲的兇猛，是因為科學園區、高鐵、大武營醫院跟義大園區的效應 嗎！等所有公共設施到位後，屏東市會再補漲嗎？ --

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小弟目前有二間房子，一間透天全新1500萬 預計9月底交房（屏東市現值1670萬），另 一間鳳山國中捷運附近，750萬2+1房平車， 預計年底交房（現值保守估算900萬）。 貸款40年目前規劃如下：

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小弟目前有二間房子，一間貸款1100萬（頭 款400萬）40年利率1.85一個月32449元。 而另一間貸款600萬（頭款150萬）40年， 年利率1.85一個月約17699元。 我跟老婆一人一間，目前想住在貸款1100萬

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小弟目前有兩房，一間高雄鳳山國中捷運附近（108年預定，年底前完成）約752萬。 一間屏東國稅局附近（110年11月預定，今年9月底完成）約1500萬。 雙方公務員，分別34、33歲，兩人合計收入約：155-160萬，月收合計約10萬。 假如兩邊各承貸40年，400萬為屏東房子頭款。152萬為鳳山頭款，假如以鳳山先暫時居住 三年（用寬限期三年），屏東不出租，三年後再搬遷到屏東居住，鳳山再租給別人，這樣

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請問一下，一般南部透天營造進度，蓋兩年算正常嗎？還是因為老闆有顧品質才比較慢呢 ？ 因為一般而言，假若同樣的工錢與薪水，還有跟銀貸款，蓋太久應該會提升不少成本，通 常都是蓋越快越好，這樣子才不會被銀行扣太多利息，而工人也是看天數算薪資，以上是 我的理解，不知道鄉民怎麼看

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請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課， 目前得知，南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算 ？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？

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最近看到位於屏東市，在國稅局附近的新建案，不點開還好，一點開看到價格，先暈一下 。原來價格已經漲到這程度，但話說，他的地坪還算大的，能理解，鄉民們怎麼看？ --

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想請教各位前輩意見～ 衛浴的洗手檯檯面，若有天然石或人造石的選擇，會選擇哪一種呢？ 天然石檯面，目前是看中銀虎，但廠商說，天然石可能送貨的檯面很乾淨，也可能花色很 貓（花花的） 人造石就可以自己選擇，不會有誤差太大的情況

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12年前，恆春鎮上透天新房約580萬、我媽買了，當時被恆春人民各種嘲笑，笑說買貴了 （要崩盤了），歷經各種動盪不安的局勢，如今這兩年，左鄰右舍跟我媽同時買進的，約 交在1200-1300萬，先別說投資台北或其他縣市更賺，畢竟自住需求，妳叫她買在別的地 方是不合理的。 我的結論是、大家的錢是貶值了、並不是因為漲了，如今資源漸漸減少的年代，錢越來越

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小弟去年入手一間屏東市的新透天，會入手的原因其實很簡單，本人108年買高雄市的新 大樓，那個時候，遠在家鄉的父母親身體還算硬朗，但是好景不長，父親罹癌過世了，母 親在偏鄉地區，醫療資源不足，當時已經厭倦東奔西走的求醫、原本想說賣掉原新大樓， 再買更大一點的大樓，接母親來住，但是由於母親坐電梯頭會暈，假若是為了醫療坐電梯 那在所難免，但是要她每天坐電梯出入，她的身體會不穩定。

地點：屏東市靠近國稅局 樓層：透天3.5樓 用途：純自住 屋齡: 0 地坪：32坪，含道路持分42坪

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最近朋友在閒聊，說過往屏東市全新透天都還能入手（700萬-1000萬），但由於各項因素 ，漲到約1200萬-1500萬，未來假若買這些透天房子，有可能賣不出去，反而是華厦或大 樓產品才有機會出售，畢竟價格再怎麼貴，仍無法比擬透天，所以現在買透天別墅的是傻 子2 我說：不對啊，土地的價值歸土地，大樓產品歸大樓產品，無法比較。朋友就直接回我；

小弟去年約11月在屏東市入手一棟新透天（地坪約32不含道路持分），建坪約63坪，總價 1500萬，有天遇到一位房仲說，以後透天不好轉手，因為總價太高，買的人少，但是小弟 有規劃10年後想回去接民宿家業，可以跟老婆一起回去，那麽是不是就很難賣出呢？ --

小弟最近想要用木紋磚裝修透天一樓大廳跟廚房，請問有版友能分享裝修木紋磚的照片或 尺寸嗎？因為目前是採用80*80的拋光石英磁磚，假如採用60*120的木紋磚在視覺上會更 好嗎？因為爬文都是公寓或大樓的木紋地板裝潢，但不知道透天的效果會不會差很多 歡迎請高屏的設計室給我意見或電話，也歡迎版友能分享照片跟建議，感謝