Re: [請益] 第二間置產建議

felix0800 發表於 2022/9/3 下午9:42:11

看板home-sale標題Re: [請益] 第二間置產建議作者

(連幫快遞)時間Sep 3 21:42:11 2022推噓推:4 噓:4 →:23

※ 引述《De66y (De66y)》之銘言：
: 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸
: 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花
: 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產.
房置產這個概念是在低價時購入當存房
高價時購屋成本各種高
如果是自住有剛需只能捏下來
當投資去理財真的不怎麼適合
舉例雙北例子好了
前幾年買了一間1500萬（房貸5萬好了）租金收益有3.5萬，等於你在補1.5萬就能cover房貸
而且是非常好租那種（地點要選好）。
今年你在買同樣物件至少2500萬（房貸7.5萬）租金收益大約最多只能到4萬，你每個月要補3.5萬
才能cover房貸
所以何時進場很重要，能賺到增值又能快速
累積資產
你可能覺得你的年薪可以cover第二間房子
但是也等於你少了現金流去累積你的財富
如果房產沒增值呢。

今天你停看聽
*停*下很想購屋的念頭
（或許被一堆報章媒體影響）
房產很好致富。是進場時機對才好致富
*看*到別人有增值房可以賣，
自己卻只有現金，很恐慌，
但是你卻不知道你擁有的卻更多，有自住房
已經立於不敗，再來只要選好投資工具
分散風險，覺得比你這時候再買一間來得好
再買第二間，等於雞蛋放在同一個籃子
*聽*了不該聽的話，老屋是收租的好物件
但是增值空間已經不大了，也要跟預售屋後市
的走向，如果反轉，老屋也不會獨善其身

結論：房子肯定要一直買一直看，肯定不是在
歷史相對高點進場，勝率會降低很多
獲利期望值會拉低很多
如果真的嫌錢會咬人，真的要買，
那就選都市好的地段，中古屋
（跟預售屋差價至少50%）差價越大越好
一方面有機會搭上增值列車，另一方面跌價
空間也不大，都市好地段往往很好收租。
選自己熟悉的區域吧，買了自己也愛

: 以下是目標區域:
: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一
: 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點: 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有上
: 吧?!
: 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200但
: 款, 擔心壓力過大.
: 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位.

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NTU30315019509/03 21:45這觀念還回文我覺得不行

噓

scarrony09/03 22:15能判斷高點低點還在這邊發廢文

推

Jerry46909/03 22:18買低賣高好煎蛋

噓

idmaker09/03 22:21你又知道現在高點

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