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Re: [請益] 第二間置產建議

看板home-sale標題Re: [請益] 第二間置產建議作者
felix0800
(連幫快遞)
時間推噓 推:4 噓:4 →:23

※ 引述《De66y (De66y)》之銘言:
: 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳
: 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己
: 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產.
房置產這個概念是在低價時購入當存房
高價時購屋成本各種高
如果是自住有剛需只能捏下來
當投資去理財真的不怎麼適合
舉例雙北例子好了
前幾年買了一間1500萬(房貸5萬好了)租金收益有3.5萬,等於你在補1.5萬就能cover房貸
而且是非常好租那種(地點要選好)。
今年你在買同樣物件至少2500萬(房貸7.5萬)租金收益大約最多只能到4萬,你每個月要補3.5萬
才能cover房貸
所以何時進場很重要,能賺到增值又能快速
累積資產
你可能覺得你的年薪可以cover第二間房子
但是也等於你少了現金流去累積你的財富
如果房產沒增值呢。

今天你停看聽
*停*下很想購屋的念頭
(或許被一堆報章媒體影響)
房產很好致富。是進場時機對才好致富
*看*到別人有增值房可以賣,
自己卻只有現金,很恐慌,
但是你卻不知道你擁有的卻更多,有自住房
已經立於不敗,再來只要選好投資工具
分散風險,覺得比你這時候再買一間來得好
再買第二間,等於雞蛋放在同一個籃子
*聽*了不該聽的話,老屋是收租的好物件
但是增值空間已經不大了,也要跟預售屋後市
的走向,如果反轉,老屋也不會獨善其身


結論:房子肯定要一直買一直看,肯定不是在
歷史相對高點進場,勝率會降低很多
獲利期望值會拉低很多
如果真的嫌錢會咬人,真的要買,
那就選都市好的地段,中古屋
(跟預售屋差價至少50%)差價越大越好
一方面有機會搭上增值列車,另一方面跌價
空間也不大,都市好地段往往很好收租。
選自己熟悉的區域吧,買了自己也愛


: 以下是目標區域:
: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工

: 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點: 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有
: 吧?!
: 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200

: 款, 擔心壓力過大.
: 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位.

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NTU30315019509/03 21:45這觀念還回文我覺得不行

scarrony09/03 22:15能判斷高點低點還在這邊發廢文

Jerry46909/03 22:18買低賣高 好煎蛋

idmaker09/03 22:21你又知道現在高點

felix080009/03 22:43哎哎哎,房版還是一個尿性只會看幾句話

felix080009/03 22:43我何時說高點,我只是說相對高點

felix080009/03 22:43我只是站局外人的觀點去分享

felix080009/03 22:43房子也不只有一間,我不希望它漲嗎

felix080009/03 22:43但是我也是苦過來的,只是經驗談

felix080009/03 22:43寫文章沒有要你們認可

felix080009/03 22:43我2014-2016看空,那時候房版空軍沒幾個

felix080009/03 22:43投資就是要盡量的靈活,不是一味恪守觀念

q15644609/03 22:59誰不知道現在相對去年去相對高點 = = 講廢話

hypeng09/03 23:06我推分散風險,這幾年房子是大賺了,但全部錢都放房地產

hypeng09/03 23:06的確是風險集中,除非真的很熱愛這個投資工具,不然買一

hypeng09/03 23:06點美元、美股指數,買一點美債,買一點台灣加權指數,都

hypeng09/03 23:06不差,以竹北這兩年的瘋漲來說,買股票大概是都輸了,但

hypeng09/03 23:06未來會繼續20年都狂漲下去嗎?也未必,錢重在流轉運用,

hypeng09/03 23:06放一些在其他地方仍是要的。

dahong09/04 00:21觀念錯誤,房價現在才準備起飛,升息、通膨至少明年再漲20

dahong09/04 00:21%

s2649275509/04 00:58你要提租金的話 選擇就錯了

s2649275509/04 00:59買2500萬租人的效益本來就差 除非你是透天之類的

s2649275509/04 01:00論租金投報 越小往往效益越好 不管是坪數還是總價

mokinased09/04 11:25長期趨勢向上 不就要在緩漲或不漲進場...

msty09/04 16:222014年大家說新竹房產高點,買了關埔都能翻一倍,只要跟大

msty09/04 16:22部分的慘戶反著做就對了!

msty09/04 16:23之後2018買竹北高鐵一坪3x萬被笑是潘仔,到現在不曉得誰笑

msty09/04 16:23誰。

msty09/04 16:25竹北高鐵一坪100萬以上不要不信

msty09/04 16:25信呀