[心得] 畢業文

我賣房了

4月份好友第一次買房，買在觀音
預售新加坡式2房2衛…
自備不到100，所以我鼓勵她入購
她請教我貸4百萬的本金+利息怎麼算！
租金和成本要如何分析
剛好手上有一戶是貸4百萬的款項
把資料調出來給她研究
這時我才發現2年前利息4千初
到現在利息竟然要7千多了
（沒用寬限期，正常流程繳款）
所以起了賣房念頭，也很順利先清掉一戶

在2018年…
好友年初在安南區購買180坪土地要自建住宅
一定要這麼大面積才可以安裝自己要的電梯
她對電梯的要求有一點多
不只是輪椅推得進去，病床也要推得進去
另一位好友過年後在善化區距離GG5分鐘路程
買了300多坪20多年合法農舍…
這2位好友每次聚會話題內容就是房子的進度！
這時我心開始癢了
隔一個月，安南區的好友跟我說仲介找她回購土地
一坪加5萬…我的天啊～
啟動買房的念頭！！！
在當月很順利買下第一戶…
年底路過建案，小姐姐服務真好就下訂了，第二戶

2019
之後被通知客變，就去現場了解一下內容
小姐姐說最近不好推，看我要不要再買一戶
哈哈哈，又簽名了…第三戶

2020初疫情開始爆發！
長期在深圳工作友人回台避難，這時間常混在一起
討論大陸利率5%，外藉身份還要付一個2%什麼東東
成本也太高了，台灣才1.3多～
她也在台灣避疫期間，莫名在關廟買了80坪多土地
分3個店面出租…只有出租一個店面就打平了
（這裡只能貸5成）
又動了買房念頭，她買了和我第二戶社區當鄰居
而我又加購第一戶社區的房，第四戶

之後2021房市開始飆車～就收手了
雖然都是買同樣社區的房子，越買越貴是事實
就是喜歡才心甘情願簽名

對於未來目標
五年內應該不會再買房，禿鷹在空中飛翔些吧！
銀行也跟我說負債比例原則，不能再貸款給我了
之後買的房子不能貸款，除非清掉名下不動產
這次賣出的資金應該會先放在股票交易

總結
首購，自住需求還是很鼓勵進場
畢竟利息遠低於租金啦！
（第一桶金的頭期款很重要！）
至於投資方面，現在貸款跟利率不友善環境
成本提高許多，不建議盲插旗！
祝福大家

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