PTT評價

Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益

看板CFP標題Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益作者
xu3wu0fu6
(老了)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:3

先整理一下

A計畫: 買房用現金+ 該房貸款
a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款
b. 1000萬,自備200萬,貸30年,現金餘100萬超過一年準備金,每月還2.7萬
c. 店面出租,月收?

B計畫: 店面貸款
a. 利率先算2%,貸1000萬, 20年,每月還5萬
b. 約等於800萬房屋貸款+ 200萬投資股票 or 裝潢貸款
c. 店面出租,月收?
d. 不考慮貸1000萬以下,利率實在太差

從風險來看,
還2.7萬約佔目前月收30%以下,是目前可負擔建議值
每月還5萬則偏高,但是店面租金未算進去,可能要再計算


從規劃來看
一般來說先選利息低的來貸款,貸滿之後再選其他方法
我推薦選A計畫
後續需要裝潢、額外現金或是投資
再把店面拿出來貸款

PS. 看起來某房貸專員是很想推貸款賺一筆......


※ 引述《aascs (aascs)》之銘言:
: 各位大大們好
: 小妹目前跟另一半租屋共16000/月
: 每年生活費兩人加起來(含房租)約80萬
: 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月
: 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右
: (加上其他投資股利、接案、年終)
: 兩人目前手上有的存款為300萬(其中有一半在股票)
: 家人說如果有買房可以每個月補助7000繳房貸
: 未來可能會有一小孩(不確定)
: 但希望有小孩前先有一個家
: 今年小妹很幸運地會繼承家裡過戶給我的一間小店面(不到15坪)
: 某銀行的房貸專員說,如果可以用店面貸款1000萬出來
: 利率可以壓在2%以下,以20年償還期來看,每個月大概還4萬多到5萬
: (還沒問能不能拉到30年償還,若可以每個月還3萬多)
: 如果借1000萬以下利率則會到2~3%
: 我們這一年一直有在思考要不要買一間價格落在800左右
: 兩房一廳小家庭格局(新北市)
: 加上裝潢買車不超過1000萬
: 請問各位大大們覺得
: 計畫A
: 頭期款200自己用存款出
: 剩下800萬再用首購利率償還,拉30年
: 每個月要還金額大概在2~3萬負擔較小
: (需要賣股票,手邊剩100現金沒安全感)
: 計畫B
: 用我名下店面貸款1000萬出來買新屋,多的慢慢分批投入股票
: 但是20年償還期會每個月4~5萬接近收入一半,若能拉到30年是每個月還3萬多
: (好處是手上留有現金,也不用賣股票,目前股利大概落在3~4%左右)
: 計畫C
: 繼續租屋努力工作,等3~5年後薪水收入增加再思考買房?
: 萬分感激

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.30.85 (臺灣)
PTT 網址

aikopake01/10 13:06推a

aascs01/10 14:08感謝大大詳細回覆,房租收入是2.2萬但目前是家人收租,未來

aascs01/10 14:10他們不需要才會給我(但不知道何時),所以目前沒把那份當

aascs01/10 14:11收入,剛想到另一方法是頭期兩百用店面貸款,剩下800用首購

aascs01/10 14:12就可以讓手上的現金持續留在股票市場,利息保3~4%蓋過2%

xu3wu0fu601/10 17:06很好啊。原則就是找最低利率的,不要超過可負擔風險