Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益

先整理一下

A計畫: 買房用現金+ 該房貸款
a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款
b. 1000萬，自備200萬，貸30年，現金餘100萬超過一年準備金，每月還2.7萬
c. 店面出租，月收?

B計畫: 店面貸款
a. 利率先算2%，貸1000萬, 20年，每月還5萬
b. 約等於800萬房屋貸款+ 200萬投資股票 or 裝潢貸款
c. 店面出租，月收?
d. 不考慮貸1000萬以下，利率實在太差

從風險來看，
還2.7萬約佔目前月收30%以下，是目前可負擔建議值
每月還5萬則偏高，但是店面租金未算進去，可能要再計算

從規劃來看
一般來說先選利息低的來貸款，貸滿之後再選其他方法
我推薦選A計畫
後續需要裝潢、額外現金或是投資
再把店面拿出來貸款

PS. 看起來某房貸專員是很想推貸款賺一筆......

※ 引述《aascs (aascs)》之銘言：
: 各位大大們好
: 小妹目前跟另一半租屋共16000/月
: 每年生活費兩人加起來（含房租）約80萬
: 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月
: 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右
: （加上其他投資股利、接案、年終）
: 兩人目前手上有的存款為300萬（其中有一半在股票）
: 家人說如果有買房可以每個月補助7000繳房貸
: 未來可能會有一小孩（不確定）
: 但希望有小孩前先有一個家
: 今年小妹很幸運地會繼承家裡過戶給我的一間小店面（不到15坪）
: 某銀行的房貸專員說，如果可以用店面貸款1000萬出來
: 利率可以壓在2%以下，以20年償還期來看，每個月大概還４萬多到５萬
: （還沒問能不能拉到30年償還，若可以每個月還3萬多）
: 如果借1000萬以下利率則會到2~3%
: 我們這一年一直有在思考要不要買一間價格落在800左右
: 兩房一廳小家庭格局（新北市）
: 加上裝潢買車不超過1000萬
: 請問各位大大們覺得
: 計畫A
: 頭期款200自己用存款出
: 剩下800萬再用首購利率償還，拉30年
: 每個月要還金額大概在2~3萬負擔較小
: （需要賣股票，手邊剩100現金沒安全感）
: 計畫B
: 用我名下店面貸款1000萬出來買新屋，多的慢慢分批投入股票
: 但是20年償還期會每個月4~5萬接近收入一半，若能拉到30年是每個月還3萬多
: （好處是手上留有現金，也不用賣股票，目前股利大概落在3~4%左右）
: 計畫C
: 繼續租屋努力工作，等3~5年後薪水收入增加再思考買房？
: 萬分感激

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