[心得] 畢業文
小妹剛剛簽完約，滿開心的｡:.ﾟヽ(*′∀`)ﾉﾟ.:｡
所以雖然還未過戶
但小妹還是想寫篇心得文記錄現在的心情以及心路歷程
這3個月來小妹為了自住買房，做足了功課
戴雲發、曾慶正出的結構相關的書籍
邱愛莉、徐佳馨的入門書
SWAY的影片
小妹我都看遍了
也為了找一間理想中的好房子
小妹我也超挑的
舉凡縣市氣候、空品、降雨、風向、水文
區域位置、縣市發展、生活機能、災害潛勢、地質
建物結構、工法、格局、座向、風水
通通列入考量
卻沒想到算天算地，機關算盡，結果就是一場空而已，樣樣符合的房子根本不存在
所以就降低目標
「屋齡20年內，非新加坡、有管理社區大樓，市區內或外側，價格在行情內」這樣就好
開啟了實際找房之路
誰知道每天流連在591、樂屋、樂居、各房仲網、各臉書社團
不斷地刷、不斷地看
越看越心累而已
在架上會考慮的，永遠是那幾個行情以上的天價物件
屋主踩的死硬，價格降不下來
不要說買不買得起了，根本是銀行都估不到貸不到8成啊
後來或許是天可憐見
有一間寶咖咖的新成屋，屋主拿出來賣
雖然賣價相較一年前他的購屋價漲了近200萬
但隨著預售屋工程進度的進行，預售價也越來越高
他的開價縱使加上仲介費，也在去年8月以來的行情內
這算是小妹第一個看到行情內的案例
更重要的是
這間條件真的不錯
百餘戶社區，有足夠的戶數可以請物業
開窗朝東面、南面，無西曬、無東北季風
次頂樓，面外側，永久棟距展望良好，沒有面中庭嘈雜及隱私問題
格局方正無虛坪，坪數適中剛剛好
坡坪柱旁車位，上下車方便
唯一缺點大概就
寶咖咖、距市區稍偏
不過騎車到市區上班也不到10分鐘
周遭的商業氣息雖然不強，但也很清幽
小妹喜歡安靜清閒的環境
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今天簽約氣氛相當融洽
買賣雙方及業務有說有笑
真的感謝賣方願意用行情下緣的價格賣給小妹
這樣優越的條件賣更高是毫無問題的
下斡也沒再被要求加價
一切都很順遂
順到小妹在懷疑是不是在作夢？
還是說每天拜土地公真的有用？
明天買些供品酬謝好了
---------
最後小妹還有一個感想
雖然說三個臭皮匠勝過一個諸葛亮
但在買房這件事上卻不見得
小妹想買房也問過周邊同事的意見
他們一致認為
「再等等」、「再看看」、「不要急」、「多觀察」、「先開價殺個7折再說」
就是不會有錯卻也幫不上忙的意見
跌->看吧早就叫你在等等了
漲->再等等別急->再漲->你等就是了別急啊->再漲->房價那麼高你買得下去?
等，是要等到什麼時候呢? 觀察到何時呢?
房價就真的一直在漲，我買的這區域更是如此
我從小到大真的沒聽過有人說房價便宜的，永遠只聽到房價太高太貴的
那既然房價從未便宜過
那要買房，到底是要等什麼看什麼?
房價上漲也是等、下跌也是等
那乾脆不要買房好了
不過話又說回來
同事也只是沒有共同利益的關係
他們當然不會很認真的跟自己一起討論買房這回事，當然是講不會有錯的安全回答
反正最後沒房你家的事
說真的
小妹我就真的有自住需求
後面還有電費漲價、基本工資調漲
通膨持續蠢動
現在不買，是打算明年買更貴嗎?
這間房子又新，格局座向都好
房價在行情區間下緣，房價所得比不到8倍，30年期房貸負擔率約25%
小妹我到底有什麼不買的理由?
晚了
最後祝每個想買房的人都能如願買到心目中的好房子
--
什麼是寶咖咖？
千挑萬選結果是寶咖咖
現實QQ
有寶的都是極品，你看寶輝龍寶
寶佳通常地點不差
先恭喜了
點好、次頂、價低沒啥問題，有時想遇都難呢
恭喜，這個房價所得比就爽爽住輕鬆繳了，上班又近，管它
漲跌
小妹來小妹去的八成有屌
真的跌了你也不一定買得到這種條件的房子
對啊，又不是說跌了就能買到好物件 這物件小妹我很滿意呢
恭喜畢業!
笑死 現在的氛圍就4需要多一點勵志故事分享 跟直銷大
會輪流上台1樣 不然只有幾個固定的在吵架 氣氛有夠寒
冷
一下小弟 一下小妹 但恭喜買房 寶咖其實沒差啦
你前幾天才小弟 開價98%沒拿下來
就是用那個價格買下
一下小弟一下小妹 是小弟妹喔 zzzzzz
恭喜你
帶風向文啦 看多惹
都市傳說 買寶佳沒人在賠錢的 妳就放心吧
恭喜，看來重點還是價格啊
什麼都符合理想的物件肯定有啊但只有一缺點就是口袋
不夠深
這應該不是真的有買 假畢業文吧XD
小弟妹很正常
小妹圖呢？
我覺得...叫輕舞飛揚，應該不是小弟小妹
寶佳可以了啦
唯獨沒看sway 2.0
彈出來了
一般人買房的心路歷程
恭喜買房 這幾年 寶佳一樣是漲爆 自住自己喜歡就好
為什麼妳的文體看起來這麼葉
但又不知道想葉什麼
很晚了又有點累，寫不好>"<
盤
看了sway還買寶佳 看來不是信徒
無聊
再過兩年，你就會覺得還好當初有買
我懷疑你是某間寶咔咔屋主，想+200賣XD
我買房的第一次親密接觸。我也不相信你是小妹
輕舞飛揚是老一輩的吧
會彈出來的老弟妹。
老弟妹XDDDDD
恭喜
笑死，看就知道內容到處copy的
恭喜！
恭喜
有業配的味道......
還出貨文笑死 是股版創傷症候群嗎
有叫你買什麼案名嗎
棟距加次頂樓 寶佳也沒問題啦，恭喜
恭喜原po
恭喜
大環境不友善，就要順應找機會
恭喜 買房要機緣
彈出來
小妹你好有錢qq
真葉
推自住
56不能亡
新加坡是啥？
區域也沒說
看漲不快再多掃個幾間
買再起跌點
洨妹
這個板提到寶咖咖就是最爛，建議買好建商再po文
恭喜，不過前幾篇文不是才自稱小弟嗎XD
沒看過Ted的影片 看艾莉莎莎我也是笑了
輕舞飛揚XD 叫妳一聲姐
寶佳真的爛 但買了也只能祝福你
跟同事聊本來就不會說太明吧，萬一給錯建議他賠了不
就尷尬
寶佳爛還不能說嗎 而且我還有親身經歷 烏日高鐵捷市城
的公設現在不知點交沒 跟住戶不知吵多久
漏水 管線問題更是一大堆
真的假的
[email protected]@a
※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.226.153 臺灣), 03/10/2023 08:30:43恭喜
回原po 我老婆在那任職過社區祕書
小妹圖
輕舞飛揚....應該在40歲上下
恭喜，量力而為，買到一個安定感是最棒的
恭喜阿~~!
楊梅寶咖村？
可惜了恭喜
朝外面就是吵雜 我覺得這就是缺點
我寧願朝安靜的中庭
還有買房要買在機能好的市區 買在郊區還要騎車10分鐘
到底多偏僻
朝東的窗戶 東北季風的時候 會冷死 這也是缺點
但是最大缺點大概就是你是盤子 加價200萬買
哈哈哈哈哈 我們房蟲感謝妳
甲小妹~但還是恭喜買房
合約呢
假小妹滾
保佳的地點通常不差，價格也相對便宜，話說原po 怎
麼沒有看那位很超級又國際的房仲？他說升息之後就會
跌啊，還說一年跌10%呢
不過心態推，我也接過預售，該被賺就被賺
要問有買房經驗的才準，甚至是買賣過很多房的
成本價魔人就是最貪的那群人
恭喜！
現在沒買 降息就井噴 有買是對的
老弟妹XDD. 上站4400+次看來無誤
小妹買在哪
恭喜
你去問租屋股神，他也只會叫你再等等，然後漲了就裝
死
終於有小妹畢業了
小妹安安
有年紀的都會知道痞子蔡的輕舞飛揚 XDDD
看了sway然後買寶咖 XDDD 不過現實考量有買就贏啦
白看了
恭喜 另外小妹你有東西彈出來了
一堆小妹，女生真的會這樣寫文章??????
男生寫文章也不會一直小弟小弟
彈出乃惹
你看sway 你還買的下去0..0?
發在房版 起手式沒先拜神？
買了房發個文安慰自己也不錯 反正自住
業師父是你嗎？
知道flyindance起碼40-45了 都阿姨還小妹
彈
推ID 最愛的痞子蔡作品QQ
文體真的超葉…
役畢了嗎？
都彈出來了還小妹
意見什麼一開始就不應該問，
你沒賺到還不會怎樣，賠錢一
定怪我，當然直接叫你不要買
，沒事我冒這個風險做啥
看到看屎味直接笑出來 這反串吧
恭喜啊 買完房 立馬會變為強力多軍 ！
寶佳讓首購容易入手，起家買寶佳，恭喜。
非新加坡 是哪招？小妹看不懂啦
新加坡式公寓
連自己性向都在唬爛的文有人會信？
先給人笑一陣子吧！再來換你笑一輩子
先準備漏水的錢
小弟妹吧
sway的片片你都看了還買寶咖咖，484不受教！
如果遇到爛鄰居小妹會不會變成浩克上來靠北呢！
寶輝 龍寶 寶佳 台灣三寶
寶咖咖怕的是成屋後投資客拋售潮
![[心得] 畢業文](https://i.imgur.com/INgq2MEb.jpg "[心得] 畢業文")
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Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌這個脈絡其實可以用你發過的文來回覆你自己 [請益] 三年後想要在台北買房 2020想要在台北買房 [請益] 591的房屋標價最後都幾折成交![Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌](https://i.imgur.com/WZsftIKb.jpg "Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌")
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[心得] 房蟲自助餐-你自住買貴沒差但我有差我女友幫牙醫哥整理一下他的進化史，各位男性要謹記一句台灣話，惹熊惹虎，毋通惹著 刺查某。 2021.04 首購八德房 2021.04.27 —27歲牙醫哥，悲天憫人，不希望房價漲，緩跌沒關係 Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱58
[請益] 現在可以買房ㄇ最近想買房自住 但這幾個月看房看的心累 賣家都在比貪婪的 昨天有看到一個新成屋案子，寶咖咖的 稍遠了點，周遭機能也略不便65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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Re: [心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌簡單說，大家都知道房價會有向下僵固性 畢竟房子是大部分人一生最大的資產，所以在處理這個東西的時候，都會捨不得。 只要大家普遍都有捨不得便宜賣的心態，那房價就很容易『持平』跟『上漲』。 現在在這裡喊空的人，只要明天買了房子，瞬間就開始跟著漲 雙標就是這麼簡單。15
[心得] 南崁畢業心得文2019年初遭逢人生遽變後，就下定決心要在公司附近買一間房子。 錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧？ 在買房的過程中，很常來房版看各方的意見與分析，滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路，以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。 從開始工作之後，一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活？這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。 看多了之後，對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說，中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳，房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片，到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。8
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?其實給大家一個忠告，如果你還沒買房， 千萬不要為了買房硬撐去銀行貸款。 有人會說，你老了沒人要租你？其實沒那麼嚴重啦。 以台灣自有住宅率這麼高的情形， 大部分的人老了應該都有房子可以繼承，![Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?")
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Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！對於房市，我一向是看多的，十多年前Sway正熱，我買一間，去年也買了一間 但是 當這種文章出來，也越來越多人相信，房價不會跌了 那真的表示，房價大概到頂了 理由很簡單，既然大家都覺得房價不會跌，那當然千方百計借好借滿也要買房![Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！")
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Re: [問卦] 長榮年終40個月是普發嗎？業 : 成長，才會有外溢效應幫助其他產業 : : 員工口袋有錢，才會有循環經濟，國家才會正向發展。 :
![Re: [心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌](https://i.imgur.com/3w8EYCib.jpg09/09 "Re: [心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌")
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[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？6
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
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[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?5
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
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Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
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[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 新竹北區-龍大觀
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」