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Re: [閒聊] 仲介的誠信問題

看板home-sale標題Re: [閒聊] 仲介的誠信問題作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:32

https://i.imgur.com/g81pJgn.jpg


我老婆有一間擺了十年的倉庫
買家+價
仲介砍爆仲介費
賣家賣價平實價,基本上實收是創新高



賣家全部打掃乾淨
能拋光的全拋光
能用的修好留著
買的人大概只缺電視一台+床板

上架非專約三天賀成交


為什麼要賣,因為從來沒出租,擺著當倉庫,我喊賣好幾年了

在板上也有提到

他媽的真的是有錢人
房子都買來喂蚊子的


不知道這算不算三方都砍

打掃和拋光還有修繕都是我無酬處理......

※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 小弟前文是賀成交的賣方,
: 但是回家回憶整個議價過程(7小時)
: 要不是我已經習慣高壓環境(期貨交易)
: 大概會被弄到買賣雙方收滿6%。
: 這件買方換屋,賣舊屋的案子已經被
: 同一仲介A(店長)收滿滿6%。
: 回憶起議價過程,依時間軸紀錄如下:
: 這件我委託 X萬+50萬(佣金)
: 1. 晚上7點我到店後1F空城,自己做門口會客桌,無人接待
: 2. 10分鐘後便服同店業務人走進來,沒打招呼,無視我存在,往內走,被我叫住要找
仲A
: ,對方問我來意,表明是屋主。
: 3. 2F 小房間,收到Line,說在談,要我稍等,一等就是30分鐘以上。
: 4. 當天第一次見到仲A,直接問往下還有多少空間,我說就照委託書,他表示同層另一

: 面基地台的願意用我的底價X含4%買服成交,當下我直回,趕快跟他買,幫我墊價格,
: 無言離開。
: 5. 數十分後又來問,為什麼只有權狀影本,沒誠意賣嗎?我回答,今天是證明所有權

: 不是正式過戶,影本即可證明。
: 6. 從進店已經過2小時了,再進來問一次降價空間,我回仲A,我都沒看到對方開的買

: 你叫我怎麼回覆,這時講了一個剛好+4%到我底價的價格X給我,我回覆:疑?這個還離
: 遠,不用談了吧。
: 7 .我在 上PTT 回文,整理交易資料,看價量關係的書,又進來一次,問到重點了,買

: 加不到價格,問我能降多少,我回:代銷中人介牽線,才促成這次,你打算拿多少,50
: 還不夠嗎?仲A說店內沒有6%不能簽,買方沒辦法加了,50萬他無法跟股東交代,當下
: 開始同情他了,店面大約百坪大,基本開銷也不小,喝西北風幾個月了吧,心軟說出口
: 中人我會包一些給他。
: 8 . 再來就被打蛇隨棍上了,講經營,講生活,就是纏在生活壓力上聊,目的是他50萬

: 夠。
: 我表示清明連假我跟仲B看了4間房,某一間很漂亮,價格也沒有偏離實登,我表明可以

: 5-8年投資後,連續兩天很熱情聯繫,最後仲B表示,餓好幾個月,願意不拿賣方佣,只
: 我拿1%。
: 仲A 傻了,說怎麼有這種老鼠屎,我表示,佣金是雙方合議,6%是政府上限,以前500

: 的房你拿滿6%,現在1500萬你還拿的到6%是去搶吧,股票交易大到數千萬,也是小數點
: 的%數,難道台北一間5000萬的房子要拿到300萬佣金?
: 然後仲A自爆,這組客戶剛賣房,那件他收滿6%,而且也有跟其他仲介問我的房子,我

: 那今晚沒談成,明天我可能在另一邊賀成交,仲費可能20萬就賣了喔。
: 9 . 接下來開始比較密集進出,問冷氣,熱水器,床架等哪些能留哪些不要,我問價格

: 認了嗎?他給了一個20萬佣的數字,然後問我中人費確定我出嗎?我心軟回答是。
: 10 . 最後一兩次真面目出現了,X+40萬成交,中人費我負擔,千萬交代中人費不能過

: 司,沒辦法開發票,要我自理,還說他們這件佣太低會被檢討。
: 11 . 0:30分,開始簽約,也是我火氣上來的時候,仲A套路太深,離席留我和買方,代

: 等人,代書已經把所有但書都寫好合約書只願意給我簽名,不能修改,我當下表明,逐
: 討論,代書拒絕,我表明沒有逐條討論我們不簽約,我帶著憤怒壓著代書逐條討論,把
: 買賣雙方不平等的地方,逐條修改,簽到1點多。
: 這裡的重點是,仲介提供的買賣合約有非常多前後邏輯不一,甚至保留很多解釋空間的

: 字和標點符號。
: 總結,仲介A在過程中謊話連篇,買方其實已經到價,就是要花七個小時,從我這裡再

: 加到6%,因為我後來找鄰居求證,這麼低願意賣嗎?得到一個否定的答案。
: 仲A甚至弄到連中人費他也不用負擔。
: 這是一位外表光鮮亮麗開名車,有著國軍校級退役背景的業務員。
: 我一樣身為業務員,對於這種交易模式覺得非常的可恥。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.89 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.9.231.89 臺灣), 04/11/2023 14:17:09

kusomanfcu04/11 14:19終於不用再去打掃了

Tylose04/11 14:24聽某嘴大富貴,多擺幾年價格提高不少 XD

kusomanfcu04/11 14:29還真的是擺著

qqphor04/11 14:29底氣決定價格啦XD

kyova04/11 14:30賺爛

kusomanfcu04/11 14:38又不會給我,我唯一賺到的是再也不用過去義務勞動了

kusomanfcu04/11 14:42BTW 完全沒議價 沒有小房間,去就是各種簽約

kusomanfcu04/11 14:43買的人還問是不是搬出去前還住在裡面.....(可見整理

kusomanfcu04/11 14:43多乾淨=..=)

kusomanfcu04/11 14:44然後我又要去復健椎間盤凸出了.....

kusomanfcu04/11 14:46我自己掏腰包買一堆高價好用的清潔物品 ....高速在總

kusomanfcu04/11 14:46計48小時工作時內丟總計40大袋的垃圾(所有不好用的東

kusomanfcu04/11 14:46西或是有個人喜好問題的) 加上拋光,然後所有角落

kusomanfcu04/11 14:46細部清潔打掃

kusomanfcu04/11 14:47分類是老婆+岳母邊聊天邊弄得...

kusomanfcu04/11 14:48我累了還要去買飲料+點心三人份, 這夠不夠佛心lol

kusomanfcu04/11 14:48然後還要處理老婆各種越想越不對

kusomanfcu04/11 14:48簽約完還順便推薦設備 可能需要沒什麼

kusomanfcu04/11 14:49買什麼

sdhpipt04/11 14:49終於不用打掃哈哈哈 XD

kusomanfcu04/11 14:50最後老婆還帶兩袋量大約2個大型塑膠桶的的東西回來...

kusomanfcu04/11 14:50..

sdhpipt04/11 14:51過了兩年多周末巡邏2間舊家的生活 完全能理解你說的

kusomanfcu04/11 14:51隨便啦 覺得差不多就賣也可以 自己要有標的

kusomanfcu04/11 14:51不要和定存哥一樣,最近還喊活存就好

kusomanfcu04/11 14:59你各位房仲練神功 先自砍一刀 高速賀成交,不少在地包

kusomanfcu04/11 14:59租公在掃了

kusomanfcu04/11 14:59留腦空在場外喊燒買更貴的

kusomanfcu04/11 15:00這些社會精英就是要挑戰創新高,創新高才是尊榮

supa6404/11 15:54我突然覺得好像找我@@

KrisNYC04/11 15:54你老婆賣這間不是為了買間更大的跟你一起爽...

kusomanfcu04/11 15:56不小心圈到你的XD

supa6404/11 15:58wwwwww我以為K大找我XD

kusomanfcu04/11 16:03那間在三峽

kusomanfcu04/11 17:16擺著當倉庫年化投報7.5%

kusomanfcu04/11 17:16租金未加 剩下你們自己想0..0

kusomanfcu04/11 17:17然後0槓桿計算

sdhpipt04/12 08:43年化投報7.5% 農地鐵皮屋喔