[請益] 買家負擔賣方仲介費的付款方式
目前與賣家協議的交易方式是:
賣家實拿定額(等於由買家負擔賣方4%仲介費)
交易金額為3000萬+120萬(仲介同意免收買家服務費)
想請問這種方式下,合約的交易總價是3000萬還是3120萬?
之後付款是:
1. 以3120萬計算頭期款/貸款(賣家撥付120萬給仲介),或是
2. 以3000萬計算頭期款/貸款(買家另付120萬)
這兩種方式的差別在第二種自備款需準備較多(比原預算多2%),因此想了解一般這種情況會怎麼約定,或是都可以談?
先謝謝願意分享的版友
--
2. 仲介費不是房貸內容 一般仲介會在履約保證金(房價1-3
成)時 就把買賣雙方仲介費扣走 你打電話給保金查帳就知
道 所以履保最大保障就是保障仲介收得到仲介費
抱歉打錯 沒看到買家要拿清 那應該是1 房價就是3200。
更正3120 你總房價就是3120
1 對你嗎以後賣房貸款應該比較好 但賣家税要算一下
1對你比較有利,但是賣方稅有問題一定會找你吵
跟賣方協商採1,但你負擔多出來的稅金,這樣可以貸較多。
如果採取2的話,仲介會開發票給買方嗎?然後交易的話,可
以拿來當作交易成本嗎?
2,實際合約沒記載賣家賴帳不給仲介也行,1那是變私下
給,不懂賣家幹嘛這樣做,仲介費也能抵稅啊
是仲介費有發票可以列舉成本。是房價也是成本變高。含在
房價內貸款額度較高較有利。
合約價3000,然後另外付150進履保,請仲介發票開150給你
,缺點是現金要拿比較多出來。
如果合約價3150,會不會到時候賣方一口咬定他是要賣你31
50。當然可以額外簽私契或增補,但就日後税.法等責任都
要自負。一樣要拿發票150。
合約價3150,會牽涉賣方被認定獲利多出那150,所以也要
看賣方肯不肯,當然如果對方是舊制房地分離的或許還有機
會談。
看屋主稅率 屋主多繳&少賺的應該也會要求買家補現金
如果你能多貸的金額大於補給屋主多繳的稅跟少賺的錢 那
就選1
拍謝 剛剛問過房仲 如果服務費開發票的話 屋主不用負擔
服務費的稅 所以能選1就1 選2比較吃虧 到時候要賣的話帳
面成本3000 實際是3120
如果仲介會開發票給賣方就選1,反正他也能抵稅 雙贏
仲介費是根據合約上的%數算的吧 買賣方的合約上仲介費也
不一樣 如果賣方不付仲介費那就是寫0% 買方就是寫4% 不就
這樣而已 仲介費跟成交價怎麼會搞在一起
34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬27
[請益] 答應買方這點,會對我有什麼影響呢?這陣子準備賣掉房子,朋友A幫我他自己的朋友(買家)看房,買家看了滿意,表示想買 下我的房子。 我向朋友A表示我要實拿700萬,其他他自己賣多少就算他的。 朋友A說賣方(我)實拿700萬、仲介費25萬,買家付725萬。 但因為疫情的關係,買家自己的生意受影響,買家想要多貸款一點,簽約價要寫800萬。10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年(35%房地合一稅) 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為9
Re: [新聞] 台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手隨便寫寫大家隨便看看就好 以這篇報導為例 750萬買下920萬賣出 買家1%服務費9.2萬 以一般建設公司簽訂10%9
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)
39
[請益] 高雄長輩劫 怎解?36
[請益] 新青安寬限期31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎32
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?19
[請益] 預售屋實價登錄的時間10
[請益] 夫妻低總第五間請益49
[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車8
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?8
[請益] 房貸壽險請益?16
[請益] 買中古屋後發現滲水9
Re: [請益] 貸款請教13
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選6
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?53
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎?29
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧?3
[請益] A9 A19重劃區路況請益7
[閒聊] 法拍案件點交1
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?1
[請益] 預售屋加購車位也要排隊?2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?1
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?