[閒聊] 新北買房，現金要準備380萬才安全嗎？
如標題，認真問，以現在的房市狀況或是貸款成數來看，如果想在新北市，如新莊、中永和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等
不要太郊區，至少有一點點生活機能，稍微好一點，可以自住的房子，1000萬起跳是基本的。
那如果當1000萬計算，房貸也無法奢望能貸到八成，安全線抓七成。
那不就意味著自備款三成300萬
再加上所有雜項費用80萬，包含了裝潢，仲介費，代書，規費，家電冷氣，家具等
至少你要準備有現金380萬，才能買到上述區域、生活機能，屋況還可以的房子才對吧？
大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全這件事啊？
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我覺得35%
可是你講的有一些軟裝家具家電之類的 比較不好說
這些地方1000萬很難買吧
屋齡高的中古屋本來就是這樣。是新青安後鑑價邏輯異常
…雜費抓80萬也太少
你提的條件不夠詳細 但一般來說總價一千萬又要屋況可
以買不到你前面講的那幾個地方
很合理....法律又沒規定政府讓人民都有房子住
銀行借你錢不是義務餒，不借又不犯法，當然視情況而定
1000萬買不到
太少，至少500
1500萬準備個600
我1200準備600 你參考參考
不裝潢也可以住
我1000準備1500，1000全款、200雜費、200裝潢、100酒店框全
光裝潢就超過80
我看1000的房子要準備2000才敢出手
1000連台東都買不到
至少一千吧
家裡幫忙就有了
你這個是桃園的預備金......
甚至有點抖了
沒吧 我準備1300 一定夠 超安全的
最少500自備 現在都沒有8成 7成要偷笑
80萬可以包這麽多喔？代書規費裝修許可就佔了不少了
1000萬準備350萬
樓上是真實案例嗎？
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 20:56:44是啊 所謂的打房 就是讓買房的人更不容易買房
小弟我沒搞裝璜 but有弄得朋友準備區間是50~150萬
有的覺得弄OK就好 有的想弄到很搞剛
有些ID是來鬧事的 講話浮誇含銹量超高 原PO請自行拿捏
桃園有些地方預售屋準備這樣都有點抖，這個認真回答適
合淡水預售或是桃園中古買法，假如新北是買中古屋可能1
500萬七成比較適合
一率備足 至少八成 免得被婊
要先確定的是 1000萬能買在你列出的那些地點嗎？
如果可以不要買預售，因為帶不到你會賠訂金15 %，你買中古
挑有基礎裝潢的，借不到至少沒事！認真回
1000萬在這些地方只能買到很小或很舊吧，貸款成數會更低吧
至少1000+1
至少1000+2，央行控水擺明不讓買第二戶啊
總價1000萬，建議備400萬，現在的鑑價和成數都很難說
不過這些地方1000萬的物件可能很有限
不夠 至少要一半
備3成左右吧
備用金 另外算阿
首購至少3成+1成裝潢傢俱，預售還要防銀行甩包
至少要再1成
你列的這些 不要太郊區 要有點機能 屋齡一定很慘 鑑價
很可能不到喔 (1000萬來說)
認真建議抓到四成以上會比較安心，不然就壓成數條款吧，
最近跟仲仲說要壓條款難度降低很多
你1000是要買去多郊區，現在1000連去非六都都難買
到地點好的了
本版都叫你全款，不然就是在賭。
差不多300-400萬
中古屋裝潢要抓多一點 不然連基礎工程都不夠用
這些地方1000萬要買什麼？破爛公寓？走一小時才有捷運的地
方？
淡海差不多 350
40
[請益] 首購買房請益最近看到喜歡的房子是新成屋三房 不論地點交通方便買東西也方便 業務開價落在1800萬上下 還沒有談不知道能不能再降 兩人年收入165萬33
Re: [請益] 年薪房貸評估分享一下，真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成，所以手邊現金還有剩 也好險有剩，因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新，找便宜的設計師，加上家具19
Re: [請益] 年薪房貸評估個人現在都建議 買房的現金，請至少準備總價3成 你想買2500萬的房子，請準備750萬的現金 自備款500萬 雜支20萬 裝潢100萬 家電家具50萬 緊急備用金房貸一年約80萬11
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房？ 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高，重點6
[請益] 屋況好壞也會影響成數？最近在看新北市 A 區的房子， 原本是打算房貸有八成，自備款還 ok。 這兩天一位房仲帶看時，特別談到： 「這物件雖然土地與建物的權狀都有， 但因為沒有整理，所以自備款可能要四到五成！」1
Re: [問卦] 年薪100可以買哪裡的房?自備款250萬 扣掉至少50萬的仲介費/家電家具/稅金/簡易裝修費 剩200萬的頭期 如能貸到8成，那剛好可以買1000萬的房子。 年薪100萬，月薪大概8萬，5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?X
Re: [問卦] 月薪4萬的人沒財力吃一碗200元的牛肉麵如果考慮結婚 就要考慮買房 如果考慮買房就要準備頭期款 在中南部來說 至少要存500萬才夠頭期款 所以保守一點一年存20萬 這樣25年後就有頭期款 然後還40年後就有自己一套房子 有房子就可以考慮結婚了X
Re: [問卦] 8年級生年薪多少會考慮生小孩？才三年 那邊也漲了20% 有人還質疑我 房貸一個月五萬多?? 現在房貸一個月五萬多真的很少 拜託 像樣的房子 貸款至少1000萬 還只能買二手小公寓 貸款1500萬才能買到地點尚可的華夏 連高雄都要貸款1500萬![Re: [問卦] 8年級生年薪多少會考慮生小孩？](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 8年級生年薪多少會考慮生小孩？")
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Re: [閒聊] 會擔心一輩子買不起一間房嗎?說買房會有可能火災、地震滿有趣的 現在房子都有火災、地震險，而且不貴 說房子會下跌的，之前一個月租屋一萬五，我一年租屋成本是18萬，二十年後我的房子要 跌360萬我才虧本 喜歡的房子價格高、價格可以的房子有缺點