Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
※ 引述《phcebus》之銘言
: 回到大家最關心的房價
: 基本上還是沒救了啦
: 你看我都身體力行了,
: 有錢人不買,剩下一般民眾買還要買得起耶,
: 目前稅制改變,
: 多屋族負擔增加,三戶自住直系親屬設籍
: 以我的房子為例有設籍17萬房屋稅,
: 沒設籍變50萬,這還是三戶內,不是四戶以上
: 四戶以上還要加
: 不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
: 不要再說持有稅太低囉~那是老老房,
: 也沒有看得到的值得再買房的理由。
您一直看高總價或海外不動產
搭配ChatGPT,已有成見的問答方式
終究跟小房蟲是無法互相理解的
真正的問題點
您看得上的高總價物件, 沒有投資價值
看不上的低總價物件, 沒有時間精力管理
小房蟲在市場持續獲利
一直都是佈局低總價市場
前期建置偏向勞力財
系統建置好了 穩穩收租又回到被動收入
以您的資金部位
期貨、選擇權做幾百口
賺點差、收權利金
確實比房屋管理舒服太多太多了
收租這種小咖經營模式
比較適合尚在資產累積的房蟲
也就是阿郎說的苦行僧捏懶模式
另外大神還有一個疑問
二十年以後不看好的標的
現在馬上放空?
看錯什麼時候要回補. 時間點?
有機會請分享一下看法~
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
PH0.5
還在低總?
你怎麼覺得他們不會去玩你所謂的低總?
有錢到一種程度 確實是不太想玩這種遊戲
就算想玩 也是侯友宜那種玩法 一整棟的
你買房租人,其實是有資產的人 在怕房客
有錢人 不想賺低端的錢 之前就說過了
最好,整棟出租,租給高端還是低端?
整棟出租 請人顧啊
我不是一直闡述一個觀念 住宅 中產在玩得
金龍打 第二戶五成 第三戶 三成 就炒不動
有錢人現金買 問題是你要思考真正有錢人想玩 住宅嗎??
我倒覺得以後沒什麼小房蟲了!
玩不過最大房蟲
台灣現實世界 就是上班族 收入少 買來當抗通膨增值居多
菲比斯怎麼可能去玩低總,一個月收幾萬塊,燈泡壞了、鄰
現在這種2.5%起跳利,真的搞不懂買來說要收租是在>
居在吵、這期公電怎麼這麼高 都要來問你
搞到租金不夠貼利息錢就好笑了
燈泡不是租戶自己換,鄰居吵應該是跟管理室講,公電?!
這不是選社區時就能知道的事情嗎
住宅類 基本上你的對手就是醫生老師公務員教授ZZ多有錢?
有錢人=家裡生意的、開公司。 在台灣上班族有錢了了可數
不見得也現在一線工程師年薪可能比很多小公司老闆
還賺喔,gg 大量的 32 33 也很賺捏
小公司老闆不見得賺的久賺的穩,但是台積電工程師可以
住宅= 你的對手就是 工程師醫生教授老師公務員 這群ZZ
互相踐踏而已
現實世界認識在屯房都是 公務員、醫生 超愛~~經驗談
還好吧 企業之間難道相親相愛
三間自住 聽到都笑了
大家三間自住了沒? 沒有是在擔心什麼?
二樓 這種人本來就不會去玩低總 他股票能力排行前段班的
玩低總只是浪費他的時間價值
別瞧不起菲神…
是幾千口好嗎
菲神早就10位數了
菲神這種真的是不適合搞什麼收租 中小企業老闆是玩廠房土
地 但也不少囤房的 住宅不一定只有中產 之前一堆開法人在
玩
還有不用講的醫生教授怎樣怎樣 多得是醫生教授投資到後期
都5-10億,萬丈高樓平地起 搞得自己好像上帝視角似的 現
實連個五間房都沒有 嘿嘿
其實之前就有提過了,不要看人說什麼,要看人“做
什麼”
多數人追求財富自由,
卻不知財富真正功用!
財富是用來"隔離"的,
不去一窩蜂擠破頭排隊的店,
預約好無菜單料理,
在寬敞舒適空間氛圍用餐,
不混雜在低端找CP值,
不接觸因幾千就失控的租客,
少子化八加九變少,開車都舒坦。
58
首Po2017出生人數低於20 之後一路向下 今年2025依趨勢很大機會不到10萬 那麼2033年跌破5萬?! 不用炒房了10
2016看誰當政啊 就DEI之王啊 所有古老宗教不管印度教,猶太教,基督教,伊斯蘭教都擺明不要讓女性當權 歐洲當時抓女巫就是在防女性當家 只要女性當權絕對會有災難30
講的完全相反 人口越少的時候會通縮啦,主要是需求不見了,你說的餐廳搶人不會發生,因為餐廳會倒 閉到剩下幾隻貓足夠供應未來的少數人口。 另外就是那個,GDP,肯定是下降的阿,這很簡單的膝蓋邏輯。 你想2300萬人的產出,跟1500萬人的產出,能一樣嗎?2
個人不負責推測XD 貧富差距會越來越大 資產分配也是越差越多 有錢人房產越來越多 就業市場的走向也是兩極化6
少子化 超長壽化 房價跌? 會郊區 退休愜意生活那也只是65-80 65前靠中心賺錢存款5
現在會通膨是因為 電子業還在幫各位賺進源源不絕的美金 你各位才能雨露均沾 再等個二十年 電子業在全球沒有競爭力就等著GG了 這幾年台積電都向下紮根![Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬](https://i0.wp.com/askforlaw.wordpress.com/wp-content/uploads/2019/07/img_9407.jpg?fit=1200%2C800&ssl...)
倒 : 閉到剩下幾隻貓足夠供應未來的少數人口。 : 另外就是那個,GDP,肯定是下降的阿,這很簡單的膝蓋邏輯。 : 你想2300萬人的產出,跟1500萬人的產出,能一樣嗎? : 一個家庭如果本來雙薪,後來一個辭職,變成單薪,那產出(對家庭而言是收入)5
你的1800年是鐵定不是西元吧 1800年=清朝嘉慶5年 清嘉慶16年台灣人口統計如圖 台灣府(今台南)戶籍人口就有30萬![Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬](https://thcts.sinica.edu.tw/tempmap/rc10_1.jpg)
38
這樣說吧,我們直接把狀況講的更嚴重一點, 現在就當作完全沒有新生兒出生,甚至已經沒有新的勞動力人口。 那會發生甚麼事? 1. 各行各業搶人 內需產業現在這種價格跟薪水,搶得贏電子業?9
才剛從日本回來幾天,現在日本的便利商店幾乎都外籍員工, 連吃吉野家 餃子王將 麥當勞這些速食店,裡面都有不少外籍員工 我在餃子王將看到一個類似印度或孟加拉人一直在炒飯炒麵,像個主廚一樣 最讓我驚訝的是,去逛日本傳統市場,招呼的店員竟然每家店都有外籍 而且基礎的日文交流水平都有,台灣服務業應該會學習走向這個方式吧
爆
[閒聊] 專屬投資客的社團大家有興趣加入嗎?小弟投資不動產有5年的時間,在本版受到各位大大的啟發,慢慢做出一些成績,因緣際 會在今年開始經營包租代管 這段時間累積了不少仲介和廠商人脈,常常會有仲介報給我apple物件,也有認識好幾家 不錯的家電和工班,市場很大,我一個人做不完,想說成立投資客社團,可以把我的資源 分享出來,幫助其他投資客買到房子,說不定後續可以讓我管理![[閒聊] 專屬投資客的社團大家有興趣加入嗎? [閒聊] 專屬投資客的社團大家有興趣加入嗎?](https://i.imgur.com/oxJOMumb.jpg)
95
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎?阿這喔 就房版小房蟲在這種地方混九惹的錯覺 因為這邊太多魯空會跑來 小房蟲就在這裡玩共地鼠 地鼠共九惹46
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格 Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/lmdDdT2b.jpg)
32
[閒聊] 累積頭期款時,適合做哪些投資?累積頭期款的過程 短則需要一年、兩年 長則需要三年、五年 想請問大家這個期間會做投資嗎? 目前自己是買一些配息的標的14
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?就是阿 我發現只要提到房價 一堆人就會說超貴 買不起 但是市場上 低總價的物件 老公寓華廈 自備款150-200就能解決的 明明就可以買阿 結果還是一堆小草說高房價 買不起 垃圾房蟲25
[請益] 請問台北市的套房投資以投資的角度來說,台北市的小套房是好的標的嗎?指5坪到15坪之間,一房一廳以下的 物件。 如果物件和自身條件能拿到貸款,妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。 現在隨著少子化單身化,對小坪數的套房需求也會相對增加。 雖然以自住的角度而言,板上好像偏向推薦精華區老公寓。10
Re: [閒聊] 投資房地產成本計算先講基本理論 ◆ 資金投報率: 分母為自有資金,分子為收益, 用處為估算投資人把資金投入這項標的的效益。 舉例:投入500萬,獲得回報為 → 500×n%6
Re: [問卦] 房仲:現在房子不夠賣。 真的假的?其實是真的 自從持有五年內出售要課重稅的政策出台以後 市場上二手新成屋的案件少之又少 屋齡五年內的物件屈指可數 屋主囤著不賣,仲介能怎麼辦?5
[閒聊] 幾歲後就不適合投資房屋收租?前陣子介紹4X的同事買了間出租房 此時我也在思考投資房屋收租 幾歲後就不適合新增物件? 思考後覺得50後普遍就不適合新增物件 既有物件若不處分當被動收入是滿適合的3
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題小弟最近也是用類似的方式在規劃投資,目前手上已有一個物件正在出租,不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資,但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 請問一般受薪階級在投資高總價物件,或同時投資多個物件的時候,該如何有效的提升