Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤

→ GDstyle: 房市確實是落後指標，但你可以很明顯看到上兩張圖跟股市 06/06 23:16→ GDstyle: 月K連動性很高，這是市場給出的資訊，不是我臆測的，根 06/06 23:16→ GDstyle: 據市場給出的大數據去推初升末升還是什麼升，初跌主跌緩 06/06 23:16→ GDstyle: 跌，時間點時間軸，這天天有人在預測 06/06 23:16→ GDstyle: 有的人準有的人不準，我就月K走勢上來看市場大數據圖來 06/06 23:17→ GDstyle: 推，不用短線上你剛開始說的什麼政策改變而急轉彎來掰 06/06 23:17→ GDstyle: 後續推測是看完大市場經濟循環圖說，以後，細部看比較貼 06/06 23:19→ GDstyle: 近房市的資訊政策來做小局部細部論點 06/06 23:19→ GDstyle: 現在在討論的是2027年這一年會不會崩盤，你看完以後說有 06/06 23:21→ GDstyle: 可能來個政策轉彎就會怎樣怎樣...您要不要對一下主題 06/06 23:21→ GDstyle: 現在就是在就主題討論一個“未來”2027年有沒有可能崩盤 06/06 23:22
→ GDstyle: ，不是在跟你討論有沒有什麼疫情黑天鵝還是政策急轉彎， 06/06 23:22→ GDstyle: 你覺得推論跟預測沒意義，其實壓根就不該回這個主題 06/06 23:22→ GDstyle: 你覺得推測沒意義又何必進來這個主題說人家沒意義？你這 06/06 23:23→ GDstyle: 樣不是文不對題？ 06/06 23:23

我分層跟你說

1.根據市場給出的大數據去討論目前屬於甚麼階段

這沒問題 我自己也會這樣做 但這種邏輯屬於落後指標

著眼點是現在而非未來 你那篇文章做的是推論未來

我從頭到尾說的是在房市的範疇推論未來本身很難有意義

因為房市的變化有足夠多的時間去因應調整

而且你在做的事延伸的時間軸跑到了兩年 精確度來到了五趴

你拿這些圖得出這個結論 坦白說你不會覺得太粗糙嗎

聯準會都做不到的事情

你要做這麼精細的推論 那就如同我推文所說的

五趴到二十趴的數字怎麼計算出來的 你有推導過程嗎

蛋殼是哪幾區?

2.不認同你的推論 不代表就要遠離討論 這不叫文不對題

而且我並不否定可能出現超乎我想像 更細緻的數據或觀點

3.我的核心論點不在於會否有政策改變

我的核心論點是預測房市的漲跌 很多時候沒有意義也沒有效率

→ GDstyle: 最後啊，預售屋禁轉公告夕陽條款之後有二度修正，最終到 06/06 23:32→ GDstyle: 整個政策完整落地，你可以自己去看一下政策時間切點，案 06/06 23:32→ GDstyle: 場沒有到你說的什麼一年沒人，內政部有預售屋成交量體+ 06/06 23:32→ GDstyle: 時間軸圖表 06/06 23:32

來 你圖可以秀出來

沒人的確是一個誇飾說法

就我個人經驗來說 或者你可以問版上的投資客

預售屋禁轉公布之後 甚至不用管修正條款的時間

是否

1.大部分預售屋的價格沒有再上調

2.案場不用排隊預約 假日時一天也沒幾組客人

3.中古屋的成交不再創新高 價格盤整甚至有小幅回落

如果你有更精確的圖 歡迎拿出來駁斥我

看是否我的體感失準

→ GDstyle: 你真的要說一年沒人大概只有去年八月股市大跌以後搭配限 06/06 23:34→ GDstyle: 貸令後才有這種現象 06/06 23:34→ GDstyle: 但你要說是限貸令政策影響市場嗎？又回到最初的點，是不 06/06 23:35→ GDstyle: 是市場過熱才出臺的限貸令？ 06/06 23:35

的確是因為市場過熱才端出的限貸令 坦白說我以為這是常識

跟你的內文也沒甚麼關聯 所以我沒有特別提

然後我自己體感觀察 就案場來客數量來看

比上一波緊縮更少一些

但中古屋反而比上一波更硬

這也反映在成交量上 雙方都不妥協

但我覺得上一波 中古屋屋主是有妥協一點的

→ GDstyle: 有客觀大數據給你看，先理解市場再去看政策，會對你比較 06/06 23:35→ GDstyle: 有幫助 06/06 23:35→ GDstyle: 至於修正幾%幅度數字哪來，你自己回去樂居或實價登錄， 06/06 23:40→ GDstyle: 看103年當時房價高點回落修正幅度就可以看得到幾%，這房 06/06 23:40→ GDstyle: 貸我天天在做做十幾年了，感恩 06/06 23:40

我這裡會比較尖銳一點

坦白說我覺得沒有理解市場的是你

從上次你講中壢預售屋我就覺得很扯

但當時沒有講得很透 給你留面子了

我相信你得到的資訊是真的存在好了

1.你根本不知道是哪一間預售

單一個案 可能是親友戶或各種原因

通常我們在看到一個不合常理的案子之時

會選擇理解內情 而不是直接下定論

更何況你那連一個建案的普遍定價都不算 只是口耳相傳的一戶

與其說有沒有這個個案的存在

我覺得更不應該做的 是還沒有了解內情的時候

就得出結論

2.不符合降價邏輯

降價是有可能的 但環外寶佳四開頭

然後你跟我說建商把環內打七折銷售?

根本不用降這麼多就可以去化了好嗎

而且當時我把環內外的建案都掃了一輪

並沒有看到你說的狀況

我覺得 你在房貸承辦上的確有專業存在 不可能沒有

但也就只是房貸而已 我沒有認為你很理解整個市場的運作邏輯

上一篇推文中 你把禁紅單跟預售禁轉混在一起

這是一個很理解市場運作的人會做的事情嗎

拿兩張圖跟103的回落幅度預測未來

沒有顧及其他變因

你覺得這是一個有高價值性的預測嗎

C24128390;一個做不到某件事的人 跟你說做某件事沒意義
C24128390預測有很多種層面 不要拿那種明天樂透幾號來槓

最搞笑就這位 C24128390 對市場一竅不通 整天躲在推文裡講一些外行話

東酸一句西酸一句

來 預測很多種層面 幾種要不要講一下 實務上怎麼預測 喇叭嘴

要嘛你就回文

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