Re: [心得] 短期買賣成本大於預期

※ 引述 《eulbos (優文大聯盟)》 之銘言：
有人投資客只賺不賠嗎
換算時薪<100
ceca 連玉山山頂都在漲

　
: 如題
: 小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉
: 第一次做了短期買賣
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: 　
: 一開始還以為會吃到2年內的稅率45%
: 只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ
: 雖然不是急用錢但我們所有人都累了
: 於是棄守原本堅持的賣價480
: 看有人出440就草草賣掉了(當初買395)
: 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已...
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: 　
: 然後賣房合約簽完
: 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如"
: 雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話
: 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋
: 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已
: 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出
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: 1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已
: 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ
: 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ
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: 2.新簽的中古屋要辦貸款
: 因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件
: 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細
: 多跑了好幾趟QQ
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: 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳
: 小弟新買那間的用印款差點付不出來
: 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ
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: 4.最後結算，目前應該是賺6萬
: 初期投入111，賣房實領127
: 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8
: 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ
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: 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎?

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