[閒聊] 覺得ceca大無法代表多方

lagadidi07/19 22:49一堆反串在亂的

IS098707/19 22:51你是多或空其實不關大家的事啊= =

nctufish07/19 22:51他有買也有賣

csb31comeon07/19 22:53他不是也有提到，大部分物件也是從591上找來的嗎

ceca07/19 22:54大多時候都是591買,部分是仲介報.

ceca07/19 22:54你跟仲介交易過,你又有表明會吃貨,他有東西就會報給你.

ceca07/19 22:54當然報過來的東西你也可能大多都不吃.

ceca07/19 22:54反正到最後的整體比率來講,還是591佔大多數.

ceca07/19 22:55仲介重點是要成交.

ceca07/19 22:55有一個他覺得A案的東西,他一定要比他同事更快找到人買.

ceca07/19 22:55所以他一定就會立刻聯絡自己接觸過的買家.

ceca07/19 22:56但每個買家的狀況和想法和資金都不一樣/

ceca07/19 22:56所以他會從他覺得比較可能會買地買家開始打.

ceca07/19 22:56因此,你只要有一定的交易量,接觸一定數量的仲介.

ceca07/19 22:56那自然你就會收到仲介報的物件...

askachage07/19 22:58看似請益文，怎麼感覺像發泄文，感覺有股怨念

BRIANERIC207/19 23:02講是這樣講 你看到他會買的案子時 10000%不會買

BRIANERIC207/19 23:02不然就「屋齡太久」或者「屋況不好」、「小環境差」

BRIANERIC207/19 23:03「我爸說那附近鄰居素質不好」，大概有2萬種不買的理

BRIANERIC207/19 23:03由，等事後人家買了再來講說，如果有那種我也會買

BRIANERIC207/19 23:04最後就是一個大絕「以前實登才多少」

alexstag07/19 23:07自住就是喜歡+買得起就好，再想就是越看越高

kusomanfcu07/19 23:08BRIANERIC2 正解

kusomanfcu07/19 23:08一般都是這樣

askachage07/19 23:10BRIANERIC2 正解+1

ytlintexas07/19 23:12A案就是功課先做足；該出手才能快狠准

hank00004007/19 23:12如果你真的像你說的有聽c大進去認真找早就買到了

curry5607/19 23:14B大厲害

IS098707/19 23:14B大正解

pauljet07/19 23:15沒啦 多空各自論述 你真的不用拿特定板友舉例 他不在意

pauljet07/19 23:15是一回事 這個舉例不會讓你的論述更有說服力

csb31comeon07/19 23:16曾經請教過他，最直接的作法就是直接從591上篩好條

csb31comeon07/19 23:16件，最低價就買了，但要克服一定的心魔，跨的過去嗎

flyup00807/19 23:16B大完全正中紅心！

lalala41907/19 23:20買2x年這種職業等級的啦 菜雞只能學觀念

s2649275507/19 23:26看地區吧 我這邊591不是貴爆就是爛 還有爛又貴的 現在

s2649275507/19 23:26連沒上網報過來的都不怎樣

s2649275507/19 23:27有不錯的。沒馬上去看很容易再見。不然就是各種夭壽價

s2649275507/19 23:27格成交

s2649275507/19 23:28你有常下斡 不要芭樂斡 仲介拚成交速度自然會想到你

s2649275507/19 23:29你但凡做點功課就該知道如何讓仲介報案子給你

tentimes07/19 23:29Ceca有叫你去買白天鵝啊

ppnow07/19 23:32你現在這種狀態就像青少年想開苞又不敢，期待又怕受傷害的

ppnow07/19 23:32心情。講白了買房跟開苞一樣需要衝動，太理性反而

xulglma07/19 23:32其實我更相信3e大更代表多方 只要他一直看空的話XD

ppnow07/19 23:38成不了事，看太多ceca文章心裡太多公式規則，反而失去人性

ppnow07/19 23:38最純粹的層面，那就是貪婪。太多小劇場在你心裡，怕買貴，

ppnow07/19 23:38怕買錯，怕崩盤，怕資金配置錯誤，怕中國開戰云云。賭徒跟

ppnow07/19 23:38賭神的差距是自律，賭神知道在幾率最高時出手，賭徒則是在

ppnow07/19 23:38不利情況下慌亂出手，而在旁觀看的人連下桌都不敢，那你連

ppnow07/19 23:38賭徒都不如。因為你完全沒有贏的幾率

freekid07/19 23:40b大正解，然後你仔細看ceca近一個月的推文，會知道該收

freekid07/19 23:40哪種物件

qqphor07/19 23:55先推你一個，自住買房本來就很累（要住爽的），我聽西大

qqphor07/19 23:55的，說買就買，家人說房子是這樣買的喔，亂買一通，結果

qqphor07/19 23:55証明…….，

qqphor07/20 00:00第一次碰二手屋就踢到鐵板，不過還是可以解決的，結果那

qqphor07/20 00:00間可以當店面…..呵呵，反正怎麼玩隨我，

yeng121707/20 00:02「難道只有我覺得」

Narok07/20 00:15看又沒用 有買賣過人家才會記得你 有在買賣超過三年都不見

Narok07/20 00:15得有A案報了

BRIANERIC207/20 00:28鑫天地2期我去年賣了一間跟你說的差不多 賣給鄉民的

BRIANERIC207/20 00:31但是一期不可能啊 他當初預售時才400多萬

alexhsu090907/20 00:32ceca說的物件FB撈得到嗎？

BRIANERIC207/20 00:38600多你應該還找得到 591上有2間798的 因為要給服務費

BRIANERIC207/20 00:38+房地合一才會掛這麼高 你可以去案場套看看屋主訊息

BRIANERIC207/20 00:42可是我當初鑫天地2被90%鄉民打臉是因為機械 你不會600

BRIANERIC207/20 00:42多要買平面的吧？

BRIANERIC207/20 00:43630 ？ 含車位29坪多的？

BRIANERIC207/20 00:47那沒辦法 你的屋主買的比我當初賣給鄉民的還貴幾十萬

BRIANERIC207/20 00:48你不能透過仲介 因為他要給4% 而且還要加房地合一

BRIANERIC207/20 00:49像我最近賣灣區2+1房車位 仲介開到1100我才開9XX

BRIANERIC207/20 00:51龍騰當初我們被帶去團購時，在地論壇也是噴到不行啊

joker1010007/20 00:51灣區 是濱海嗎?

BRIANERIC207/20 00:51說什麼一層20戶會跳樓，他們蓋的房子多爛之類的

joker1010007/20 00:51B大也是跟我說的那位的團買的嗎 是的話真的便宜

BRIANERIC207/20 00:52事實就是大部份在地人都後知後覺 便宜時就理由一堆

joker1010007/20 00:52還有郡都當代 雖然面向好像是沒那麼好的 但真的便宜

BRIANERIC207/20 00:53對呀 繽海。 我不是跟你說的那個 我是另外的門路

joker1010007/20 00:54濱海我去看也是9XX不二價了 11xx應該是平車?

BRIANERIC207/20 00:55細節不說了 因為價差接近中了 怕有人上網亂查關鍵字XD

BRIANERIC207/20 00:56反正預售 你要想盡辦法套出屋主 當面談才有優勢

joker1010007/20 00:59中古屋比較好找到屋主預售屋應該比較難 除非透過代銷?

BRIANERIC207/20 01:01對 你自己去找代銷然後說會給紅包 因為我當初也有透過

BRIANERIC207/20 01:02代銷在賣 代銷不能公開賣 但是他會私下聯絡你們

BRIANERIC207/20 01:02有的代銷還會再透過中人PO網 又會再多一手 所以直接找

BRIANERIC207/20 01:03代銷 還有要確定你的自備款 鑫天地2可能要近200萬了

BRIANERIC207/20 01:05像我繽海至少30個人問了 都卡自備款不足XDDD

joker1010007/20 01:10這部分我知道 不過代銷最近報了一件覺得沒有很優的

joker1010007/20 01:11自備要近200的鑫天地2就已經很盤了吧...

joker1010007/20 01:12起碼高了150 還是我誤會了甚麼

BRIANERIC207/20 01:12我200算入了你至少還要預留一成70萬以免你貸不到

BRIANERIC207/20 01:13鑫天地2我2年前買就先付了60自備 現在應該120了吧？

BRIANERIC207/20 01:13120+屋主要賺50，你至少就要給他170

BRIANERIC207/20 01:14如果他是要實賺50（不含房地合一）你要給到近200萬

BRIANERIC207/20 01:16然後這是假設你能貸8成喔，如果只能貸7成你怎麼辦？

joker1010007/20 01:17我記得鑫天地2是工程0付款 所以自備是一樣的

BRIANERIC207/20 01:17我忘記他的付款流程如果是現在還是一樣60 那你就至少

joker1010007/20 01:17目前自備款要比較高的是濱海 它是分段的

BRIANERIC207/20 01:18110或加上屋主的房地合一130~140，預留一成現金60~70

BRIANERIC207/20 01:19對 繽海前一個月就付了100多 所以現在來問我的要嘛就

BRIANERIC207/20 01:20自備不到300要嘛就也是投客要騙我平轉被我封鎖的XDDD

joker1010007/20 01:20110-130這個價格我可以接受 歡迎手上有貨的屋主站內

BRIANERIC207/20 01:20鑫天地2代銷有好幾個 你就不同時間去套 應該套得出來

joker1010007/20 01:23我有跟其中一個代銷交換聯絡方式 是說不同代銷會有差?

BRIANERIC207/20 01:23對 你可以找家人再去跟另一個代銷交換聯絡方式

xa655507/20 01:24送禮沒用啦 多買互利才有用 靠關係 那個仲介要是店裡的頭

xa655507/20 01:24頭比較好 他能決定很多事情

BRIANERIC207/20 01:35方法已經跟你說了，接下來就是看你是不是真的會想盡辦

BRIANERIC207/20 01:35法去找到，希望你順利買到，不要成為我們說的那種人XD

xa655507/20 01:37啊因為真的很便宜的早就被資深投客吃掉啦 長期配合那種

xa655507/20 01:37像我今天剛賣一間也是跟同一個人買的賺兩次欸他們

bob2096tw07/20 01:39實際上以ceca的情況來看，他買便宜的狀況是把最低價的

bob2096tw07/20 01:39買光，剩下貴的時候相對他就買到便宜的了

Tylose07/20 02:24預售屋本來就是賣預期價格了，房產走空的時候看過預售屋嗎

Tylose07/20 02:25中古屋上漲又如何，一般人買不下去又如何

Tylose07/20 02:25不動產就是有它的獨特性，眼光、價值創造，才是重點

Tylose07/20 02:25如果做著鄉民都會做的事情，你期待能賺多少？

Tylose07/20 02:26搞不好還賠勒，人家有那個屁股可以吃這瀉藥，你有嗎？

Tylose07/20 02:26591掛賣很久，大家怎麼看？一定先質疑這房子是不是有問題

Tylose07/20 02:27偏偏我買下後，總有人想要加價跟我買

Tylose07/20 02:27因為他們從591看不到利益，我看得到

Tylose07/20 02:28我也習慣買完被人笑貴，過一兩年被一堆人羨慕這種事情了

Tylose07/20 02:29你的標題倒是正確，看多的人很多種，c大只是其中一種

Tylose07/20 02:29大部分的多多遇到價跌，大概也是要發畢業文

Tylose07/20 02:29這板最近比較常說話的多多，都是不怕價跌的

Tylose07/20 02:30反正討論不動產，還是要細分產品，這樣討論才有意義

Tylose07/20 02:30不然很容易你討論A，就有不知所謂的拿B出來嘴你

Tylose07/20 02:30然後就會有其他人拿出CDE開始劈哩啪啦說一堆

Windcws9Z07/20 05:19欸不是..你拿投資來跟自住的比

Windcws9Z07/20 05:19然後說買不到便宜的房一一

Windcws9Z07/20 05:24自住要考慮的條件很多，而且都跟你自己相關

Windcws9Z07/20 05:24屋況好壞 通勤遠近 停車位方便與否 鄰居等

Windcws9Z07/20 05:24這些條件都拿掉，你當然有很多物件能買

Windcws9Z07/20 05:24差的就是資金

maypcc07/20 06:36自住和投資的屬性差這麼多 根本不能比

KrisNYC07/20 07:21沒有人可以代表你我 當然也沒人可以代表所謂多方

KrisNYC07/20 07:22ceca只是表達了多方其中一部份人觀點且驗證準確而已

meangh07/20 07:47養樂多多軟著陸中

ctx705f07/20 07:50你在講什麼 他就算交易時間長他還是要進新貨啊 你覺得人

ctx705f07/20 07:50家的貨永遠都那麼便宜 那找不到這些貨是自己的問題吧？

ctx705f07/20 07:52喔好 我看到回推文說不夠片

ctx705f07/20 07:52便宜 平轉+50可以接受 那就只能祝福你 ㄏㄏ

dufflin07/20 08:23三個月就來叫板 笑屎

yesyesyesyes07/20 08:41ceca說過 他不碰預售屋,況且你哪位? 人家幹嘛便宜

yesyesyesyes07/20 08:41賣你? 我自己也有好幾次錯過喜歡的物件

yesyesyesyes07/20 08:41只能說,好物件大家搶著要,幹嘛留給你?

me102907/20 08:42ceca大最近不都在看老屋了嗎？

yesyesyesyes07/20 08:42而且ceca在房屋市場打滾多年,眼光絕對比多數人準確

yesyesyesyes07/20 08:42不然的話,你去抱超級房仲的大腿啊

yesyesyesyes07/20 08:42超級房仲的粉絲超兇的,一直深信房價會下跌

me102907/20 08:43而且還是3蛈~以上的老屋

me102907/20 08:47ceca文章裡面也有寫目前建商還在拉價格 如果跟建商開價差

me102907/20 08:47很遠的轉單可以接

piliwu07/20 08:51你出2021平均價還說不是芭樂價XD

piliwu07/20 08:52真有那價格仲介自己先吃了還報給你

ttkaori07/20 09:01我也覺得蠻好笑的，憑什麼要別人割愛便宜賣你，買賣本來

ttkaori07/20 09:01就是你情我願，沒什麼人家可以賣到那個價，卻還要便宜你

ttkaori07/20 09:01，對方說不定還想說為什麼你不力水個價呢！

ttkaori07/20 09:03還有出價出在2021的價格這點，你會買的到房喔！

ttkaori07/20 09:04c大也沒叫你買預售。自己想買好的又嫌貴

allen4447507/20 09:21三個月…..你乾脆說你看房版三年說不定仲仲會理你

allen4447507/20 09:21哦

IamHunk07/20 09:21B大正解。C大敢撿最便宜最爛的那間，多數人不敢。

IamHunk07/20 09:22你看到最便宜但嫌爛還不夠便宜。就是跨不過去

IamHunk07/20 09:242X年29/P 可以報一下地區嗎。南高沒那麼貴

IamHunk07/20 09:26真的真正賺錢的門路 誰會分享。所以大家才特別感謝願意

IamHunk07/20 09:26分享的各位

iwilltry07/20 09:46這版反串不少..講句現實的 他家子彈充足才能讓他一直試

iwilltry07/20 09:46 一般人錯幾間就爆了

Jasforwe07/20 09:49你需要的是多賺錢

prostar07/20 09:52三個月而已不算久

winston0107/20 10:02簡單說 你就沒什麼底又想買好 這樣的人滿滿都是

winston0107/20 10:02美術館還是有900-1000中古 怎麼不去買

winston0107/20 10:05認識的仲介在2020就自己吃了六套物件

winston0107/20 10:05一篇文就徵求人家便宜賣 呵呵

wannastop07/20 10:05可以找那種開放當天競標的案子 "至少"公平一點

sspider082907/20 10:422021的實登價是過去式 你拿這種價格 等再三個月後

sspider082907/20 10:42 拿今年上半年的價格 也是買不到了

sspider082907/20 10:43你誤解了 c大不碰預售是怕回檔 不是過高 你沒看更新

sspider082907/20 10:43的預售開更高嗎？成交也墊高 你拿2021下半年的價格

sspider082907/20 10:43 怎麼可能有東西買

winston0107/20 10:47有多少錢做多少事 來去吃萬豪囉

freekid07/20 11:26你需要的不是門路，別幻想整天有人報a貨給c大，他的貨來

freekid07/20 11:26源大半也是591，你再回去看看現在c大在收哪兩種物件，有

freekid07/20 11:26一種是你可以收的

hdw07/20 11:34CECA大有他的獨到之處..但他會買的物件你可能真的下不了手

hdw07/20 11:34自住跟投資還是不同啦!!或者是說..CECA能買到便宜的物件

hdw07/20 11:35一個重要的因素就是他早有價格，看到物件價格OK就買了

hdw07/20 11:35同樣物件在你面前你就會怕被貴、或覺得貴

hdw07/20 11:36另外CECA通常叫人買中古屋吧XD~~

hdw07/20 11:36而且他的玩法本來就不是人人適用~~~

goodjop07/20 12:54我喜歡這種有真正在討論的文。

alanbread07/20 13:15我的物件也80%都591或各大房仲網來的

alanbread07/20 13:15剩下10%朋友報 10%仲介報

justin021307/20 13:24這篇不錯受益良多

Timetofeed07/20 16:34推

scott032707/21 13:46現在正適合挑選預售屋，一堆沒錢的準備被斷頭，最後一

scott032707/21 13:46刻肯定拋售，不然等著破產，房地產是給有千萬現金的人

scott032707/21 13:46玩的，沒錢的去買股票就好，房仲連房子都買不起，怎有

scott032707/21 13:46資格出來主導這些已經在房市累積上億資本的玩家

scott032707/21 13:48C厲害在會用網路，很多資本雄厚的投資客不懂網路

scott032707/21 13:50所以各位才有機會在網路遇見，因為這些人很多不懂3C

jerry101907/31 00:52大神交代不能戀屋，但我沒錢，難換屋

jerry101907/31 00:53。這種狀態應該就是所謂的不賣比較賺