[心得] 短期買賣成本大於預期

kutkin05/24 11:28你不是+45嗎

kutkin05/24 11:302年應該是你當時就買高了

eulbos05/24 11:34當時屋況是可以直接住且市場上沒什麼房 所以略高還是買了

eulbos05/24 11:35早知道會賣這麼久就先裝潢在賣了... 有些公寓都開6xx了

bustinjieber05/24 11:35你的土地增值多少？

eulbos05/24 11:36看點交清單上寫的 應該是816元

kutkin05/24 11:38開6xx不一定能成交 你沒錯

eulbos05/24 11:40對呀 且有些人是有自己的工班才能壓低裝潢

eulbos05/24 11:40自己來說不定白忙一場XD

kutkin05/24 11:41因為出到600多大可去買中古電梯

bustinjieber05/24 11:42不是土地增值稅，是土地增值，

bustinjieber05/24 11:42這部分可以認列成本，

bustinjieber05/24 11:42但看起來你的土地增值也不高。

l9805/24 11:44600大概就無車位中古電梯，但現在價格應該也拉高了

kutkin05/24 11:45而且你住兩年也算成本吧

swehtet05/24 11:48這樣一賣一買可以重購退稅嗎？

jamie8141605/24 11:50重購退稅的條件寫在那，麻煩看過再問謝謝

qqphor05/24 11:51房子的專業其實是在很多細節，一不注意顆顆

kutkin05/24 11:53只覺得這樣短期進出只有爽到房仲

l9805/24 11:56他就拆夥，有車又買沒車位的公寓，當作繳學費吧

paul75122905/24 11:58根本忙了個寂寞

WenliYang05/24 12:02這不就一頓瞎忙= =

rabinson05/24 12:03阿肥記得，以後不要跟女友合夥買房，分手超麻煩

ChikanDesu05/24 12:04沒辦法啊 你沒想清楚就處理了 這就跟問當沖為什麼賠錢

ChikanDesu05/24 12:04一樣

ChikanDesu05/24 12:04但至少你完全沒有賠啊

Mithra05/24 12:10投110賺6萬+兩年房租 好像也還好

ownwei05/24 12:16少賺比賠錢還痛苦

buike05/24 12:33推樓上

buike05/24 12:34曾經死魚盤賺10萬就跑，超難受

CMCC05/24 12:36有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高級電工

CMCC05/24 12:36具可以弄到雙手受傷...

rabinson05/24 12:37房貸成本不能這樣算啦 ，只能算利息

primeblue1705/24 12:44阿肥給尊敬

kutkin05/24 12:50房貸跟房租比 不忍說 不是這樣算

kutkin05/24 12:50你的成本就是房價 乘 利息 +稅費

kutkin05/24 12:51+折舊+房價差

gogomomo05/24 13:00很好奇地點和公寓條件..

ship122805/24 13:03短進短出不就這樣，還沒吃到主漲幅阿，當沖也是很難贏

e25305/24 13:16代書仲介成本呢？

kutkin05/24 13:1720坪 40年嗎 這樣的確

RealID201805/24 13:21賺6萬……

RealID201805/24 13:22股票隨便按按都有耶

ttyy05/24 13:38其實就是看錯標的

Fuzishan05/24 13:45一開始就買貴了吧...這價差你也賣？

ttyy05/24 14:02應該不見得是當下買貴，只是後續漲幅不佳？

l9805/24 14:04就高雄沒車位的老公寓沒那麼吃香，又持有期短

ttyy05/24 14:04就算抓比當初行情貴20萬好了，這筆當沒買貴，也就獲利26萬

ttyy05/24 14:05大概老公寓還是以上車省租金或是租金投報為主要賺取項目

yasmydio05/24 14:13愛玩嘛說公寓屋況不錯的都是委屈入住啦

ptrs81081205/24 14:13阿肥難得認真文給推

yasmydio05/24 14:16還以為空中鳳城多利多

bob121105/24 14:41https://i.imgur.com/c3SMwBu.jpeg

bob121105/24 14:41你賣房忙半天，只能賺個寂寞，乾脆銀行定存算了

eulbos05/24 14:43我是定存沒錯啊 只是解約了... 當場哭出來

hhjjhhgg05/24 15:05有心分享給推 沒賠錢上一課很讚了啦

alex097305/24 15:09至少沒賠錢 but整個過程也太累了 囧 換成時薪 < NT100?

HeartBreaker05/24 15:13怎麼感覺你處理房子的事跟車子都差不多…

HeartBreaker05/24 15:13問一堆問題，結果都沒什麼進步-.-

alex097305/24 15:16車子?

kutkin05/24 15:25之前開ignis 換corolla sport

kagaya05/24 15:33剛好這兩年沒吃到大的漲幅嗎

l9805/24 15:35主要是買到車王吧，我看我同事買 corolla sport 的

l9805/24 15:35沒啥大問題

bettybuy05/24 15:47認真覺得你很常買貴

luckysmallsu05/24 15:48老公寓只有雙北蛋黃好賣而已如果可以誰不想住新的

kutkin05/24 15:49因為做決策都有時間壓力

kutkin05/24 15:49所以很難不被吃豆腐

luckysmallsu05/24 15:50你都知道有台積電效應怎麼不直接買台積電

eulbos05/24 15:51因為台積附近通勤有點遠(?

luckysmallsu05/24 15:53就我認識的台GG朋友沒人會去買沒電梯老公寓啦

NicholasTse305/24 15:55真的白忙一場了

ppcity05/24 16:09忙半天 不如買無腦買正二躺著睡覺

kutkin05/24 16:12不過e大當時的確不是經濟考量買房就是了

kutkin05/24 16:14也是有他的為難

eulbos05/24 16:15白忙一場的剛需XD

luckysmallsu05/24 16:18但換個角度想買房至少不會賠錢股票賠錢的一堆

l9805/24 16:29站在如果有小孩後利用對方的後援，那買在當時對象的娘家附近

l9805/24 16:29也沒錯，但就錯估自己的通勤能耐 (沒有通勤時間跑過) + 沒裝

l9805/24 16:30潢，隔音問題有機會靠裝潢解救一半

l9805/24 16:30當然沒車位是抗性無解

gusser05/24 17:092年沒有租金收入？

yohappy05/24 17:48還好當初沒裝潢，不然賺更少又花時間

eulbos05/24 17:48自住的 沒出租但也沒遷戶籍過來

eulbos05/24 17:51也許裝潢會比較快售出 但也只是也許XD

Sandy10105/24 18:05下一間會更好～

nicejeffery05/24 18:17有錢人不會買公寓,除了台北市

ship122805/24 19:40不要想太多了，讓他過去吧，至少也是個體驗，也沒多虧

kklarinet05/24 19:55老公寓不要碰，講幾次了XD

cutemico05/24 20:34這麼忙只賺6萬？？？？？

angelavictor05/24 20:51非投資做錯決策不賠就不錯了吧，你這就像散戶買股

angelavictor05/24 20:51票被套兩年一回成本價就趕快出場，更多套到回不去

angelavictor05/24 20:51的價格，只能說買房容錯率真的高。

firefoxx05/24 21:04反指標

pighong05/24 21:59兩年前去當橋頭勇士賺多了，還不用貸款XD

iwei093005/25 04:49買房容錯率哪裡高 要不是樓主還有定存能周轉 就直接被

iwei093005/25 04:49軋死了

Syuan82062505/25 06:17不可能一開始買貴,是你買的不好,魯空買錯地方還是魯

Syuan82062505/25 06:17空,一開始買貴也是GG,看看防蟲防重們安慰你會好一點,

Syuan82062505/25 06:17畢竟還是賺了咩

angelavictor05/25 09:44解定存那是他一下子又買第二間吧，容錯率高是指，

angelavictor05/25 09:44第一間買的不好慢慢賣還是賺啊，這就是凹單凹到賺，

angelavictor05/25 09:44股票你要不要凹凹看會怎樣。

dp7b53005/25 11:31不如買預售屋放著等增值就好 錢還付比較少

dp7b53005/25 11:32兩年前預售屋 地點不要太偏 到現在漲20趴有吧

marunouchi05/25 12:306萬？把時間算下去根本賠錢

encoreg5798505/25 21:55當作學經驗吧

ramun05/26 15:26那邊阿