Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作

※ 引述《cola330 (cola)》之銘言：
: : 國人兩千多萬,實際上不動產交易量才2x萬....你是每個人天天都在買房子?
: : 然後這2x萬裡面,一年新屋可能才10萬甚至不到.
: : 所以...
: : 房價漲,因為房貸而壓縮消費的人其實非常少.
: 我對c大非常尊敬
: 但說房貸沒有壓縮消費的話這個就有點無法同意了
: 以我身邊最多的台積電同學好了
: 一年250萬年收好了 老婆大部分都是家管
: 你買了一千五百萬的房子 以台南來說一千五不算貴了
: 1500x0.8＝1200 以20年貸款大概一個月要六萬
: 30年也要四萬 一年大概要72/48
: 怎麼會沒影響消費？
: 何況如果是這一兩年 1500萬買不到什麼比較好一點的房子
: 少子化跟房價也是有關係的
: 我身邊有些人收入不算太高的 大概一年一兩百萬這一等級的
: 就不敢生第二個了 因為第二個要多花錢 還要換更大的房子 就縮了
: : 你要知道2x萬筆交易裡面,很多交易也不會壓縮到他的消費...顆顆.
: 我相信 但應該也不少也會影響消費的
: : 又不是每個人買房子都是需要縮衣節食...
: : 有些人錢太多沒地方擺買房子來放,那些錢本來就不會拿去消費,他不放房子也放股票.: : 反而他貸款了,以及賣房子的人拿到錢了...所以錢變多,然後賣房子的人可能去買台新車.
: : 所以到頭來實際被壓制到消費的"不動產買家"還要比各位想的少非常多.
: 這不好說 因為你是要用比較級 本來各位想的到底是多少我也不知道
: 但說受影響的人很少 這個我真的很難同意
: : 但是....
: : 8xx萬棟房子的屋主,房價漲的時候.
: : 它們的財富都增加了呢.
: 只有一間的 增加都只是紙上財富

我覺得噢
回歸問題吧
房地產炒作？
先調查一下，一年20多萬戶移轉有多少是投資客「炒作」的？
尤其是房地合一稅2.0實施後
短進短出的投資客少了一大半
現在都是長期持有的居多

何況，房地產價格上漲
沒歸咎於QE、經濟成長，歸咎於炒作？
市場上剛需、換屋族才是交易大宗
就是能力夠才會買房自住
伴隨著機能、建設到位，房地產價格持續上漲

要不然你看，現在八擴
人持續搬進來
以前路邊停車格很好找，早餐店沒幾間
現在路邊停車格難找，早餐店樓下開了一間麥味登、一間早餉食堂、一間Leo brunch
最近還開了一間築間火鍋
合雄Max還開了一間星巴克
然後你說房地產炒作造成經濟蕭條？
八擴以前一坪15-16萬，現在首綻FG棟，一坪賣到36-37萬
有經濟蕭條？
哪裡經濟蕭條？
如果蕭條，你以為建商是笨蛋，要在蕭條的地方蓋房子？
說實話我覺得八擴如果央大醫院真的蓋起來，蠻有搞頭就是了

結尾，我得說，買不起房，可能是你自己經濟蕭條，不代表社會經濟蕭條
準備來睡惹，明天還要繼續忙一天
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