Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
其實A18點燈率真的不高
甚至很低
很多社區都有一次全款購入20戶以上的大戶
不租不賣就是放著
小弟社區剛好有戶大哥一次購入30戶
他自己住其中一間
其他間都是放著
據他所說他也不知錢要放哪
就有錢拼命買房
住青埔的人應該各社區都有這種大哥大姐
離題了 儘管點燈率低 機能不足
但青埔國小 青園國小是怎麼一回事？
https://i.imgur.com/01LvdeA.jpg
全部都在總量管制
青埔國小滿班10班
增開到了11班 新校舍還在擴建中
青園國小收了三班 還在建設中
重劃區內單一親屬入籍+小孩入籍 五年
居然還會跑到五權 芭里 大崙國小去
更別說旁邊領航北路以外的甲建了
這100%確定跟青埔青園兩國小無緣
平日接送的青埔國小門口都塞爆了
我是不知這些小孩哪裡來的啦
因為A18平時晚上點燈率真的低
但也因此住起來非常舒服
但到了白天小孩上課
以及最近分發入學
才發現入籍的家庭及小孩 真的爆多的
多到不曉得總量管制到幾時
光看青埔還以為少子化不存在
但旁邊五權 芭里 大崙卻是未滿
想念都能念
難道是青埔都客家人？
因為太省了晚上都不開燈
導致點燈率低？
好啦我講幹話 我也是客家人 別戰我
話說目前青埔只有一間青埔國中
這五年是入籍青埔大量移入時期
2026年還會有一波預售交屋
到時國中應該又會遇到國小一樣的狀況
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什麼年代了還在看點燈率XDD
而且你不是住A19嗎
青埔差在cp值吧，機能太差，還蓋outlet…精華區通常
不會蓋這種才對..
你知道華泰營業額 已經超越sogo台北忠孝館了嗎 sogo忠孝館以往都是僅次於復興館的一級戰區 2023營業額華泰122億第十名 青埔都市計畫人數才多少...就有一間擠進前十 根本賺到華泰不想走了
點燈率來判斷不太對欸
新設校或學校增班是最明顯的指標 青埔只會愈來愈多人
要看自住客點燈率應該去A19看吧 A18很多都商業大樓或小宅
或還在蓋或剛交屋還沒入住
學校人數跟建案戶數根本不成比例吧
滿班十班給你一班三十人好不好，才三百戶....
一班遠不只30個吧.... 而且好多被迫到區外就學的 我都覺得這些小孩哪來的 怎麼這麼多
2024還在點燈率…你知道有遮光窗簾這個東西嗎
人家八點睡覺不行喔
未來重大建設完工 生活機能更加成熟
是不是精華地段 國泰說的算
國泰未來會花幾百億 建設站前
機能未成熟看不上 機能成熟買不起
這句話不斷應驗
未來幾年 政府的公共工程陸續完工
我其實只希望青埔國中旁的健工盡快營運 青埔沒有大型健身房太傷了 有了健工 我可以不用到市區了
投資就是跟著政府的建設走
政府也是重金建設青埔 這不就是送分題
應該是合建分屋或者地主才會這樣買
要看坪效吧，青埔outlet佔地比台北高多少..
先問一下，哪個城市精華區放outlet?
巨城業績桃竹苗第一：
樓上還在崩潰 笑死
等國泰站前開起來我期待樓上還有什麼有趣的論點
每篇都跳針一樣的事不累嗎 沒人要理只能繼續刷存在感
不是你一開始從outlet開始拓荒，這個地方一輩子不可能
成為城市欸
抱怨一下題外話台灣outlet根本百貨公司變體 一點都不便宜
好啦 outlet跟新光影城很爛 那你投資影城跟百貨喊了20
年沒個影 只會蓋豪宅的某某特區有比較好？？
ㄚ 連招被斷了
outlet只是其中一個招商
青埔會衝到一坪90萬 懂得就懂
青埔年底破百 懂的就懂
正好來找人吃飯
這種人流 至少啦 一坪50是地板
還以為m大又來青埔看房了
某人邏輯：不管單價是不是桃園最高 只要有Outlet就不
是精華區 投資建設那麼多不如先拆outlet
持有稅實價下去 看他知不知道錢要放哪，台灣房價可悲的是
政策 以及一群不懂投票的多數人
噗！推點燈率最準
我選青埔買房自住，養狗天堂
一班哪有遠不只三十個，現在小學國中平均一班只有2十幾個
，然後教育部規定原則上一班三十個。
現在班級人數是明顯的越來越少，都要衝擊到正職老師了
我估一班三十個是高估的
哪裡沒小孩的……同樣學籍範圍大小移到別區可能也有1
0~20所小學吧
我沒有冒犯的意思但真心想知道 住在青埔 應該社區都有自己
的健身房 為何還是很多人想要去萵苣或是健身工房？
因為社區健身房是適合大多數人的 但對於真正有習慣在運動的人 那重量是遠遠不夠的 單顆啞鈴社區健身房多在15kg以下 少數有20kg SWG單顆40kg也是不夠 專業健身房至少50kg單顆 成吉思汗甚至有80kg的 社區健身房免強練練手臂 颱風天關在家可用 真的要練三大主體胸背腿是遠不夠的
器材完整度跟教練課的有無 差很多吧
對認真要練的人來說 國民運動中心都還不夠
社區健身房都只有有氧器械
運動不是只有有氧而已
了解…也是齁 不知道社區健身房有沒有舉重那個可以摔XD
新北和桃園增加最快沒錯
看過健身房最完整的是明日朗朗 但還是離堪用有段距離
年底110 不用多說
社區有啞鈴就偷笑了
真的很多人買了就放著也不出租
看室外機比較準 晚上窗簾拉起來怎麼看點燈率
現在好一點的社區 室外機都放陽台 不會讓你掛外面的 甚
至有些是建商就裝好的
看室外機最準+1，我家晚上窗簾都是拉起來的，看燈根
本不準。
其實只是學校太少，以前青埔區才幾千人，現在破萬人
基礎建設還沒跟上而已，點燈率低也還是遠高過一片荒地
我住青埔晚上也是拉窗簾
原po認識的大哥是買一個社區，這樣會讓我有興趣看看是
那個社區，青埔的剛性還是很強，以前都沒人要
青埔周圍住的人以前學區拿出來看就知道了
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首Po我家就住在桃園 我看青埔那附近腹地面積大 空地還很多 舊建案都做50-100坪 二手價都3 、4千萬 這價格沒有投資買盤會想進駐 新建案戶數非常驚人900戶住商小坪數2-3房 雙北生活圈 基本上就選北桃園 搭高鐵通勤 除非你上班地點在板橋或北車 不然都是選龜山 林口 竹科生活圈不可能選到青埔 除非你工作地點在竹北高鐵那 但是都已經在竹北上班 捏一下40
小弟租青埔第三年計算了一下 靠近A18 走路10分鐘內到高鐵的一房格局 屋齡五年，房東當年買26/p 今天同社區成交已經48/p 房價快接近翻倍加上租出去5年42
挑幾個建案，去看看實價登入不就知道有沒有價值了，我新店人，去一次青埔後，就買了 ，在A17，高鐵旁，去年12月買52萬，今年1月同層樓的最後兩間55萬售出，明年Q2交屋， 據說明年完工後就會是6開頭，我個人覺得高鐵附近的建案，都還有投資價值，當然偏遠 那種40初頭的就不用說了。 反正要放5年才能賣，期待漲到65以上，畢竟現在陶大建設建案已經開第一槍70萬在賣，
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[心得] 桃園青埔畢業文青埔在我們過去一年找房的過程中， 曾經出現過但又放棄， 當時本來有拿到一個中壢的工作機會， 諸多考量之後放棄了那個offer。 沒想到最後還是在這裡暫時畢業了～![[心得] 桃園青埔畢業文](https://img.youtube.com/vi/Fg5djpBBN2A/mqdefault.jpg "[心得] 桃園青埔畢業文")
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Re: [閒聊] 青埔新的大華建案簡單總結： 優點：晚上安靜。 缺點：買A18的錢，卻換來附近甲建等級的生活。 附件我很熟常常去，當時也曾考慮買屌生活。 不過屌生活的室內格局實在是太詭異了![Re: [閒聊] 青埔新的大華建案](https://i.imgur.com/ZmzWEC2b.jpg "Re: [閒聊] 青埔新的大華建案")
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[請益] 南崁換青埔各位大大好 小弟與太太目前住在新竹 小孩不到1歲 新竹目前是明星學區 不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中 目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W![[請益] 南崁換青埔](https://i.imgur.com/0DIhbvPb.jpg "[請益] 南崁換青埔")
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Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?版上最近青埔有點火，小弟看到有些點也來分享一下， 小弟從小住中壢市區，近兩年也搬到青埔置產，身邊也有好幾位朋友也是這樣， 其實30-40歲的本地人還是有在嚮往青埔的，但鄰居住戶其實很多真的不是本地人， 甚至開住戶大會的時候有幾位香港朋友 : 青埔被戰，是因為很多青龍人邏輯特別。![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/07/10/1688991706_20296.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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[閒聊] 青埔三捷運站區域房價青埔特區可以分為三個區域 A17 捷運領航站 A18 捷運桃園高鐵站 A19 體育園區站 各區各有優缺點![[閒聊] 青埔三捷運站區域房價](https://i.imgur.com/RPz3H6lb.jpg "[閒聊] 青埔三捷運站區域房價")
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Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？上次從A13搭到A18 外國朋友問我這地方為什麼蓋一堆大樓但是都沒人住 整棟大樓晚上點燈不到10戶 我笑著回歪果朋友 「你看到的是燈光顏色，我看到的是黃金」![Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？](https://i.imgur.com/rMHyE1Kb.jpg "Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？")
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Re: [請益] 青埔青之上河怎麼看青之上河優點： 1. 便宜。可以說青埔重劃區內，最低價了。 2. 走路走得到全聯，A19購物區。 3. 旁邊有公園。 但是，也就這樣了。![Re: [請益] 青埔青之上河怎麼看](https://i.imgur.com/DnKQg7db.jpg "Re: [請益] 青埔青之上河怎麼看")
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[閒聊] 新北市109年度額滿學校(國小)不一定,幾年前三峽國小是轉分發後額滿 但是洲子洋的成洲國小從沒聽過變成額滿 6.4 補充 桃園青埔與林口A7與A8 青埔的青埔國小 A7&A8的樂善國小也不是新學校 增班後依然總量管制(雙北以外不說額滿,是說總量管制)![[閒聊] 新北市109年度額滿學校(國小)](https://i.imgur.com/JSosg9yb.jpg?fb "[閒聊] 新北市109年度額滿學校(國小)")
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[請益] 桃園國小介聘請教各位前輩們好， 因為剛剛才得知明日桃園小學介聘缺額，目前會以下面的學校為志願，不知板上前輩 能不能分享內部的氛圍及目前學校重點政策。感激不盡^_^ 慈文、成功、會稽、建國、義興、青埔、青園 --
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