[閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
我家就住在桃園 我看青埔那附近腹地面積大 空地還很多 舊建案都做50-100坪 二手價都3、4千萬 這價格沒有投資買盤會想進駐 新建案戶數非常驚人900戶住商小坪數2-3房
雙北生活圈 基本上就選北桃園 搭高鐵通勤 除非你上班地點在板橋或北車 不然都是選龜山林口
竹科生活圈不可能選到青埔 除非你工作地點在竹北高鐵那 但是都已經在竹北上班 捏一下買竹北就好
至於桃機生活圈空姐可能會往北一點的桃園或板橋 因為空姐都會往台北去玩 機司成家是買大坪數也不會去碰2房
看起來青埔有點剛尬 雙北生活圈被北桃園吸走 竹科生活圈吃不到 除非台積電蓋在青埔附近 不然不上不下 終究只是個轉運站 只能等台積電才能帶來就業機會 不然靠中壢工業區這收入 遲早餓死
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現在這價位我個人覺得 以投資角度來看 青埔不值得投資
離板橋價差太接近了 板橋就是青埔天花板
連打平板橋都不可能
但可以考慮買青埔周邊 基期還很低的
太貴了
太便宜了
千萬不要買青埔周邊，什麼甲建之類
青埔一坪才40萬多，可是其他地方也都4x或5x...我是説預
售屋。説很貴，似乎太嚴重了。
板橋預售賣90-100青埔價差沒多少？
青埔週邊也都4字頭或者近4，甲建35以上
說青埔跟土城沒價差也就算了，青埔跟板橋價差快一倍耶
！
到底是鍵盤看房，還是拿板橋舊公寓比青埔預售屋阿？！
板橋預售目前破9字頭的只有勝輝一邸跟永雄卓閱
勝輝破百
近期要破百見九的是耑芃，大陸建設新雅段
整體來說預售屋現況還是在80萬上下起伏為大宗
所以板橋跟青埔差不多達成一個平衡水位了
你忘了有一北一竹，一桃一竹，一桃一北的
竹也差不多了
竹北高鐵近期奇磊完銷，大抵上
板橋青埔竹北，目前是平衡水位
桃園小孩與他縣市聯姻族群，桃園人口可不少....
士林大同內湖也有90幾的 還不是雷的地方 感覺現在價差
都好近
所以知道要往哪裡買了吧，不過也所剩無幾了
多年前仲介問要不要青埔買地，17w/p，我覺得沒有投資價值
樓上你多年要看幾年，還有週邊是離高鐵捷運多遠
怎麼有人拿靑埔中古屋跟板橋預售比阿?靑埔居民嗎？
應該是拿舊公寓比青埔 這樣才看的懂....
我覺得樓主第一句「除非你上班地點是板橋、北車」
（應該還要加上南港）就是考量的關鍵，你第一句就
把重點給排除了，後面講一堆也只是廢話而已
賺的是資本利得，你拿房租算，投資效益當然差
附近高鐵 大江 華泰
根本百貨生活圈好嗎
不然你要買哪？楊梅和草漯嗎？
南港 北車 板橋 竹北
青埔A18也都5字頭了
20萬以下不買
現在才要投資
用站體看價差像Y大講的處於一個平衡水位。這地方有個兩
間就很多了。還要靠新竹租房才有辦法收支平衡
去年盤整期價差真的太大了，今年真的不適合進場
上看8字頭
拿板橋比？你把三重當死人？
當初2-30萬很多人說的理由跟你現在提的一樣XD
大家對這ID太認真了
竹科還真的有人買青埔，為什麼不買竹北？因為竹北預售現
在都要7-80中古也要6-70了，青埔預售還有5x這價格在新竹
只能買寶山竹東二重埔…
確實是有買青埔通勤竹科 但極少數且才剛開始通勤而已
能持續多久 最後會不會還是搬回新竹 有待觀察
20幾萬的時候不買 現在又來嫌？
虛心請教 為什麼板橋是青埔天花板？
因為青埔居民太多都是在雙北上班的 你去桃園高鐵站看
就會知道, 如果青埔房價高於雙北 那購買的動機就沒了
那就要看在地桃園人要不要接盤
同事青埔竹科通勤，一個月就受不了賣掉搬回竹科附
近了
另外雙北通勤最近又多了一個a7可以選
青埔這幾年買的還是相當多投資客 有a7分掉雙北通勤剛需
目前桃園人接盤意願不明 是我我不會買在50-60附近青埔
50免強接受 60拒絕
捏一下買竹北 好喔
那一下恐怕得捏得很用力，捏到蛋蛋都爆了也上不去
那種程度……
青埔純自住比較推 投資不太ok
tpass上路 機捷附近都噴
青埔去年說要60還沒人信 如今已經要挑戰70
沒人買應該是你的平行世界 你還來得及上車的世界
接近70的靑埔我是不會推啦XDD
我真的不知道買了要賣誰
我知道有人是打算青埔買了租人 自己租竹科附近上班
結果青埔租不掉 一邊繳房貸一邊付房租 慘
會不會再上去可能真的看雙北房價耶 還有價格可以拿到的生
活品質
目前怎樣捏買新北都捏不下去 主要是目前就住台北市老公寓了
實在無法再來個老公寓
預售雙北7-80 以上交通其實沒有比較方便 也是換來換去 40
分以上吧
青埔周邊就是觀音啊 月桃路第三標完工後 青埔草漯10分鐘
https://tinyurl.com/4c2hm7bh 桃園市政府的公告 自己看
接近40、50、60、70，嗯我是不會推啦
之後80、90、100，我還是不會推
分析那麼多結果還不是一間都沒買XD
去年青埔開案45-50就說要趕快上車了
今年的開案基本都是6字頭了
不信的就繼續不信吧 然後找一堆說法說服自己
每年都是高點，怎麼推得下去啊ccc
青埔定位就是長期置產 不管你自住還投資
我也很好奇那些說買來租人的是要租給誰
租房就是選工作近的 青埔沒工作機會這是公認
但居住環境遠勝其他重劃區 更別說老舊市區了
明明就比竹北便宜很多... 而且竹北沒什麼新房供給 就被洗
到青埔買新房了
西大安區你敢嘴?
不過我也覺得現在不值得投資了 已經漲上去反應了 自住可
以
每年都說沒投資價值,但價錢一直漲上去
幾年後重大建設陸續完工 連青埔也買不起
板橋比青埔我是覺得太看得起青埔啦，再怎麼說板橋是
新北一哥
青埔主要還是吃雙北外溢買盤 如果漲過頭不如買新北二環
竹科買青埔 通勤不會哭出來嗎 XD
一個重劃區最重要的是商場青埔都有了
6字頭就直接買土城三重新莊就好 距離近通勤1200又便宜
環境再怎麼好，通勤時間和費用差距就是在那
是吃三北
台北 新北 竹北 XDD
不過目前青埔比較擔心的 是與板橋竹北差距已在近期補漲
完畢 之後A18核心區均價是否能站上並站穩6字頭是關鍵
看聯上光域開價
不過也是覺得差不多了
看今天林口長虹沒有往上創價就知道
林口長虹看影片那真的熱鬧XD
接待中心現場
各區域沒價差之後就是各玩各的，
回到基本的 需求vs供給+市場共識，
學會尊重市場就知道現在要回蛋黃。
最簡單的方法就是拋下偏見問自己，
如果你是潛在買方你會怎麼選？
觀點跟評分越客觀，越貼近市場。
第一句就錯了，青埔附近空地很多，你連什麼地都不懂吧。
我看到不少工程師都可以WFH 一週進辦公室2天之類的超級羨慕
唉 我也想
如果你說的是對的話 那持續完消跟創高的價格是鬼演的啊
謝謝一樓未來人 能再多透露「跟板橋價差接近」要幾年
達到嗎
只要高鐵一漲價，投資客就要哭了
青埔桃大（允）上週重新開盤12間成屋62-68萬/坪 當天
完銷...
青埔好地點就是跟土城比價差不多，比新莊竹北差一些
板橋預售屋很多在80上下是因為地點不夠好，好的地點幾
乎都中古屋甚至建商蓋成屋才賣了，所以預售中古價差超
小，一堆80 90幾的成屋中古屋，比預售量還多
等馥華艾美 三輝富鉅鼎明年蓋好又是賣成屋，到時候全
部破百賣
回正題，青埔的頂差不多板橋尾巴沒錯，可參考江翠北ab
區或浮洲價… 不算溪崑這假板橋了
二重埔跟青埔 我選後者
大人才做選擇 二重埔跟青埔是我今年在北部最看好的兩塊
因為科三.....XD
*小孩才做選擇
二重埔 青埔 A7漲幅、熱度全壘打 衝衝
是的
50ok, 60以上不值得,而且很難租
不過自住的話，有需求就買吧
因為你是桃園人，你不清楚現在雙北新案的房價
我竹科上班買青埔啊方便的很
首選鄰近竹科與竹北高鐵站的芎林，芎林附近的園區包括
新竹科學園區、TSMC全球研發中心、台積電4座二奈米晶
圓廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦
園區、科三計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹
北高鐵聯發科、竹北高鐵未來之心宏匯雙子星地標。此外
，芎林的綠覆蓋率高，是最棒的靜謐療癒養生的宜居好環
境。芎林公有零售市場將於3/30開幕營業。
青埔也只有a18 600公尺內有競爭而已
40
小弟租青埔第三年計算了一下 靠近A18 走路10分鐘內到高鐵的一房格局 屋齡五年，房東當年買26/p 今天同社區成交已經48/p 房價快接近翻倍加上租出去5年37
其實A18點燈率真的不高 甚至很低 很多社區都有一次全款購入20戶以上的大戶 不租不賣就是放著 小弟社區剛好有戶大哥一次購入30戶![Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？](https://i.imgur.com/01LvdeAb.jpg "Re: [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？")
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挑幾個建案，去看看實價登入不就知道有沒有價值了，我新店人，去一次青埔後，就買了 ，在A17，高鐵旁，去年12月買52萬，今年1月同層樓的最後兩間55萬售出，明年Q2交屋， 據說明年完工後就會是6開頭，我個人覺得高鐵附近的建案，都還有投資價值，當然偏遠 那種40初頭的就不用說了。 反正要放5年才能賣，期待漲到65以上，畢竟現在陶大建設建案已經開第一槍70萬在賣，
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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/DFaIkrWb.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
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[請益] 青埔和迴龍選哪個好呢小弟是首購族 雙北買不起 故選擇桃園 選定青埔和迴龍兩地 青埔是桃園全力重點發展區域 有高鐵、機捷 迴龍是新北生活圈 有中和新蘆線和萬大線![[請益] 青埔和迴龍選哪個好呢](https://i.imgur.com/W9rUoDtb.jpg "[請益] 青埔和迴龍選哪個好呢")
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Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因好啦 又是我...從去年講青埔到現在也住青埔好一陣子 我真心推薦在國外待過，回台灣想置產不想付房租給房東繳房貸的，可以考慮青埔。 棄台北的原因很簡單：預算。 如果能負擔大安新成屋50坪，我當然考慮大安區，但是...就沒那屁股啊。 當初考慮過家裡幫忙可以看1500左右的，沒幫忙大概就是800-1000的，這條件北市不太需![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/GIb9xQTb.jpg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
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Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?身為青埔外圍住了25年的我，有幸在新竹竹北上班，對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 ： 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後，陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整，連續 性很高，左接華興重劃中華路，舊城區的博愛街，中間國一搭配縣二縣三，再加上竹北人![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/GXMxtpwb.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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Re: [請益] A7和青埔選哪個好？兩邊都有買 看你需求 A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上 青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產 A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/7SMiJyob.jpg "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
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Re: [閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？如果你要住林口龜山通勤 還不如買青埔搭高鐵去新竹上班吧 你把林口龜山當大台北生活圈 真的是傻了 你住青埔搭高鐵到台北也才20分鐘 為什麼要開車通勤 真的是蠻蠢的 現在青埔房價其實還比林口低 林口新建案都奔五了 青埔新建案三字頭還買得到 青埔缺點是風大 但A7那邊也沒多舒服![Re: [閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？")
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[閒聊] 勸退！文長！青埔千萬不要來！青埔4公里外的中壢工業區部分薪資不高，卻是桃園最貴的區域。對部分當地人而言可能 太貴了，寧願住稍嫌髒亂機能比青埔好的海華，真的不要來！ 雙北工作，青埔只能搭高鐵通勤，還要轉捷運。如果住土城去南港通勤時間一樣，在雙北 還四方八達，只要5字頭就可以住看守所附近，走路1.5公里就可以去捷運，或者5字頭樹 林、4字頭山佳。我住這些地方被女友嫌棄的機率一定比青埔小，真的不要來！![[閒聊] 勸退！文長！青埔千萬不要來！](https://i.imgur.com/bJeWiclb.jpg "[閒聊] 勸退！文長！青埔千萬不要來！")
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[問卦] 台南沙崙算有發展成功嗎？像竹北高鐵發展很成功 也帶動週遭變成超貴住宅區 青埔也受益於桃園高鐵 有一日生活圈 那沙崙呢？![[問卦] 台南沙崙算有發展成功嗎？](https://i.imgur.com/6JMm3vOb.jpg "[問卦] 台南沙崙算有發展成功嗎？")
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Re: [請益] A7和青埔選哪個好？結論 ： 竹北 > 青埔 >>> A7 產業含金 竹北 > 青埔 = A7 ( 竹北一堆Design house ，要去工廠湖口&竹科都近 ） 醫療![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
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Re: [閒聊] 台南房價是虛漲嗎？台南不會成為竹北的， 竹北之所以有價值，除了台元科學園區還有竹科。 另一個是台南永遠不可能有的優勢， 就是離台北近，事實上不少在台北上班的人，房子買在竹北。直接開車通勤。 台北是台灣的首都，一堆展覽和活動，從竹北開車或搭高鐵到台北都很快。
![Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！](https://i.imgur.com/B6fmKmpb.jpeg "Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！")
![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")