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Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓36 推:39 噓:3 →:67

※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言:
: 如題
: 教主在 72-2 滿之後
: 常常說蛋殼區毀滅
: 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間
: 加上會用新青安的首購族
: 通常資金也都不太充足
: 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多
: 然後又因為是蛋殼區
: 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來
: 很容易崩盤打回原形
: 加上上述多殺多的論點
: 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅
: 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度
: 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了
: 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度
: 大概知道央行也不太敢硬管這件事 而是先澄清
: 但央行說的也是事實 72-2 原本就有 跟他沒什麼關係
: 扯遠了
: 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎?

閒聊,
總統決心?
昨晚我沒看到總統決心有什麼屁用

話說回來,
我之前就說過很多次了,
限貸只會讓房市凍漲,
短期內, 五年內, 房價不會下跌, 更不可能崩盤,
原因在於持有成本太低,
這波上車的幾乎都用五年寬鬆期只繳利息,
尤其是蛋殼蛋毛區更是如此,
所以五年寬鬆期內 如果沒有資金急需,
大家就捏下去 不賣,

至於你要期待蛋殼蛋毛區繼續漲,
這是不可能,
就跟當年22k 德政一樣的道理,
新青安的1000萬貸款額度 就是蛋殼蛋毛區的天花板,
這波投資小白 fomo 進場,
已經把蛋殼蛋毛區瞬間吵到頂到天花板

多軍期待的是:
1. 五年後寬鬆期繼續延長,
這機率最高, 幾乎100%,
你知道的,
要選舉要選票,
建商也是白藍綠的好朋友,
還可以一起去招待所唱歌,
所以以後台灣買房幾乎就只繳利息,
寬鬆期到了就轉貸繼續繳利息

2. 幾年後新青安加碼,
因應通貨膨脹 把1000萬貸款額度調高到1500萬,
每幾年就調高一次,
就像我前面說的,
新青安的貸款額度就決定了蛋殼蛋毛區的天花板,
只要政府調高新青安貸款額度,
就會有一波暴漲行情 去觸及到新的天花板

空軍期待的是:
1. 五年後寬鬆期到期,
政府沒有繼續加碼,
蛋殼蛋毛區就會開始有賣壓 大殺特殺,
因為這波投資小白 很難負擔寬鬆期之後的真正貸款,
尤其是連續繳40年,
其實那個地方根本就沒人真的自住,
大家都知道,
連賴清德都知道,
你要一個非自住的投資房 真的繳房貸 把收入六七成都吃掉,
到時候一定很多人會受不了

問題是這個機率是最低的, 接近0%,
我就是懷疑總統跟政府打房的決心,
我不相信,
所以這選項不可能會發生

2. 金融風暴,
這才是我覺得最有可能的結果,
如果這五年內發生大型金融風暴,
那些蛋殼蛋毛區 根本不是自住需求的房子,
一定會是第一個先被殺的,
因為要趕快變賣資產好度過金融風暴寒冬

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
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LINPINPARK09/02 15:452. 要來了 ,老爸又賣了不少美國銀行...

LINPINPARK09/02 15:45從27趴賣到剩下不到11.5趴

LINPINPARK09/02 15:46老巴 更正 是巴菲特

LINPINPARK09/02 15:48我真的沒看過他賣銀行股賣成這樣

LINPINPARK09/02 15:48美國銀行的持股是2011年開始持有,一路增持

LINPINPARK09/02 15:49嚇到我... 台股組合已經在賣了,目標先減持20%

XoPXoP09/02 15:492030

foda09/02 15:52其實觀念,分析等等的都很厲害,也都可以學習到東西,只是

foda09/02 15:52有時候最基本的定義要先出來,你如何定義一個區域是什麼程

foda09/02 15:52度的蛋殼,交通面,機捷,高速公路,工作機會,競爭對手價

foda09/02 15:53格,誰拉抬誰,誰外溢誰,1000 萬是哪裡的頂,你哪區做了什

foda09/02 15:53麼針對性的研究,該區有哪些建商,每個建商特性,買盤是誰。

foda09/02 15:53源頭的定義很重要

Tosca09/02 15:53很多所謂你沒有真的自住的地方 五年後都會有人住啦

Tosca09/02 15:54台灣以前也不是沒崩過 當時就已經清洗掉三芝這種蛋毛區

Tosca09/02 15:54現在起碼都會炒稍微可以住人的 像是淡海

Tosca09/02 15:55你講的那些崩很慘的 有發生過 就是三芝

jayemshow09/02 15:55你覺得金融風暴最有可能 那現在放空台積穩了吧

不, 我前一篇文章有網友提過相同的道理, 你的資產不漲 但是 別人的資產漲, 那就是變相的相對下跌 可預見的, 因為新青安天花板與限貸因素, 房價會停止上漲幾年, 但是同樣這段時間股票市場會繼續上漲 然後金融風暴這種事情是這樣算的, 台積電每年漲20%, 遇到金融風暴大跌35%, 請問五年後台積電股價是比現在高還是低? 然後你再去想想現在是否應該放空台積電 我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理, 我不能因為知道一定會有xxx, 我就先買好棺材在家等死吧

Tosca09/02 15:55三芝的價格不知道回到90年代了沒XDDDD

sunsamy09/02 15:56只凍漲的話你就不會po文了!

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/02/2024 16:02:34

jayemshow09/02 15:57不然就大台空單壓七八成等發財囉

foda09/02 15:58你說的六七成薪資付貸款,目前的價位還不到喔,差一段距離,

foda09/02 15:58照你自己的理論,也沒有到頂喔,只能說要在美國,除非你想

foda09/02 15:58像力或查資料能力非常人,你才有可能接近實際情形

我的算法就是平均薪資呀!

https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/167334

2024平均月薪4.7萬年增幅5.4% 十年新高 然後你去算一千萬台幣 40年的房貸, 3%利率, 每月還38485 我用38000/47000=0.808, 80%左右, 這還是稅前薪資的算法, 稅前薪資的八成喔, 你說夫妻雙方一起繳, 那就是38000/94000=0.404, 40%左右, 但是這是稅前薪資算法, 大概要佔稅後薪資五六成左右, 所以我說的有錯嗎?

miku556609/02 15:59誰可以跟我說新竹縣市的蛋毛區在哪?我自己只看到峨眉尖

miku556609/02 15:59石而已,其他地方通通蛋黃蛋白做成蛋花

LINPINPARK09/02 16:01不需要去放空,去把目前未實現資本利得賣出現金進來

LINPINPARK09/02 16:01持有現金放在保守不未再說,我認真覺得不是很尋常

LINPINPARK09/02 16:03賣蘋果持股一半,再賣美國銀行15%以上,怪怪的

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/02/2024 16:12:48

stlinman09/02 16:05不需放空+1 加入泡泡吹大一點,記得不要死在槓桿上就好!

bustinjieber09/02 16:06雀食

bustinjieber09/02 16:06所謂的看空沒有那麼狹義。

zebirlin09/02 16:07 就有房蟲只會呱呱叫 散戶只要減碼或出場就是避險了

LINPINPARK09/02 16:08我膽子小,接下來好幾季都要非常保守了

l0409/02 16:11L大說的是,但老巴通常都提前布局,到真正衰退搞不好還一陣子

l0409/02 16:11或幾年

aq227235371209/02 16:12你知道明天要調薪嗎?每次調薪房價就會再漲一次,這

aq227235371209/02 16:12次噓你,一樣不懂台灣房市

childeviler209/02 16:12我才正想說,L大你爸好猛

aq227235371209/02 16:13明年調薪

paul7631809/02 16:13老巴也賣台積,他部位太大了保守合理。普通人是不拼也

paul7631809/02 16:13沒搞頭不如拼了

LINPINPARK09/02 16:14我不玩啦!台股先清20%-40% 金融股和科技股部位,新

LINPINPARK09/02 16:14竹土地轉成標售,不蓋預售屋

LINPINPARK09/02 16:14長期來講要開始保守了

kyova09/02 16:14每幾年都會震盪個幾次的。金融風暴那倒未必

paul7631809/02 16:15L大不是普通人部位很大啊

foda09/02 16:154.7 萬真的很低耶

aq227235371209/02 16:15上次就有經濟學家分析過,老巴都提前很早做,因為部

aq227235371209/02 16:15位太大,人家有可能提前3~5年,那你那麼早做幹嘛

paul7631809/02 16:16人家幾十億部位提前做沒毛病,普通人連個億都沒有算了

kyova09/02 16:16它現金部位比例其實沒有特別高。而且對危機預測性也還好

foda09/02 16:16蒙 R 波太站版面了,就不再說了,沒事沒事

bustinjieber09/02 16:16切忌抓最高最低,判斷趨勢順勢而為

kyova09/02 16:17巴菲特隨時有可能就掛了

bustinjieber09/02 16:17有信心現在就繼續加大槓桿

aq227235371209/02 16:17美國人不要一直用美國來看台灣房市.....每次都輸

LINPINPARK09/02 16:17老巴決策現在都是他兩個繼承人共同參與了

LINPINPARK09/02 16:17基本上跟波克夏公司表現比較有關了

childeviler209/02 16:17我資金停泊放短債....目前先放現金部位1x%,部份現

childeviler209/02 16:17金握著等房市降溫進場

LINPINPARK09/02 16:18我現在要入袋為安啦,基本上都是五年以上沒賣過的部

LINPINPARK09/02 16:18

bustinjieber09/02 16:20我魯多現在只能抱著之前買的房瑟瑟發抖

kyova09/02 16:21爽了2年也差不多該殺一殺,都沒便宜可撿

jerrylin09/02 16:23台灣持續少子化哪來的蛋殼區會持續有人進去住 鬼嗎

jerrylin09/02 16:25蛋殼區除非是有台積電進駐這種創造工作機會利多

GGFACE09/02 16:26怎麼我看到的蛋殼區都越掛越高

jerrylin09/02 16:26不然早晚是滅村的份

chives46509/02 16:30QE能救的風暴都是小兒科

Tosca09/02 16:312008已經是人類歷史上有名的大衰退了還小兒科

glenex09/02 16:31少子化鄉下會很慘,重劃區都在鄉下?

andy81030609/02 16:36台灣中位數繳稅占年薪不到5%,你算錯了XD

childeviler209/02 16:36衰退會有恐慌,現在我也不確定會不會有衰退,反正現

childeviler209/02 16:36金準備好,隨時可以貪婪

jayemshow09/02 16:37鄉下這題最後都會吵到定義啦

XoPXoP09/02 16:39good

childeviler209/02 16:41國泰人壽定義A7A8迴龍是鄉下,因為都是龜山

TosakaSakura09/02 16:47金融風暴的一些味道已經出來了 在等信義區年底幾個

TosakaSakura09/02 16:47新案子建商自己砍價再入手

Brioni09/02 17:01雙薪普通夫妻房貸負擔率算起來很像接近上緣,不過房市泡沫

Brioni09/02 17:01主要不是靠受薪階級薪水吹出來的

babyMclaren09/02 17:06我覺得1.延長很奇怪…我不太期待

babyMclaren09/02 17:07貸40-50年這個比較有可能

babyMclaren09/02 17:08題外話,身邊4萬月薪的文組都上車買房了

babyMclaren09/02 17:09除非他薪資暴漲,不然5年後鐵定繳不起

babyMclaren09/02 17:09一直延後寬限期他還是繳不起

babyMclaren09/02 17:10持有真的很低,但他應該還是會賣吧

sspider082909/02 17:172才有機會 不過所謂的風暴 是20%?還是50% 差很多

CrazyKill09/02 17:18https://i.imgur.com/swvXaCY.jpeg

dorbeetle09/02 17:22同樣 資產也在轉現金或短債 巴菲特的動作太令人擔憂了

TAYLOR88809/02 18:02五年寬限期結束還能持續?是要多久

toto12309/02 18:06你房地產再怎麼炒最終還是要丟給自住去承擔

toto12309/02 18:07雙薪的負擔能力我覺得還是很重要

toto12309/02 18:07現在台灣就是越蓋越小 越住越遠而已 所以這遊戲能繼續

toto12309/02 18:08你台灣人可以負擔的總價其實幾乎沒什麼變動

toto12309/02 18:08你買房子去買高總價 三房需要搶嗎? 不用吧

toto12309/02 18:08現在所有要搶的房子 其實都是有條件限制不是所有房都好

toto12309/02 18:09炒房族 就是希望越寬鬆阿貓阿狗都能輕鬆買 不然鳥屎區誰

toto12309/02 18:09買? 有錢人買鳥屎彈殼區嗎? 真的有錢買土地 商辦店面啦

toto12309/02 18:10投資客會去買3000 4000萬回來改裝嗎~~

toto12309/02 18:10最大流通還不是1500左右的房子最多

paulgao09/02 19:20總統決心是做另外一件事吧呵

KrisNYC09/02 20:29我覺得有錢人這十年賺到會怕了一起縮手

KrisNYC09/02 20:29是我現在看起來最有可能的金融風暴理由

vi00024609/02 21:42呃 銀行會讓你延? 無限期呆帳?

gaulle197409/03 01:24跌35%不多 談不上大跌

jeromeshih09/04 15:26真的感謝1F的提示,不過不知到底巴菲特是看到什麼情況

jeromeshih09/04 15:26就是