Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?
※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言:
: 如題
: 教主在 72-2 滿之後
: 常常說蛋殼區毀滅
: 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間
: 加上會用新青安的首購族
: 通常資金也都不太充足
: 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多
: 然後又因為是蛋殼區
: 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來
: 很容易崩盤打回原形
: 加上上述多殺多的論點
: 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅
: 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度
: 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了
: 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度
: 大概知道央行也不太敢硬管這件事 而是先澄清
: 但央行說的也是事實 72-2 原本就有 跟他沒什麼關係
: 扯遠了
: 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎?
閒聊,
總統決心?
昨晚我沒看到總統決心有什麼屁用
話說回來,
我之前就說過很多次了,
限貸只會讓房市凍漲,
短期內, 五年內, 房價不會下跌, 更不可能崩盤,
原因在於持有成本太低,
這波上車的幾乎都用五年寬鬆期只繳利息,
尤其是蛋殼蛋毛區更是如此,
所以五年寬鬆期內 如果沒有資金急需,
大家就捏下去 不賣,
至於你要期待蛋殼蛋毛區繼續漲,
這是不可能,
就跟當年22k 德政一樣的道理,
新青安的1000萬貸款額度 就是蛋殼蛋毛區的天花板,
這波投資小白 fomo 進場,
已經把蛋殼蛋毛區瞬間吵到頂到天花板
多軍期待的是:
1. 五年後寬鬆期繼續延長,
這機率最高, 幾乎100%,
你知道的,
要選舉要選票,
建商也是白藍綠的好朋友,
還可以一起去招待所唱歌,
所以以後台灣買房幾乎就只繳利息,
寬鬆期到了就轉貸繼續繳利息
2. 幾年後新青安加碼,
因應通貨膨脹 把1000萬貸款額度調高到1500萬,
每幾年就調高一次,
就像我前面說的,
新青安的貸款額度就決定了蛋殼蛋毛區的天花板,
只要政府調高新青安貸款額度,
就會有一波暴漲行情 去觸及到新的天花板
空軍期待的是:
1. 五年後寬鬆期到期,
政府沒有繼續加碼,
蛋殼蛋毛區就會開始有賣壓 大殺特殺,
因為這波投資小白 很難負擔寬鬆期之後的真正貸款,
尤其是連續繳40年,
其實那個地方根本就沒人真的自住,
大家都知道,
連賴清德都知道,
你要一個非自住的投資房 真的繳房貸 把收入六七成都吃掉,
到時候一定很多人會受不了
問題是這個機率是最低的, 接近0%,
我就是懷疑總統跟政府打房的決心,
我不相信,
所以這選項不可能會發生
2. 金融風暴,
這才是我覺得最有可能的結果,
如果這五年內發生大型金融風暴,
那些蛋殼蛋毛區 根本不是自住需求的房子,
一定會是第一個先被殺的,
因為要趕快變賣資產好度過金融風暴寒冬
--
2. 要來了 ,老爸又賣了不少美國銀行...
從27趴賣到剩下不到11.5趴
老巴 更正 是巴菲特
我真的沒看過他賣銀行股賣成這樣
美國銀行的持股是2011年開始持有,一路增持
嚇到我... 台股組合已經在賣了,目標先減持20%
2030
其實觀念,分析等等的都很厲害,也都可以學習到東西,只是
有時候最基本的定義要先出來,你如何定義一個區域是什麼程
度的蛋殼,交通面,機捷,高速公路,工作機會,競爭對手價
格,誰拉抬誰,誰外溢誰,1000 萬是哪裡的頂,你哪區做了什
麼針對性的研究,該區有哪些建商,每個建商特性,買盤是誰。
源頭的定義很重要
很多所謂你沒有真的自住的地方 五年後都會有人住啦
台灣以前也不是沒崩過 當時就已經清洗掉三芝這種蛋毛區
現在起碼都會炒稍微可以住人的 像是淡海
你講的那些崩很慘的 有發生過 就是三芝
你覺得金融風暴最有可能 那現在放空台積穩了吧
不, 我前一篇文章有網友提過相同的道理, 你的資產不漲 但是 別人的資產漲, 那就是變相的相對下跌 可預見的, 因為新青安天花板與限貸因素, 房價會停止上漲幾年, 但是同樣這段時間股票市場會繼續上漲 然後金融風暴這種事情是這樣算的, 台積電每年漲20%, 遇到金融風暴大跌35%, 請問五年後台積電股價是比現在高還是低? 然後你再去想想現在是否應該放空台積電 我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理, 我不能因為知道一定會有xxx, 我就先買好棺材在家等死吧
三芝的價格不知道回到90年代了沒XDDDD
只凍漲的話你就不會po文了!
不然就大台空單壓七八成等發財囉
你說的六七成薪資付貸款,目前的價位還不到喔,差一段距離,
照你自己的理論,也沒有到頂喔,只能說要在美國,除非你想
像力或查資料能力非常人,你才有可能接近實際情形
我的算法就是平均薪資呀!
https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/1673342024平均月薪4.7萬年增幅5.4% 十年新高 然後你去算一千萬台幣 40年的房貸, 3%利率, 每月還38485 我用38000/47000=0.808, 80%左右, 這還是稅前薪資的算法, 稅前薪資的八成喔, 你說夫妻雙方一起繳, 那就是38000/94000=0.404, 40%左右, 但是這是稅前薪資算法, 大概要佔稅後薪資五六成左右, 所以我說的有錯嗎?
誰可以跟我說新竹縣市的蛋毛區在哪?我自己只看到峨眉尖
石而已,其他地方通通蛋黃蛋白做成蛋花
不需要去放空,去把目前未實現資本利得賣出現金進來
持有現金放在保守不未再說,我認真覺得不是很尋常
賣蘋果持股一半,再賣美國銀行15%以上,怪怪的
不需放空+1 加入泡泡吹大一點,記得不要死在槓桿上就好!
雀食
所謂的看空沒有那麼狹義。
就有房蟲只會呱呱叫 散戶只要減碼或出場就是避險了
我膽子小,接下來好幾季都要非常保守了
L大說的是,但老巴通常都提前布局,到真正衰退搞不好還一陣子
或幾年
你知道明天要調薪嗎?每次調薪房價就會再漲一次,這
次噓你,一樣不懂台灣房市
我才正想說,L大你爸好猛
明年調薪
老巴也賣台積,他部位太大了保守合理。普通人是不拼也
沒搞頭不如拼了
我不玩啦!台股先清20%-40% 金融股和科技股部位,新
竹土地轉成標售,不蓋預售屋
長期來講要開始保守了
每幾年都會震盪個幾次的。金融風暴那倒未必
L大不是普通人部位很大啊
4.7 萬真的很低耶
上次就有經濟學家分析過,老巴都提前很早做,因為部
位太大,人家有可能提前3~5年,那你那麼早做幹嘛
人家幾十億部位提前做沒毛病,普通人連個億都沒有算了
它現金部位比例其實沒有特別高。而且對危機預測性也還好
蒙 R 波太站版面了,就不再說了,沒事沒事
切忌抓最高最低,判斷趨勢順勢而為
巴菲特隨時有可能就掛了
有信心現在就繼續加大槓桿
美國人不要一直用美國來看台灣房市.....每次都輸
老巴決策現在都是他兩個繼承人共同參與了
基本上跟波克夏公司表現比較有關了
我資金停泊放短債....目前先放現金部位1x%,部份現
金握著等房市降溫進場
我現在要入袋為安啦,基本上都是五年以上沒賣過的部
位
我魯多現在只能抱著之前買的房瑟瑟發抖
爽了2年也差不多該殺一殺,都沒便宜可撿
台灣持續少子化哪來的蛋殼區會持續有人進去住 鬼嗎
蛋殼區除非是有台積電進駐這種創造工作機會利多
怎麼我看到的蛋殼區都越掛越高
不然早晚是滅村的份
QE能救的風暴都是小兒科
2008已經是人類歷史上有名的大衰退了還小兒科
少子化鄉下會很慘,重劃區都在鄉下?
台灣中位數繳稅占年薪不到5%,你算錯了XD
衰退會有恐慌,現在我也不確定會不會有衰退,反正現
金準備好,隨時可以貪婪
鄉下這題最後都會吵到定義啦
good
國泰人壽定義A7A8迴龍是鄉下,因為都是龜山
金融風暴的一些味道已經出來了 在等信義區年底幾個
新案子建商自己砍價再入手
雙薪普通夫妻房貸負擔率算起來很像接近上緣,不過房市泡沫
主要不是靠受薪階級薪水吹出來的
我覺得1.延長很奇怪…我不太期待
貸40-50年這個比較有可能
題外話,身邊4萬月薪的文組都上車買房了
除非他薪資暴漲,不然5年後鐵定繳不起
一直延後寬限期他還是繳不起
持有真的很低,但他應該還是會賣吧
2才有機會 不過所謂的風暴 是20%?還是50% 差很多
同樣 資產也在轉現金或短債 巴菲特的動作太令人擔憂了
五年寬限期結束還能持續?是要多久
你房地產再怎麼炒最終還是要丟給自住去承擔
雙薪的負擔能力我覺得還是很重要
現在台灣就是越蓋越小 越住越遠而已 所以這遊戲能繼續
你台灣人可以負擔的總價其實幾乎沒什麼變動
你買房子去買高總價 三房需要搶嗎? 不用吧
現在所有要搶的房子 其實都是有條件限制不是所有房都好
炒房族 就是希望越寬鬆阿貓阿狗都能輕鬆買 不然鳥屎區誰
買? 有錢人買鳥屎彈殼區嗎? 真的有錢買土地 商辦店面啦
投資客會去買3000 4000萬回來改裝嗎~~
最大流通還不是1500左右的房子最多
總統決心是做另外一件事吧呵
我覺得有錢人這十年賺到會怕了一起縮手
是我現在看起來最有可能的金融風暴理由
呃 銀行會讓你延? 無限期呆帳?
跌35%不多 談不上大跌
真的感謝1F的提示,不過不知到底巴菲特是看到什麼情況
就是
8
首Po 如題 教主在 72-2 滿之後 常常說蛋殼區毀滅 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間 加上會用新青安的首購族4
牛頓有多聰明相信有讀過書的人都知道。但是他在南海泡沫被割賠錢的事情可能就比較少人知道。 這告訴我們什麼呢?聰明人也許在他擅長的領域有所成就,但絕對不能因此延伸成他說的什麼都是對的 所以那些因為教主在科技業工作有所成就、在股票市場眼光精準,而相信他房地產眼光一樣精準,因此把自己的人生賭進去一起唱空的,最好是認真思考一下要不要壓的這麼大了 ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言: : 如題77
這麻 總統講那些話 沒啥好ey的 尼想一下就懂惹 房地產這回事2
The Five Stages of Grief 1.否認/隔離(Denial & Isolation) 2.憤怒(Anger) 3.討價還價(Bargaining) 4.沮喪(Depression)11
我說實在的 教主怎麼說重要嗎? 教主40幾歲美國阿爸人,高學歷、矽谷老屁股、AMD賺到爛 每天陪大家屁兩句 說實話,信他的不買,就自行負責啊2
看個房板教主文還可以看到a十0 教技術分析, 不過看推文好像很多小房蟲都沒了解到教主講的是除了工數還有技術分析,而是一直執著房價就在你面前。 所以差別在,3
你這種就是亂比一通 租套房公寓的人 跟租新大樓兩房的人 無論是客群 還是格子數 基本上就沒有可比性 告訴你 真要比較 應該至少列出機捷沿線 新北一環捷運線 同樣性質的房型 比較去化速度 以及價格差異23
: : 我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理, : 我不能因為知道一定會有xxx, : 我就先買好棺材在家等死吧 你把金融風暴想得太嚴重了
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Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了先講結論 只是要是民進黨繼續執政房價就不會掉下來 基本上 這波民進黨用新青安讓很多人上車 這不可能放任不管啦 你五年後要崩 也要是民進黨沒有繼續執政才有可能 以目前的現況來說 房價要崩難度也是很高 第一個交易量本來就是一直在縮 再加上房地合一稅的閉鎖期20
Re: [問卦] 新青安會變成台灣版次級房貸嗎先說結論 不可能 絕對不可能.jpg 本魯7年級中段班 一家四口小家庭 最近也搭上新青安熱潮 把住了七八年的小房子 趁現在房市正熱賣掉,再利用新青安換大房7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!來來,如果你覺得這樣不能買房,你人生沒機會買房了 你說假設貸款是1000萬,他有個叫寬鬆期的 ,五年,這五年只還利息,一個月一萬四, 後面就開始利息加本金一個月三萬二(五年後可以開始還本金,降低利息或提前還掉) 而你貸一千萬,頭期款應該也有幾百萬下去10
[閒聊] 新青安搭房地合一2.0應該有配套去年下半年,原本漸緩房價突然飆漲, 最近大家都把矛頭指向新青安, 其實從成交量變化就說明一切, 只剩內政部跟財政部不肯承認, 新青安除了貸款條件優惠外,11
Re: [閒聊] 新青安是美意還是惡意帥過頭說了 新青安就是讓建商屠殺小白 在新青安推出之前 房市是慢慢在不景氣的 連帥過頭都說房價會逐年下跌4
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰其實現在很多人根本不應該買 但是在新青安和對房價漲幅的恐懼下 只能閉著眼睛買 反正前五年只要付利息 可能也就一萬塊左右4
[問卦] 五年後房價下跌覺青會怎樣的八卦覺青都覺得房子不能上漲,房子住了會折舊應該跌(別人的) 但是又很羨慕買房子的人,每個都賺好賺滿 就跟股市一樣尤其2007 2008,高點大跌 這時候賺錢不說,賠錢就要政府護盤,讓自己可以不要虧錢賣給政府,反正不要虧我的就 是X
[問卦] 8月後份買房是不是算有cp值正常要夫妻自己住,不論蛋白區公寓或蛋白區透天,應該1000來萬(非雙北), 頭期款如果有三百萬借貸個八百萬九百萬 (如果兩房中古屋那就更便宜) 利用新制40年貸款 利率更低 寬鬆期五年 利用寬鬆期只繳利息,這五年盡最大能力拼命還本金,五年夫妻好歹也可以還3,5百萬,
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[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M12
[情報] 都廳大院出事了17
[閒聊] 房價高點大概就套七年17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了19
[閒聊] 房價根本沒跌10
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年4
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7936
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?9
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?