Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?
https://i.imgur.com/K4pizeV.jpeg
看個房板教主文還可以看到a十0
教技術分析,
不過看推文好像很多小房蟲都沒了解到教主講的是除了工數還有技術分析,而是一直執著房價就在你面前。
所以差別在,
有人有下車拿了那200多萬扣稅下車,
有人執著在實價登錄上的價格。
而且有些還是拿預售的實登在自慰。
但各位蛋殼、蛋毛們,
你們是吃800舊氰胺變1000新氰胺
後面進場魯蛇的豆腐啊!
我是不曉得支撐在哪啦,
不過k大有幫我回支撐在房租,
剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題,我就好奇去查591。
整層住家,
中正區400多件。
大安區800多件。
我輸入新北A7,1件。
桃園A7,995件,(救救我)
以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。
坪數18坪大概20000以上,應該沒含管;
28坪大概33000上下大概也不含管。
然後我往A8看13坪的2房大概開22000租。
以上這個價格在台北有套房公寓住,新北一環應該也有套房公寓住。
但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕,如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。
然後空租的成本基本管理費,3000-4000,房屋稅地價稅年繳先不計,房價算你買很便宜800、900,每個月本利33000,利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000,也沒很高啦,
但是小房蟲們,要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎?還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比,1500不算泡沫?你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了,後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。
君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方,因為那裡就不是很好的資金避風港。
然後我們算買賣跟租賃籌碼,你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏,這個投客比例應該夠高了吧,投客=不安定籌碼,
狀況不對我28買開44賣成交37-40,會有自住客覺得買到賺到,然後就跟原來的自住客一起在A7蹲,那37的居住成本就跟上面一樣算的出來,
最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群,就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。
看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的,即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦!已對保的2、3房應該沒事就排,後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦!
至於清德宗講什麼,場面話啦!
他那麼狠,
菜英文都不敢動柯文哲了,
清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲,
你覺得他有什麼不敢的?
拉高房價一次讓空空們死也剛好啦!
(新氰胺已經拉高了他還有什麼招?央行限水叫央行不要管?)
殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。
至於精的老投資客,早就看今年市況好汰弱換強(賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地,再看市場後續變化)
感恩那些老投資客下車,
不然我這兩年也上不了車。
引述《a000000000 (比古A十郎)》之
: ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言:
: : 如題
: : 教主在 72-2 滿之後
: : 常常說蛋殼區毀滅
: : 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間
: : 加上會用新青安的首購族
: : 通常資金也都不太充足
: : 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多
: : 然後又因為是蛋殼區
: : 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來
: : 很容易崩盤打回原形
: : 加上上述多殺多的論點
: : 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅
: : 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度
: : 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了
: : 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度
: : 大概知道央行也不太敢硬管這件事 而是先澄清
: : 但央行說的也是事實 72-2 原本就有 跟他沒什麼關係
: : 扯遠了
: : 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎?
: 這麻
: 總統講那些話
: 沒啥好ey的
: 尼想一下就懂惹
: 房地產這回事
: 資金體量大
: 週期又長
: 所以預測難度其實很低
: 不像股市一堆騙線
: 小房蟲整天說我房地產能力很爛之類der
: 這摸說八
: 我十來年前在矽谷買房
: 4歷史低點 現在價格起碼兩倍半
: 我四年前在竹圍買的
: 31/p->5X/p 應該是31 有點忘惹
: 當然我的房子增值多少我自己4覺得無關緊要
: 只是給各位參考一下 這兩葛房子淨值也穩超過半葛高雄王惹
: 這一整葛新清安波段捏
: 用股票一點的角度講
: 94嘎空行情
: 目標94嘎魯空
: 嘎空行情捏
: 4高度情緒化的反應
: 所以通常捏
: 就先用二階函數近似
: 有學過工程數學還微分方程的
: 可以用damping ratio有點低這件事來理解
: 當然
: 一般情況
: 嘎空行情的damping ratio各有不同
: overshoot之後沒力 出現啥言論
: 一點都不ey
: 因為這是高度情緒化der
: 政府央行銀行的言論都是針對情緒反應來的
: 一般來講
: 嘎空行情沒力回檔
: 根本原因94空單想回補的都補光惹
: 所以
: 如果尼要問總統講話有啥意義
: 那就要問
: 魯空現在會不會想進場撐盤
: 我以前也講過喇
: 魯空能階理論
: 尼要讓魯空進場
: 需要的能量很大
: 魯空一旦進入fomo
: 爆發的能量也很大
: 但是一點點不對勁
: 魯空就回去看空惹
: 也94縮手惹
: 畢竟4魯空麻
: 所以
: 哪些區域容易毀滅
: 自然4魯空->fomo追價區
: 現實是小房蟲這波94在殺那些被嘎空的魯空
: 可惜嘎空行情94會回檔der
: 回檔多少
: 不知道
: 回檔多久
: 數學上捏
: natural frequency大致上4差不多der
: 上去多久就下來多久
: 至於尼要問我總統還政府講的543
: 工程數學上捏 真的有效果的話
: 大概就硬在二階函數的分子塞葛zero
: 大概 大概喇
: 有機會讓overshoot那塊看起來時間延長惹
: 也94價格高檔會維持久一點
: 不過natural freq是不變der
: 下去的時間長度已經決定惹
: 簡單一點講
: 尼各位現在要關注的東西
: 4魯空的情緒
: 不4蛋殼小房蟲的情緒
: 因為蛋殼高價格支撐在於魯空->fomo
: 如果魯空會因為政府一句話就改變心態
: 那
: 那他悶早就不4魯空惹
: 小房蟲試圖用自己的理解去看市場情緒
: 4沒意義der
: 因為魯空跟小房蟲4不同世界的生物
: 嘻嘻
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房價過高 參考日本
雖然我也不看好後市,
但這三年買預售打算寬限期就賣的人有多少,
其實都沒有太多統計數據可以評估。
很多看多或看空的數據基礎都相當薄弱,
只會一直強調心理面而無法對實質面做分析。
像之前講中古屋待售存量就是一個例子,
所以對這些講法我都相對保守。
重劃區的租就是去炒的啊。沒看到他們一直吹一直漲,吹
到我都動心去看了,但看完發現有995個對手要跟我同時
出租我懶覺都軟掉。
我當房東股東的唯一心法就是我比隔壁貴一萬你還是得吞
,而不是我還要降租跟其他人廝殺。是我在挑房客而不是
房客挑我的房。
很好呀,分析的不錯,你再買一間老公寓,穩贏
還行
分析的還不錯耶這一篇
盆栽大您才是真高手,抓到會卡72-2的最大原因。
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首Po 如題 教主在 72-2 滿之後 常常說蛋殼區毀滅 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間 加上會用新青安的首購族4
牛頓有多聰明相信有讀過書的人都知道。但是他在南海泡沫被割賠錢的事情可能就比較少人知道。 這告訴我們什麼呢?聰明人也許在他擅長的領域有所成就,但絕對不能因此延伸成他說的什麼都是對的 所以那些因為教主在科技業工作有所成就、在股票市場眼光精準,而相信他房地產眼光一樣精準,因此把自己的人生賭進去一起唱空的,最好是認真思考一下要不要壓的這麼大了 ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言: : 如題77
這麻 總統講那些話 沒啥好ey的 尼想一下就懂惹 房地產這回事2
The Five Stages of Grief 1.否認/隔離(Denial & Isolation) 2.憤怒(Anger) 3.討價還價(Bargaining) 4.沮喪(Depression)11
我說實在的 教主怎麼說重要嗎? 教主40幾歲美國阿爸人,高學歷、矽谷老屁股、AMD賺到爛 每天陪大家屁兩句 說實話,信他的不買,就自行負責啊36
閒聊, 總統決心? 昨晚我沒看到總統決心有什麼屁用 話說回來, 我之前就說過很多次了,3
你這種就是亂比一通 租套房公寓的人 跟租新大樓兩房的人 無論是客群 還是格子數 基本上就沒有可比性 告訴你 真要比較 應該至少列出機捷沿線 新北一環捷運線 同樣性質的房型 比較去化速度 以及價格差異23
: : 我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理, : 我不能因為知道一定會有xxx, : 我就先買好棺材在家等死吧 你把金融風暴想得太嚴重了
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[閒聊] 桃園重劃區預售2字頭有符合居住正義嗎理性討論勿酸勿戰 今天在看YTer買房殺時間 買在桃園草漯的重劃區的預售案 一坪均價大約24萬 車位110萬(2023年12月實登) 2房26坪+一個車位7.68坪 總價大約730萬74
[心得] 趕快買房吧!先有在換屋2020當時分圍很就2008 2003,因為不好的事情等看好戲跌要買 這次也有2020的氛圍,只是我覺得你太貴跌我就要買 結果......買方出籠....噴上去 最近認識幾個仲介成交都是天價的天價 大同區公寓比大安區貴,還不是低總價,不是商業地38
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件27
[請益] A7附近的租屋市場最近有考慮在A7買2房預售或成屋,主要是投資用及出租 打算租金能大概補貼房貸利息就好,剩下自己慢慢繳 但查A7附近2房目前出租還有幾十件 價格大概在19000-30000不等,租金便宜的看起來屋況地點也很好 感覺空屋出租的狀況還是不少15
Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳不起不少人都忽略管理費的威力。 若以一個三房新大樓,可能要買到43坪虛坪, 一坪管理費100,共4800元。 若又有平面車位,一個月清潔費算500元, 這樣一個月的常態性支出就要5300元。
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Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低29
[閒聊] 房板是不是超常在戰北市的啊?42
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低11
Re: [閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?X
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低12
Re: [請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎13
Re: [請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎9
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低7
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低5
[請益] 大樓有人做日租.何解?4
[閒聊] 鹿港住起來如何3
[情報] 桃園房價所得比6都最低 不到103
新成屋跟中古屋的比較3
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低2
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低2
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心1
[請益] 台南住宅用地,但供道路使用,可否容移?