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Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?作者
freekid
(世界真是小)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:28

: 我是不曉得支撐在哪啦,
: 不過k大有幫我回支撐在房租,
: 剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題,我就好奇去查591。
: 整層住家,
: 中正區400多件。
: 大安區800多件。
: 我輸入新北A7,1件。
: 桃園A7,995件,(救救我)
: 以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。
: 坪數18坪大概20000以上,應該沒含管;
: 28坪大概33000上下大概也不含管。
: 然後我往A8看13坪的2房大概開22000租
: 以上這個價格在台北有套房公寓住,新北一環應該也有套房公寓住。

你這種就是亂比一通

租套房公寓的人 跟租新大樓兩房的人

無論是客群 還是格子數 基本上就沒有可比性

告訴你 真要比較 應該至少列出機捷沿線 新北一環捷運線

同樣性質的房型 比較去化速度 以及價格差異

重劃區或任何地方 有沒有溢價回檔的可能性 是絕對有的

但不會是你這種比法






: 但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕,如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。
: 然後空租的成本基本管理費,3000-4000,房屋稅地價稅年繳先不計,房價算你買很便宜800、900,每個月本利33000,利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000,也沒很高啦,
: 但是小房蟲們,要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎?還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比,1500不算泡沫?你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了,後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。
: 君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方,因為那裡就不是很好的資金避風港。
: 然後我們算買賣跟租賃籌碼,你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏,這個投客比例應該夠高了吧,投客=不安定籌碼,
: 狀況不對我28買開44賣成交37-40,會有自住客覺得買到賺到,然後就跟原來的自住客一起在A7蹲,那37的居住成本就跟上面一樣算的出來,
: 最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群,就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。
: 看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的,即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦!已對保的2、3房應該沒事就排,後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦!
: 至於清德宗講什麼,場面話啦!


你聽kuso講租金 他只講一半 所以你拿房價去比 這是錯誤的

房價的支撐 是租金跟利息的比較 而不是租金跟房價的比較

1100~1300受不受的了 看的是房貸負擔率 跟租金利息比



而且你20000怎麼找的

我剛搜尋了一下

20000的搜尋是零

22000的搜尋只有四件

兩件是社會住宅 一件是二改一


如果把範圍上調

華悅城 25000

欣時代 27000

甲子園 25000

金捷市 25000~28000



這些物件的租金都大於利息

所以就目前來看

到底是怎樣算沒有支撐?





你說有995個對手 但數字就不是重點

重點是去化速度 上一篇那個租金的 我也說一樣的話

台北市6047件 所以台北市很弱嗎? 每天的變化速度才是重點吧




: 他那麼狠,
: 菜英文都不敢動柯文哲了,
: 清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲,
: 你覺得他有什麼不敢的?
: 拉高房價一次讓空空們死也剛好啦!
: (新氰胺已經拉高了他還有什麼招?央行限水叫央行不要管?)
: 殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。
: 至於精的老投資客,早就看今年市況好汰弱換強(賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地,再看市場後續變化)
: 感恩那些老投資客下車,
: 不然我這兩年也上不了


所以你接的是人家汰弱的物件? 而且汰弱換強的意思 是更換而非下車

我看不懂你要表達甚麼

另外我想問一下


tenkaakido: 講說房價很難跌的去看看2022年底到2023年6月新氰胺宣
tenkaakido: 布前,建商整個縮手、房價修正10趴,沒新氰胺你們小房
tenkaakido: 蟲還可以年初開趴到今天?感謝清德宗這白痴政策讓你們
tenkaakido: 多爽個300萬吧。

到底是哪些地方修正10趴


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※ PTT 留言評論
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childeviler209/02 16:34看到租金就噗哧笑出來,A7兩房車管沒啥裝潢的跟有

childeviler209/02 16:34裝潢的租到26000~28000我聽到是蠻多的,那個租24000

childeviler209/02 16:34~26000,幾乎很快就租掉,可能我遇到的房東都比較

childeviler209/02 16:34幸運吧。A8我之前也有注意過,三房車管有看到30000~

childeviler209/02 16:3432000的,離捷運站走路12分鐘路程

childeviler209/02 16:40可能每個人注意的點不一樣,例如空方就是注意缺點便

childeviler209/02 16:40宜,多方就是看優點跟貴

freekid09/02 16:42我沒管他多還空 我只覺得他講話沒根據

tenkaakido09/02 16:45我挑各重劃區的實價登錄來比的,你隨意挑各區各建案拉

tenkaakido09/02 16:45價格看就知道

freekid09/02 16:50哪個重劃區? 而且這種不是看單一建案 而是看各區房價指數

tenkaakido09/02 16:51我比較膽小,我不會單拿房價的利息跟租金比,別忘了還

tenkaakido09/02 16:51有管理費支出。那是仲仲框小白的話術。利息從1.5拉到2

tenkaakido09/02 16:51.1了,後面貸的可以坐等望3。

freekid09/02 16:51你直接講地區

這不是甚麼話術 也不是甚麼膽小 這是收入跟支出的基本比較原則 房租是收入 利息是支出 房貸本金是儲蓄 你要精算 自然可以再列入各項成本 甚至是頭期本金的機會成本 丟到irr計算機裡精算 問題是 你連20000這數字看起來都不大對 那要怎麼得出你的結論?

※ 編輯: freekid (118.150.90.32 臺灣), 09/02/2024 16:54:46

tenkaakido09/02 16:53我看單棟,北中南各看量大的新成預售幾棟做對比。量大

tenkaakido09/02 16:53投資客多。

tenkaakido09/02 16:53國家大院

freekid09/02 16:56國家大院有波動 喜來登有嗎 帝璽有嗎 你當初講的不是單棟

freekid09/02 16:57而是整體波動吧

freekid09/02 16:57而且在我印象中 國家大院當時也沒有10趴的下修

freekid09/02 17:00但那時候的確比較好談沒錯 物件多 屋主心態也軟

freekid09/02 17:02再說白一點 轉約件不能只看實登 有避稅問題

kusomanfcu09/02 17:32幹嘛 你就對他說“你都是對的”就好啦

tenkaakido09/02 17:32https://i.imgur.com/gRo4YgQ.jpeg

kusomanfcu09/02 17:33問題在一堆房東根本沒貸款然後出租也不想賣XD

kusomanfcu09/02 17:34租金你可以每天看截圖然後過段時間再看看波動

kusomanfcu09/02 17:34只看當下一刻根本沒啥用

freekid09/02 17:51Tenkaa你丟那個不就是我說的 要嘛社宅 要嘛二改ㄧ 要嘛

freekid09/02 17:51開放式格局

freekid09/02 17:52你用地圖模式 設定電梯兩房 一間間點就知道了