Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?
: 我是不曉得支撐在哪啦,
: 不過k大有幫我回支撐在房租,
: 剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題,我就好奇去查591。
: 整層住家,
: 中正區400多件。
: 大安區800多件。
: 我輸入新北A7,1件。
: 桃園A7,995件,(救救我)
: 以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。
: 坪數18坪大概20000以上,應該沒含管;
: 28坪大概33000上下大概也不含管。
: 然後我往A8看13坪的2房大概開22000租
: 以上這個價格在台北有套房公寓住,新北一環應該也有套房公寓住。
你這種就是亂比一通
租套房公寓的人 跟租新大樓兩房的人
無論是客群 還是格子數 基本上就沒有可比性
告訴你 真要比較 應該至少列出機捷沿線 新北一環捷運線
同樣性質的房型 比較去化速度 以及價格差異
重劃區或任何地方 有沒有溢價回檔的可能性 是絕對有的
但不會是你這種比法
: 但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕,如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。
: 然後空租的成本基本管理費,3000-4000,房屋稅地價稅年繳先不計,房價算你買很便宜800、900,每個月本利33000,利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000,也沒很高啦,
: 但是小房蟲們,要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎?還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比,1500不算泡沫?你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了,後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。
: 君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方,因為那裡就不是很好的資金避風港。
: 然後我們算買賣跟租賃籌碼,你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏,這個投客比例應該夠高了吧,投客=不安定籌碼,
: 狀況不對我28買開44賣成交37-40,會有自住客覺得買到賺到,然後就跟原來的自住客一起在A7蹲,那37的居住成本就跟上面一樣算的出來,
: 最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群,就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。
: 看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的,即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦!已對保的2、3房應該沒事就排,後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦!
: 至於清德宗講什麼,場面話啦!
你聽kuso講租金 他只講一半 所以你拿房價去比 這是錯誤的
房價的支撐 是租金跟利息的比較 而不是租金跟房價的比較
1100~1300受不受的了 看的是房貸負擔率 跟租金利息比
而且你20000怎麼找的
我剛搜尋了一下
20000的搜尋是零
22000的搜尋只有四件
兩件是社會住宅 一件是二改一
如果把範圍上調
華悅城 25000
欣時代 27000
甲子園 25000
金捷市 25000~28000
這些物件的租金都大於利息
所以就目前來看
到底是怎樣算沒有支撐?
你說有995個對手 但數字就不是重點
重點是去化速度 上一篇那個租金的 我也說一樣的話
台北市6047件 所以台北市很弱嗎? 每天的變化速度才是重點吧
: 他那麼狠,
: 菜英文都不敢動柯文哲了,
: 清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲,
: 你覺得他有什麼不敢的?
: 拉高房價一次讓空空們死也剛好啦!
: (新氰胺已經拉高了他還有什麼招?央行限水叫央行不要管?)
: 殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。
: 至於精的老投資客,早就看今年市況好汰弱換強(賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地,再看市場後續變化)
: 感恩那些老投資客下車,
: 不然我這兩年也上不了
所以你接的是人家汰弱的物件? 而且汰弱換強的意思 是更換而非下車
我看不懂你要表達甚麼
另外我想問一下
tenkaakido: 講說房價很難跌的去看看2022年底到2023年6月新氰胺宣
tenkaakido: 布前,建商整個縮手、房價修正10趴,沒新氰胺你們小房
tenkaakido: 蟲還可以年初開趴到今天?感謝清德宗這白痴政策讓你們
tenkaakido: 多爽個300萬吧。
到底是哪些地方修正10趴
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看到租金就噗哧笑出來,A7兩房車管沒啥裝潢的跟有
裝潢的租到26000~28000我聽到是蠻多的,那個租24000
~26000,幾乎很快就租掉,可能我遇到的房東都比較
幸運吧。A8我之前也有注意過,三房車管有看到30000~
32000的,離捷運站走路12分鐘路程
可能每個人注意的點不一樣,例如空方就是注意缺點便
宜,多方就是看優點跟貴
我沒管他多還空 我只覺得他講話沒根據
我挑各重劃區的實價登錄來比的,你隨意挑各區各建案拉
價格看就知道
哪個重劃區? 而且這種不是看單一建案 而是看各區房價指數
我比較膽小,我不會單拿房價的利息跟租金比,別忘了還
有管理費支出。那是仲仲框小白的話術。利息從1.5拉到2
.1了,後面貸的可以坐等望3。
你直接講地區
這不是甚麼話術 也不是甚麼膽小 這是收入跟支出的基本比較原則 房租是收入 利息是支出 房貸本金是儲蓄 你要精算 自然可以再列入各項成本 甚至是頭期本金的機會成本 丟到irr計算機裡精算 問題是 你連20000這數字看起來都不大對 那要怎麼得出你的結論?
※ 編輯: freekid (118.150.90.32 臺灣), 09/02/2024 16:54:46我看單棟,北中南各看量大的新成預售幾棟做對比。量大
投資客多。
國家大院
國家大院有波動 喜來登有嗎 帝璽有嗎 你當初講的不是單棟
而是整體波動吧
而且在我印象中 國家大院當時也沒有10趴的下修
但那時候的確比較好談沒錯 物件多 屋主心態也軟
再說白一點 轉約件不能只看實登 有避稅問題
幹嘛 你就對他說“你都是對的”就好啦
問題在一堆房東根本沒貸款然後出租也不想賣XD
租金你可以每天看截圖然後過段時間再看看波動
只看當下一刻根本沒啥用
Tenkaa你丟那個不就是我說的 要嘛社宅 要嘛二改ㄧ 要嘛
開放式格局
你用地圖模式 設定電梯兩房 一間間點就知道了
8
首Po 如題 教主在 72-2 滿之後 常常說蛋殼區毀滅 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間 加上會用新青安的首購族4
牛頓有多聰明相信有讀過書的人都知道。但是他在南海泡沫被割賠錢的事情可能就比較少人知道。 這告訴我們什麼呢?聰明人也許在他擅長的領域有所成就,但絕對不能因此延伸成他說的什麼都是對的 所以那些因為教主在科技業工作有所成就、在股票市場眼光精準,而相信他房地產眼光一樣精準,因此把自己的人生賭進去一起唱空的,最好是認真思考一下要不要壓的這麼大了 ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言: : 如題77
這麻 總統講那些話 沒啥好ey的 尼想一下就懂惹 房地產這回事2
The Five Stages of Grief 1.否認/隔離(Denial & Isolation) 2.憤怒(Anger) 3.討價還價(Bargaining) 4.沮喪(Depression)11
我說實在的 教主怎麼說重要嗎? 教主40幾歲美國阿爸人,高學歷、矽谷老屁股、AMD賺到爛 每天陪大家屁兩句 說實話,信他的不買,就自行負責啊2
看個房板教主文還可以看到a十0 教技術分析, 不過看推文好像很多小房蟲都沒了解到教主講的是除了工數還有技術分析,而是一直執著房價就在你面前。 所以差別在,36
閒聊, 總統決心? 昨晚我沒看到總統決心有什麼屁用 話說回來, 我之前就說過很多次了,23
: : 我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理, : 我不能因為知道一定會有xxx, : 我就先買好棺材在家等死吧 你把金融風暴想得太嚴重了
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[討論] 買不起房其實租房也不錯吧?這幾年房價飆漲 兩房一廳隨便都1500萬以上 但是如果租房的話 兩房一廳一個月25000就租的到了欸 買房子的錢不算利息夠你租房租50年74
[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?這波房價暴漲 一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬 但是我看2房的租金反而沒啥漲 本來1000萬的房大概一個月25000租的到 現在漲到1300~1400萬,租金還是差不多一個月25000租的到41
[請益] 租金跟不上房價怎麼辦新北有間很久租金都停在18000的房子 2年前因為社區行情都至少20000了所以想漲租金 但因為租客穩定租了5年就還是簽了2年約說下次再漲 最近約又到了但租客說20000她無法負擔 但這2年實價又漲了一些33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件31
Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子?是啊,是跟銀行租房子沒錯,你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管21
[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車,市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%15
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點,你房東租你太低了,不要以為16000含管是正常行情12
[閒聊] 是租金跟房貸打平還是跟利息打平就值得買如提 標題長度有限 只能打個大概 是說阿 以前觀念上都會說
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」21
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數23
[請益] B3車位選擇。共B423
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
房屋增貸請益