Re: [閒聊] 銀行限貸: 中古屋跌 預售屋漲?
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言:
: 剛剛看到帥過頭影片
: 他說 : 現在銀行限貸 很多人說 中古屋會跌
: 預售屋會漲,預售屋沒有馬上需要貸款的問題
: 所以中長線看好
: 不是
: 他認為:預售屋 跟 中古屋 是唇亡齒寒的相關性
: 應該是連帶的關係,中古屋成交只要下跌
: 預售屋也跑不掉,只不過預售屋 不會像中古屋
: 那樣 馬上被看到 ,預售屋有拖延性
: 不知道大家怎麼看 ? 這跟板上 還有新聞 講的不太一樣….大家都一面倒覺得 預售屋沒差
: 原視頻連結
: https://bit.ly/471hqnd
中古屋大多是同一區域內一起看
很容易因為屋齡、屋況、稀有性價差非常大
也因為差異非常大常常被漠視
成交量低的更難找出脈絡
例如甲案成交70乙案成交60不一定會覺得起跌
甲案去年成交70這個月成交70可能也不覺得有跌
非得等到高樓層屋況好一樣坪數結果單價往下殺
大家才會覺得真的跌了
而等到中古屋跌到大家有感覺的時候
往往預售市場早就賺飽等過冬了
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※ PTT 留言評論
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[情報] 林口已有二手房成交6字頭不只預售,林口也有中古社區(屋齡五年)成交到60萬以上惹 而前幾天,新聞也有報導,近30年屋齡的安敦新世界成交47萬多 --23
[閒聊] 5年中古屋的開價跟預售屋的成交差不多會那個…最近在刷台中的房子,很多0-5年屋的開價都已經接近半年前成交的預售屋合約價了 ,還有看到幾乎是跟半年前預售一樣單價的中古屋成交的實價登錄。 這樣子的話要怎麼看待市場? QQ 怎麼連5年屋都那麼貴,台中有沒有環內比較便宜的地方,求推薦 --21
[閒聊] 所以現在房價還在上漲沒錯吧照國泰指數,以預售屋為主,提到第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」,觀察價跌 區域,因成交多在房價相對低價區,相較之下市中心成交量少,才形塑台北市、台南市、 高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。 照信義指數,以中古屋為主,明確還是上漲。總結來說,預售屋假性下跌,中古屋上漲, 所以整體還是漲囉,期望等實質大跌(個案跌10%)的人又要繼續等了吧。12
[請益] 新竹的房子剛好成交4000萬可以避掉限貸嗎新竹的中古屋如果剛好成交4000萬 買家可以避掉限貸嗎? 還是要成交3980,3960...之類的才行? 有人有這方面的經驗嗎? --9
Re: [新聞] 北市預售8區下跌,這區暴跌34%最兇這記者的邏輯看了頭好痛 前面及部分內文在講預售屋 但價錢的部分卻又拉來中古屋來混淆視聽 撈了一下實價登錄,用時間排序 8月以後的預售屋,看中正萬華就好4
Re: [閒聊] 合理房價我在那段時間找房子,一坪8萬是有的,不過離捷運應該很遠,而且屋齡很多超過 20年,屋況有些很差,或是有很多缺點。當時南區新成屋一坪14萬~18萬。 mobile01還有很多當年的討論串,2009年南區健康公園前面新建案,高樓層 一坪開14萬,被討論區的人噴太貴我只會出11,不過當年好像有成交是開價八成 的說法,所以成交11萬也不是不可能。旁邊南和路綠園道旁的20年中古屋,差不1
Re: [請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談就是 : 我,且目前也只有我們下斡旋,我們11/7看,11/8就下了斡旋,因為真的蠻喜歡的) : 斡旋時我是開430萬,也付了10萬斡旋金 : (斡旋期是簽7天) : 以下幾點想先和各位說明:- 各位大大午安, 最近朋友成交了一個中古屋, 因為賣方的預售屋還沒蓋好, 成交後賣方會用租客的方式租一年,屋內東西頗多,擔心點交時沒辦法確實檢查,請問各位大大有什麼好的建議嗎?謝謝 -----