[閒聊] 預售屋建商貸套路

一直以來預售屋最大風險就是貸款政策
以對這方面糾紛
然後政府搞了一個，因政策改變導致的貸款不足建商要借你

到最後一些有實力建商搞了一堆優付
甚至自備也分期付款，其實都是套路

今天設計一個買1200房子
頭期款60萬(代銷費用)
開始月付25000，一年30萬
蓋4年就收了120+60萬=180萬
尾款5%看要貸款
還是繼續建商優付套路，部分繳銀行部分寬限
更狠的是交屋再把你的自備款借給你去裝潢，在打0利率分5年還，等於0自備

天下哪有那麼好的事
240萬免息5年？？？

或者是上面說的不足部分建商貸都可以用一樣做法

240萬我就找租賃公司或融資公司代墊
這種有擔保品的5年的費用大概就15-20%也就是36-48萬
我房子一坪多賣2萬就有了
對我建商來說還是一次入帳

貸款不足部分由於有利息費用了不起10%
24萬而已一坪＋1萬就可

當然有財力建商可以自己兼做放款公司
跟銀行融資3%，放款5%，繳不出來在要你自己賣掉或賠售給我

反正接下來預售不管大小建商，都可利用租賃公司，貸款不足部分代墊＋房價
沒有用到的我多賺

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這跟買車一樣100萬60期0利率
只是車商一次性支付15-20萬利息給融資公司
自己子公司有經營的就跟子公司配合
然後現金買折扣15萬
天底下沒有白吃的午餐

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