Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?
恩,從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足,也印證了當地只剩下老國宅一條路的終局了
北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了,你說的幾條
1.ꀠ公車
2. 均質素質
3. 育兒便利
4. 機能
5. 台北大學草坪
6. 三鶯線
7. 童玩活動
在其他新市鎮如最差的林口,也早在10年前已經達成上述還更蓬勃,這十年也沒有看到這些居民有拿來說嘴了,他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設,果然人口移入量,年輕化和收入素質屌打數個等級,雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作
是否代表北大新市鎮建設停滯了十年?沒有任何人口的移入,只能靠大家都趁房市多頭勢不想把房子賣掉來撐住價格,而不是有前景大家搶著買,大量地推高價格,新區崛起後將很容易被取代捨棄
常聽到這區坐井觀天的言論,甚至還常常自稱自己是新天龍人,蛤?
另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提
--工作機會慘
--科園區車程遠
--夏天氣溫異常熱(我很納悶why還隨便去查了一下,竟蠻驚人的像前兩天山佳三峽氣溫竟都是新北第一高溫,看來社團的抱怨不是空穴來風)
9/14
https://i.imgur.com/5ChTqvd.jpg
https://i.imgur.com/fAwR4c2.jpg
--西北雨易暴雨淹水?
--醫學中心距離遠
--無逛街娛樂電影
--老人太多移入但年輕人不斷搬走
--小孩國中升學率差,北聯前段高中通勤無助感
--無任何國際或升學強的私中
...
看來真的過分自我感覺良好的症頭,不過對小資族的小確幸和自我慰藉的確是已足夠,有夢的還是高收族群就沒辦法了,吸引不了有企圖心的買家,不過養老也是個問號,沒有大醫院是很令人擔憂的
好了重點分析來了,講一講才發現缺點真不少,人家都說買房買未來價,未來註定是老國宅的區域,我只能出25萬收還要考慮一下,而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字頭,其他都還是47~53萬,岌岌可危,坐等崩崩甜甜價
https://i.imgur.com/0AM8Z5s.jpg
林口35萬考慮收,ASML剛剛被台積hold 貨了,嘿嘿,聯廣一堆買6x萬的我等你們聯絡欸https://i.imgur.com/a3F2PfF.jpg
青埔38萬必收,快跌一跌人口加速移入才有蓬勃的一天啦,不然都是做夢,青塘園太大買不起,先等看洽溪崩崩撿
https://i.imgur.com/qF2uwNE.jpg
每半年檢視成果
※ 引述《asz00301 ()》之銘言:
: 我也是住了北大五年才離開,離開的原因其實也是因為工作選擇少,如果是做餐飲還是服
: 務業當然可以就近,但薪水相對低,如果是一些比較科技業的當然就很少,這方面林口或
: 青埔應該會好一點,而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去,但北大還是很棒啦,有機會
: 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去,真的是很舒服,但就這些優點我稍微回覆一下,
: 我是覺得沒到這麽好啦
: 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言:
: : 推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇 09/15 20:
: 16
: : → a5292710: 多 北大優在物件稀缺吧 09/15 20:
: 16
: : → a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差 09/15 20:
: 17
: : 看不懂北大沒關係,哥跟你報告。
: : 1.國道公車多,而且有很大的概率,基本上你家門口就是公車站牌。
: : 916 三峽北大特區→土城捷運永寧站 頭班06:00未班23:30(永寧站24:10)尖峰4-6分: 離
: : 峰5-10分
: : 922三峽北大特區→土城捷運永寧站 頭班06:00未班22:00(永寧站23:00).尖峰8-10
分
: 離
: : 峰15-20分
: : 921三峽北大特區→中和捷運景安站 頭班06:00未班22:00尖峰10-15分 離峰15-20
: : 932三峽北大特區→板橋捷運府中站 頭班06:00未班22:00尖峰5-10分 離峰10-20分
: : 939三峽北大特區→台北市政府 頭班06:00未班21:00尖峰5-12分 離峰15-30分
: : 941 三峽→新店 頭班06:00-08:30未班16:30-19:30尖峰10-20分
: : 更不要說,每天上下班時間的直達跳蛙公車
: : 三峽到台大醫院
: : 三峽到內科
: : 三峽到台北101
: : 這些公車撐起了當地的工作剛性需求,這就是為什麼有這麼多人選擇北大特區的原因之
: 一
: : 。
: : 我是都開車上班啦,但上班時間上國三也是不得了,通勤公車我是沒搭,但看路上大家
: 在路邊等也是挺辛苦的,無論雨天或是冬天,也可能人多到上不去,就會被發文抗議,所
: 以有可以遮風避雨的捷運還是比較好啦
: 2.均質的滿額學校
: : 滿額學校沒什麼厲害,但是重劃區內的兩間國中跟國小都是滿額學校,同學都是同
: : 樣重劃區裡面的人。
: : 學區最看重的就是家長,北大特區的內三峽兩個里,樹林兩個里分別都是三峽跟樹林收
: : 入最高的裡,幾個里收入中位數不敢說多高,大概在700,000上下,但是至少同學家長
: 都
: : 在同區,層級接近比較少雷。
: 我的小孩是沒這麼大,但從托嬰中心或幼兒園就感受到北大這裡是懂搶的人有糖吃,可能
: 看得到吃不到,想念還不見得排得到
: : 3.優質的育兒環境
: : 人行道寬敞就算了,還有很多做小公園以及台北大學這個超巨大休閒去處,如果不想去
: 公
: : 園之類的還有松竹梅街等汽機車都不能進來的街廓。
: : https://i.imgur.com/9QcKio9.jpg
: 竹
: : 梅街完美復刻這個功能,每天晚上7:30到8:30固定是小孩子們聚會玩鬼抓人或是騎腳踏
: 車
: : 的時間,結束之後直接各自進家門,不亦樂乎。
: : 很多城市地區我們帶小孩出去騎腳踏車都是把腳踏車牽到比如說公園還是廣場之類的地
: 方
: : 開始練習,在我們家直接出電梯就開始騎滑步車滑板車,最後腳踏車也都在四歲就會了
: 。
: : https://i.imgur.com/puQWtJt.jpg
: 遊
: : 戲室讓小朋友一起來玩,聯絡感情很方便,在地生活的好朋友未來都是他們的人脈。: 這裡養小孩真的是沒話說,也很適合養老,但就是適合三代同堂,老婆不工作,老公去台
: 北賺錢,阿公阿嬤在家隨時待機,不然小孩ㄧ生病或是受傷,也不是每間公司都給你臨時
: 請假,說到松竹梅街,也是有人會反應小孩太吵,而且其實週邊都是石頭,也不是很安全
: ,但空間大還是很不錯
: : 4.完善的生活機能
: : 樓下的東西不敢說多好吃,但是10分鐘內走得到的地方已經足夠生活所需,數不完的髮
: 廊
: : ,便利商店,診所。
: : 另外兩間全聯,家樂福,家樂福超市,美廉社,兩間星巴克跟三間路易莎,麥當勞肯德
: 基
: : 摩斯漢堡等等的店家在北大那都已經開立很久,其他麵店餐館也是很多。
: : 另外U拜站也是數不完,移動也是很方便。
: : 當然老舊成熟的街區一定機能更好,但是在行走的舒適度上面這邊絕對是屌打。
: 我只能說只有連鎖店才能存在在北大特區,一般店面都是關一間開一間,但基本機能都有
: 啦。但真的是很容易就膩,家樂福也小到爆炸,如果當初可以規劃商店街就沒問題了
: : 5.台北大學
: : 台北大學絕對是吸引住戶的一大特點,絕大多數人都是散步進去晃,但是裡面也可以開
: 車
: : 進去,開車進去以後有無限多停車位,然後裡面有湖,有操場,籃球場,網球場,還有
: 最
: : 重要的台北大學bot運動中心,以後也是連接著三鶯線的台北大學站。
: : 台北大學的運動中心跟很多社區都還有談特約,去裡面報名課程還都比較便宜,停車位
: 基
: : 本上是無限,而且有報名課程也是免費停車,使用起來相當便利。
: : 另外就是台北大學的環境夠好,踏青遊玩都是頂尖的水準。
: : https://i.imgur.com/CisJu7c.jpg
: : 6.三鶯線
: : 當地人對於三鶯線的期待介於有跟沒有之間,但是他卻可以確保當地到台北的時間穩定
: 性
: : ,即便國道公車的時間可能不會比較慢,但是有一個穩定的捷運系統運輸對一個地區來
: 講
: : ,更容易吸引外地人的進入,我認為三鶯線對當地吸引力一定是加分的。
: 我沒等到捷運蓋好就不說了,但捷運離北大真是有點距離。
: : 7. 大大小小的活動
: : 當地不只有很多給小孩的活動,也有給老人的活動,有群體就會有活動的需求。
: : 每次到了萬聖節,耶誕節都一定會有單位舉辦活動,很多社區也有中秋晚會相當熱鬧。
: : 不說了,今天下午一點到五點就有每年一次的兒童封街活動,有興趣的歡迎來玩
: : https://i.imgur.com/fHte1wZ.jpg
: ,哪有空研究這些東西
--
笑死你剛問到現在都漲多少了,沒有自我反省過為何看走眼
嗎XD
?
照你邏輯那台北市人口移出多年建設也停滯超久應該跌
爆惹
樓上正確,非明星學區台北市很多學校反而現在都缺人
林口素質高?你誤會了什麼?
北大人口素質在新北算不錯,除了影城和長庚,北大各項
應該都比林口優質。
公館國小一年級剩兩班,公館跌了?
北大跟林口比?
林口原本就吊打北大,北大垃圾地方連間電影院都沒有
,北大特區居民到北市上班,每天搭公車+三鶯線高架
捷運+再換板南線天天上下班換三個交通工具,好不快
樂好方便呢
我兩個同事一個住林口,一個住北大,我覺得北大從北市回
家比較方便,他有時候會在信義區搭直達公車,有時候板南
線他說只有轉一次公車就可以回家…
林口的同事永遠是搭機捷…
哪來只有機捷
林口的公車我同事說不方便,好像是時間很久,所以她就
習慣都搭機捷,她家住捷運站附近;住北大的同事說信義
區的直達車如果不是尖峰,60分鐘內抵達北大特區內,我是
覺得好像還可以
北大信義區公車在於班次頻繁才是重點,尖峰時段10分鐘內發
一班以上,基本上不用特別看公車時刻表。
北大就沒有捷運,當然只能搭公車阿
聯廣70給你收
是被嘎到失智了嗎…
有料!坐等崩崩甜甜價!
我今天從三井OUTLET搭937直達圓山站 26分鐘 給樓上參考
林口60分鐘都到家了好嗎 一樣都是非尖峰
現在北市外溢就林口跟青埔有未來性
三峽 林口 青埔 都不錯辣
三峽 林口 青埔 如果可以 盡量不要
前幾個月差點買三峽><
你是搞笑吧
笑死林口不需要asml都是那樣漲 35做夢等著看
我是覺得你都撿不到啦
林口35 你後段大概都買不太到新屋了 買山腰有機會
林口房市有竹北化趨勢 屋齡新 所得高 供不應求
井底之蛙 北大附中在新北算不錯了
林口到圓山好快喔~我家在北市中心去圓山超過那個時間…
林口房價應該快超越大安區了
低端反串
北大附中很好?大家都努力擠台北市的高中誰要去鄉下讀
書
三井二期都要好了,最好是35萬
給樓上b我住南京東路四段新大樓 捷運到圓山站23分鐘 FYI
林口有公車直達北車 市府轉運站 圓山捷運站 內湖 行
天宮 松山機場
北大有嗎?
17
亂 : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手,真是出乎意料,運氣真差可惡 : : 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬,漲幅遠超過新北任何一地,是否已風險過高不 宜35
首Po看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界(林口40萬不夠竟還要添幾千塊) 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手,沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手,真是出乎意料,運氣真差可惡43
) : : : : : : 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手,沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊 雜16
吧 : ? : 三峽北大狂漲,周邊沒動: : : 林口A9持續維持頂,中段狂拉:20
了 : 吧 : : ? : : 三峽北大狂漲,周邊沒動: : :14
凍 : 住 : : ,雖高價但沒人要接,看來真的價到頂了 : : : :14
推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇 09/15 20:16 → a5292710: 多 北大優在物件稀缺吧 09/15 20:16 → a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差 09/15 20:17 看不懂北大沒關係,哥跟你報告。 1.國道公車多,而且有很大的概率,基本上你家門口就是公車站牌。21
我也是住了北大五年才離開,離開的原因其實也是因為工作選擇少,如果是做餐飲還是服 務業當然可以就近,但薪水相對低,如果是一些比較科技業的當然就很少,這方面林口或 青埔應該會好一點,而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去,但北大還是很棒啦,有機會 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去,真的是很舒服,但就這些優點我稍微回覆一下, 我是覺得沒到這麽好啦15
來研究一下 雖然老婆三峽北大的房今年脫手了 今年八月人口 三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200 樹林段: 柑園里10679, 南園里1659822
不要亂改標題 北大井蛙怎麼總是說的沾沾自喜呢? 常拿來說嘴的東西其實根本不能看
爆
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區,新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全,市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場,對面還有全聯,很方便 : 塞車39
[閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區一般重劃區政府都會重新規劃,因此道路和學校相對會比較新 但是在拓荒時期可能也是低單價,ex:三峽/林口 當然也有一開始就開未來價的區域,ex:頭前 但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域,仿造高級住宅開發 但是其實有的重劃區30
[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在,但是最近討論的比例上升,就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期,然後也是約2008-2010開始發展,除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入,這時可能是25/p,還有可能更低 開發中期: 人口開始增加,機能也擴充了,不過可能遇到2014縮表,因此價格下滑,房市進入盤整,但也因為價格低,所以有剛需的家庭持續移入,也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和,而且低密度住宅+機能,距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠,下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆,如果偶爾要到市區也算方便26
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???我先定義 我認為成功的重劃區: 1.人口移入多,市場接受度高. 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. 我認為目前,幾個討論較熱烈的:11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年,問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長,大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展,大家也看到林口三峽人口持續移入,新重劃區也呈現出新的氣象,並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市,當然這也是受惠竹科的成長6
Re: [討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮老實講,選離你工作近的地方住。 我如果住林口方便我一定秒選林口,而我自己因為工作的關係選在北大特區, 這一年來一些感想可以分享。 1.醫院: 三峽的恩主公醫院論規模無法跟林口長庚比,但其實新建成的門診大樓效率還不錯,