Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

morningleee 發表於 2023/9/15 下午6:54:24

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

(蔚藍水溝)時間Sep 15 18:54:24 2023推噓14 推:19 噓:5 →:13

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 了
: : 吧
: 是
: : 一
: : 半年又過去了...
: : 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍
: 住
: : ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
: : https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg

: : https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg

: : 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
: : https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg

: : A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
: : https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg

: : A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
: : https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg

: : 隱患與擔憂：
: : 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日
: 漸
: : 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！
: 這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂了
: ，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。
: 半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧。
: 2023.09
: https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg

: https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg

: 新屋均價去年44.72現在52.9？？這死水也流的太快了吧，先不要。
: : A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不
: 塞
: : 車的優勢苦撐，中度修正風險
: 2023.09
: https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg

: 2023.09
: https://i.imgur.com/ombidfD.jpg

: 林口前段新屋一年前44.85修正到51萬，是這種中度修正嗎？
: 不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影響
: 不見得是負面的。
: : A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後
: 住
: : 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪
: 慮
: : 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛
: 圍
: : 下也屬低度修正風險
: https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg

: 林口中段一年前41.84現在47.9萬，低度修正風險，恩…我看起來修正的不少呀，算高
度
: 修正吧？
: : 簡單來說都將修正不能買了
: 你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。
: : 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可
: 以
: : 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
: 趕啥計畫阿？真的不要再假會了。
: : https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg

: : https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg

: : 下週要升息4碼，期待啊！
: 升息循環到現在還沒四碼哭哭。
: 青埔單純補圖，就不評論了。
: 2023.09
: https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg

: 2023.09
: https://i.imgur.com/6pLBNeT.jpg

: 2023.09
: https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg

: 結論就是，處男教做愛，謝謝。

急什麼？今年下半年才是重頭戲開始的時候，7月後買氣急凍，就再等等

像林口中段這間距離捷運1~2公里的建案竟然可以炒到一坪65萬，完全看不出它的價值

https://i.imgur.com/8xJ1JpU.jpg

https://i.imgur.com/IfLoJb7.jpg

附近環境是不錯算美，但也還好而已，我看起來這裡最多也只有40萬的價值，一群買在這裡6x萬的傻子，三年後我就仁慈一點41萬收吧

而北大依然是密集老國宅味都飄出來了，如我之前說的，建物少到未來發展完全無生機被擋死了，如果真的窮到只求養老，最多25萬收，國宅價不能再多了

青埔尚空曠荒涼，但已未來必定生氣蓬勃，且物件選擇多，不像林口三峽沒房子賣所以超少量硬撐高價，可慢慢挑不急