[心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

morningleee 發表於 2021/9/19 上午9:59:35

看板home-sale標題[心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

morningleee

(蔚藍水溝)時間Sep 19 09:59:35 2021推噓35 推:36 噓:1 →:30

PTT評價

看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊）
https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg

https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg

蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡

https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg

這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不宜追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？

其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢：林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢）
林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進駐，之後一定會越來越複雜？)
林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響到去台北上閘道的順暢度）
北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適（但最大缺點是已飽和，也無商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？）
北大捷運即將通車（去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增加？）

風險：
雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實屬驚奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？
北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群，加上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅的氛圍？

請按左鍵：
說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多了，如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生活品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講

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childeviler209/19 10:02等等你就要被噓了，先幫你補血

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lovemost09/19 10:02那你覺得他為甚麼會漲？

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benny357909/19 10:03還有工一我是覺得穩繼續漲啦.......

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benny357909/19 10:04先買好等工一就業人口抬轎不香嗎?

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jecko09/19 10:04林口太擠了還是去選北大吧林口在房版被嫌到一無是處你

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jecko09/19 10:04還敢買喔

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jecko09/19 10:11連長虹交響苑都可以賣到60/p 總價破億看不懂

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showlive021409/19 10:17每個人條件不同，怎麼比

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kusomanfcu09/19 10:19老街區炒底

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Charmny09/19 10:21工一就業人口預估至少1萬，空屋數目前6千多戶，排除2500

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Charmny09/19 10:21以上總價剩沒多少…未來看起來就是很不夠住啊

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boxoxox09/19 10:22你整篇都在討論林口耶,喜歡北大就是要看他的氛圍愛不愛啊

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chinlinw09/19 10:23北大捷運便利性應該是不會超越939公車......

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boxoxox09/19 10:23北大很棒我認真說,老了退休我也想住那

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boxoxox09/19 10:24但就是A9這塊題材很多,你想朝未來增值空間這塊想就選吧

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Danjor09/19 10:36林口A8新房要多少啊？北大新房少單坪45以上，住可以，要

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Danjor09/19 10:36有賺個人不看好

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Redchain09/19 10:41北大適合退休

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crazyhugo09/19 10:41a8是龜山好嗎，是不是又想偷蹭我大林口

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force0309/19 10:44都不買，竹北大勝

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kusomanfcu09/19 10:46https://i.imgur.com/wKmr8LT.jpg

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nenpow09/19 11:06歡迎你去A9群2600人說林口就是A7A8A9，看你會不會得到很多

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nenpow09/19 11:06讚美

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babyMclaren09/19 11:49北大自住投資林口

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silentocean09/19 11:59都不錯，就看工作地點跟交通，其他沒差很多

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silentocean09/19 12:00北大就是環境難以替代，適合著重環境的人

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silentocean09/19 12:01至於投資，其實北大都是默默漲，漲得也很扯，慶幸自

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silentocean09/19 12:01己在開發初期就買了，現在一般人要買北大也不容易了

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instratos09/19 12:02敢在這個版討論林口，看來要收到很多鄉民的讚美囉

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usan09/19 12:04自住的話就看預算和家庭地緣性，工作地點哪邊近，林口上班

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usan09/19 12:04，當然選林口，投資的話，林口就免了

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cucugo09/19 12:13那個濕氣老一輩都懂XD

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nenpow09/19 12:17北大戰不太起來，定位很明確

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jecko09/19 12:24北大都完成體何需要戰十年前北大都戰過一輪了

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foxs909/19 12:52看你對交通的需求吧

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Sam2709/19 13:08北部大概均價40以後就比較難戰，台中大概均價35以後...

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Sam2709/19 13:09像我台中北屯，看板上文章就知道從20萬盤子價被戰到現在38

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Sam2709/19 13:10過35以後就愈來愈少人酸了...哀，也才短短2年

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TobeyHo09/19 13:23十年前10萬在哪？

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mayko09/19 13:30那天麥子園重劃區(號稱北大二期)正式推動,北大又會大吵一

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mayko09/19 13:30輪..林口可吵不完就是長庚所在的A8炒完,改A9..A9飽和又有A7

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mayko09/19 13:32三峽教育研究院不是緊鄰北大,連繫感不夠...

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pauljet09/19 13:56林口

噓

pipagau09/19 14:02A7A8都是龜山啦，龜山仔就別再崩潰了

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R3hab09/19 14:07https://i.imgur.com/AdVWkyV.jpg

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Sam2709/19 14:26從去年2x到今年Q3實價3x，為何會有人覺得A7崩潰？

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Sam2709/19 14:29北部這ㄧ兩年到底有沒有比A7漲幅還高的? 量不要太低。求推

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Sam2709/19 14:29薦

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kusomanfcu09/19 14:33https://i.imgur.com/sD58931.gif

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otegas09/19 14:53漲幅比A7高當然竹北縣3啊

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pds109/19 15:08桃園福利其實好像比新北好新北太窮

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nick1038909/19 15:31哈林口仔很會戰喔一下戰三重新莊泰山一下戰A7A8A10

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nick1038909/19 15:41我看機捷20幾站除了A1再來就是A9最偉大

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mayko09/19 15:44林口看你要怎麼定義..新北市林口區(A9),林口台地(A7A8A9)

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kusomanfcu09/19 15:44八德遠高於你那邊漲幅

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mayko09/19 15:44一個是行政區,一個是地形XD

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kusomanfcu09/19 15:47林口台地還有蘆竹八里

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kusomanfcu09/19 15:47龜山認為是林口八里蘆竹也是林口

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nick1038909/19 15:52自稱林口會侮辱A9居民吧新北林口區請自稱A9仔

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jecko09/19 15:54那改成大龜山計畫區好了林口三鷹蘆竹八里都給龜山都

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jecko09/19 15:54不用吵了

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nick1038909/19 15:59不錯喔以後A9仔講到龜山長庚就是蹭滾遠點

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kusomanfcu09/19 19:03https://i.imgur.com/Ql15Th2.gif

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imicky09/20 08:18北大真的不錯，整個廊道馬路還有環境都很寬闊，但真的這幾

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imicky09/20 08:18年漲好多

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