Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
基本上就是買期待租金上升
無論當年李嘉誠跟台灣壽險買英國
或是最近美國房價逆勢上升
都是典型“加價買未來”
當然有些是炒作過頭
例如溫州就是管你什麼基本面，一路飆上去
不然通常資金會有一定的理智
他會估算這邊的成長之後才進去
當然意外也很多
英國一個脫歐，台灣壽險整個不敢認列，哈哈哈
直到後來無限QE才幫他們解套
買未來本來就有風險
而房價就是
你超越基本面就會有負面的壓力
壓力小的時候，有更多支撐力，那他還會繼續漲
這些就例如有成長的期待，資金瘋狂，政策，等等等
外加不動產有一定的遲鈍性和所謂的價格將固性
所以他有一個負面壓力，但他價格每超過臨界點，就可能只是進入長期低迷
直到壓力突破他的臨界值才會崩
而崩的時候速度就很明顯
可不像回檔那樣只是賺多吐回
不過這個殭固性跟他的基礎政策有關
稅金越低殭固性越強，遲鈍性越高
外加財團資金越多，外資越多，他反過來漲跌越敏銳
因此，你買一個價格超越基本面的
基本上你應該是預估他後面基本面會追上來
不然，你就是摸著石頭過河
當然超越基本面那時候會跌，這要另外判斷
甚至他可能還會因為其他原因上漲
就像中國
他後面戶籍綁定工作和學區幹嘛的
因此他的價格超越基本面，可是還是被瘋狂的搶而繼續上升
外加中國稅超級低，所以殭固性很高
你看她現在說在跌，跌的速度還是沒說很快
跟當年日本的崩法無法比擬
不過因為中國房價超越基本面很遠
所以他的不動產除非跌很低
不然如果只跌個20%被政策擋起來
那他要報復性反彈也很難，會進入低迷狀況
除非又有政策去刺激，或是大幅降息
政府是莊家
莊家雖然沒有穩贏的
但....它可以詐賭！！
畢竟，規矩他定的啊！！
所以政府有一堆手段去干涉不動產
但看他想不想
--
西卡，高大西區那邊推案價格怎麼抓，看價格都比藍藍路周遭
高了，怎麼會這樣
哪間壽險出售英國房地產給李嘉誠? 脫歐也不會不敢認
列吧 這故事你那裡聽來的
壽險投資損益都要認列的阿哪有什麼敢不敢
國壽當初買英國都商用不動產 脫歐的時候英鎊大跌 他
們有避險 總報酬因為英國利率向下應該是正報酬 有什
麼不敢認列的？
還是你講的是別家
奇怪的事情是，我這段時間也看了一些房版的文，自己也po過
計算租老屋的痛苦與租新屋的高額租金，對比買房自住其實才
是最划算的投資，怎麼看都很難輸，現實世界中，是不是只要
有基本生活機能，像是便利商店與超市，隨便有個省立醫院，
學校，像旗山我老家那邊一樣，五年前四百五百的大樓現在已
經六七百了，是不是只要有這些基本條件，不敢說穩贏，但是
否已立於不敗之地？
有人菜比吧沒經歷台灣壽險在英國商辦被嘎到翻天的歷史，哈
哈
數據看不到的啦，哈哈
但是新聞和名嘴都有人在講了，科科
跟炒日本吃匯損有87%像
買房要輸的前提條件是什麼？
菜比巴還是繼續信你想信的，哈哈
輸就是破基本面後又市場悲觀啊
台灣2000崩盤歷史回顧就知道了
不然現在中國在跌，你看為啥他在跌
當然你現在看東南亞跌比較特別，那是因為中國人撤資
所以你現在看中國怎麼跌，大概就是那樣
差異是，中國稅更低，限購另讓不安定籌碼少，以及綁戶籍
所以中國跌很慢，因為下降的摩擦阻力很多
那不就是只要台灣還有在持續發展，等於不會跌
如果這個情況套到其他國家，會直接海崩40%起跳
你持續發展，租金又比成本高，你怎麼跌？？
本來這種情況就不會跌啊
了解
只剩下漲太兇，有人獲利了結的回檔
跟目前的台積電一樣
還沒降息就噴成這樣，那降息了怎麼辦
西卡大，方便分享你投資收益5%的方法嗎
這一波是因為太多人增貸出來炒股嗎
跌很慢就會跌很久耶
這篇的不動產實務雖然都是舉不同國家
以台灣來說不同縣市也有差 就算同縣市不同區好像也有
所謂的"政府"真實含義應該超級廣
我待過壽險投資部 沒聽說過你這個故事 專案投資部門
的姐姐我還蠻熟的
我看這故事你自己編的吧
壽險所有非美貨幣的投資都會對美金做避險（扣掉一些s
wap市場不太流動的像是越南盾之類的） 說什麼被軋我
就知道你在唬洨了
樓上說的我猜是因為美元是台幣的外匯計價單位
因此所有其他外幣投資之初就類似已轉成美元計價
所以英鎊漲跌不影響銀行表面上的英鎊部位
不是 壽險投資部真的會去做eur/usd gbp/usd 的swap
跟怎麼計價沒有關係
ceca就外行人講外行話 自己新聞看一看開始編故事
之前台幣兌美元強升 這個才是金融機構真正頭痛的問題
是喔，照你這麼說有些地雷銀行根本不該踩阿
美元是台幣的外匯計價單位這句話也很怪 什麼叫作外匯
計價單位 台灣的財報都要用台幣呈現
什麼地雷？
怎麼常常有銀行出事XD，每個都什麼避險避險
你說銀行理專盜用客戶資產那種就沒辦法避險
我的意思是在央行的台幣匯率 只的事台幣兌美元
而且匯率 利率風險可以hedge掉 那種倒帳沒有證券化打
包出手就沒辦法避掉
證券化打包出售
而不是台幣兌英鎊 日圓 歐元 所以台幣向美元看齊
又出來唬了！
王世堅嫌銀行手續費賺太多證券化功勞很大XD
有人上次模擬盤被嘎，被嘲笑，現在心態炸裂
哈哈大，真他媽超好笑
我都跑山回來了，你還在高血壓啊
你他媽那麼強，我在爽為啥你在上班啊，哈哈
難怪被嘲笑，自尊心又很脆弱，哈哈
啊就菜雞，那時候壽險和金控還被點名
英國不動產，不賣不估價就不算賠不算套，哈哈
連這個都不知道，你理工的喔
啊幹，你不是理工的，哇靠，你居然不知道
別再喇叭了啦 編故事編到圓不回來 丟臉
上班因為有人願意拿錢請我阿 有人願意拿錢請你嗎
哈哈... 魯蛇認為有人請他,就是超強的. 挖糙,笑死... 哀,你這種人就是典型小心眼愛計較. 難怪做不了大事.. 顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:34:19基本上不動產你做短期,大概就是10~30%. (部分槓桿就夠了,外加你有工程款你本來就不可能五倍槓桿) 所以你做一堆短期,就可以達到長期超過5%的投報. 或是你收租只要超過3.5%.貸款六七成,租金也會有5% 當然收租有房客不繳租金和空租的問題. 短期會有工程或是鄰居的問題,以及銷售時間無法確定的問題. 所以你盡量把錢拆成多幾筆,多做幾間. 這樣攤下去你的資金流動才不會卡住.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:37:29原po C大說的應該是國的房價市價跌時壽險當作沒看到
不認列不進損益表 就不算損失 撐過就贏
英國脫歐,外加那時候歐洲因為難民所以房租先一直往上噴之後帶動房價也往上噴. 而房價一噴也帶動商辦等商用不動產跟著噴. 之後. 李嘉誠先去,之後台灣壽險因為金八條的關係也被逼著資金出走就跟去. 然後去沒兩年,英國開始鬧脫歐 英國不動產立刻下跌就算了. 英鎊兌台幣從50崩潰到3x.. 然後所有去英國的金融壽險業...喔...我不是說所有的金融壽險業,很多小咖的沒去哈哈. 全都慌了一批. 哈哈,那時候超有趣的. 居然會有自認在金融界的不知道這件事情? 本版鄉民,當時有人差點也想要跟著去買商辦. 還好他沒去. 我記得那時候英國持有成本是3%. 但是租金因為歐洲炒作,所以剩下2.5%的樣子.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:45:15之前新聞說英國房貸利率飆 應該是用這個去評價
你們還是把國壽的財報拿出來看一看再來編故事比較好
一輩子看數據. 一輩子當奴才拉. 哈哈..你看看你.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:48:14看起來是CECA說的的 "跟" 是 "以及" Ca誤會成是 "向"?
當年李嘉誠跟台灣壽險買英國 這一句是指
李嘉誠 以及 台灣壽險買英國
Ca以為是 李嘉誠向台灣壽險買英國
我的理解有錯嗎?
台灣壽險應該是14 15進場 接著脫歐主菜上場
那時候所有人驚呆了. 台灣來的超級韭菜!!!!! 韭菜的時間抓的超級準..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:52:08然後疫情美國升息英國跟進強升 也有影響房價吧
疫情後面無限QE接得太快了. 所以英國房價沒兩下就噴起來. 讓這些金融壽險業終於解了套. 不然那一筆"不賣不算賠"掛在那邊,三天兩頭被別人點來酸. 它們都很冏.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:53:19另外我知道某Ca中文很爛. 把文章內容讀錯. 然後我本來想要故意耍他. 看他哪時候才發現他閱讀錯誤. 哀...有好心人把他救出海底....
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:54:36新聞有說新壽認18.2億減損 國泰跟富邦用SPV投資
SPV是股權 認列方式不同 保險局有掛保證是公允價值
我忘了有一間虧損很大,死活不肯認的. and..這篇我是在霧台吃愛玉看別人胚車的時候打的,裡面錯字特別多請見諒..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 14:58:53嘻嘻，你真有耐心陪抬槓！！
唉 唬爛就唬爛哪來那麼多故事 被戳破就道歉吧
剛好遇到一個壽險投資部的而已 沒事 繼續唬爛
還不敢認列咧 未實現損益寫的明明白白
西卡最近敵人好多，還是少說話少發文比較好，慎勸
看很多群組投資客都把西卡當假想敵，高雄王地位已經不妙了
敵人多? 是一堆心態炸裂的玻璃心多吧..XD 你看上面那個中文很爛的. 到現在還在高血壓. 阿那些心態炸裂的對我又沒差..XD 我繼續爽爽得過我的人生. 賺的錢也不會因為它們多一塊還是少一塊. ptt不就是拿來嘴砲有趣和認識很多人取得很多資源而已嗎. 那麼認真甚至當事業看幹嘛. 另外我最愛別人跟我對做了.. 最好那些心態炸裂的跟我逆著幹. 哈哈哈... 然後我們就又有好戲可以看.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 15:21:56沒錯，很多就想推翻西卡房版言論，重點還一堆無知新手傻
傻相信才是問題，太多無知新手很容易被帶風向
別人的小孩死不完阿. 外加這些業障也不會算在我頭上...XD 樂的喝奶茶看別人墮入地獄...XD 投資阿,最忌諱把心態帶進去. 你因為討厭某個人,下意識操作的時候,故意跟他對作. 這種就是死最快的..XD 哪像我,最愛抄襲. 管你是朋友還是敵人. 看到可以抄得立刻抄來用. 一點都不害羞... 馬化騰講過. 抄可以理解成學習，是一種吸收，是一種取長補短 又講過. 我倒无所谓谁抄谁，反正都是抄袭美国的 我舉雙手支持他...哈哈...
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 15:28:39岡山信義段C大怎麼看呢!?!
自住就買. 之前講過白埔農場....有興趣去查一下. 但投資的話. 你現在這邊還是比橋頭和高大貴. 那我為啥不投資橋頭和高大.....XD 對投資而言,我管你是90分還是95分. 我有96分的可以選,我會優先選96分的. 岡山目前就是這樣,投資也不是不能賺也不是漲的不多. 但是有漲幅更好的可以選,所以我不會選投資岡山.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 15:30:4296分很多無知新手不懂，就被有些風向喜歡帶人去岡山投資
說的很美好，然後看不起西卡推薦高大橋頭貶低的很嚴重
即使95分升到96分，還是有命中就會有信徒產生
其實主要是. 岡山和橋頭的價差會越來越收斂和逼近. 那如果橋頭又比較低. 自然就會多賺一點. 投資你又不住那邊,買岡山買橋頭都嘛買,所以能多賺一點幹嘛不多賺. 當然如果橋頭漲到跟岡山一樣,那這樣就沒必要買橋頭. 岡山那邊優點是既有岡山的舊區支援+現有的商場+高醫分院. 缺點就是重劃區腹地太小+建商卯起來蓋...這種蓋的速度沒幾年空地就蓋光了. 而橋頭的優點就是腹地很大,缺點就是橋頭舊區的支援力遠不如岡山. 以及目前只有麥當勞....不過應該過幾個月會有寶雅. 這邊有商場計畫,但是不知道哪天才會實現,有動工才算沒動工先當不存在. 而高大和橋頭算有一定程度的串聯再一起. 因此這會變整片的低屋齡區塊. 因此在這種情況下,對資金會更有吸引力. 不過目前橋頭還沒有推最新案出來. 所以. 投資老師會"沒有介紹費"可以鳩團找一群學員來賺... 哈哈.. 對我而言,上網嘴砲是樂趣. 但對那些投資群組和投資老師而言. 上網嘴砲是事業. 樂趣沒有目的.就打發時間找樂子. 事業的目的則是,他要賺錢. 賺錢懂嗎..XD...他要賺錢啊....
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 15:51:36對我們而言只有要不要花時間陪槓精，沒空就無視
有空就來聊天阿 房版沒有置底聊天 只好都等你們發文推
高雄有單跟這麼好還會被投資老師牽走 也是不知道說啥了
西卡說出重點就是介紹費，外面世界哪裡有介紹費哪裡就是
最好的
再補一件事情 李嘉誠買的商業不動產是跟英國不動產信
託買的 而且是2018年 跟你講的英國脫歐根本對不上 哇
靠你一句話這麼多吐槽點也是不簡單
哇靠，中文爛到現在還狀況外，太屌了
腳踏實地一點好嗎 不要整天滿口胡話
唉 四十幾歲就失智了嗎 慘
當年李嘉誠跟台灣壽險買房地產
當年李嘉誠跟台灣壽險買英國
原來，自尊心脆弱會讓中文能力大幅退化
笑死我了，哈哈
不就你自己打的字 還想凹喔
笑死人 被戳破就說我不是那個意思啦 唉 丟臉
就說記錯不就好了 你這樣難看啦
你對壽險投資根本一無所知 不要再那邊唬爛了
講講房地產還勉強及格 除了房地產 都在瞎編
李嘉誠在英國買最多的是公共事業啦 我看你連公共事業
是啥都搞不清楚吧 utility不是房地產好嗎
你不覺得，連平時幫腔的幾個魯蛇都不敢讚聲你嗎
哇操，中文爛就算了，這麼後知後覺反映遲鈍
你人生應該滿辛苦的，哈哈
哦哦哦 你說你沒人幫腔喔 正常阿 錯誤那麼明顯
信徒都汗顏了
沒事啦 你繼續唬爛下去 這樣被戳破的機會還多的是
一個大同大學肄業的唬爛仔都不覺得人生辛苦了 我有什
麼好覺得辛苦的 你該不會真的以為你比我有錢吧
我知道你很努力google想要凹啦，哈哈
你慢慢喔，哈哈
拿了爸媽的幾千萬 現在資產都還沒破億 誰比較辛苦 不
好說吧
你的人生就是這麼可悲，摔倒後就躺著哭，哈哈
慢慢哭，啊
還要靠唬爛出來的故事維持資本家人設 辛苦的是你吧
李嘉誠跟國泰人壽買英國？？？？？？
哈哈哈哈哈哈哈 哇靠 李嘉誠應該滿頭問號吧
然後搓一下就會一直跳
國泰人壽也滿頭問號 英國投資就沒賠錢 硬被說成不敢
認列 還是你是想挑戰國泰人壽的法務阿
然後還會跳好幾個月，哈哈
唉 沒辦法啊 遇到唬爛仔我就想戳破他阿
搓這種最有趣
台灣人就愛詐騙 我反詐騙尖兵
對啊戳你最有趣 你知道就好
就停紅燈回一句，然後你就看他跳好幾天
哇靠，反詐騙，哈哈
好了啦 不要再唬爛了 乖一點 講故事之前google一下
你就說阿 國泰人壽不敢認列是什麼意思啊
你覺得是搓到認同我的人越來越多是很成功，那盡量
什麼叫作不敢認列 那最後到底是有沒有寫在財報上阿
反而，你只能在我的文章下面推文求存在感
好可悲的人生，哈哈
你就講看看啊 是哪一年虧損不敢認列阿
到底怎樣可以創造這種自尊心這麼玻璃的人
你就說阿 不要在那邊轉移話題
太有趣了
大家可以繼續看他跳好幾天
李嘉誠又跟哪一家台灣壽險買了哪一棟大樓阿
你就回答阿
我花幾分鐘，他大概查google查了幾個小時，哈哈
當然回答不出來阿 因為李嘉誠他媽的根本沒跟台灣壽險
買過什麼狗屁大樓
菜比吧，現在靠google太慢了啦，要不要考慮問Ai
我知道房版很多人很好騙啦 但偏偏不是我
也許AI會成為你的救贖，不然花太多時間在GOOGLE很累
不然跟你請教阿 李嘉誠跟哪一家台灣壽險買英國阿
齁齁，房版很好騙，哈哈
快回答好嗎 不要再回避問題了大同大學的肄業生
你當人家智障，結果到底誰才是，哈哈
我看你平常很熱心回答問題阿 怎麼這次問你不敢回答
你不知道多少人想騙房版的人嗎xd
快點啊 李嘉誠跟台灣壽險買什麼英國
你中文那麼爛，我怕你看不懂，耍你比較快
感快回答好嗎
反正你又沒有看得懂，你都會一直跳
那你講英文阿
笑死人 哪家壽險都講不出來
我不會魯蛇語，反正你都要跳，我隨便講就好
在那邊扯別人中文不好 好了啦 不要再凹了 難看
123準備，跳！！
那你講啊
笑死人 被問倒就在那邊說別人看不懂中文
唉 整篇文章錯誤一堆 開頭第一個問題就倒了
跟著我的節奏來，5678,跳跳跳齁伊送！跳跳跳齁伊勇
你在家應該很常被爸媽酸吧 教授的兒子結果自己大學文
憑都拿不到 在親戚面前應該壓力很大齁
太有趣了，讓一條蛇這麼生氣
為啥有人那麼容易生氣，還生氣好幾個月啊
看來大同大學還是有基本的門檻的
好幾個月了，他越來越生氣
應該是很缺乏認同，大概為人很失敗
沒生氣啊幹嘛生氣 戳破你這種唬爛仔我樂得很
沒朋友齁
你不覺得你一直生氣，然後我的認同者越多嗎？
應該是比大學教授的肄業兒子成功一點吧
還是你認為是相反的結果？？
不過也難講，你這麼感覺錯亂，哈哈
所以呢 人工的人很多所以李嘉誠就跟台灣壽險買英國？
這樣你會跟社會脫節啦，團體會覺得你很怪啦
哦所以認同的人比較多 李嘉誠就會跟台灣壽險買英國喔
不要當怪人好嗎
我都不知道李嘉誠買東西還要經過你同意
不然你會被當小丑耍，哈哈
滿嘴唬爛的人比較怪吧 誠信破產沒人想鳥
你是有錯覺我沒人鳥？？？
還是你又跟李嘉誠也很熟了 他的房地產投資應該你教的
吧 畢竟你這麼多人認同 李大哥肯定要來跟你學的
笑死 扣掉網友我看你現實中應該沒人鳥吧
你是不是有點...你旁邊是不是有黑影，你身後是不是有人盯著
你？
還是你看到外星人要帶你去旅行？
真是有趣的人
我相信過幾個月，你都會是大家的樂子
因為經過今天，你應該又要跳好幾個月，哈哈
對啊 你的好朋友就國泰人壽李長庚還有長江集團李嘉誠
嘛 這交易這麼隱密 別人怎麼會曉得 肯定好朋友透漏的
我先繼續開車，等下紅燈再來搓你
高雄梅花燈讓我可以好多時間搓人
笑死，真的是槓精
不好意思，c大的「跟」的定義應該是中文的「、」也是
和的意思，應該不是李嘉誠跟壽險公司買房子，這種新聞
查不到的內線不太是c大發文研究喜歡的風格
你讓他自己回答阿 你又知道他什麼意思
那個法里昂整天在那邊靠北真的很煩
不想好好講話就閉嘴 自己在那邊
講話唧唧歪歪然後說別人槓精
每次留言就要看你靠北
阿某人的存在感就只剩下在我文章下面跳腳..XD
不要怪他是槓精.
他還要跳好幾個月的.
你們沒看到,我們都忙著往前走,他這種人就只會跟在屁股後面.
有沒有,跟的好緊阿....
整天笑死笑死不知道是在笑死什麼
超有趣.
他人生的存在就只剩下跟在別人屁股後面,哈哈.
沒你有趣吧大同仔
跟？我要是跟著你我怎麼賺得到這幾天費城半導體的漲
幅 唉 美國國債正二應該很好賺齁
哈哈,槓精又在說自己好棒棒了..XD
被嘎躲起來說賣掉不算不算,然後有賺就我超強的..XD
然後被別人提起,就氣噗噗.
超氣的優..
跟改圖仔都快87%像了..哈哈.
對了模擬盤三口大台+42萬 你的橋頭賺多少 仲介費賺回
來了沒啊 哇 還要用房租去補美債的落後 很辛苦捏
還是要不要不用仲介費讓你阿
改圖幹嘛 我以為我是你喔唬爛哥
我這種兩千多萬而已的部位有什麼好改圖的
阿 忘記你股票部位才不到三萬 抱歉抱歉
而且我模擬盤我真的有下單欸 你橋頭什麼時候要買阿
那一千萬的房地產對你來說應該輕鬆ㄅ
你不是說投資就要真金白銀 阿怎麼這次這麼沒信心阿
哈哈,你們看,他又跳了一大堆字出來.
當然啊嘴你很舒壓欸
哀,你被嘎就被別人酸一下,忍一下就過去了.
最喜歡看你這種嘴不贏又不想認輸的樣子
那麼氣,爆血管了怎麼辦,你家小孩還小怎麼辦.
哇靠 原來嘎=賺錢喔
那真的是嘎的很爽R再多嘎點
放心啦,鄉民幾個酸你一下沒多久大家就忘了.
你一直跳,它們才會一直想起然後回頭酸你的拉.
小不忍則亂大謀,董媽.
不會r 嘴你就舒壓怎麼會爆血管 阿忘記我比你年輕
沒事啦 你只是比較老比較不好看有比較愛唬爛而已
年紀小小就爆血管,人生很黑白的拉.
人生好辛苦 哈哈哈哈哈 哇 就你這還敢人？
好險你有個還可以的爸媽欸不然我看連站711都很吃力
還整天用自己不用工作在那邊自鳴得意 哇 拜託 身價上
億的都還在上班好嗎 只有你拿不用上班來自鳴得意吧
不用上班很難？
乖喔,上班上到厭世的時候,打開窗戶跳下去很快就解脫了.
電影有教,照著做就好了,乖喔.
只有眼界不怎樣的才會把不用上班當作一個成就ㄅ
我今天不想上班我就辭職就好了啊 問題是我又不討厭上
班 你看lin有錢的要命還不是上班 唉跟你這種沒出社會
的討論上班的成就感是不是對牛彈琴阿
房版七俠：respect哥,雪崩哥,Nova,Cal,pr95哥,竹北
市,還有永捅的R3哥，我們懷念他
懷念！！
中文博大精深啊
哈，笑死
我懷疑ceca故意不點破，但我沒有證據
自己不講清楚在那邊耍什麼憨 阿他不是說壽險被英鎊嘎
阿是怎樣嘎阿 就swap換成美金了是要嘎什麼
還中文博大精神 自己寫的那麼亂還要人家通靈喔
唉，也許他很討厭中國，所以中文學不好，也許他德文比中文
還好啊
我們不要太小看人家麻，等下他秀一段那美克星文，我都聽不
懂怎麼辦
三樓直接看錯文意就衝出來 是在搞笑嗎
阿壽險不敢認列損失是什麼意思 不敢認列就可以不用認
列了嗎
還是你的“不敢認列”又有什麼歧異
自己行文有解釋空間 別人問又不解釋 被誤會怪誰
那個"嘎"確實是個錯字 依上下文意是說被房地產"套"
不過這不是重點 這裡是房版不是在考國文不用計較
太狠了，直接找鄉民舒壓
下午推文都幫你說你誤會了...還能繼續硬要找人吵...
年輕人就是年輕人...時間真的很多捏 是沒有家人要陪喔
他金融業的 結果跟ceca賭投資還輸ceca 仇人相見XDDD
他只能等LIN那尊大神戰土地公的時候蹭點傷害了
可憐哪
金融業投資部門水平參差不齊，所以大家ETF嚕ㄏㄏ
其實我真不想講. 今天他的烏鴉嘴說費半賺很爽. 結果現在美股在全面大跌...XD 跟我上次講我把那斯達克正二賣掉. 然後就噴了一根有87%像..XD 這...真的不能不相信ptt詛咒
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 23:36:53我看到你賣正2隔天就跟著轉美債了，少吃一根而已
無腦跟無腦賺，不用猜偷摸底
躲在土地公後面補傷害當樂子ㄏㄏ
支持c大 3樓根本搞不清楚狀況
找鄉民能舒壓也是因為有這麼多隻很躁的 被當笑話看還一
直講 很屌
Ptt使用者年齡高社會壓力大 精神疾病真的很普遍啊
ㄏㄏ 轉美債轉的好 轉的好
一個桂圓等級在那邊說交易室的等級參差不齊xddd
21
首Po小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本![[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/02/29/4593593_1_1.jpg "[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?")
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想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差![Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/31/170667015616757602.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?")
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簡單來講 就是本益比跟不上嘛 沒錯啊 坦白來講 房價要下跌 就是要重劃區大量交屋 供不應求 養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象 過一陣子忍不住了 開始拋售8
其實不只重劃區 房價飆漲時期都會這樣很正常 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房 當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了
爆
Re: [請益] 航運的問題是缺乏做夢空間了嗎？做股票最忌猜原因，因為你永遠猜不到 拿半調子的基本面和似是而非的股價原理去猜就更母湯 這兩年市場資金大增（除了QE外，我覺得股市參與者變多是最直接因素） 拜各種教學資源、神人對帳單的分享所賜 這些新加入的資金大部分都是當沖、短沖、趨勢交易、均線交易13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬先總結一下這波政策下來後的個人觀點: 1. 短期內最大受益者是建商 2. 短期內最大受害者是高槓桿投資客以及房仲業者 3. 短期內房價依區域不同會有不同程度的回檔 4. 接下來租金會有一定程度的漲幅X
Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價14我早分析過了，高雄這波資金退潮肯定影響甚鉅 一來利息成本增加，二來投資大樓的管理費成本不便宜 還有不算貴的持有成本跟維護成本 加上高雄畢竟是實居人口比戶籍少很多的城市 基本面絕對跟不上炒作的資金2
Re: [請益] 為何沒人覺得技術分析只是在腦補而已書本教的，絕對是不夠的。 價量，有沒有意義， 就拿你生活買東西來說， 你覺得有沒有意義？ 有些人只專注價格走勢圖，忘了成交量。
Re: [新聞] 青埔房價刷新高！單價飆63.8萬 在地房仲重劃區很多都資金盤 投資客用錢堆上去 一直讓他衝高衝到 自住客受不了進去追高 就像很多沒基本面的股票 炒得超高 讓人受不住誘惑衝進去追高 但如果重劃區後來發展起來 有了基本面
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Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
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[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高