Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
想借這篇文,請教各位,確實我也有思考過這個問題,現在全臺灣幾乎都在暴漲,請問那邊還有低基期的可買?現在買新房,租人肯定不划算,所以現在都是買來再轉買,賺價差的,大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了,現在台北以外正常點的屋況,扣除頂加,增建外推的投報率比較高以外,但這種自備款要很多,因為合法坪數少,銀行鑑價低,用投報率回推開價,想買自備款都要準備很多。
那現在想投資房子,入手是只能買房等漲就脫手賺價,出租的投報率已跟房屋總價相差很大了,那還有什麼投資的價值呢?像台北已經漲上天了,基隆,桃園也跟者吃到外溢也狂漲,當大家相差不遠時,成交量就會窒息,因為要買的起高總的人越來越少。
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言:
: 小弟a7仔
: 我知道買重劃區主要是賺價差
: 成熟市區出租投報率才能跟上
: 但是ceca一直強調
: 出租投報率>利息+持有成本
: 新大樓管理費都不是很便宜
: 房屋稅也是很貴
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok
: 現在的a7 一坪大概要40萬左右
: 我感覺租金也拉不上來
: 更別提有些重劃區房價更貴
: 像是 土城六十萬 新店八十萬好了
: 那樣的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不錯的老房子了
: 有點不太理解重劃區租金跟不上
: 這樣是OK的嗎?
: 小弟的理由一:
: 本來就是賣給未來的自住客
: 所以租金跟不上也沒差,未來有價差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚會跟上
: 是這樣說的嗎?
: 希望各位前輩賜教 謝謝
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DPP執政不用怕跌,趕快上車
遠的不說,近的4月以後還會再漲,電費
1樓真的這麼想,all in了嗎?
1樓allin啊 可憐
看中古屋啊 眼裡不要只有新屋
砍價買不就好了
竹北中古屋2字頭都有 你有沒有仔細找過
砍到合理價XD
前兩週還有開價26萬的賣掉了 現在連結失效
我隨便找下都有 台中高雄新北一定都還有價格實惠的中古屋 自
己每天眼睛只盯新屋怪誰
新房是稀缺產品 很珍貴的 去看中古屋就好
買新房,租金難補
新房應該是買來賣的,出租應該是找舊的
竹北有台元跟高鐵 但附近的腹地還蠻多的,反而關埔周邊
地稀缺
25年以上的還是很便宜 但大家都嫌 各種嫌棄
當然是外勞加槓桿來買房
一直加價賣真的好爽,賺的比本薪快
現在DPP執政成果根本打臉2011-2016年蔡英文
所以2012蔡選不上,打房就是選票毒藥
DPP執政到底要不要怕跌?要不要趕快上車?
誰來開示一下
兩年前沒上車的現在其實都來不及了,台灣所有區域現在
都是投報率超低的買點,送分題早就都被買光,要就去國
外看
哪來不及 你看去年的橋頭...
叫人家去國外看-.-
南二都中古租金自償本利和快要成為歷史了
南二都中古租金自償可能剩一些老公寓
還得是特別挑過的老公寓
嗚 怎麼一直在錯過歷史
的確沒什麼可以買的了 有可以買的都是個案處理
一堆熱錢一直蹲點,前天看到一間台南三樓公寓,老老的但廁
所整修過可以直接出租,屋主開385萬一天就下架
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[請益] 桃園投資區域選擇目前手上有一筆閒錢想置產投資 因住北部,目前考慮以桃園市為目標 預算大約1000萬左右 以中古大樓為主 持有並出租五年以上,再視情況出售39
[請益] 為何台灣租金那麼便宜?之前想買出租件 那個6~7%投報率慘到我寧願買定存股而且還不用管理也不用擔心脫手問題 想問一下大家為何租金長期以來都不高? 目前版上的說法是因為房東都太溫柔 但我覺得奇怪11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊5
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎這個就是輪漲啊~ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回(好啦 拉回很多) …4
Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎?房地產會不會一直漲,這個要用經濟學去解釋 現在的經濟學就是一直想要維持低度通澎,基本上已開發國家的GDP成長大多靠通澎 房地產身為一種「財產」,它就是會被通澎影響 歐美上百年的經驗就是,房地產價格跟房租掛勾 他們的一年的房租與房價的比值就是1:20,也就是投報率是5%4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200,若每月出租2萬,利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%X
[閒聊] 小孩是資產會計上對資產的定義:當期的花費有未來經濟效益的就是資產 例如,買一間房子,買來之後可以出租,有租金收入,房子就是資產 小孩,完全符合這個定義 小孩養大之後,開始賺錢,有收入就是資產 所以,養小孩就是一種資產的投資1
Re: [請益] 如何判斷一個區域的房價基期是高或低最主要你可以看租金投報率啦~ 房屋這東西 實實在在要拿到錢 就是靠租金 所謂基期最主要就是看租金(投報率) 台北租金投報率 2%
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[閒聊] 機械平台算不算違建?8
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......6
Re: [請益] 轉貸條件確認