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Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

看板home-sale標題Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?作者
jantin7491
(很愛很愛你)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:21

想借這篇文,請教各位,確實我也有思考過這個問題,現在全臺灣幾乎都在暴漲,請問那邊還有低基期的可買?現在買新房,租人肯定不划算,所以現在都是買來再轉買,賺價差的,大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了,現在台北以外正常點的屋況,扣除頂加,增建外推的投報率比較高以外,但這種自備款要很多,因為合法坪數少,銀行鑑價低,用投報率回推開價,想買自備款都要準備很多。

那現在想投資房子,入手是只能買房等漲就脫手賺價,出租的投報率已跟房屋總價相差很大了,那還有什麼投資的價值呢?像台北已經漲上天了,基隆,桃園也跟者吃到外溢也狂漲,當大家相差不遠時,成交量就會窒息,因為要買的起高總的人越來越少。












※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言:
: 小弟a7仔
: 我知道買重劃區主要是賺價差
: 成熟市區出租投報率才能跟上
: 但是ceca一直強調
: 出租投報率>利息+持有成本
: 新大樓管理費都不是很便宜
: 房屋稅也是很貴
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok
: 現在的a7 一坪大概要40萬左右
: 我感覺租金也拉不上來
: 更別提有些重劃區房價更貴
: 像是 土城六十萬 新店八十萬好了
: 那樣的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不錯的老房子了
: 有點不太理解重劃區租金跟不上
: 這樣是OK的嗎?
: 小弟的理由一:
: 本來就是賣給未來的自住客
: 所以租金跟不上也沒差,未來有價差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚會跟上
: 是這樣說的嗎?
: 希望各位前輩賜教 謝謝


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buike03/03 18:51DPP執政不用怕跌,趕快上車

jamie8141603/03 18:58遠的不說,近的4月以後還會再漲,電費

paunch03/03 19:001樓真的這麼想,all in了嗎?

cpblgogogo03/03 19:091樓allin啊 可憐

bms03/03 19:24看中古屋啊 眼裡不要只有新屋

kusomanfcu03/03 19:25砍價買不就好了

bms03/03 19:25竹北中古屋2字頭都有 你有沒有仔細找過

kusomanfcu03/03 19:25砍到合理價XD

bms03/03 19:27前兩週還有開價26萬的賣掉了 現在連結失效

bms03/03 19:29我隨便找下都有 台中高雄新北一定都還有價格實惠的中古屋 自

bms03/03 19:29己每天眼睛只盯新屋怪誰

jaricho03/03 19:56新房是稀缺產品 很珍貴的 去看中古屋就好

jessicaabc9803/03 20:04買新房,租金難補

jantin749103/03 20:13新房應該是買來賣的,出租應該是找舊的

castlabell03/03 20:20https://reurl.cc/bDo5Xl

newbrain03/03 20:26竹北有台元跟高鐵 但附近的腹地還蠻多的,反而關埔周邊

newbrain03/03 20:26地稀缺

kagaya03/03 20:3225年以上的還是很便宜 但大家都嫌 各種嫌棄

Feynman556603/03 20:36當然是外勞加槓桿來買房

castlabell03/03 21:12https://reurl.cc/dLo08q

STAEGG03/03 21:20一直加價賣真的好爽,賺的比本薪快

encoreg5798503/03 23:35現在DPP執政成果根本打臉2011-2016年蔡英文

encoreg5798503/03 23:36https://i.imgur.com/cAbuDQS.png

paunch03/03 23:49所以2012蔡選不上,打房就是選票毒藥

Brioni03/04 00:15DPP執政到底要不要怕跌?要不要趕快上車?

Brioni03/04 00:15誰來開示一下

kklarinet03/04 00:17兩年前沒上車的現在其實都來不及了,台灣所有區域現在

kklarinet03/04 00:17都是投報率超低的買點,送分題早就都被買光,要就去國

kklarinet03/04 00:17外看

kagaya03/04 08:57哪來不及 你看去年的橋頭...

kagaya03/04 08:57叫人家去國外看-.-

NTU30315019503/04 09:17南二都中古租金自償本利和快要成為歷史了

Mithra03/04 09:27南二都中古租金自償可能剩一些老公寓

Mithra03/04 09:27還得是特別挑過的老公寓

kagaya03/04 11:56嗚 怎麼一直在錯過歷史

kage0103/04 17:03的確沒什麼可以買的了 有可以買的都是個案處理

Mithra03/04 17:22一堆熱錢一直蹲點,前天看到一間台南三樓公寓,老老的但廁

Mithra03/04 17:22所整修過可以直接出租,屋主開385萬一天就下架