Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

簡單來講 就是本益比跟不上嘛

沒錯啊 坦白來講 房價要下跌

就是要重劃區大量交屋 供不應求

養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象

過一陣子忍不住了 開始拋售

但是現在就是有幾個問題

1.很缺屋 所以新屋市場都給予很高的未來上漲空間想像

2.利率來到囚徒困境

要嘛景氣就是這麼好 回到以前利率高 但是年投報更高的狀況

舉例來說 我就是覺得市場每年給我報酬會大於利率+風險溢酬嘛

那如果市場無法承受長期高利率 降息

不動產又是利率敏感產業

簡單來說怎樣買好像都不會虧

就像買美債 你要嘛就是讓我一直領4% 反正也大於CPI 剩餘還可以持續買債複利

不然你就降息讓我賺資本利得

3.高薪科技業持續復甦擴張 中薪水有台灣本勞 低薪有外勞

跟日本現在一堆印度人一樣 勞力大量接受被海外人士取代

一個好的勞動力市場 有腦出腦 有力出力 景氣好 房地產就會好

來說一下利空

1.房屋持有成本 目前看來 不論是硬通膨 水電維修費用等

非物理層面的 政策 像是持有稅 交易費用啦 交易稅 看來只增不減

簡單來說 持有成本比以往高不少

2.市場本益比有40+5的介入

如果40+5之後政策收縮 那絕對是個傷害

3.貸款的難易程度&金額

根本三日一變 幾千萬的東西 搞得像是兒戲

一下這樣 一下那樣

結論的話 現在最有利的 就是高薪科技業跟醫生 XD

因為現在有私信我 年薪都爆幹高

只要金流能過 就是買 覺得漲幅不行 就小賺賣掉 沒差

這邊有個小關鍵 我以前一直沒提到

有時候一個案子 可能只有小賺20萬 但是你有得到經驗

以前天堂打怪 不也是 經驗值保底+可能噴裝

要知道 即使沒什麼賺 你還是賺到房地產該區經驗 這很重要

你多累積一點交易經驗跟人脈就是差很多

兩個都年收500 一個有20間經驗 一個只有兩間

你們覺得誰會逮住之後的大行情?

這也是我大概每一年都會賣掉1~2間 保持手感的緣故

像是打WAR3正規 我們會刷DPI還是什麼的 手感問題

會有人問 那買到何時 簡單阿 買到套牢就可以惹

你總有一天會買到 欸 轉不掉欸 成屋惹 只好交屋 然後找租客 這樣

反正新房數據就攤在那 薪水能過 不怕套幾年

投資不動產20年以上 他媽誰沒套過啦

一堆投資土地的 不都沒有金流 就是套在那阿

套 在不動產是很正常的

然後自住就不要管什麼本益比惹

租房仔 然後說 有滿滿生活品質 笑死

最簡單提升生活品質就是有一間自己的房子 懂?

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