[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

DarkAlex03/03 16:48因為你看的案件基期都已經不低了 要找低基期 就業人口多

DarkAlex03/03 16:49你自己舉的例子已經說明了 A7買2字頭被酸的 現在躺著笑

jessicaabc9803/03 16:50原來你發現了

DarkAlex03/03 16:51你要去找現在買被人家酸2字頭 以後才有機會躺著笑

DarkAlex03/03 16:51只要找對區域 不介意被笑5~10年 10年後就換你躺著笑別人

DarkAlex03/03 16:5310多年前我買小巨蛋新建案7字頭被笑會淹水 抽水站嫌惡物

DarkAlex03/03 16:54現在還有幾個人知道南京東路四段10多年前下大雨會淹水

ntpuisbest03/03 16:54觀音感覺基期夠低，我只是好奇像新店重劃區的租金好

ntpuisbest03/03 16:54像稱不起房價，這種現象怎麼會發生?

jamie8141603/03 16:56要搞清楚的一點是，租金是能反應就業市場的一個指標

jamie8141603/03 16:56與房價幾乎是脫鉤。當地的產業如果是低薪，那你租金

jamie8141603/03 16:56自然漲不起來。A7哪邊如果想出租，是誰會租那邊？

DarkAlex03/03 16:56因為新店在地客有錢 同時信義區人買不起在地 會外溢新店

jamie8141603/03 16:57買房跟租屋，對房東來講常搞混。但現實是兩個完全

jamie8141603/03 16:57不同的受眾

DarkAlex03/03 16:57新店早年文教有錢人多 這種區域重劃 一開始就不會太低

DarkAlex03/03 16:57但如果你在重劃早期進場還是有肉可吃 央北波爾多最便宜

iamneptune03/03 16:58跟不上就是賣太高啊

DarkAlex03/03 16:58房地2.0 45%稅 波爾多單坪+5萬 我就預售轉手了 後悔啊

iamneptune03/03 16:58還真的以為只漲不跌喔

jamie8141603/03 16:59當房子成為一項投資商品，就不能用租金直接去套

DarkAlex03/03 17:00觀音3年前1字頭買 現在躺著笑 目前2攻3字頭 肉就少很多

DarkAlex03/03 17:05但觀音可以月桃路蹭青埔 蹭航空城 有國二甲 大園觀音線

DarkAlex03/03 17:05長期持有 還是可以有一個波段就是 不然建商就不會屯地惹

castlabell03/03 17:06租金拉不上來代表有 泡沫

castlabell03/03 17:06https://lurl.cc/4Z5A19

jinso741003/03 17:55終於有人發現問題了 ㄎㄎ

alfrog041403/03 18:07覺得這是正常現象

alfrog041403/03 18:07租的起蛋黃的受眾跟買的起蛋黃的受眾 是完全兩回事

alfrog041403/03 18:07租蛋黃的人 買只能買蛋白 邊租邊存錢也跟不上 漲幅這

alfrog041403/03 18:07很正常

alfrog041403/03 18:08更不用說租在蛋白的 基本上要買就是去看蛋殼了

alfrog041403/03 18:09如果租客口袋買得起自己租的房子 早就買了 現實就是大

alfrog041403/03 18:09部分辦不到

newbrain03/03 18:12早一點買租金可以cover房貸大部份，房價漲起來就可以全c

newbrain03/03 18:12over了

newbrain03/03 18:12然後資本利得就能賺不少了

rockiey03/03 18:24薪水破百就那10%，50萬以下是大宗，誰要跟你租？

nicejeffery03/03 18:58買重劃區重點在等房價漲,綁房地合一期間出租當補貼就

nicejeffery03/03 18:58好

blargelp03/03 19:04就賺價差啊 租金只是幫你開槓桿的。你要存收租就去搞格

blargelp03/03 19:04套

castlabell03/03 20:21https://reurl.cc/bDo5Xl

myheartest03/03 20:34別騙啦 房版都跟我說是無限轉嫁耶

CaLawrence03/03 20:56a7租金已經算是重劃區裡面高的了吧

CaLawrence03/03 20:57你買竹城出租 寬限內應該都是正現金流1%左右

quiet9303/03 21:19現在流行付2趴利息出租1趴當房東阿XD

kklarinet03/03 21:30租金投報率上不來就代表買貴了，其實說什麼自住沒差還

kklarinet03/03 21:30是什麼未來會拉上來都是安慰自己罷了，現況就是買貴

CrabBro03/03 21:52那就不要買阿，為甚麼你堅持要買？你不是在投資的人嗎

CrabBro03/03 21:52又不是要自己，算起來不划算就去找划算的地區呀

CrabBro03/03 21:53你的兩個理由說法都不對啦

CrabBro03/03 21:53房價一般都會跟周邊地區的發展成正比，有些甚至會是提前

CrabBro03/03 21:54把未來的漲幅算進去了，現在資訊發達大家都懂得找資料

CrabBro03/03 21:54所以租金低一點還可以接受，就是要時間等周邊地區發展房

CrabBro03/03 21:55價逐步跟上地區的漲幅，這是買新重劃區的主要考量點

CrabBro03/03 21:55出租這段時間就是在等地區發展罷了，所以你如果看到a7目

CrabBro03/03 21:56前的房價已高，租金投報率有限又不看好未來漲幅，就別買

CrabBro03/03 21:56通常像這種整間的新房投報率都會遠小於老屋改建

CrabBro03/03 21:57但是貸款的成數和利率會比較好

askachage03/03 22:10租金會跟上

askachage03/03 22:11你很有慧根

pptsuck03/03 22:19正常 炒房時期的租金本來就會失真

FlyinDance5603/03 23:22其實我覺得C大的公式，還要再加個「機會成本」才

FlyinDance5603/03 23:22算完整，意即:

FlyinDance5603/03 23:22「出租投報率>利息+持有成本+機會成本」

FlyinDance5603/03 23:22機會成本就直接用銀行一年期定存來算

FlyinDance5603/03 23:23不然你租金收入只打平利息費用+持有稅費

FlyinDance5603/03 23:24剩餘還比頭期款存定存還低，那不如存定存算了

FlyinDance5603/03 23:24扣掉成本後背風險後的收益，還低於無風險收益

FlyinDance5603/03 23:24這樣還有意義ㄇ

Brioni03/04 00:12要等租金跟上…代表買到未來價了

Brioni03/04 00:13未來價也買，不割你割誰

Brioni03/04 00:16如果租金3-5跟上就算了，如果要15-20年…

menace03/04 01:23持有成本應該是沒到2.5那麼高 而且未來降息預期高

chives46503/04 06:47新屋很多投報算起來都不到2%，買新屋基本上只能賭價差

NTU30315019503/04 09:19因為你會買那邊，不會想租那邊啊

frank11103/04 09:38林口要租給誰?都花錢租房子了幹麻花大錢租郊區，對，整

frank11103/04 09:38個林口都算郊區，林口本身的就業市場就不多，大部分還是

frank11103/04 09:39要下山進雙北或桃園，那幹嘛捨近求遠跑去林口租房?

menace03/05 03:31租金會成長 利率長期來看下降機率高

CaLawrence03/05 07:36林口誰要租 你可以問租房的人啊 明明林口就很好出租