[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)

abyssa104/14 23:44你小看東南亞人租房的能力了

abyssa104/14 23:44工業區外勞普遍加班加到爆 實領薪水比市區服務業高

kagaya04/14 23:49XD 我想寫共筆

abyssa104/14 23:49台北人口下降 戶數不見得有降 老夫老妻走一個變獨居老人

nqj04/14 23:50少子化對房市是假議題，現在到20年內都是最多人口的67年級有

nqj04/14 23:50能力買房時

abyssa104/14 23:50另外一個角度 台北市房子對股票 對中南部不動產都是跌

abyssa104/14 23:50只有對新台幣是漲

abyssa104/14 23:51台北市最穩 跟國債一樣 利率最低當然也正常

abyssa104/14 23:55繼承喔 台灣觀念不太賣祖產 不動產持有稅低 真的需要錢

abyssa104/14 23:55就抵押跟銀行借 沒有賤賣的理由 銀行也是共犯

s2649275504/15 00:06我17坪套房租18000給一個越南人 不過嚴格來說 有台灣

s2649275504/15 00:06身份證了

rabinson04/15 00:06房租部分，全台小套房都差不多 3000-5000，雙北部分破萬

rabinson04/15 00:06，所以總價越低投報越高。

rabinson04/15 00:06至於房價為何不會漲，因為南部薪水低，窮人多，所以無法

rabinson04/15 00:06支撐房價往上衝到北部水準。但負擔房租還是可以的。所以

rabinson04/15 00:06南部投報高的原因。

s2649275504/15 00:06然後你解釋的太粗糙而且很片面

s2649275504/15 00:08不懂到底是沒學好還是像反串

rabinson04/15 00:10我在高雄也有公寓套房租越南人，跟本地人一樣租6000，他

rabinson04/15 00:10們付得起。房東不會因為是哪國人就降價的。

rabinson04/15 00:122.不動產房屋部分會折舊，但土地會反應通膨，所以漲價，

rabinson04/15 00:12超越折舊。不然怎麼北市老公寓 ，樂勝林口新房？

askachage04/15 00:22很用功，推

menace04/15 00:40多人買 價格高 租金報酬自然低

menace04/15 00:40少人買 價格低 租金價格自然高

menace04/15 00:41就像fed購債就可以壓低美債殖利率

menace04/15 00:42哪天政府自己買房 也會提升價格 壓低收益率

menace04/15 00:43租金是跟著租客房東供需和物價 房價是看買賣供需

menace04/15 00:46不見得是蛋白老屋漲更兇 而是蛋黃漲那麼多 蛋白沒動

menace04/15 00:47沒人要 所以便宜 自然有補漲空間 因為剛需會去接盤

menace04/15 00:47等到價格拉近反而是買蛋黃時機 因為漲幅都是蛋黃開始拉

saisai3404/15 00:49資產抗通膨 , 長期物價會漲 基本工資會漲 租金也會跟漲

saisai3404/15 00:49差別只在於漲的幅度

menace04/15 01:14繼承的話 不是每個人都住蛋黃區啊 都市化集中

menace04/15 01:14大多數人老家當然是郊區居多 老房還要花錢整修

menace04/15 01:14負擔不見得輕多少

menace04/15 01:15郊區社宅都不想住了 還要回老家破房

CaLawrence04/15 01:43不錯不錯 高級酸

curry5604/15 07:13

kis2851904/15 07:17資本市場沒有什麼不可能

IBIZA04/15 08:47蛋白屋低基期爆發力強，但風險就是一旦開始跌，蛋黃的保值

IBIZA04/15 08:47性比蛋白強

KrisNYC04/15 09:51大量繼承以後大家都有好幾個億 就一起搶最好的房子啊

KrisNYC04/15 09:52某種程度的集中化而已

OxFFFF04/15 10:39公式同意。地漲價房折價。蛋黃就0050蛋白殼others看你懶惰

OxFFFF04/15 10:39求穩還賭眼光。房價看持有成本及前20%收入、房租看後20%收

OxFFFF04/15 10:39入。資本主義就是效率集中，產業分工都會區都是。最後繼承

OxFFFF04/15 10:39贈與不住60年屋，一堆人可能連賣二舊換一新的選項都想不到

OxFFFF04/15 10:39，一堆60年丟出來賣區域房價要漲還跌？都更哪區成功率高？

OxFFFF04/15 10:39結論就是蛋白蛋殼能換蛋黃就換，賭成功的恭喜他，長期持有

OxFFFF04/15 10:39蛋白殼又信房價不跌論的死多希望他們繼續保持別來搶蛋黃xD

OxFFFF04/15 10:43房租還看供給，社抑制房租，抑制投報，阻升房價

OxFFFF04/15 10:43社宅

s2649275504/15 12:18所以要拼收租的最好別選重劃區或附近有素地的 選成熟

s2649275504/15 12:18市區供給少變數少 不是房客挑物件 是你挑房客

Antihsieh04/15 15:13ㄏ

edshen04/15 16:24https://i.imgur.com/MqfiVWg.jpg

mark020404/15 16:37那1+1=2你有學到了嗎?

Antihsieh04/15 16:53推 eds

inwindwei04/15 17:32你相信一個炒蛋白老屋的人跟你說蛋白老屋好？

menace04/15 17:37他沒有說蛋白老屋好吧 而是便宜 價差大 自然有炒作空間

menace04/15 17:37投資客當然是哪裡有利可圖就去哪 而且是中短期操作

Antihsieh04/15 17:51護航投ㄐ客最多句ㄏ