[請益] 台南市是透天還是大樓比較保值？

ceca03/27 16:47差不多..XD.

ceca03/27 16:47你直接去看台南老大樓的價格,在想一下就知道.

wideman03/27 16:48地點好就保值

ceca03/27 16:48台南有那種沒電梯的,沒電梯的高樓層會科科..這要挑出來另外.

asdfg56703/27 16:51透天越來越貴 受眾沒有大樓多

aiueokaki03/27 16:51透天和大樓都是有電梯的。請問這樣的條件的話，哪種比

aiueokaki03/27 16:52較保值？謝謝

ceca03/27 16:52還是差不多.

ceca03/27 16:52他們的優劣和市場喜好都"已反映"

aiueokaki03/27 16:53有查過台南老公寓價格。但我不清楚以前的房價狀況，所

kktt25403/27 16:53台南的透天還是有一定客群 尤其是老人

aiueokaki03/27 16:53以不確定台南老公寓目前是有保值與否

ceca03/27 16:54你直接看公寓和透天價差就知道..

ceca03/27 16:54增值都差不多..XD

ceca03/27 16:55其實你有沒有想過,台北透天也沒有比較會漲..XD

ceca03/27 16:55有興趣自己搜台北透天或是別墅現在掛賣物件.

ceca03/27 16:55在想一下20或是30年前的價格.

ceca03/27 16:55透天除非土地有被整併被收購的機會.

ceca03/27 16:56不然他的漲幅跟同區段大樓公寓都差不多.

ceca03/27 16:56但是透天要被整併要被收個.

ceca03/27 16:56以前只有台北高雄比較多,因為台北高雄蛋黃區很難跑出框框.

ceca03/27 16:56後來台北可以搞定的透天都被搞定了..剩下少數透天店面還在撐

ceca03/27 16:56所以你台北看到的別墅或是透天,大多土地都是垃圾,幾乎不可能

ceca03/27 16:57整併.

ceca03/27 16:57因此這些透天或是別墅,價格其實跟旁邊大樓公寓漲幅差不多.XD

ceca03/27 16:57當然如果極少數有土地被整併條件的透天或是透天店面.

ceca03/27 16:57台北因為之前炒都更,所以他們價格會很誇張的飛天.

ceca03/27 16:57但台南...不要想那麼多.

ceca03/27 16:58台南延伸開發的區塊那麼多.

ceca03/27 16:58又不像台北被淡水河,高雄被半屏山鳳山給切割.

ceca03/27 16:58所以台南建商不搞土地整併...

ceca03/27 16:58因此透天不用想太多土地價值.

ceca03/27 16:58他就是一個住宅空間...你必須用住宅空間去看待他.

ceca03/27 16:59那既然是住宅空間,自然同區塊增值都差不多.

evaqfuy03/27 16:59透天啊

newnewone03/27 17:03住台南的老一輩偏愛透天 但我真覺得如C大所提看地點

newnewone03/27 17:04還有看自己喜歡習慣住那種環境 保值倒還好 地點保值比

newnewone03/27 17:04較重要

ceca03/27 17:07以商場的角度來看,大樓的出現是因為透天太貴

ceca03/27 17:07而房價一路貴下去,建商在商場推案自然就會去平衡市場需求.

ceca03/27 17:07因此透天和大樓會維持在一個差不多的價差裡.

ceca03/27 17:07當然細微來講還是會有一些變化.

ceca03/27 17:08例如這幾年兩房崛起,兩房漲幅就比三房大.

ceca03/27 17:08又比四房更大.

ceca03/27 17:08但是這種變化畢竟不是大數字的變化.

ceca03/27 17:08也就是可能本來三房單坪是兩房的105%.

ceca03/27 17:08現在兩房反超成三房的105%

ceca03/27 17:09物件本身會有一些微幅的變化.

a994059703/27 17:09地點吧

ceca03/27 17:09而這種變化就要顧慮到,除了購屋者結構社會結構以外.

ceca03/27 17:09還包含政府的政策.

ceca03/27 17:09其實你看,政府打豪宅,對大樓豪宅型產品衝擊很大.

ceca03/27 17:09可是豪宅別墅好像還是那樣...

ceca03/27 17:10這就是有趣的地方...XD

ceca03/27 17:10當然也代表,當時大樓豪宅型產品,炒作和洗資金的比率太高.

ceca03/27 17:10所以才打下去低迷五六年.

ceca03/27 17:10但是豪宅大佔地別墅,洗價格比率比較低.

ceca03/27 17:11因此影響沒那麼大.

ceca03/27 17:11不過豪宅畢竟是少數人玩的少數產品.

ceca03/27 17:11主流產品比較難有這麼撼動型的變化.

yesnogod03/27 17:24老一輩喜歡透天，但是你要賣時，他們都不在了

zeroyaking03/27 17:27上上周貼的41年爬樓梯四樓在新光三越西門店的公寓 2

zeroyaking03/27 17:272坪 開398萬兩周內成交 你說捏

aiueokaki03/27 17:28謝謝C大和大家的建議和知識分享！非常感謝！

fanter7703/27 17:38地點好就很保值

klsd03/27 17:52同地點當然透天啊，戶數差那麼多

klsd03/27 17:54稀有性跟折舊都不太一樣

missile03/27 18:22當然是透天好，獨棟雙併透天電梯別墅最讚!

TommyHilfige03/27 18:22建商品牌跟地段，府都的大樓很保值，連釋出都很少

linlinme520803/27 18:37台南府都富立國泰太子等漲幅不錯

linlinme520803/27 18:38以中底總價大樓來說 台南人其實蠻偏好太子

gracew070903/27 18:42住台南 比較喜歡府都耶

linlinme520803/27 18:50中低

zeroyaking03/27 18:52富立比較老款 府都設計感不錯

amego201703/27 19:09建商

kktt25403/27 19:16能住府都的房子是一種福氣

aloness03/27 19:17這當然是透天啊…

aiueokaki03/27 19:26想順便請問c大說的豪宅別墅以台南來說是大概成交金額多

aiueokaki03/27 19:26少？2千多萬還是4千多萬？

aiueokaki03/27 19:30這是以成交金額做劃分嗎？

checkman03/27 19:31C大這樣說 透天派會崩潰

zeroyaking03/27 19:42位置不一樣價格有差啦 那種能蓋電梯的 土地要超過30

zeroyaking03/27 19:42坪以上才不會太拘束 如果以台南東區好的建地在30到4

zeroyaking03/27 19:420 抓中間35 30坪土地就一千萬在那了 加上建築成本跟

zeroyaking03/27 19:42管銷 小的也要2000up

g11121s03/27 20:09九份子重劃區嗎XD

ben5430203/27 20:14新市善化透天漲20%大樓也大概會漲20%，雖然多數本地人

ben5430203/27 20:14都愛透天 但投資都是一樣的。

eastereaster03/27 20:14當然是透天好, 但是貴…

ghostdx03/27 20:43一定是透天

ghostdx03/27 20:44但住起來那個比較舒服就不一定了

Sam2703/27 20:45面積大就是舒服，只是透天室內面積要打8折

gm325203/27 20:46我家台南北區大樓透天公寓都有，比較下去透天值跟公寓差

gm325203/27 20:46不多大樓漲最多

realmd03/27 21:18透天/大樓對你可能沒差，4~50年後對兒孫要整修就差很多

clamperni03/27 21:43透天阿 南部絕對透天

aloness03/28 00:06台南的大樓是拿來炒作的，而且很大北例是賣給像原po這樣

aloness03/28 00:06的北部投資客，真的要住要保值還是透天

aloness03/28 00:07未來要賣的時候，還是要賣給當地人，等到那時台南市中心

aloness03/28 00:07都不知移轉到哪去了

aiueokaki03/28 00:10我是假日回台南陪老人家時候要住的 所以不考慮地點

aloness03/28 00:11台南當下的一級戰區，還是永康大橋到南科沿線為主，看看

aloness03/28 00:11這一地帶是透天為主還是大樓為主就很清楚了

aloness03/28 00:13那就更簡單了，先問老人家願不願換地方住脫離他的朋友圈

aloness03/28 00:13，不願意的話就去整修老厝就好，投資另外想

aloness03/28 00:14您只有假日能陪伴，但老人家週一到週五也是要有自己的生

aloness03/28 00:14活圈

jeffleentu03/28 00:14台南現在要住的舒服+有電梯的透天都要至少三千萬上下

jeffleentu03/28 00:14了吧

jeffleentu03/28 00:15住的少的話有必要花這總價嗎？大樓應該便宜很多

aloness03/28 00:16看地點，安南區安中路怡安路以北一帶普遍是1000~1500萬

aloness03/28 00:17偏偏大樓也不便宜，會想買大樓+保值，第一個都是往安平

aloness03/28 00:17望去

jaricho03/28 00:18透天派絕對不可能認同C大言論 尤其是土地除非有被整併收

jaricho03/28 00:18購機會 不然大多是垃圾那段 XD 每個透天派的很多都是認

jaricho03/28 00:18為那土地持分大 以後會大大增值傳家寶

aloness03/28 00:19再往外環，除了九份子，五妃廟這類重劃區之外，大樓不多

aloness03/28 00:19，絕大部份還是透天為主

aloness03/28 00:21事實上就台南人生活，沒密集到非得買大樓不可…

aloness03/28 00:25同樣1500萬，你可以買在安平一間50~60坪大樓，也可以買

aloness03/28 00:25在永康交流道下10分鐘車程的10年透天

aloness03/28 00:37唉，說到高價透天漲的才離譜，當年安平最外環那一排2樓

aloness03/28 00:37透天也就3000~4000萬，現在最早蓋的那一排已經要價5000

aloness03/28 00:37萬以上，那區後來新蓋的都在比貴的

daimlar03/28 00:52地點，地點，地點！

s9977004503/28 03:24要保值現在台南東區最保值吧！z大新光那間本來想買租

s9977004503/28 03:24給新光櫃姐 XD

zeroyaking03/28 03:40新光櫃姐喔~爬樓梯他們會想要嗎?不過周邊上班族不少

s9977004503/28 03:59租便宜點畢竟附近機能很好距離上班點又近XD

zeroyaking03/28 04:03旁邊就健身房 爬樓梯4樓也算健身 哈~小西門漂亮店員

zeroyaking03/28 04:04櫃姐倒是不少 每周固定去2-3次 嘻嘻

zard198303/28 10:03如果當作傳家寶 3000萬透天保值，如果拚增幅，3000萬買2

zard198303/28 10:03-3間大樓增值幅度大

jaricho03/28 10:183000萬透天保值也是看地點 如果地點不在市中心 傳到下一

jaricho03/28 10:18代後 大概就只剩土地的價值而已 土地的價值就看地點嘍 會

jaricho03/28 10:18被整併收購除非市中心比較有機會 外圍的話就... 但還是可

jaricho03/28 10:18以打掉自己重蓋啦 但會不會下一代直接去買其他一棟新房

jaricho03/28 10:18而不是打掉重蓋。

aloness03/28 19:37市中心是會一直移轉的，20年前比較熱的區是東門圓環，南

aloness03/28 19:37紡週遭在當年還是沒有人要的廢地

downloading03/29 09:46透天還要看是臨路或街的透天（不侷限店面型）還是中

downloading03/29 09:46庭式社區型透天，前者有著無可取代的稀有性，後者就

downloading03/29 09:46真的不如買大樓了